房价调研报告（通用4篇）

房价调研报告（通用4篇）【导读引言】网友为您整理收集的“房价调研报告（通用4篇）”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！中国房价问题的调研报告【第一篇】关于中国房价问题的调查报告自从2005年以来，全国大中城房价市的涨了接近两番，二三线城市的房价也在上涨。伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。1、房价现状国内房价的居高不下与收入差距的拉大密切相关，二八以北京为例，2005年，北京住房买卖成交35万套和万平方米，其中存量房交易仅仅为7万套（其中含万套二手商品住房和万套已购房改公房）和万平方米，存量住房交易仅占全部住房交易的约20%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题，而在杭州，上海，北京旧小区的入住率一般都比较高，2000年以后新建房的空置率在40%以上，2010年以后新建房的空置率应该不低于60%。房地产投资占GDP比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。而中国从有据可查的记录来看，从1997年的%开始一路上涨，到2007年时这个比例到了%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP的影响将高达*%=32%。以上种种指标表明，中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。1.产生原因供需关系不合理是高房价的重要原因。作为城市购房主体的中低收入水平居民对住房的有效需求严重不1.足。多数普通城镇居民最迫切需要的是与他们收入水平相应的中低价位房。我国银行储蓄存款的80%由20%的持有者持有。这20%的持有者属于中高收入者，他们大多已有面积较大的住房，一般不考虑购置商品住宅。事实上，真正用于住宅消费的居民储蓄并不多。2.通货膨胀及预期导致房价继续上涨。3.城市化进程是房价攀升的潜在力量。根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，城市居民的住房需求日益迫切，这也是房价能够坚挺的力量。无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求。4.大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值。5.炒房族的存在驱动房价飙升。6.根本原因：中国制度不健全，地方政府为了财政收入和升迁，勾结开发商推高房价。买房贷款也来自银行，真正用自己的钱一次性买房的人并不多。特别是工薪阶层，在“今天花明天的钱”的鼓动下，贷款买房也成为一种时尚。所以提高贷款利率很可能导致的结果是一些人很后悔，早知道早贷款就好了。这可能鼓动更多的人去贷款。但是，房子买到手，才知道银行的钱不好花，你要按月还款付息。这样“房奴”就出现了。也就是说，开发商、银行套住了买房者。众所周知，房地产市场关联度很高，牵连上下游100多个行业和产业，上游有钢铁、砖瓦等，下游则有装修材料、家具、灯饰、陶瓷等等市场，与国内的消费市场有着极大的关系，由中国发展经济的发动机之称。正是因为如此，所以中央政府对于房地产市场的政策是慎之又慎，尽管意识到高房价已经影响到老百姓的切实利益，但在打压与不打压之间两难，形成烫手山芋。当然，这只是非常客观的一个原因，最关键的是房地产已成为地方政府财政收入的主要来源。“土地财政”收益和房地产对于地方经济GDP的诱人贡献使得一些地方政府不遗余力推高房价。所以真正的循环是：地方政府——开发商——银行——买房者——银行——开发商——地方政府。1.进一步落实地方政府责任；通过向地方政府施压，并借助公共舆论监督，增加地方政府调控楼市的主动性，2.加大保障性安居工程建设力度；坚持通过加大保障房建设来增加住宅供给、调整住宅供给结构，以解决中低收入人群的切实住房困难，关键还是在于真正切实做到公开、公平、公正，近期重庆400万平米共租房抽号，禁止公务员参加，已经为全国作出了表率。3.调整完善相关税收政策，加强税收征管；4.强化差别化住房信贷政策；通过对2010年天津市商品住宅贷款比例的分析可见，2010年4月份出台的国十条，要求首套购房首付比例由20%提高到30%，因此全年成交中有13%的客户面临增加一成首付的问题，此次国八条的二套贷款首付由50%提高到60%则对10%左右的贷款成交造成影响，影响范围有限，但确实提高了改善型客群的首付资金压力。5.严格住房用地供应管理；6.合理引导住房需求；具有天津特色的蓝印需求，投资类需求将被彻底隔绝，豪宅类、郊区别墅类产品将面临极大的销售困境，但“原则上”三字为政策的执行留下了调整空间，目前天津是否限购，限新购还是考虑存量，限全市还是仅仅市内六区，家庭为单位如何核查等等都是非常值得期待和关注的，影响巨大的因素。7.落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；8.坚持和强化舆论引导。小结总体上说，政策严厉，决心坚决，但是控制房价的工作是一项艰苦的持久战。2.政府政策对打击投资投机性购房甚至改善性住房，都将产生深远影响，加之2月9日开始上调人民币存贷款基准利率，首次与改善性置业的购房群体均将受到较大程度的冲击，此次调控将是长期性调控。此次调控，大量使用行政手段，虽然不能从根本性上解决房地产发展中面临的问题，但将为进一步的房地产深度改革蓄势准备，预见未来3-5年，针对金融、房地产各项税收、保障性住房等方面的改革将逐步出现。我们期待更长期、有效的政策能够颁布实施，从而有效控制房价，正真解决百姓的居家置业之忧。10年20年内都很难实现的。所以我们要开展经济适用房，廉租房这个目的就是居者有其所。这个才是真正老百姓的东西。目前就北京为例，就算房价下跌50%也是很多很多人根本连首付都支付不起的。放假什么时候不会再上涨，中国房价过快上涨原因是多样的，最重要的是3点。一。调控，几轮调控下来了，大家早就看清楚了。不调控，房价是阶梯上涨，因为物价也是在上涨所以房价上涨很正常。但是调控来了，就变成跳跃上涨，这个大家有目共睹。这次xian购，房价确实松动了，但是贷款利率提高，首贷提高。导致你买一套房子比限购钱花的钱实际更多了。再来限制贷款或者基本不放贷款，导致刚需根本不能买房子。这次政策，因为没有同时全国开展，导致23线城市价格被1线流出的热钱将房价迅速推高。秦皇岛就是例子。而这点在xian购准备出台还没出台的时候，连我这样的小人物都想到了！二。税制体制改革。这个是93年的税收改版的后遗症。这个政策使得地方政府没有稳定的固定收入来源。导致地皮成了城市建设的供给者。中国不进行税制体制改革的情况下，就要求地方政府不去炒作地皮，几乎是不可能的，因为你身边城市的变化，越来越美丽。这些都是需要大量的资金的。中国最近准备实施的一项实际是消费税的政策是中国税制体制改革的开始，这就是按照人头算平米超过的部分交税。这是税制体制改革的试金石，为地方政府找寻稳定收入。这种行为虽然和房价本无太大关系，但是我们体内提倡增加使用费用，而不提倡压制需求的第三方力量。xian购车也是同样的道理，车子可以效仿新加坡。在国家领导一直要求控制房价的情况下，北京最新挂出地皮的楼面价格是每平米2万。也可以看出，地方政府实在是有他们的无奈。三。城市化率。中国城市化率的进程确实是惊人的，速度很快。但是还远不足够。按照现在的发展速度来看，和中国经济面临的困难看，中国要实现城市化率71%左右，快10年左右。慢15年左右。到了这个时候，需求已经基本满足。房价会趋向平稳。并每年因通胀等问题，每年小幅度涨价。至于说房价大跌，我个人观点，中国是特殊的国家，如果政府强制暴利，可能可以，但是后果很可怕。但凡了解些经济原理的都能理解。还有另外一个就是经济危机。中国目前刨除国际影响，很多人认为中国经济会硬着陆，但是就目前的数据来看，还不用过分担心这点，目前经济增长速度还是在计划中，什么时候涨幅低于7%，的时候我们再回头看硬着陆的问题吧。对这个问题很关心所以多说了几句，希望你有耐心看完！价问题总结所以说，房价涨，是很正常，而且可以理解的事情。然而房价涨到正常人难以接受，以至于出现三代人供一套房的现象，就必然是存在另外一些因素加剧了原本的供求不平衡。第一点，中国之所以会出现怨声载道的\买房难\，和中国人对住房的消费习惯有很大关系。我认为中国人一个很大的共同特点就是对稳定生活的追求。而在中国人眼中，有一套属于自己的房子是稳定生活的基础。尤其是成家以后，房价问题总结没有一套房子就不算有一个家之类的思想，导致了中国人民对住房的\刚性需求\。这一点，成为房价泡沫可以产生的前提。具体关于房价泡沫将在后面具体讨论。第二点，中国房价能够贵到普通老百姓不能接受，另一大原因是中国日渐严重的贫富分化的不断加大。我自己接触的有这样一个现象，在我认识的好多家境一般的同学直呼买不起房的同时，也有好多人家里有两三套，甚至好几套房房价问题总结。房价之所以可以高，一定是有它相应的消费群体，而只是这个消费群体，尤其是在风口浪尖的大城市，只是一少部分有钱的人。中国的改革开放使少数人先富裕起来了，而富裕的那一小部分人占有了大量的社会资源，使得剩下的那一些人越发难以在激烈竞争中生存下来。第三点，房价问题总结中国的住房的投资价值与使用价值界定不清，导致了大量的\囤地\、\囤房\现象，使得大量住房资源不能有效流通，加剧了房产泡沫的产生。前面说的许多富人有好几套房，但就像周立波调侃的，就算是李嘉诚也一个晚上也睡不了十张床啊。那么为什么富人会买房？因为在中国现在的房地产制度之下，住房是一种资产，而且是不会贬值的资产。如果有钱买一套房，租出去一二十年，不仅收租金，十几年之后转手一卖又可以净赚一笔。房价问题总结那么这样子的投资，那个有钱人不会去做呢？所以中国的房子奇怪就奇怪在这点上，它貌似永远都不会\折旧\。现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。政府提出了新国四条：1、坚决抑制不合理住房需求;2、增加住房有效供给;3、加快保障性安居工程建设;4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。新国十条：1、统一思想,提高认识;2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应;6、调整住房供应结构;7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管;9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信息披露制度。关于中国房价问题的调研报告【第二篇】关于中国房价问题的调查报告伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。一.房价现状我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。1.房价收入比房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。2.房租收益率房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远