房地产造价_建安成本

一些和造价相关的分享①建筑技术与材料名词概念讲解②建安基本材料成本普及建安费构成与参考报价建筑安装工程费构成建筑安装工程费主体建筑工程费结构及粗装修费门窗工程费公共部位装修费室内装修费室外工程费基础施工费主体安装工程费室内水暖气电设备及安装费弱电系统土方工程、护壁护坡、桩基础、桩基检测费、降水电梯厅、走廊、大堂、楼梯间、外立面、屋面、栏杆厨房、卫生间、厅房、阳台露台地面框架工程、室内回填土、砌体、套内装修、防水、其它户内门，窗、阳台门，防火门，幕墙给排水、暖气、燃气、电气通风排烟系统、电梯供货及安装、发电机供货及安装、消防系统、人防系统及安装二表远传费用、安防系统（监控系统）、防盗报警系统、有线电视、紧急广播及背景音响系统、智能化机房及防雷接地、综合布线/电话、楼宇自动化控制系统注：表红字体内容变动会对工程费带来较明显影响本报告是严格保密的。常用的建筑结构与建安成本测算参考层数常用结构建安成本（元/平米）1-3砖混900-1000短支剪力墙1300-15004-6砖混900-1000短支剪力墙1300-15007-9砖混900-1100短支剪力墙1300-150010-17混凝土剪力墙1800-210018-33混凝土剪力墙2300-2700本报告是严格保密的。省份城市各物业建安成本（元/平方米）多层小高层高层一类高层商业地下北京北京市144017602160-1500-2000-山东青岛95013801850-1500-2000-辽宁大连120013501600-15002000湖北武汉75012501650-最低900-襄樊80012501700---湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500---衡阳600-6509001100---长沙700-9001400-16001800---江苏苏州850-10001300—16001600—20003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300---南京95013001700---安徽合肥砖混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南郑州90012001600-1900---浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家庄90012001500---江西吉安80011001400-1700---广东广州1275-1750---佛山框架800-9001200-13501600--2000-2400人防+200甘肃天水8501350----本报告是严格保密的。烟台当地建安工程费参考二前期工程费1勘察测量费2.002规划设计费等35.003临时供水供电5.004临时设施费5报建报批费6三通一平费100.007其他三建筑安装工程费1桩基础及降水20.002低层别墅1000.003多层退台洋房1000.00411层小高层1200.00518层高层1400.006商业1000.007地下室2000.00本报告是严格保密的。案例北方城市洋房产品单方开发成本（单体建安+小区绿化+市政配套+前期工程费等，不含销售费用、税费、地价）：万科测算标准：2200-2400元/平米金地测算标准：2500元/平米建安费约1300-1500元/平米与造价相关的建材本报告是严格保密的。常用窗的类型与价格参考层数常用结构建安成本（元/平米）常见品牌铝合金窗普通铝合金断桥铝合金700-800元/平米塑钢窗单玻塑钢窗海螺、实德、北新、LG好佳喜、柯梅令双玻塑钢窗200元/平米钢木复合窗安全防盗卷帘窗本报告是严格保密的。国家、地区欧洲德国意大利西班牙比利时塑料门窗％33.5％48％15％5％30％铝门窗％30.7％23％35％70％30％木门窗％33.8％25％47％23％30％其他门窗％2％4％3％2％10％本报告是严格保密的。Low-e玻璃：又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，因此具有良好的热性能和光学性能，即高透光、保温。本报告是严格保密的。入户门三防门和四防门常用防盗门品牌高档入户门定制入户门品牌高档防火门(德国霍曼、霍尔莎、科宝博罗尼的高档产品)，进口五金件(西玛、德国诺托、台湾顶固的高档产品)；本报告是严格保密的。电梯本报告是严格保密的。电梯的分类普通住宅电梯速度一般选择在1.5-1.75m/s之间，超高层电梯速度一般选择在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜选用速度为每秒1米的消防电梯；高度在90米左右的建筑，宜选用速度为每秒1.5米的消防电梯。1按用途分类1.1乘客电梯,为运送乘客设计的电梯，要求有完善的安全设施以及一定的轿内装饰。1.2载货电梯,主要为运送货物而设计,通常有人伴随的电梯。1.3医用电梯,为运送病床、担架、医用车而设计的电梯，轿厢具有长而窄的特点。1.4杂物电梯,供图书馆、办公楼、饭店运送图书、文件、食品等设计的电梯。1.5观光电梯,轿厢壁透明，供乘客观光用的电梯。1.6车辆电梯,用作装运车辆的电梯。1.7船舶电梯,船舶上使用的电梯。1.8建筑施工电梯,建筑施工与维修用的电梯。1.9其它类型的电梯，除上述常用电梯外，还有些特殊用途的电梯，如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、消防员用电梯等。2按速度分类电梯无严格的速度分类，我国习惯上按下述方法分类。2.1低速梯，常指低于1.00m/s速度的电梯。2.2中速梯，常指速度在1.00～2.00m/s的电梯。2.3高速梯，常指速度大于2.00m/s的电梯。2.4超高速，速度超过5.00m/s的电梯。本报告是严格保密的。住宅层数与电梯设置普通住宅乘客电梯七层及以上住宅或住户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上必须设置电梯。老年人建筑宜为三层及三层以下，四层及四层以上应设电梯。设置乘客电梯数量（与层数N相关内容）a．N≤11层小高层住宅设1台；b．N≥12层高层住宅不应小于2台，其中宜配置1台能容纳担架的电梯；c．N≥24层高层住宅，每层住≤40人时，应设3台；d．N≥35层高层住宅，每层住≤40人时，应设4台；消防电梯高层建筑的一类公共建筑、塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅、高度超过32米的其它二类公共建筑，应设消防电梯。对于高层民用建筑的主体部分，楼层面积不超过1500平方米时，应设置一台消防电梯；超过1500平方米，不足4500平方米时，应设置两台消防电梯；每层面积超过4500平方米时，应设置三台消防电梯。本报告是严格保密的。常用电梯品牌1三菱电梯(上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一)2奥的斯OTIS电梯(奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一)3日立HITACHI(日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一)4通力KONE电梯(1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一)5迅达电梯(1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一)6东芝Toshiba(东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一)7富士电梯(日本富士电梯集团)8广日电梯(广州广日电梯工业有限公司)9富士达电梯(华升富士达电梯有限公司)10蒂森电梯(蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一)本报告是严格保密的。关于电梯价格的介绍——电梯的价格主要和载重量、速度、层站、品牌等有关载重量电梯载重量越大，价格越高，住宅乘客电梯一般选择500kg、800kg或1000kg，公共建筑一般选择1000kg和1500kg；速度速度越高，价格越高，住宅电梯速度一般在1-2m/s的中速梯；层站所谓层站，就是电梯停靠的地点，每层只能有一个站，但可以设置不停，层站越多，电梯价格越高；测算取值电梯价格包含设备价格、运输还有安装和一年的免费保修服务；11层小高层普通住宅的乘客电梯，国际品牌约30万元/部，国内品牌约25万；以28层的电梯来说用进口的价格在35-40万左右/部，在此基础上，每加高一层，价格提高0.8万-1.2万，国产的大约30万左右；多层（6层以内）普通住宅的乘客电梯，每部约12-15万，以一梯2户计算，每增加一部电梯，每户约增加1-1.5万元的造价；普通家庭可选择无机房液压电梯解决内部垂直交通问题，一般选择载重量300kg，0.2-0.3m/s，价格在10-13万左右；工艺本报告是严格保密的。外墙做法本报告是严格保密的。呼吸式双层玻璃幕墙何谓呼吸式双层玻璃幕墙：呼吸式双层玻璃幕墙，又可简称为双层幕墙、双层通风幕墙、热通道幕墙等。它由内、外两道幕墙组成，内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间，空气可以从下部进风口进人，又从上部排风口离开这一空间，这一空间经常处于空气流动状态，热量在这一空间流动。呼吸式幕墙与传统幕墙相比的优点：它的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，由于此换气层中空气的流通或循环的作用，使内层幕墙的温度接近室内温度，减小温差，因而它比传统的幕墙采暖时节约能源42％一52％制冷时节约能源38％一60％。另外由于双层幕墙的使用，整个幕墙的隔音效果得到了很大的提高。呼吸式双层玻璃幕墙的实际运用：上海烟草集团科教中心本报告是严格保密的。配套系统本报告是严格保密的。采暖方式按供给方式：集中供暖、分户采暖集中供暖：小区锅炉房自供，市政热力公司集中供，中央空调采暖按能源：燃气、燃油、燃煤、电供暖分户采暖：家用空调采暖，燃气（油）壁挂炉采暖，电热膜采暖散热介质：散热片（暖气），地热盘管本报告是严格保密的。楼板采暖制冷系统将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，冬天采暖进水水温33ºC，回水30ºC，夏天制冷进水18ºC，回水温度21ºC，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在20-26ºC。冬天楼板会均匀地散发出28ºC到29ºC的热量，室内的温度使人们觉得温暖舒适，人体的温度30ºC左右，所以不会有烘烤的感觉；夏天楼板温度19º到24ºC，可以把室内过多的热量带走。工作原理北京万国城采用了此项技术。在进行室内温度测试的时候，离屋顶0.5m，1.0m，1.5m的高度进行测试，温差在0.2-0.3，人体一般不易觉察到这个温差，所以低温辐射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒适的制冷采暖方式。人和环境的热交换方式以辐射形式所占比例最大，并且约一半的热量从头部散发。天棚采暖系统以顶部辐射的形式进行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒适、有效。本报告是严格保密的。楼板采暖制冷系统天棚采暖制冷系统优势冬夏两用实现采暖和制冷系统材料的寿命与建筑寿命一样长久不依靠室外机箱，不会破坏建筑外观冷热交换的媒质为水，绿色环保辐射散发的温度调节方式，无风感、无气流感系统自身能自动调节室内温度采暖制冷与新风置换系统完全分离，健康而高效辐射采暖和制冷效率高，温度均匀从上至下的辐射方式更舒适不占用室内有效使用面积系统设置在顶棚混凝土，不占用室内洞见辐射温度低于人体皮肤温度，不会有烘烤的感觉本报告是严格保密的。太阳能光电系统本报告是严格保密的。太阳能热水系统——更新功能和适用性；每套造价约1万元太阳能集热器分体保温水箱电辅助加热器加压使用本报告是严格保密的。地源热泵地源热泵包括使用土壤、地下水和地表水做为热源和冷源的系统。即地下的土壤热交换地源热泵，地下水热泵系统，地表水（湖水、河水、海水及污水）热泵系统。热泵是一种能从自然界的空气、水或土壤中获取低位热，经过电力做功，输出能用的高品位热的设备。它是一种节能清洁的采暖空调一体化设备，按照取热来源不同一般分为水源、地源和空气源热泵三种。１、水源热泵：水源热泵技术是利用地球表面浅层水源如地下水、河流和湖泊中吸收的太阳能和地热能而形成的低温低位热能资源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术。通常它经过中央集中式水－水型地源热泵组转换成冷、热水，然后送至各个房间，利用风机盘管换热，实现室内的制冷和供暖。