中鼎环境评估

建设项目环境影响报告表项目名称：南昌珑园置业有限责任公司中鼎珑园小区项目建设单位(盖章)：编制日期：2016年4月12日国家环境保护部制1建设项目基本情况项目名称中鼎珑园小区项目建设单位南昌珑园置业有限责任公司法人代表肖忠联系人易工通讯地址南昌市西湖区桃花镇十里坊陶村自然村98号联系电话[phone]传真邮政编码330025建设地点江西省南昌市青山湖区民营大道以东、昌航大道以南、科技大道以西、城东一路以北地块立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改行备字[2016]25号建设性质新建行业类别及代码房地产业(K-7010)占地面积(平方米)18258.67绿化面积(平方米)4617.6总投资(万元)15474其中：环保投资(万元)240环保投资占总投资比例1.55%评价经费(万元)预期投产日期2017年4月工程内容及规模:一、项目背景南昌珑园置业有限责任公司位于南昌市西湖区桃花镇，公司主要经营范围有：房地产开发、销售，实业投资，物业管理等。为了使公司能够更好地服务于大众，也为了方便公司员工更好地办公以及生活，南昌珑园置业有限责任公司拟投资15474万元于南昌市青山湖区民营大道以东、昌航大道以南、科技大道以西、城东一路以北地块建设中鼎珑园小区项目，项目用地性质为商业、居住用地，本项目总用地面积为27.4亩（约18258.67m2），总建筑面积为70367.79m2，拟建5栋住宅楼及商业裙楼等配套设施。本项目商业街裙楼引进商业必须符合国家产业政策，主要引进便民服务性质商业类型，不含KTV及机修等，对周边居民不造成较大影响。项目其它区域不再设置商业项目。商业裙楼若引入大型超市或其他污染型建设内容，在项目引入之前，均需另2行办理环境影响评价手续。根据《中华人民共和国环境保护法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》及《中华人民共和国环境影响评价法》，项目应开展环境影响评价工作。为此，南昌珑园置业有限责任公司委托江西农业大学承担该项目的环境影响评价工作。我们接受委托后，即组织有关技术人员到该建设项目所在地及其周围进行了实地调查与勘查，详细了解和收集了与本项目有关的资料，参照《环境影响评价技术导则》中要求，编制完成该项目环境影响报告表。二、项目概况1．项目名称：中鼎珑园小区项目2．建设单位：南昌珑园置业有限责任公司3．建设性质：新建4．建设地点：项目厂址位于江西省南昌市青山湖区民营大道以东、昌航大道以南、科技大道以西、城东一路以北地块。地理坐标为北纬28°42'36，东经115°57'4，项目具体地理位置见附图一。5．项目概况及建设内容本项目拟建5栋住宅楼及商业裙楼等配套设施，项目总投资15474万元，项目总用地面积为18258.67m2，总建筑面积为70367.79m2。项目主要经济技术指标见下表1，项目组成见表2。表1项目主要技术经济指标项目数量备注征地用地面积（m2）18258.67净用地面积（m2）18258.67总建筑面积（m2）70367.79其中地上建筑面积（m2）55720.45其中计容建筑面积（m2）54773.04其中住宅总面积（m2）54773.04社区用房面积（m2）273.92物管用房面积（m2）142.65消防控制室面积（m2）30.52商业面积（m2）995.91不大于总建筑面积的10%不计容建筑面积（m2）947.41其中结构内阳台（m2）272.71架空层（m2）674.7地下建筑面积（m2）14647.34其中地下停车库建筑面积（m2）14647.343容积率3.0≤3.0建筑占地面积（%）3266.46建筑密度17.89%≤35%绿地率25.29%≥25%机动车停车位（个）440住宅：0.8个/100㎡，商业：1.0个/100㎡其中地上停车（个）67地下停车（个）373非机动车停车位（个）2860.5个/100㎡，商业：1.5个/100㎡总户数（户）539表2建设项目组成一览表内容组成备注主体工程1#住宅楼32F，其中1层含物管及社区部分，住户124户，H=97.5m2#住宅楼32F，住户248户，H=97.3m3#住宅楼27F，其中1层含商业、物管及社区部分，住户79户，H=82.3m4#住宅楼11F，住户44户，H=34.3m5#住宅楼11F，住户44户，H=34.3m公用工程商业楼1栋2F，H=8.1m架空设于2#住宅楼辅助工程停车场机动停车位440个，非机动停车位286个环保工程生活污水处理设施设置于各楼地下垃圾回收点集中回收点和临时回收点绿化4617.6m2表3项目主要设施设备一览表项目数量备注电气系统配电箱（JXF-3009）10套地下层配电箱（BXM-30）5台配电箱（BXM-12）1台双电源配电箱（XGL-21）3台双电源配电箱19台电力配电箱2套防地接地系统/高压环网柜10台低压开关柜24台变压器（800KVA）4台双电源箱柴油发电机组1台520kw给排水系统无负压变频加压泵（供5-14层）2台N=5.5kw地下层无负压变频加压泵（供15-23层）2台N=5.5kw无负压变频加压泵（供24-32层）2台N=7.5kw消火栓泵2台N=55kw喷淋泵2台N=30kw潜水排污泵14台N=1.5-4kw室内消火栓100套4屋顶消防水箱4.5m×3m×2m2#楼顶隔油池及排污设施2套设于各楼地下化粪池及排污设施2套公共区域排污管井及管路电梯系统电梯轿厢及设备若干电梯电动机12台地下层井道与底坑附属设备若干曳引及其它设备若干电气控制设备系统/安全防范系统出入口控制系统1车库管理系统1入侵报警系统1通风系统柴油发电机房排风机（地下车库）2台地下层地下车库排风机20台设备房通风机4台三、总平面规划设计本项目位于南昌市青山湖区，城市主干路——昌航大道和城市次干路——民营大道交叉口的东南角，项目北面分别为已建成的满庭春小区，东面与地块相接的为五联村安置小区，南面为五联村村委会，西面为娃哈哈南昌工业园区。该地块具有得天独厚的交通优势。设计原则：（1）强调户型与景观的均好性，设置中央景观、景观轴线，保证每户都有景观可看。（2）深入落实科学发展观，构建和谐文明社区，小区内布置多元化功能，有居住、有办公、有购物、有娱乐、从多方面解决居民的生活和就业问题，力争建设“源于自然，融入城市，回归自然”，体现“以人为本”准则，使城市化进程得到健康、持续的发展。（3）充分利用规划地块的地形与周边配套资源，实现小住宅朝向、日照、通风得到最优化设计，与中心景观相互渗透，实现各住户景观的均好性，提高社区的邻里空间活动，为居民完善社区配套设施和创造舒适、安全、生态宜居型综合社区。（4）强调建筑的绿色、生态性，减少建筑体型系数，优化建筑规划布局，增加建筑的声、光、热性能。规划总平面：充分利用规划用地的地形与周边配套资源，项目采用围合式空间布局，考虑住宅景观均质性和优质化以及实现小区住宅朝向、日照、通风得到最优化设计，提高社区5的邻里空间活动，为居民创造就业活动，完善社区配套设施，为居民创造舒适、安全、生态宜居型社区。所有居住建筑均采用高层设计，以保证住区绿化景观品质和大而通透的公共开放环境。沿城市道路交叉口和民营大道设置配套商业以及社区及物业管理用。四、给排水1．给水项目内三层及以下采用市政直接供水，四层及以上采用变频水泵加压供水。为保护供水的安全可靠及考虑分期建设的可能性，项目内的给水管道沿道成环状布置。生活给水环管为DN150，消防给水环管为DN200，沿消防给水管每隔不大于120m设一处室外消防栓。给水管道的覆土深度约0.8m。项目用水主要有住户用水、商业用水、绿化用水等，项目总用水量616.7m3/d，其中未预见用水量55m3/d。2．排水本工程排水系统采用雨、污分流，商业部分采用污废分流，污水经化粪池处理后纳入市政污水管网。含油废水经隔油池处理后排放，雨水经小区管网收集纳入市政雨水管网。项目废水经预处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准(氨氮达(CJ343-2010)表1中B等级标准，动植物油达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中一级标准)要求后排入市政污水管网，经青山湖污水处理厂深度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)一级B标准后，最终排入赣江南支滁槎段。项目排水量按用水量80%计算，绿化用水不外排。项目水平衡图33.846.7427.1住户用水520.96104.16416.86图1项目水平衡图(单位：m3/d）3．供电（1）负荷等级：本工程中，消防控制室、消防泵、防排烟设施、火灾自动报警系统、应急照明等消防用电设备为一级负荷；生活泵、电梯、潜污泵、网络、电信、保安监视系统等用电设备为一级负荷；其余用电设备均为二级负荷。（2）负荷估算：本工程总安装容量约为：6495.0kW，变压器总装机容量约为：6000kVA。（3）电源情况：根据工程的负荷性质及负荷容量，拟在地下室设置配电间。由市政引来两路10KV环网电源，两路电源同时工作，互为备用。（4）应急电源系统：为保证消防负荷用电，在地下层设置柴油发电机房，装设一台520kw自启动柴油发电机组。要求在市电停电时，30秒内自启动供电，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段放射至各配电箱进行末端双电源切换。监控设备配备UPS；应急照明及疏散照明、出口指示灯等本身带30分钟蓄电池供电。4．交通组织和交通配置（1）动态交通组织◆车行系统分析小区道路沿地块东面和南面呈“L”型布局，与城市道路衔接，设两个车行出人口，有效地解决各地块内部的交通。小区车行系统采取外围环路的布置方式，既能避7免车辆对住宅区域的干扰，又能使得建筑直接面向绿化景观带、中央景观大花园和组团景观中心，还可自然分隔外围城市道路对住区的干扰与影响，同时可通过加宽小区外部道路形成适当的室外停车场地，起到了一举多得的效果。◆人行系统分析景观主轴贯穿中央景观花园，景观主轴内设置人行休闲道路系统，并在局部形成节点小广场；心设置各种生态景观和休闲健身设施，以及各种交流空间。为了使小区内环境安静、安全。区内道路分为小区车行路和宅前小路两个等级，小区车行道路红线宽6米，两侧布置人行道；宅前小路除要求满足消防车道要求的为2.5米。（2）静态交通组织◆机动车停车系统规划以地下停车为主，地下车库出入口靠近城市道路或者小区外环道布置，地面停车充分利用社区沿街商业建筑退让空间和小区车行道路两侧布置，以满足住户日常使用需求。◆非机动车停车系统分析非机动车停车场集中布置在小区东南角和西南角停放。。5．空调通风设计项目由住宅、商业等部分组成，项目内设置地下室。依据《采暖通风与空气调节设计规范》等，地下设备用房根据使用功能分别设独立的机械排风系统、自然补风或设机械送风系统，不满足自然排烟要求的防烟楼梯间、前室设加压送风系统，公共卫生间设机械排风系统，住宅卫生间设变压式排风系统，电梯机房设机械通风系统。平时需设机械通风房间的换气次数，配电室：15次/h，发电机房等：6次/h，公共卫生间：10次/h。住宅分户设分体空调机，室外机位统一布置，设冷凝水集中排放立管。值班室、消防控制室等需要24小时不间断工作，并保证一定温湿度的房间，采用分体式空调系统，以便独立控制。商业部分采用智能多联变频中央空调系统，夏季制冷，冬季供热。室内机根据室内装修设置天花机，空调通风系统依据不同天花造型采用下送风或侧送风方式，具体依天花造型而确定。设计范围：地下室汽车库和设备用房的机械通风（兼排烟）系统；防烟楼梯间、消防合用前室的机械正压送风系统。通风换气次数：8汽车库6次/时；水泵房6次/时；变配电室15次/时；柴油发电机房平时6次/时，发电时根据发电机的要求；储油间6次/时。6．供暖本项目供暖采用电和天燃气。项目燃气管设于地下层，地下燃气管道埋设应符合下列要求：（1）本工程燃气总管接民营大道市政燃气中压管；（2）本工程拟埋设燃气球墨铸铁管道；（3）埋设在机动车道下时，不得小于0.9m；（4）埋设在非机动车道（含人行道）下时，不得小于0