葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计

葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao从258公里海岸线上升起的蓝色之梦……锦葫之心海湾绿城葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„概念规划设计空间布局图葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„核心区城市设计总平面图葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„鸟瞰图葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„夜景效果图葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„商务服务湾葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„全景鸟瞰图葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao目录序1基于发展的规划思考2实现理想的现实基础3建设开发的容量研究4新城概念规划设计5详细设计相关案例分析6核心地区城市设计序振兴城市的机遇平台PERLUDE城市历史发展机遇规划任务葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„重塑城市荣光的理想——历史沿革历史Yesterday现在Today未来Future军事重镇MilitaryGarrison经济小城EconomicDormant重新起跑RapidDevelopment历史葫芦岛市位于东北与华北交界的咽喉之地，军事战略地位非常重要。此地的渤海造船厂生产了中国的第一艘核潜艇。共内战时，辽沈战役中的塔山阻击战于此地展开。抗日战争结束后，东北约百万日本侨民在此地被遣返回国。市下所辖县级市绥中是中国第一位宇航员杨利伟的出生地。现在经济上发展比较缓慢，属于辽宁省三线城市，GDP排名相对靠后。工业企业效益水平较低，经济运行质量不高。未来城市的振兴需要一次大力度战略思路调整、需要一个推动经济发展的刺激点。市委在加快构建沿海经济带，提出了“十一五“期间将全力抓好“三点一线”沿海经济带上的三个重点经济区的40平方公里起步区建设，以港口建设为突破口，以船舶制造配套园区为龙头，以综合工业区为核心。市确定了三步走的实施方案，即：“三年打基础，五年成规模，十年大发展。”实现葫芦岛新一轮跨越式发展。从“军事重镇”到“经济强市”的跨越兴城古城龙湾CBD规划飞天广场龙湾滨海？百万日侨遣返遗址城市的未来在哪里葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao国家大滨海湾区战略三大都市经济圈的重要节点葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao„突破发展瓶颈的机遇——规划背景从“沿铁路线”到“沿海岸线”的转型“五点一线”国家战略掀起东北环渤海五市滨海开发的热潮葫芦岛市位于华北向东北资源转移的大动脉上，依托区位的优势，城市的发展呈沿京沈方向铁路线发展的模式。随着区域交通网络的完善以及高铁线的建设大大缩短了城市之间的空间距离，使得葫芦岛近京津唐经济圈的区位优势越来越小，因此现有的发展模式已经不能适应未来的发展需求，因此需要新的思路转变。“五点一线“国家战略将城市的发展路线由内陆转向了滨海，充分利用滨海资源和港口优势建立产业园区和经济技术园区，以更为对外开放的姿态吸引投资，从而大大提升自身经济实力。以滨海发展带动整个城市内陆的发展。五点一线即建立5个滨海经济开发区：辽西锦州湾沿海经济区、盘锦辽滨沿海经济区/辽宁(营口)沿海产业基地、大连长兴岛临港工业区、大连花园口经济区、辽宁丹东产业园区，由1443公里的滨海公路串联起来。成为振兴东北老工业基地的重要举措。一线七区打渔山园区、北港工业园区、船舶制造配套园区、高新技术产业园区、龙湾商务中心、兴城临海产业园区和绥中滨海经济开发区从“沿铁路线”到“沿海岸线”的转型“五点一线”发展战略城市在这里重新起跑！至锦州面向世界至沈阳中心主城至兴城承载发展梦想之地1CHAPTER基于发展的规划思考港口建设产业集聚发展方向葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao1.1环渤海港口发展现状——区域合作葫芦岛港联合锦州港是推动城市港口发展的重要路径环渤海湾大小港口密布，在没有进行区域协调和总体规划的情况下，形成恶性竞争的局面。经过各自为政阵痛后，协作发展成为了今后港口发展的主要趋势，而各港口群的实力也因此得到增长。葫芦岛港作为一个中小型的港口要想在激烈的竞争中站稳脚跟，必须跟锦州港协同合作、联动发展，成为从辽西连接内蒙古最重要的对外运输港口。葫芦岛港：港阔水深，夏避风浪，冬微结薄冰，为中外著名的不冻良港。锦州港：深水良港，中国最大的内贸散粮中转港，是中国港口企业中发展最快的港口之一。葫芦岛港不冻良港的优势，可以有力的补充锦州港服务能力受季节性影响的制约的弱势，完全可以形成共赢的局面。年吞吐量：2020年，1.3亿吨十一五90万TEU年吞吐量：2020年，7700万吨十一五60万TEU葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao1.2葫芦岛滨海产业带发展趋势—错位发展优化北港工业区的产业结构，是提升葫芦岛滨海产业带整体水平的重要步骤在葫芦岛市一线七区的发展战略中，其中四区：打渔山工业园、高新技术产业园、北港工业园和船舶制造园位于北港工业区中，相较于其它三区，它们位置紧邻、资源优势相近，从整个滨海产业的结构布局上，北港工业区为产业密集区。应进行整体规划使之协同发展，以免造成资源浪费和重复建设。同时，北港工业区在整个一线七区战略中，应成为产业发展的龙头，在产业升级当中起到积极的带头作用。因此，该地区应建立生产性服务配套中心，为产业的升级和结构的优化提供高端的平台。这里的中心功能与龙湾CBD是有差异的发展：1、龙湾CBD是依托旅游资源发展起来的商务中心，而本地区则具有坚实的产业基础；2、龙湾CBD是面向城市服务的，而本地区则主要面向两港；3、龙湾CBD在地理位置上距离工业园区较远，难以对北港工业区形成直接的服务；4、龙湾CBD的滨海、岸线主要服务于旅游，而北港工业区可提供更为亲海的商务空间。产业聚集区整合、提升旅游商务区专项产业园专项产业园۱ভ৔ጓཌ葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao葫芦岛市83平方公里的北港工业区建设项目作为“五点一线”中“辽西锦州湾沿海经济区”的重要部分开始启动。它位于城市东北沿海，为锦州港和葫芦岛港南北相夹，依托港口的运输优势，具有非常优越的产业发展基础条件。在“五点一线”的战略中，该地区将发展为联动两港，产业发展的重要基地，同时也是葫芦岛市对外开放的重要窗口。以港口带动产业发展，以产业促进港口提升，打造一个产业实力与发展活力兼具的滨海湾区，是葫芦岛市产业发展的重要阵地，也是城市实现经济腾飞的的梦想之地。北港工业区的发展是实现以港兴城的重要保障。1.3葫芦岛滨海产业带发展趋势——两港联动从两个港岛一片湾葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao1.4城市的发展要求——协调互补北港工业区是城市中相对独立的功能组团强化滨海区与主城区之间的联系是滨海开发的重要保障城市发展初期:主城支撑InitialStage:Maincitysupport主城中心CityCenter工业区IndustryGroup旅游区TouristGroup海湾Bay服务支撑ServiseSupport城市发展末期:反向带动Reversedrive城市发展中期:自我生长Self-growth主城中心CityCenter功能复合Functioncomposite海湾Bay输入减弱Enterweakened功能复合Functioncomposite主城中心CityCenter城市综合体Urbancomples海湾Bay反向带动Reversedrive城市综合体Urbancomples初期开发，缺乏完备的服务配套和基础设施的支持，因此需要主城的支撑才能促进其更好的发展。因此，建立与主城便捷的联系非常重要。在开发初具规模后，滨海区具有了一定的服务能力，但是无论规模性还是综合性都不足以构成高端的服务平台，仍然需要主城的服务，但是服务力度减弱，并且组团间开始进行相互的物质交换。滨海区开发步入成熟，无论是经济发展还是城市建设都成为城市的重要部分，产生聚集力。因此，它相较于内陆的优越性显示出来，对主城区有强烈的带动作用。城区之间的交通干线成为以港兴城的主要动力轴。葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao1.5北港工业区自身需求——职住平衡提供完善的配套设施以及宜居的家园是提升北港工业区发展质量的重要保障葫芦岛锌厂渤海船舶重工集团锦西炼油化工总厂锦西化工总厂葫芦岛药物化工厂L-乳酸中远机械金驰铝业渤海造船项目海擎天大重型压力容器设备制造项目百通药业项目中冶集团镍钴冶炼项目大唐国际热电联产项目渤船重工核电装备产业园项目千万吨炼油项目内燃机密封垫铁路装备大型企业的入驻为该地区带来了人才、城市精英和大量人气，同时也产生了巨大的潜在消费能力，如何将人气与消费力切切实实地转化为该地区的发展动力，视乎于该地区提供的功能。同时，为了支撑各类企业的发展，搭建生产性的服务平台非常重要。从目前已入驻的企业的要求来看，对服务功能的要求非常迫切。他们需要什么？葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrialDistrict,Huludao1.6北港工业区的发展路径工业园+服务区“新城”城市的远见：渤海湾层面联动两港“一线七区”层面产业整合城市层面协调互动工业区层面服务企业中心的Center开放的Open集聚的Aggregation高端的High-Tech活力的Dynamic综合的comprehensive实现理想的现实基础范围调整基地概况条件总结2CHAPTER葫芦岛北港工业区商务园区起步区概念规划与城市设计UrbanDesignforBusinessParkofNorthPortIndustrial