房地产精装修验收规范

第1页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:精装修工程质量技术标准编制日期年月日审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第2页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:室内精装修——泥水部分工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：类①抛光砖；②釉面砖（瓷片、仿古砖）；③石材；④马赛克；材料验收要点1、对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行1～2次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2、色差[注1、2、3、4]：（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。——对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3、材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4、平整度[注1、2、3、4]：（1）瓷砖类：±0.2%，且最大不超过2mm；（2）石材类：最大不超过0.3mm；其他控（1）石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度≥35mm；砂岩材料厚度≥50mm；（经验值：室内安装时，花岗岩≥25mm，砂岩≥35mm）；制要点（2）釉面砖（瓷片、仿古砖）全瓷砖使用前，需浸泡2小时以上；（3）大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺工作面关注重点：说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；（1）墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否引发墙砖空鼓等；（2）墙面空鼓、裂缝；（3）结构楼面板的防水质量；交接（4）冷热水管连通后的管线打压记录；（5）门窗安装的进出位、水平位；（6）提供贴砖标高控制线；（7）地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损；第3页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点墙地面（1）每面墙不宜超过2列非整砖；（2）非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注5]（除地面设计有波打线之外）；（3）非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；（4）主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：错误示意图：排砖说明：非整砖约为1/2砖，且放在阴角；说明：阴角出现约100mm宽的非整砖，不美观；贴砖控制线（1）墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰标准做法示意图：饼；（2）每隔1～3排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；（3）对于墙面有非方正型的大于90度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；（4）厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖；说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；平整度（1）每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；（2）设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1％；和坡度（3）地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；（4）注意L型平面的排水和坡度设计；卫生间（1）门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜凸出墙面装饰完成面1～铝合金2mm（例如；若墙面贴砖完成面厚度为10mm，宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm）。第4页共39页～房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点门框标准做法示意图一：标准做法示意图二：说明：卫生间内的墙砖的完成面正好高出说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约门框（内侧）2～3mm，收口较为美观；15mm；墙面阳（1）釉面砖采取预留1～2mm的45度倒角方式；（2）抛光砖和石材（20mm厚）预留2～3mm的45度倒角方式，禁止采用原边收口；釉面砖标准做法示意图：釉面砖错误示意图：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；角阳角缝顺直；抛光砖、石材的参考做法示意图：不推荐做法示意图：12mm的收口说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；地漏周（1）地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观；第5页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点边地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：说明：采取倒八型收口，美观且实用说明：地漏周边的排水坡度不易控制水电管（1）室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；（2）室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm，并排开关建议采用联体开关；（3）厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：a)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层5～10mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低0～5mm，不宜过深；b)涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；标准做法示意图：错误做法示意图：线收口说明：管口凸出抹灰面10mm，确保在墙说明：管口未齐平瓷砖面层，可能影响后期的砖粘贴后与其齐平。角阀安装。门槛石（1）入户门槛石，宜高出室内完成面15mm；（2）厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面15mm，且与室内的完成面宜齐平；（3）门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；（4）多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；（5）门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实；第6页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一：标准做法示意图二：说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝说明：室内门框压门槛石；隙，采用水泥砂浆填塞密实门框根（1）多水房间的木门门框下部100mm高位置，宜采用石材替换处理，避免木门框发霉部收口变黑现象；客厅踢（1）厅房涂刷腻子、涂料时，或阳台、露台部位的外墙贴砖，宜预留地面踢脚线高度150mm不施工；（2）地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层高度宜为100mm，水平方向100mm；（3）若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成20天以后施工；标准做法示意图：错误做法示意图：脚线说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高脚线安装位置；度，影响后续工序；浴缸位的墙地砖（1）卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；（2）浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；（3）浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施；第7页共39页项次项目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点材料勾缝（1）勾缝材料，采用专用勾缝剂＋108胶，地面采用白水泥勾缝；（2）（3）（4）瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；勾缝完成后，要保持1～2天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；（5）地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准验收标验收标准[注5]：准瓷砖空鼓验收标准：（1）墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于50mm；（2）地砖单块空鼓面积不超过20％，整体不超过3％，在地砖的砖角处禁止出现空鼓，地砖中间部位的空鼓长度小于50mm；（3）踢脚线禁止出现空鼓；第8页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:室内精装修——橱柜安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类橱柜的主要分类为：（1）根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；（2）根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料验（1）柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；（2）柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；收要点（3）台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；（4）五金：表面光滑、无锈，开启灵活；（5）龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他控制要点（1）龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；（2）台面与墙面的安装距离以及打胶；（3）台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺工作面关注重点：（1）墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；（2）墙体的阴阳角方正；交接（3）水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；（4）照明位置合理；橱柜审与墙体深度问题：（1）墙体深度≥600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；橱柜的功能问题：（2）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；图要点（3）单门柜体宽度应≥200mm；（4）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足0.3m≤燃气软管长度≤2m[注1]；（5）炉灶柜尺寸，宽度≥燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（6）排水管、煤气管、排烟管道的位置；第9页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点参考示意图：参考示意图：说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在说明：灶台开孔的内侧距离大于100mm；审图中要注意：柜体安（1）橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；（2）踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：装说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体说明：设置防尘角连接牢固门板（1）门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：说明：地柜的门板开启设计较为合理。说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。第10页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点台面质量（1）设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应≤2mm，高度宜≥40mm，台面前部可设置挡水沿高度为5mm左右；（2）台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；（3）注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜角阀（1）建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；与吊顶关系（1）先装吊顶方式：确保最底高度≥2100mm，吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；（2）后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；（3）照明位置合理实用，居中布置，色光要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；参考标准做法示意图二：说明：吊柜与吊顶缝隙应≤1mm，并打胶封闭；给排水（1）排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配；（2）水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；（3）水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；第11页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点开关插（1）建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；（2）微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；（3）安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图二：座说明：柜体插座开孔处，应做包边线条说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；星盆（1）星盆安装后盆口比台面略低参考做法示意图：15-20mm左右。（2）注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；抽油烟（1）橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；机（2）烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；第12页共39页房地产有限公司精装修工程质量标准编号：号：页码:工序/工艺质量控制要点参考做法示意图：说明：