商品房交付验收质量标准

项目交付验收质量标准一、单体1.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂，分格缝设置合理；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。2.卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm，不应有积水，倒泛水和渗漏。3.内墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；阴阳角顺直方正；管线槽洞口细部收刹干净；厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰；（2）块料面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。4.顶棚批嵌平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无锈斑、无水迹，无污渍。5.外墙面：（1）涂饰工程：饰面色泽、喷点均匀；涂层分色线、分格线清晰、顺直；细部收刹合理；（2）饰面砖（板）工程：饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致；饰面板材色泽一致，排版、分格缝设置合理，细部收刹合理；6.主体结构：（1）外墙不得渗水；（2）墙面及窗角无可见裂缝；7.屋面、阳台、露台：排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。8.门、窗：（1）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；（3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；（4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；（5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹；（6）防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；（7）安全玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion楼梯、扶手：（1）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；（2）楼梯无裂缝，无表皮剥落。10.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。11.电器插座安装牢固，符合“左零右相”规定，电源已接通正常。12.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。13.灯座安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。14.水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。15.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。16.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。17.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。18.铁艺栏杆安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。19.其他配备设施要求齐全、完好。型号与设计相符，工作正常。二、公共配套设施1.天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。2.散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3.屋面避雷设施连接牢固。4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。6.道路：（1）路面平整，无污染，无起砂、无起拱、无断裂、无明显积水；（2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；（3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；（4）交通标识线、路牌清楚完好。7.室外消防栓：（1）消防箱标识清楚，玻璃完好；（2）消防设施配件齐全；（3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足；（4）消防广播系统及安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机）完好。8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。10.保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。11.明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。12.各类检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。13.护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。14.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。15.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。三、设备1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚、机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。4.消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚、表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。5.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。6.一卡通系统：设备安装齐全有效，刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。7.保安监控设备：同消防监控设备。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion