房地产权属登记与房产交易模拟试题

1房地产权属登记与房产交易模拟试题一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记A祖父母B监护人C成年亲属D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记A接待B申请C受理D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A口头B签字C电话D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记B预告登记C房屋变更登记D房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记A一般抵押权B最高额抵押权C在建工程抵押权D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）A一并申请登记B单独申请登记C分别申请登记D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权B抵押权C留置权D用益物权29、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）3A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号18、房屋测量主要包括CA、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：D。A、500000米B、5000米C、50000米D、500米20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值B。A、减少B、增大C、相同D、不一定21、丘的编号有C位数字A、2B、3C、4D、522、幢号应该注记在房屋的轮廓线的BA、中心B、左下角C、右上角D、右下角23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有DA、共有的室外楼梯B、权属单元的阳台C、人防工程D、为公共事业服务的配套用房24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有BA、共有电梯间B、作为人防工程的地下室C、门斗D、为多幢服务的管理用房25、在房产面积计算中长采用的尺寸为B。A、外尺寸B、中线尺寸C、内尺寸D、设计尺寸26、分户图的边长注记精度应为BA、米B、分米C、厘米D、毫米27、楼梯已计算建筑面积的A，不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用B、其下方空间不利用的C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用438、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A．房地产转让B．房地产交易C、房地产权属D．房屋所有权39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(B)。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C．国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(C)。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D．房地产权属登记的属地管理原则41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。A．房地产平面图B．房地产剖面图C．房地产立面图D．房地产测绘图42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。A、动态性B、专业性C．真实性D．完整性43、(C)是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A．总登记B．新建登记C．房屋所有权初始登记D．转移登记44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(D)登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为(C)登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。5A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效47、（C）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是(C)。A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作D．国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(B)登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请(A)登记。A．他项权利B．变更C．注销D．转移51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B)售房。6A．补贴B．房改C．福利D．计划52、产权的(A)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A．总登记B．新建登记C．变更登记D．转移登记53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档案馆移交大致在（B）。A5年左右B10年左右C20年左右D30年左右54、文书档案长期保管期限为（D）。A5－10年B10－15年C15－30年D16－50年55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。A直接鉴定法B间接鉴定法C逐一鉴定法D简单鉴定法56、保存照片的适宜温度为（C）。A13－16℃B13－15℃C14－24℃D14－20℃57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A形式化B固定化C格式化D统一化58、档案著录项目共分（C）。A三项B五项C七项D九项59、档案馆指南的主体部分是（A）。A馆藏档案情况介绍B馆藏情况介绍C馆藏资料情况介绍D馆藏介绍60、资料目录的主体部分是（B）。A资料目录B资料分类目录C资料主题目录D资料综合目录61、保存照片的相对湿度为（A）。A40%-60%B35%-45%C30%-45%D45%-60%62、档案著录的条目格式是（C）。A标点符号式B段落标点式C段落符号式D符号段落式63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。A、可以B、不可以C、不允许D、不能够64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制7A、产权登记B、预告登记C、抵押权登记D、预售备案65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同B、商品房买卖协议C、商品房预售合同D、商品房预售协议66、满足效力又称为（A）效力A、破产保护B、破产保障C、破产保证D、破产保全67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用B、应当C、无需D、不必要68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。A、全额B、减半C、三分之二D、三分之一70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。A、50B、20C、10D、071、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”A、不可以B、可以C、不允许D、不能72、债权消灭是指（C）A、当事人之间的债权债务关系维系的情形B、当事人之间的债权债务关系延续的情形C、当事人之间的债权债务关系终止的情形D、当事人之间的债权债务关系中止的情形73、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未8取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够74、预购商品房是指（A）A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。75、查封登记是一种（B）行为。A、告知B、公示C、公告D、通知76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。A、一B、二C、三D、四77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。A、予以B、不予C、立即D、可以78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。A、预期B、期房C、现房D、实际79、房屋预售是一种（A）的交易行为。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12081、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性82、登记簿应（A）保存并妥善保管A、永久B、五年C、十年D、二十年83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由