房屋接管前验收标准及检验办法

房屋接管前验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：1.梁、柱、板主体：1)按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；2)无钢筋外露；2.顶棚：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；3.墙面：1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2)块料(如磁砖)面层：A粘贴牢固，无缺棱掉角；B面层无裂纹、损伤、色泽一致；C对缝砂浆饱满，线条顺直；3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；4.地(楼)面：1)毛地面：平整，无裂纹；2)块料(如磁砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；A面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；B对缝砂浆饱满，线条顺直；3)水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；A第二天到楼下检查楼面无渗漏；5.门窗1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；2)从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活；3)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；4)单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；5)电子对讲门：A开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；B不锈钢门无刮花痕迹；6)防盗铁门无刮花痕迹；7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：A先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入；B查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；6.楼梯、扶手：1)砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；2)钢木结构的楼梯：A用手轻摇无晃动，安装牢固；B钢筋无锈蚀，无弯曲；C木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手；7.插座：1)电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；2)公用电视天线插座：单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后检查)；3)有线电视插座：由市有线电视台验收；4)电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；8.接线盒：1)单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；9.开关：1)安装牢固，目视盖板无损坏；2)全检开关灵活，开启接触效果良好；10.照明灯具：1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；2)打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常；3)产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的；11.供水系统：1)安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；2)管道接头无渗水；3)水龙头(花洒)和水阀：打开水阀，流水畅通，接头无漏水；12.排污管道(含塑料管)：1)安装牢固，外观完好无损，配件齐全；2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞；3)铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；13.地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通；14.卫生洁具：1)安装牢固，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花痕迹；2)灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；3)便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；15.室内配电箱：1)安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常；2)开关符合型号规定；3)导线与设计相符，布线规范；4)目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；16.其它：1)晾衣架子：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂；2)水表、电表、煤气表：安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。公共设施接管验收标准及检验办法验收标准及检验办法如下：1.基础设施1)房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；2)散水坡：A无下陷、断裂，与墙体分裂；B面层平整，无脱层；C无倒泛水现象；2.天台：1)屋面隔热层、防水层：A板端缝、伸缩缝油膏紧贴；B隔热板、防水层表面无裂缝；2)天沟、落水口畅通，管道完好；3)天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；3.公用天线：配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；4.屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠；5.消防设施(消防栓、消防箱)：1)消防栓：A油漆均匀，无少刷、漏刷现象；B阀门完好，无渗漏水；2)消防箱：A消防管、消防带等配套齐全；B箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如；C消防管无渗漏水，阀门完好；6.小区路灯：1)按设计要求安装；2)灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；3)灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花；7.绿化：1)按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从生，绿地纯度98%；2)绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃；8.小区道路：1)道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤；2)路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；3)块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；4)路牌标志清楚，地面线条顺直；9.垃圾池(箱)：1)冲洗水管：A垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；B水阀开关灵活无漏水；C水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开启灵活；2)砌筑类：A砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓；B装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角；C投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开启自如；D清出口铁门安装小锁，小锁开启灵活；3)铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；4)塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；10.岗亭：1)铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；2)砌筑类：参照相关室内验收标准；3)电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；11.车库：1)露天(地下)停车场：路面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；2)地下停车场：A参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；B车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；3)露天(夹层)车棚：参照相关室内验收标准；4)单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；5)照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；6)排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准；7)地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》；12.明暗沟：1)沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；2)沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通；13.挡土墙、坡：1)砌筑密实，沙浆沟缝饱满；2)按设计要求设有泄水孔；14.踏步：1)砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂；2)块料砌：参照《房屋接管验收标准及检验办法》的相关内容；15.台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准；16.水池、水箱：1)按设计要求和有关卫生标准进行验收；2)无渗漏水现象；3)内外爬梯无锈蚀现象；17.信箱：信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序；18.景观、雕塑和文化娱乐设施：按设计标准和所要求达到的效果验收；房屋接管验收表栋号：接管验收时间：年月日编号存在问题简述备注土建设施照明给排水门窗其它验收人：移交人：房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人：日期：栋号房号遗留问题简述备注公共配套设施接管验收表接收验收时间：年月日设施名称存在问题简述备注验收人：移交人：