房地产装修房装修样板做法展示(附图丰富)(1)

用心构筑美好生活1全装修引导项目2017.6目录一、样板间布置及参观路线二、精装修施工流程（三七工法）三、工序样板四、移交样板五、交付样板六、成品保护样板第一章：样板间设置及参观路线第一节：样板间设置第二节：参观路线第一节：样板间设置交付样板间成品保护样板交付样板间工序样板本项目装修教学基地样板间设置在2#楼三层，要求公共区域装修完成，同时要求1-4楼梯间装修完成，3层电梯厅装修完成，下图为2#楼三层布置图公共区域装修完成第一节：样板间设置移交样板正常施工移交样板正常施工移交样板设置在2#楼4层第一节：参观路线2#1#3#参观线路到达2#楼3层教学基地样板间第一节：样板间设置移交样板设置在2#楼4层上下参观交付样板参观交付样板参观完交付样板，参观工序样板参观完工序样板，参观成品保护样板第二章：精装修施工流程（三七工法）第一节：准备阶段第二节：实施阶段第三节：验收交付阶段第一节：准备阶段准备阶段精装修与土建移交图纸深化第一节：准备阶段1精装修与土建移交样板引路•移交标准移交界面总包自检•质量问题给予系统性评价，精装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面。避免因土建质量等缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量缺陷无法追溯等问题。预验收交接验收•交接验收时间，问题处理时效，遗留工程量的处理方式第一节：准备阶段1精装修与土建移交土建移交需要注意事项建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。铝合金门窗是否按照设计安装完成。卫生间、阳台结构闭水是否已经完成，是否有渗漏现象。空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。各项包管、吊洞口封堵是否完成具体移交要求见移交样板专题第一节：准备阶段1精装修与土建移交组织移交检查验收精装修开工前30天内总包与精装修单位办理正式移交手续移交时限移交完成标志第一节：准备阶段2图纸深化组织图纸会审及设计交底第二节：实施阶段实施阶段定型减量过程管控样板引路第二节：实施阶段1定型减量管理原则第二节：实施阶段1定型减量实施条件排版图经过设计确认加工场地搭设完成装修材料确认封样第二节：实施阶段1定型减量如下图所示为A户型地砖排版第二节：实施阶段1定型减量如下图所示为A户型吊顶龙骨排版第二节：实施阶段1定型减量如下图所示为B户型给水定位图备注：厨卫间给水点有柜体的突出元结构墙面50mm（抹灰15mm，瓷砖加粘结层15mm，柜体背板与瓷砖间隙20mm，没有柜体的突出墙面30mm，冷热水间距为150mm，阳台给水点突出墙面55mm（保温板加粘结层55mm）第二节：实施阶段1定型减量设置材料集中加工区，置于1#1层商铺，由东往西分别设置瓷砖加工区、木工加工区、仓库倒角机切割机材料堆放及发货区板材加工龙骨加工材料堆放及发货区货架货架货架发货上楼发货上楼瓷砖加工区木工加工区仓库第二节：实施阶段1定型减量机具人员配置加工区类型机械配置加工人员配料人员瓷砖加工区切割机1台倒角机1台2人2人木工加工区圆盘锯1台砂轮切割机1台2人2人第二节：实施阶段1定型减量作业流程深化图纸审查学习材料封样、完成下料单、每户材料确认单按材料单分批制作加工根据每户用量进行材料分装成品仓库按户堆放按计划派料发货现场按标示铺装第二节：实施阶段2样板引路样板引路作业内容以上几点分专题进行讲解第二节：实施阶段3过程管控过程管控（进度、质量、安全文明）进度•过程监控•及时纠偏质量•严守“三关”（操作、材料、验收）•严控关键点安全文明•场地布置、整体形象（提升品牌形象）•安全（人、物）、提高安全意识第二节：实施阶段3过程管控过程管控--质量本项目计划从以下几个方面改进工艺做法1.石膏线阴角线条转角部分采用成品7字型线条，减少开裂2.门套基层在抹灰之前安装，减少由于基层安装震动带来的墙面空鼓3.采用单工序流水作业，例如，工人甲铺贴1#楼A户型瓷砖，从1层网上A户型均于工人甲施工，不许施工其他户型及其他房间，以减少大批量出错后的返工4.柜体、门套线、踢脚线、开关插座在二遍面漆完成后进行安装，一是可以减少部品污染，二是自然收口，美观第二节：实施阶段3过程管控自然收口效果门套线、柜体边自然收口踢脚线边自然收口开关插座边自然收口第二节：实施阶段3过程管控乳胶漆要做到自然收口需以下措施：1.保证踢脚线边，门边平整度在1mm以内，柜体与墙面阴角接触部位方正，不得大于90度，与柜体边接触的墙面垂直、平整控制在1mm以内，开关插座底盒洞口要求方正，其周边20cm内平整度要控制在0.5mm以内2.针对以上重点部位要求加强实测，在上底漆之前100%要满侧，不满足要求不允许上底漆，建立专门的一户一档，确保面漆完成后为原缝收口，杜绝二次修补，减少污染第二节：实施阶段3过程管控过程管控重点深化设计的要求•两家以上施工单位，统一进行节点深化•二次设计时，水电管线要求暗设合理工序的安排•避免多工种交叉•难保护材料滞后施工•正确施工顺序•吊顶吊杆施工材料构件集中加工•集中加工•加工安装分离•指定地点加工第三节：验收交付阶段验收交付阶段交验分离交付管理第三节：验收交付阶段1交验分离项目交付启动会项目交付启动会自查自改分户验收第三节：验收交付阶段1交验分离精装修交付验收内容装修装修分部给水、排水及采暖分部电气部分建筑智能化部分通风与空调部分电器及五金部分采暖工程室内空气质量检测第三节：验收交付阶段2交付管理交付组织——交付准备会第三节：验收交付阶段2交付管理进入工程维保——集中返修准备会第三节：验收交付阶段2交付管理进入工程维保——交付后的维修管理第三章：工序样板第一节：目录第二节：工序样板间设置第三节：工序样板做法第一节：目录1石膏板吊顶工序样板2石膏板边笼工序样板3墙面批灰乳胶漆工序样板4顶面批灰乳胶漆工序样板5卫生间墙砖防水工序样板6阳台防水及地砖工序样板7厨卫间墙地砖工序样板8卫生间门槛石工序样板9木地板工序样板10户内门基层工序样板第一节：目录11窗台板工序样板12淋浴房挡水暗槛防水工序样板13给水、电气开槽修补工序样板15标高关系显示17工序样板亮点展示18材料展示设置19材料展示柜14其他工序工序样板16地坪控制、墙砖空鼓、吊顶开裂控制第二节：工序样板间设置材料样板展示柜3m长*2高*0.25m宽卫生间门槛工序样板石膏板边笼工序样板阳台防水及地砖工序样板石膏板吊顶、给水管保温工序样板厨房墙地砖工、柜体、煤气管安装序样板卫生间地砖及防水工序样板卫生间墙砖及防水、等电位工序样板淋浴房挡水暗槛工序样板墙面开槽修补工序样板窗台板工序样板门套基层、户内门工序样板墙面批灰乳胶漆工序样板顶面批灰乳胶漆工序样板木地板工序样板工序样板间所有工作完成，局部用于工序展示，以便后续收尾第三节：工序样板做法1石膏板吊顶工序样板第三节：工序样板做法2石膏板边笼工序样板第三节：工序样板做法3墙面批灰乳胶漆工序样板第三节：工序样板做法3顶面批灰乳胶漆工序样板第三节：工序样板做法5卫生间墙砖防水工序样板第三节：工序样板做法6阳台防水及地砖工序样板第三节：工序样板做法7厨卫间墙地砖工序样板第三节：工序样板做法8卫生间门槛石工序样板备注：卫生间门槛石下需增加挡水槛，宽度与墙厚等宽，防水需往卫生间外地面、墙面返刷20cm，目的是为了防止卫生间的水进入室内或者水沿墙根往室内渗，导致室内墙根部位乳胶漆返潮、脱皮第三节：工序样板做法9木地板工序样板参考工序：1、清扫地面、清除垃圾2、地面铺设防潮垫、要求满铺，脚线位置往墙面返5cm3、先试铺，从房间内侧铺设第一块地板，将有槽口的一面靠墙，加入专用垫块，铺设结束时预留伸缩缝控制要点：1、色差控制2、高低、拼缝、高低差3、铺完不冒灰第二节：工序样板做法10户内门基层工序样板控制要点：1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。第二节：工序样板做法11窗台板工序样板第三节：工序样板做法12淋浴房挡水暗槛防水工序样板第三节：工序样板做法小业小旭同志，右边图中圈出的部位叫什么东西呀？有什么作业呀！您好，小业同志这个是我们公司专门为您考虑而增加的一个做法，叫做挡水暗槛。目的是为了防止淋浴房的水跑到马桶间位置，保证卫生间位置的干爽小旭小业恩，是挺我们考虑的的。那这个是怎样能做到淋浴房的的水不跑到卫生间呢？第三节：工序样板做法如左图所示，假设没有设置挡水挡水槛的话淋浴房的水会通过地砖和石材挡水坎的缝隙，经过粘结层深入卫生间，导致卫生间会产生大量的水，而设置挡水就可以有效的阻止淋浴房的水跑到卫生间，如右图所示淋浴房的内的水直接被拦在了淋浴房内，水从淋浴房的地漏直接排出小旭第三节：工序样板做法小业恩，这个确实是挺好的，也为我们考虑的很周到啊，真是业界良心啊其实像这类考虑我还有很多，就拿卫生间门槛石来举例吧,如下图所示，我们在卫生间门槛石为位置增加防水槛，并且在暗槛位置沿墙根往上、卫生间外侧地面及墙根20cm内刷JS防水小旭第三节：工序样板做法小业恩，那设置这个淋浴房暗槛的目的的是什么呢我们在卫生间门槛石部位设置暗槛主要是为了防止：1）卫生间的水沿卫生间门槛位置进入室内地面造成木地板返潮引起的发黑、起拱，2）为了防止为什么的水沿卫生间墙根位置往室内渗漏，造成室内墙根位置乳胶漆脱皮、发霉。，如下图小旭地板受潮发黑墙根油漆受潮发黑第三节：工序样板做法小业哇，吓死宝宝了！原来卫生间防水做不好有这么严重的后果啊是的，我们都是站在客户的角度来杜绝这些问题的发生，所以我们内部制定了很多节点做法小旭小业哦，涨知识了，呵呵还有呢，比如我们在吊顶转角部位采用整体L型封板，以减少裂缝小旭第三节：工序样板做法小业太好了，有这样的质量和为我们考虑的心态我们就放心了谢谢您对我们信赖，只有我们踏踏实实的把质量做好，把容易出现的质量通病规避掉，我们才会走的更远，也才能赢得客户更好的口碑小旭采用7字型整体石膏板封板，保证转角部分整体性，所受应力一直第三节：工序样板做法13给水、电气开槽修补工序样板第三节：工序样板做法14其他工序样板一、燃气管道、燃气表安装工序安装准备→预制加工→干管安装→立管安装（立管在吊柜与地柜台面处用L型人造石包管，人造石同台面材质，观感好，如下图）→支管安装→气表安装→管道试压→管道吹洗→防腐、刷油第三节：工序样板做法14其他工序样板二、橱柜安装工序安装准备（熟悉安装图）→分货→挂件定位（检查是否有管道冲突）→柜体组装→柜体安装→柜门、阻尼、五金安装→柜体调试→成品保护备注：所有柜体的铰链、螺丝帽处增加装饰盖，颜色与柜板一致，在橱柜菜盆及洁柜板需粘贴铝箔纸，现场切割的柜板需用铝箔纸包边，提高防水性能三、户内门安装工序原始门洞尺寸复核→基层板安装→门框安装→门框安装→门扇、门套线、五金件安装→调试→成品保护四、门窗安装施工工序弹线找规矩→门窗洞口处理→安装连接件的检查→塑料门窗外观检查→按图示要求运到安装地点→附框安装→主框安装→门窗四周嵌缝→安装五金配件→成品保护第三节：工序样板做法14其他工序样板五、沉箱回填施工工序卫生间沉箱一道防水施工蓄水完成→搅拌陶粒和水泥→填实压密→找平备注：卫生间沉箱回填需注意找平标高，电地暖2.5cm，粘结层3.5cm，砖厚1cm，必须保证地砖完成面到找平完成面有7cm的高差第三节：工序样板做法14其他工序样板六、卫生间闭水工艺卫生间闭水含：湿区闭水、干区闭水、干湿区闭水、装饰完成面闭水湿区闭水：淋浴房暗槛、防水施工完成后试水，蓄水高度要求不小于5cm，闭水时间24小时，观察卫生间干区、顶板有无渗水，合格标准为不渗漏干区闭水：门槛石挡水槛、防水施工完成后试水，蓄水高度要求不小于2cm（同时试水高度不低于挡水槛位置），闭水时间