房地产开发标准工期

设计天171设计审查及报建天30场地、土方小区道路天30灌注桩天85预制桩天60基础施工完成至±0.00天4010/10000m2天50907011/12000m2天55947012/15000m2天60987013/15000m2天651027014/15000m2天701067015/15000m2天751067016/15000m2天801107017/15000m2天851147018/15000m2天901187019/15000m2天951227020/20000m2天1001267021/20000m2天1051307022/20000m2天1101347023/20000m2天1151387024/20000m2天1201427025/20000m2天1251467026/20000m2天1301507027/20000m2天1351547028/20000m2天1401587029/20000m2天1451627030/20000m2天1501667031/20000m2天1551707032/20000m2天1601747033/20000m2天16517870天201天115天273地下室1天15斜屋面天12裙楼天0假期影响天20天气影响天30总包提前进场天全装修房天第一阶段工期相加之和前期前期工期设计及相关准备工作之和基本数据每增加一层地下室增加工期15天第一阶段工期计算桩基础及地基处理(含检测）根据基础形式选择跨雨季（成都市5-8月份），增加30天第二阶段工期相加之和高层（小高层）项目开发周期计算表初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明单位工作内容基础形式/地上主体层数/面积基础及结构（框剪）阶段每增加一层裙楼增加工期15天第二阶段主体施工第一阶段工期第二阶段基本工期全装修房较相对应的毛坯房增加60天第二阶段调整值斜屋面增加12天工期跨春节，增加20天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期地形地貌％天350月11.7天465月15.5年1.3估计值天90天756月25.2年2.1房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。计算值竣工验收开荒时间第二阶段调整值第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。合理总工期第二阶段工期房建合理工期计算值计算值层数结构初装105411541254135414541554165417541854195420542154225423542454255426542754285429543054315432543354单层施工天数设计天141设计审查及报建天30场地、土方小区道路天30灌注桩天70预制桩天45强夯地基天45基础施工完成至±0.00天302/400m2天14601003/1000m2天21651004/2000m2天28701005/3000m2天35751006/4000m2天42801007/5000m2天4985100天171天75天229地下室天0斜屋面天12假期影响天20天气影响天30总包提前进场天洋房天30全装修房天地形地貌％天321月10.7天396月13.2年1.1估计值天90天657月21.9年1.8第二阶段主体施工前期工期设计及相关准备工作之和跨春节，增加20天第一阶段工期相加之和第二阶段工期相加之和每增加一层地下室增加工期15天斜屋面增加12天工期合理总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。计算值第一阶段工期计算山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10-30%桩基础及地基处理(含检测）根据基础形式选择跨雨季（成都市5-8月份），增加30天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期阶段从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房工期）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。全装修房较相对应的毛坯房增加60天第一阶段工期在多层工期基础上增加30天第二阶段调整值前期合理总工期多层（洋房）项目开发周期计算表初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明单位工作内容基础形式/地上主体层数/面积基础及结构（框架）基本数据第二阶段基本工期计算值计算值第二阶段工期房建合理工期竣工验收开荒时间层数结构初装275375475575675775单层施工天数设计天180设计审查及报建天30场地、土方小区道路天30灌注桩天70预制桩天45强夯地基天45基础施工完成至±0.00天302/400m2天16601253/1000m2天24651254/2000m2天3270125天210天75天203地下室1天15斜屋面天12假期影响天20天气影响天30独栋别墅天60总包提前进场天全装修房天地形地貌％天340月11.3天415月13.8年1.1估计值天90天715月23.8年2.0竣工验收开荒时间合理总工期基本数据第一阶段工期相加之和第二阶段工期相加之和每增加一层地下室增加工期15天斜屋面增加12天工期跨春节，增加20天阶段第二阶段基本工期第二阶段工期房建合理工期计算值别墅项目开发周期计算表初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明单位如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期；如抢工期，提前进场，则可减少30天-60天总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程。全装修房较相对应的毛坯房增加90天从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按90-120天计算。第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房工期）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。计算值跨雨季（成都市5-8月份），增加30天在其它别墅类型工期的基础上增加30天-60天工作内容基础形式/地上主体层数/面积基础及结构（框架）第一阶段工期前期前期工期设计及相关准备工作之和计算值第二阶段第二阶段调整值第一阶段工期计算山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30%桩基础及地基处理(含检测）根据基础形式选择主体层数结构初装285385485单层施工天数