房屋建筑面积计算规则

造价工程师建设工程技术与计量（土建）主讲老师：武立叶（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。①出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类。②坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界。所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。（7）建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2..20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。①架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。②顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。【例5.2.3】如图5.2.13所示，计算各部分建筑面积（结构层高均满足2.20m）。【解】单层建筑的建筑面积=5.44×(5.44+2.80)=44.83m2阳台建筑面积=1.48×4.53/2=3.35m2（此处教材错）吊脚架空层建筑面积=5.44×2.8=15.23m2建筑面积合计为63.41m2。（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。【例5.2.4】如图5.2.14所示，计算走廊部分建筑面积。【解】（1）当结构层高h1（或h2或h3）≥2.2m时，按结构底板计算全面积，图中某层走廊建筑面积S=（2.7+4.5+2.7－0.12×2）×（6.3+1.5－0.12×2）－6×4.5=46.03m2（2）当结构层高h1（或h2或h3）2.2m时，按底板计算1/2面积，图中某层走廊建筑面积S=[(2.7+4.5+2.7－0.12×2)×(6.3+1.5－0.12×2)－6×4.5]×0.5=23.01m2。【练习题】1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑物大厅内的层高在2.20m及以上的回（走）廊，建筑面积计算正确的是（）。【2015】A.按回（走）廊水平投影面积并入大厅建筑面积B.不单独计算建筑面积C.按结构底板水平投影面积计算D.按结构底板水平面积的1/2计算【答案】C【解析】建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（9）建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。有围护结构且有顶盖计算全面积无围护结构、有围护设施无论是否有顶盖，均计算1/2面积（10）立体书库、立体仓库、立体车库。①有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。②无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。③结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（11）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2.根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，层高在2.20m及以上有围护结构的舞台灯光控制室建筑面积计算正确的是（）。【2015】A.按围护结构外围水平面积计算B.按围护结构外围水平面积的1/2计算C.按控制室底板水平面积计算D.按控制室底板水平面积的1/2计算【答案】A【解析】有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。【例5.2.5】计算如图5.2.22所示飘窗的建筑面积（该飘窗同时满足计算建筑面积的两个条件）。【解】S=[1/2×(1.2+2.6)×0.6]×1/2=0.57m2（14）有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。3.根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)，关于建筑外有永久顶盖无围护结构的走廊，建筑面积计算说法正确的是（）。【2016】A.按结构底板水平面积1/2计算B.按顶盖水平面积计算C.层高超过2.1m的计算全面积D.层高不超过2m的不计算建筑面积【答案】A【解析】有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。（15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（16）门廊、雨篷门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积雨篷有柱雨篷按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(18)围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。【例5.2.6】如图5.2.27所示建筑物宽10m，计算其建筑面积。【解】建筑面积=（0.1+3.6+2.4+4.0十0.2）×10+0.3×10×0.5=104.5m2。（19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。①室内楼梯包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），即没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。②有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。图5.2.29为地下室采光井，按一层计算面积。③当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。如图5.2.30中楼梯间应计算6个自然层建筑面积。4.建筑物内的管道井，其建筑面积计算说法正确的是（）。【2014】A.不计算建筑面积B.按管道井图示结构内边线面积计算C.按管道井的净空面积的1/2乘以层数计算D.按自然层计算建筑面积【答案】D【解析】建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。①层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。②利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。（21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外是计算建筑面积的关键。1)砖混结构。通常以外墙来判断。2)框架结构。柱梁体系来判断。3)剪力墙结构。分以下几种情况：①阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内；②相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内；③相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外；④相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。4)阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内；②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。（22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。【例5.2.7】如图5.2.33某站台屋顶平面、剖面图。计算其建筑面积。【解】图中建筑面积S=19.3×9.3×0.5=89.745m2。（23）幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。①建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。②外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算(见图5.2.34)。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。③保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。（25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。①与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积；与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。①在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。（二）不计算建筑面积的范围（1）与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。（2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。（3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。（4）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。（7）窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。（8）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。（9）无围护结构的观光电梯。（10）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）