房地产现状及未来趋势XXXX07

2010房地产行业分析三足鼎立之势确立来源：【网络】2010-6-29字体大小：[大中小]2010房地产行业分析：2010房地产行业将如何发展？纵观全国楼市，国内的房地产大势再不是住宅一统天下的局面，市场调研发现今年国十条的重拳出击，商业地产、产业地产的迅速崛起，2010房地产行业分析住宅、商业、产业地产三足鼎立局势确立，2010房地产行业分析2010年，中国房地产发展迎来了多元化时代。2010房地产行业分析三足鼎立之势确立2010房地产行业分析：住宅市场——遭遇调控，市场低迷2010年的住宅市场，从未失去过众多瞩目的眼光，一方面，国十条的调控令降价风波此起彼伏，但是一次次的“伪降价”行为也令消费者望而却步，从恒大地产的全国房价八五折优惠呼声开始，全国楼市的降价呼声就从未停止，紧接着，绿地、万科也开始了全国降价策略，但是,重拳出击的市场调控能否令住宅地产从此趋于风平浪静?目前，还是个未知数。另一方面，调控措施似乎无法扑灭开发商内心燃烧的熊熊火焰，地王又频频出现，全国三大地王乍现，其中华侨城以70.2亿拿下上海闸北区苏州河地块，折算下来其楼面地价高达52783元/平方米，成为全国单价地王。2010房地产行业分析：商业地产——借势崛起，飞速发展2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，然而新政背景下，商业地产借势东山再起，以深圳为例，由于受到全球性的经济危机的影响，深圳市2009年写字楼的空置率高达15.5%，2010年新政一出，商业市场立刻告别低迷火热升温。原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，众多专家都对商业市场前景看好，其中不少专家也指出，2010年，将是商业地产的快速发展年，商业地产将迎来新一轮的投资高峰。投资者方面，由于看好目前的国家政策调整以及未来商业地产蕴藏的巨大的商业契机，纷纷把资金转移到商业地产，于此产生的便是商业地产的销售量火速上扬，据统计，楼市新政出台后，北京多个区域商业地产项目(商业、写字楼)均出现涨价情形，涨幅高达49%左右。同时“限外令”的取消、大量港澳台客户的涌入以及相对低洼的价格，令未来的中国商业地产很可能再次掀起新一轮的投资热潮。与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。但是，目前商业市场上供大于求的问题还未真正解决，市场上的写字楼空置率依然存在，而且商业地产由于在中国的发展时间较短，开发运营的经验不足，商业地产的前景还有待时间的考究。2010房地产行业分析：产业地产——政策导向，稳中求发展2010年之前，产业地产似乎已经淡出了人们的视线，尤其2008年普洛斯撤出在中国对产业地产的投资后，产业地产的发展似乎一蹶不振，在人们长期关注股票、楼市的时候，仿佛产业地产已经被人所遗忘。与住宅市场和商业市场相比，产业地产似乎低调很多，但伴随着新政的出炉，产业地产仿佛一夜间受到越来越多的企业和个人的关注。从70年代初至今，产业地产以工业园区、园中园的形势发展到如今的大规模产业地产，发展历史远比住宅市场还要长久，伴随着产业升级的迫在眉睫，众多一线城市开始大力调整产业结构，大力发展文化创意产业，与此同时催生出目前大量科技园区、总部园区、文化创意产业园区等，促进产业发展。由此，产生的产业园区、产业地产必将迅猛发展。另外，国十条等政策调控下的住宅地产举步维艰，投资资金必然会会分散到其他地产投资形式，也为产业地产的发展带来了历史性的发展契机。2010房地产行业分析：产业地产的受宠以及部分园区的租售旺盛，使产业地产如今在中国地产行业的地位越来越重要，它不仅成为中国地产行业的未来发展蓝海，更是区域经济发展的强势引擎。2010年中国房地产行业分析及投资风险研究报告显示产业地产的发展是当今经济政策下的产物，也必将随着各区域的产业结构调整，产业链的延伸和完善得到长远的发展，其投资的可持续性也是显而易见的。六月降价潮2010年上半年中国楼市六大关键词来源：中国金融网2010年06月18日14:28[我来说两句]2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的半年，刚从2008年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。今天，为大家带来2010上半年楼市关键词大盘点，以此总结楼市究竟为我们带来了什么？一月关键词：国十一条中新网消息，为08年楼市的惨淡而开始的救市，换来的是09年房价的一路飙涨，从2009年底，国家为了遏制房价这批脱了缰的“野马”，丢出了一系列政策在其后紧追，效果却甚微，2010年伊始，国务院就出台了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，简称“国十一条”旨在遏制房价的过快上涨，虽被评价为老生常谈，但其对“烧”势严重的房地产市场来说，还是起到了一定的心理预期的作用，于是，一月，购房者的观望情绪渐显。二月关键词：零成交据报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降，人们形象的称其为楼市“倒春寒”，此次寒流波及面甚广，武汉楼市也未能幸免，大年初一到初三三天销量挂零，春节七天的总销量不到20套，就在人们为这波寒流是春节习惯性淡季还是楼市拐点而猜测不停的时候，有专家提出了楼市真实走向三月份以后才会显现的观点暂时平息了大家的议论，集体选择静观其变。三月关键词：两会就在民生真切希望政策及时雨能为高房价降降温的时候，全国两会在三月隆重召开，两会中最大的亮点，也可以说是无法逃避的话题那就是房价，据统计，两会中，有超过半数的提案与房地产行业有关，上至领导层面的发言，下到记者提问，关于房价的问题始终是最受关注的，人们戏称这一届的两会已然成为了一届房地产的高峰论坛会，就在全民的期盼中，两会落幕，但房价上涨的“好戏”却在继续上演，大有永不落幕之势。四月关键词：调控两会后，房价没有像人们想象中那样得到控制，反而上涨的更加“目中无人”，4月14日，温总理在主持召开国务院常务会议上明确提出，要坚决遏制房价过快上涨，此次发言绝非虚晃一枪，在之后的一个月内，二套房贷收紧、严控房地产用地的供应、部分地区三套房贷可停发，密集的调控政策甚至不给市场留下任何喘息的机会，当之无愧的被评价为“史上最严厉的调控”。五月关键词：转向？四月以来，房产调控成为了中国房地产行业里最为敏感的词汇，政策频出，房价上涨势头看似被遏制，但房价却一直坚持的抬起它高傲的头颅，不肯“屈服”，进入五月，有观察人士认为，宏观调控已经从密集出台期，进入到政策“零”出台的“空窗期”和查看实施效果“监控期”，政策转向一说被越来越多的人提及，是否会转？转向何方？在这一时期，谁都说不准，这一切大概只有通过对后市的观察才能得出最终的结论。六月关键词：降价潮调控以来，开发商至少抗半年的呼声早已被大家所接受，购房者也为这一场楼市的博弈留足了等待的时间，但事实上，开发商，尤其是大型的开发商似乎并不打算坚持到底，恒大在早前高调宣布旗下产品85折发售，且不论其是真是假，但当月恒大骄人的销售业绩似乎向开发商们指出了一条明路，随后，绿地集团也于日前宣布旗下41个城市近百楼盘推出五大置业计划，启动全面优惠行动，万科地产在人们的质疑声中表面坚称不降，但根据调查之后的结果，我们只能说，它不是没降，只是降的很低调！半年度关键数字：50%2010年1月17日，五部委收紧土地出让款，规定开发商拿地首付不得低于50%50%2010年4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。0.5%2010年1月至6月，央行三次上调存款准备金率，每次上调均为0.5%1.5%2010年6月3日国税总局下发通知，要求提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区不低于1.5%。602010年6月12日根据住建部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》要求，新建公共租赁住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。房价短期可能小幅回调统计局分析重庆房市走向作者：张彬来源：新华网2010-07-0209:42:49内容摘要:分析指出，进入下半年以后，面对去年下半年井喷式增长的销售，商品房销售面积增速存在进一步大幅度回落的可能。分析认为，如果市场持续冷静，绝对卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。在本轮房地产市场宏观调控中，全市房地产市场将会何去何从？昨日，市统计局通过其官方网站发布《宏观调控背景下重庆房地产市场走向》指出，房市新政在短期内将不可避免对房地产市场发展造成冲击。但从长远来看，在经过适当调整后，房地产市场仍将保持稳定向好的发展趋势。投资可能冲高回落分析称，今天前五个月，房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。进一步分析可以看出，其前两个因素均不具有可持续性。首先，受土地出让金交付时限政策影响，土地集中支付活动将逐步减少。其次，由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快，对比基数将有所提高。同时，销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心，下半年投资增速逐步回落不可避免。分析称，好在支撑投资增长的第三个因素仍将持续发挥作用。在“打击囤地”政策下，现有的土地储备必须持续开发，导致今年1至5月，重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。销售可能继续疲软分析称，在重庆房市一路上扬的几年时间里，自住性和投资性购房需求大多已完成购买。如今房价呈现相对高位，“在调控之靴尚未完全落地，房市后期走向不甚明朗的情况下，绝大多数消费者将选择观望。”分析称，自5月开始出现的市场趋冷现象，将会导致观望情绪的进一步蔓延。“在政府调控信号没有完全释放完之前，销售疲软的状况短期内将难以扭转。”分析指出，进入下半年以后，面对去年下半年井喷式增长的销售，商品房销售面积增速存在进一步大幅度回落的可能。房价可能小幅回调分析称，近期重庆房价出现小幅下降，但其下降幅度相对全国绝大多数城市而言比较低。这主要缘于两个因素，一是重庆商品房成交量下降幅度不高，二是短期内地产商还不急于回笼资金。分析认为，如果市场持续冷静，绝对卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。地产商资金链趋紧后，房价整体可能在一定程度上逐渐回落。分析指出，结合重庆房市政策“低端有保障，中端有市场，高端有遏制”的调控思路，可以预期，保障性住房和小户型的房价变化幅度将相对较小，而大户型、商住两用房、商业地产、别墅洋房等高档住宅下降幅度会相对较大。资金可能逐步趋紧分析称，随着调控的延续，持续低迷的销售将影响地产商资金的回笼，而项目建设的推进和巨额开发贷款利率将不断吞噬地产商现有的现金流。分析认为，经过今年三次上调，大型金融机构存款准备金率已达到17%，逼近历史最高位。市场流动性下降，必将影响信贷资金投向房市。□深度分析短期调整之后房市稳定向好在谈到重庆房市的长期走势时，市统计局的分析指出，全市房地产市场在开发投资、价格优势、需求扩张、市场成熟等各方面均具备较为广阔的发展空间。在经过房市的短期调整后，房地产市场最终将回到稳定向好的发展轨道上来。首先，房地产开发投资与经济发展水平相适应。2002年到2009年，房地产开发投资在全社会固定资产投资中的比重，稳定地保持在25%左右。在此期间，我市经济也一直保持着两位数的高增长。其次，我市商品房价格还有向上空间。从全国35个大中城市情况看，2008年我市房屋建筑面积销售均价位列倒数第三位，商品住房建筑面积销售均价位列倒数第四位。在全国各大城市房价大幅增长的几年时间里，我市房价明显处于中下水平，价值洼地特征较为明显。第三，稳定扩张的刚性购房需求将支撑房市的稳定健康发展。2002年到2008年，我市城镇人口增长26.4%，年均增速为4.0%。同期，人均房屋建筑面积稳步增长，2008年达27.34平方米/人，较2002年增长39.8%，年均增长为5.7%。“随着我市城镇化进程不断加快，人民生活水平不断提高，对