房地产资源整合阶段

一、竞争项目分析（一）江滨楼盘分析从地域性分析，同处江滨板块的楼盘，地理位置较相似。1、一代领秀三期楼盘基本情况楼盘名称“一代领秀三期”规模占地面积：86667平方米三期面积：16579㎡三期总户数：417物业类别：小高层、高层建筑栋数：三期5幢楼层状况：1幢11层，4幢18层建筑类别：商品房、商铺、车库车位情况：30户容积率：3.0绿化率：38.5%价格起价：4800元/平方米，均价：6400元/平方米户型71-78㎡精致两房、80-92㎡温馨两房、97-103㎡实用小三房123-137㎡舒居大三房、153-162㎡观景四房。地理位置位于丹霞路与诗浦路交汇处卖点小区内有3万平方米社区园林景观，800平方米中央游泳池，1000平方米高级会所空间，28万平方米的巴厘岛风情景观大社区，是江滨版块唯一全实景项目。配套设施闽南综合大市场、规划中的诗浦小学、幼儿园、游泳池、会所开发商漳州信达诺房地产开发有限公司物业管理厦门国贸物业(为业主提供周全及时的高质服务)一代领秀三期楼盘分析：价格分析：一代领秀三期相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势。卖点分析：小区内有3㎡社区园林景观，800㎡中央游泳池，1000㎡高级会所空间。88%的房型得以南北通透，保证空气对流和阳光充足；真正全明设计，光线覆盖到每个角落，即使是易被忽略的卫生间、电梯厅，也保证了充足的采光。同时各个户型均好，格局方正，保证了户型空间的合理化运用。户型分析：户型多样，选择性更大开发商分析：漳州信达诺房地产开发有限公司，为上市国企厦门信达集团下的子公司。在漳州历经六年成熟运营，以实力筑造品质生活，奠定了一代领秀江滨高尚人居翘首地位2、龙湾盛世楼盘基本情况楼盘名称龙湾盛世规模占地面积：32亩总建筑面积：12万平米规划3幢34层的高层建筑，总户数：770多户建筑类别：商品房户型面积范围从66—300㎡公摊面积：19%绿化率：35%容积率：5.5装修情况毛坯价格起价：5018元/㎡均价：6500元/㎡户型两房80㎡、三房113-150、四房170㎡和190㎡地理位置位于江滨路与元光南路交汇处，位居城市中心，占据九龙江第一排，自然与繁华共享，5分钟步行繁华圈，购物、休闲、娱乐、运动、就学、就医、便捷生活配套一应俱全。卖点在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸对于空间的极致运用，丝毫不浪费功能空间的规模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视野，尽享九龙江美景配套设施漳州市中医院、芗城区中医院、江滨公园、超市开发商冠宏星（漳州）房地产发展有限公司龙湾盛世楼盘分析:价格分析:龙湾盛世相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势卖点分析:在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸对于空间的极致运用，丝毫不浪费功能空间的规模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视野，尽享九龙江美景，建材方面，采用中空钢化玻璃、高档外墙砖，国家新型节能建材标准；精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，媲美星级酒店的标准配备户型分析:其户型选择性更大3、上江名都基本情况分析楼盘名称上江名都规模项目总占地面积：2.16万平方米总建筑面积：12万多平方米，共规划5幢建筑物、3幢商住楼、2幢写字楼，总工期约为3年，总投资3.5亿元绿化率:39.03装修状况：毛坯户型单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼地理位置位于市区江滨大道与延安南路交汇处西北方向，博爱路（厦门路）以南卖点小区项目的对面，江滨大道以南，市政规划一个25亩的江滨城市主题公园，也由开发公司兴建，随着小区工程的进展逐步完善，将成为江滨大道上的一处优美的休闲景点。小区项目依江而居，是漳州古城区之所在，具有千年的文化底蕴，集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区。配套设施学校：实验幼儿园综合商场：吉马、信义、新华都、南市场、人民市场邮局：银行：中行、建行医院：市医院、华侨医院其它：中山公园、市游泳池、网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商漳州欣宝房地产开发有限公司物业管理漳州市万豪实业开发有限公司上江名都楼盘分析：户型分析：型品种多，单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼，选择大卖点分析：小区项目依江而居，是漳州古城区之所在，具有千年的文化底蕴，集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区开发商分析：该项目，由福建漳龙集团旗下的上市公司漳州发展股份有限公司的子公司——漳州欣宝房地产开发有限公司负责开发4、榕御三期基本情况楼盘名称榕御三期规模项目总建筑面积23万平方米，由17幢高层建筑组成物业类别商品房商品房房数158套价格均价7000元/㎡户型主力户型87平方米二房、124平方米三房、155平方米四房，二梯二户地理位置项目位居建元路以南、丹霞路以西，归根城市中轴，尊处江滨板块，城市未来真正的CLD（中央生活区），距繁华市区仅3分钟车程。毗邻九龙江畔，收拥浩渺九龙江及政府规划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江城市景观带之奢侈自然美景卖点采用现代、简约的欧式风格双阳台小区内部欧式新古典主义主题景观园林配套设施社区配套羽毛球场、游泳池、2000平方米休闲会所周边配套建设银行、商务酒店、农村信用合作社、移动营业厅、芗城中医院等遍布项目周边，临近新城综合大市场、小商品批发市场、闽南水产品批发市场、丹霞路/水仙大街商业中心、新华都购物广场等繁华商业配套，芗城实验小学新城分校、漳州三中信步可达，便捷完善的生活圈成就贵族领域开发商福建三钢房地产开发有限公司物业管理伯恩物业榕御三期楼盘分析：价格分析：价相比万豪香江国际具有一定优势卖点分析：采用现代、简约的欧式风格双阳台小区内部欧式新古典主义主题景观园林毗邻九龙江畔，收拥浩渺九龙江及政府规划“一江、两带、四区、五轴、多点”的滨江城市景观带之奢侈自然美景。三期户型具有绝佳的南北朝向设计，双阳台可将园林景观尽收眼底阳光伴随清风登堂入室；户户配有观景阳台，可赏中庭瑰丽的园林景致，视觉得到了更大的延伸。5、龙宝花园基本情况楼盘名称龙宝花园规模项目占地面积：120亩，总建规划为110000平方米的纯住宅小区，是市区沿江首个纯住宅江滨景观豪宅小区公摊面积：10%绿化率：55%总户数：493建筑栋数：3楼层状况：33层价格起价：6800元/㎡户型100㎡的两房，136~170㎡的三房，180㎡的四房，210~220㎡的五房地理位置位于漳州市江滨路与钟法路交汇处卖点户型设计现代时尚，南北通透拥有两层地下室，户均1.2个停车位，首层架空规划五星级宾馆景观。建筑密度仅17.5%，龙宝花园地属沿江第一排，且与江滨路相距50-60米，沿江卧室使用双层中空玻璃，实现无噪音的低碳家居环境配套设施学校、商场、银行、幼儿园、医院其它：网球场、游泳馆、会所、健身房、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商漳州市华艺房地产开发有限公司龙宝花园楼盘分析：户型分析：户型多种，选择性大卖点分析：户型设计现代时尚，南北通透拥有两层地下室，户均1.2个停车位，首层架空规划五星级宾馆景观。建筑密度仅17.5%，公摊面积占实用面积10%左右为您提供超大宽敞的小区活动空间(二)其他板块楼盘分析楼盘的选择我们主要考虑价位与万豪香江国际相近且物业类别差不多。6、福海阳光基本情况楼盘名称福海阳光规模项目占地面积：57334㎡总建筑面积：20万㎡建筑类型：框剪楼层状况：18-23层新房类型：高层商住楼绿化率：32.3%容积率：3.22物业类别:小高层、高层价格起价：5700元/㎡均价:7000元/㎡户型两房、三房、楼中楼卖点沃尔玛、麦当劳、肯德基、潮味城、九龙公园近在咫尺，公交线路密布周围，交通出行便捷快速。住宅主要以板式小高层为主，户户南北朝向，幢距大、通风采光性良好，社区内实行全封闭式智能化管理，拥有优美的生态景观园林，并配有大型文化会所、景观游泳池、运动场所等。配套设施学校：名流小学、玉兰小学、漳州八中、巷口小学幼儿园：中心幼儿园商场：新华都、沃尔玛、丹霞商业街银行：建行、农行医院：175医院邮政局：中国邮政其他：网球场、游泳馆、健身会所、儿童乐园、洗衣店、智能安保开发商漳州金威龙建设发展有限公司福海阳光楼盘分析：户型分析：相比万豪香江国际，消费者拥有更多选择机会卖点分析：项目地理位置得天独厚，周边生活配套齐全，路网交通发达便捷。板式建筑，全明设计，南北通透；入户花园，生活空间的天然氧吧，与中庭花园相呼应；超大阳台，锻炼健身晒太阳，呼吸新鲜空气不用远行。地理位置分析：“福海阳光”项目位于中心丹霞路与漳华路的交汇处，丹霞路——漳州市区新商业中心，漳华路——漳州最具发展前景的繁华景观大道，漳响路——漳州的历史人文街区围绕项目周边；福海阳光名品步行街、新华都购物广场、豪享来、丹霞市场、各大银行、175医院、漳州八中、名流小学、阳光国际双语幼儿园……就在家门口，公交线路密布周围，交通出行便捷快速。⑦中骏·蓝湾香郡基本情况楼盘名称中骏·蓝湾香郡规模项目占地面积：239785.71㎡总建筑面积：521812.538㎡绿化率：40%建筑类型：商品房商铺别墅容积率：1.795住宅套数：3400套规划主打127平米纯板式小高层三房户型。价格起价：5068元/㎡均价：7100元/㎡户型板式小高层，花园洋房，联排，双拼，独栋别墅卖点社区总规模达52万平米，1.7的容积率仅为人居生活的细节考量，超高绿地覆盖率，实现至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大师贝尔高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然，且因地制宜，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态，以新古典主义的建筑风格，结合密林植载营造丰富的功能空间，营造出浪漫悠闲的生活情调。配套设施购物中心：43000㎡欧洲小镇式商业街区中、小学：漳州一中分校、漳州市第二实验小学幼儿园：3600㎡双语幼儿园、实验幼儿园景观：看山、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园、东南亚热带风光的江滨公园、湿地公园、云洞岩风景区，名胜环伺。开发商中骏置业物业管理第一太平戴维斯中骏·蓝湾香郡楼盘分析：户型分析:户型多样，另外，其在价格上与万豪香江国际相近，均价为均价：7100元/㎡，而万豪香江国际均价为均价：6900元/㎡,但户型却有万豪香江没有的联排、双拼别墅等，选择性比万豪香江国际大很多。卖点分析:项目因地制宜、空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态，以地中海托斯卡纳风格，红土砖，马赛克拼图，黄木纹板岩。以自然、健康、休闲的东方意境式景观为主，将色彩元素融入到环境当中，通过塑造起伏的地形，结合密林植载营造丰富的功能空间，以及东方装饰的点缀，体现出浪漫生活情调，体现绿色环保社区，树立高尚精品楼盘市场形象，打造漳州地区品牌、品质、品格、品味楼盘。高层公寓、花园洋房和联排、独栋别墅。毗邻省级风景区云洞岩、3000亩碧湖生态园、西溪湿地公园等，坐拥城市稀缺的大型景观资源与极致的舒居尺度。社区总规模达52万平米，1.7的容积率仅为人居生活的细节考量，超高绿地覆盖率，实现至高生活的不尽想象。礼聘国际级景观大师贝尔高林演绎现代巴厘风情园林的情趣盎然，且因地制宜，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态，以新古典主义的建筑风格，结合密林植载营造丰富的功能空间，营造出浪漫悠闲的生活情调。地理位置分析：蓝湾香郡项目位于漳州主干道—水仙大街与迎宾路交汇处，毗邻省级风景区云洞岩，遥望九龙江。西溪大桥、江东大桥跨江衔接，江滨大道、水仙大道，景观交通四通八达，规划中的九龙江大桥，5分钟即可通达火车动车南站。二、项目SWOT分析：（一）地理环境因素☆优势strength☆机会opportunity1、优越景观：近万平米中庭园林、江滨公园、碧湖生态公园，演绎康居人生；户型采用全港式的设计模式，南北通透，户户南向、窗窗观景，阳光、清风与之环绕；两梯两户，带有入户花园，双景观楼房，独自拥揽沿江一线的绝色风景，让您与自然亲密接触2、便捷交通：万豪·香江国际位于元光南路东侧，江滨大道北侧，下洲路南侧，紧邻漳州江滨大道，交通极为便利，沿着江滨路便可顺畅地到达漳州城市任何一个地方，驾车及乘车均可轻松往返龙岩、泉州、厦门等地；4路、16路、21路公交车直达市中