房屋登记官测量讲义幻灯

讲义下载•邮箱[e-mail]•密码dengjiguan•注：转发至自己邮箱后下载房屋登记官考试•第一部分－房地产登记制度与政策•四、房地产测绘基础知识考试大纲要求•1.(概论)熟悉：房地产测绘的作用。了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。•2.（平面图测绘）掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。•熟悉：房产调查。了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的内容。•3.（面积测算）熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。•4.（共用建筑面积计算分摊）掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。•5.（检查验收、整理归档）熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。了解：测绘产品质量检查的目的和要求。•6.（变更测绘）熟悉：房产变更测绘的内容和方法。•7.（成果利用）了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。教材中涉及房产测绘的章节•《相关知识》P33-P130(53%)•《问题解答》01-20，23，46，50-51，59-60，83，120，122，125，151，155，313（8％）•《案例分析》一、22，23，41，二、33-36（7%）第一章、房地产测绘概论（熟悉、了解）一、何谓房地产测绘二、房地产测绘目的、任务、内容三、房地产测绘的六大作用(熟悉)四、房地产测绘管理五、房产测量的基本精度要求第一章、房地产测绘概论一、何谓房地产测绘•房地产测绘，就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。•房地产测绘属于专业测绘，它测绘的对象是房屋以及与房屋相关的土地。•分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。二、房产测量的目的和任务房地产测绘的基本内容包括:房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。房地产测绘的基本内容房地产测绘的工作程序•总体技术设计•平面控制测量•测绘房地产分幅平面图、房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图•房地产面积测算•变更测量•检查、验收上交成果•技术总结三、房地产测绘的六大作用（熟悉）•1、在房屋登记中的作用•2、在房地产交易中的作用•3、财政税收经济作用•4、社会服务、决策参谋功能•5、在房地产信息系统中的作用•6、解决房产纠纷中的作用四、房地产测绘管理•1、房产测绘资格的管理•2、房产测绘成果的监督管理–A、房产测绘成果的检查验收，实行二级检查一级验收制–B、房产测绘成果鉴定机构（省测绘产品质量监督站）–C、房地产测绘成果在数字化城市建设中的利用－GIS（房产、测绘双重管理）（了解）•3、房产测绘市场的管理•4、房地产测绘管理机制房产测量成果包括：房产簿册房产数据房产图集房产测量的成果房产测量的精度与限差房产测量的精度以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。•边长以米为单位，取至0．01米；•面积以平方米为单位，取至0．01平方米五、房产测量的基本精度要求单选题•根据现行有关规定，能够作为房屋权属证书中产权面积的是（）。•A、使用面积100.00平方米•B、套内建筑面积100.0平方米•C、建筑面积100平方米•D、建筑面积100.00平方米房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。表2房产面积的精度要求房产面积的精度等级限差中误差一0.02S+0.0006S0.01S+0.0003S二0.04S+0.002S0.02S+0.001S三0.08S+0.006S0.04S+0.003S注；S为房产面积，m2。房产面积精度测算等级的要求•一级–特殊房屋或产权人要求的房屋•二级–商品房或进入房地产市场的房屋•三级–其它房屋•甲企业合法建造10000.00平方米临街大楼，取得大楼竣工证明后，又自行扩建23.00平方米临街门斗，现甲企业申请办理初始登记，房屋登记机构办理的结果有（）；•A、门斗面积未超出房屋总面积限差，准予登记；•B、不予登记；•C、甲企业补办门斗相关合法证明后，准予登记；•D、大楼准予登记，门斗不予登记；•E、甲企业自行拆除门斗依法验收后，准予登记。•答案：•甲企业合法建造10000.00平方米临街大楼，取得大楼竣工证明后，又自行扩建23.00平方米临街门斗，现甲企业申请办理初始登记，房屋登记机构办理的结果有•B、不予登记；•C、甲企业补办门斗相关合法证明后，准予登记；•E、甲企业自行拆除门斗依法验收后，准予登记。第二章、房产图绘制（熟悉、了解）房地产图，是房产图和地籍图的总称，是一种系列图。对房产来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分层分户平面图(简称分户图)；对地籍来讲，按地籍管理的需要，分为地籍图、宗地图。房产分户图供核发房屋所有权证使用，宗地图供核发土地使用权证使用。2.1房地产图测绘房地产平面图测绘的特点•政策性：特定的行政政府行为；•专业性：房地产图是房地产管理用图，地籍图是地籍管理用图；•技术性：房地产图的测绘精度高于地形图等测绘精度；•现势性：房地产图测绘实时与城市发展变化和房地产权属变化现状一致。2.2房产平面控制测量（了解）•一般规定•房产平面控制测量的方法与技术要求•水平角观测•距离测量房产测量的坐标系统房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。房产测量的平面投影房产测量统一采用高斯投影。高程测量基准房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。测量基准•是进行各项测量工作的基础，具有控制全局及限制测量误差的传递和积累的作用。•为房地产要素测量提供起算数据•为房地产图提供测图控制•为变更修测提供起算数据房产平面控制测量的作用房产平面控制测量的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级分级布网的原则，也可越级布网。2.3房产调查（熟悉）一、地位和作用二、主要要点三、内容讲解一、地位和作用地位和作用房产调查是根据房产测量的目的和任务，对测量对象即房屋用地和房屋的位置、权界、特征、属性、数量以及地理名称和行政境界的调查。其中确定房屋及其用地的权属状况是最主要的调查内容。因此房产调查是房产测量的重要内容，在房地产产权产籍管理工作中具有重要的作用。二、主要要点几项工作单元分类（用地和房屋单元）丘号和幢号的编号用地和房屋调查行政境界调查几个步骤分（调查单元）编（丘号、幢号）查（用地、房屋）整（调查结果）几种结果表（房屋用地调查表、房屋调查表）图（两表中反映的用地略图、房屋权界线示范图）册（丘与房屋用地及幢与房屋对应册）几种附件图（地形图、地籍土图、航摄像片及行政境界图）标准用地用途分类标准（附录A3）–房屋产别分类标准（附录A4）–房屋结构分类标准（附录A5）–房屋用途分类标准（附录A6）–土地等级分类标准（当地有关部门制定）房产分幅平面图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。房产分丘平面图分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分户平面图分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用2.4房地产图测绘2.4.1房产分幅图绘制•房产分幅图分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是测绘分丘图和分户图的基础资料。•分幅图测绘范围分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。•分幅图的规格•分幅图绘制的技术要求分幅图应表示的基本内容分幅图应表示控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。•分幅图的编号分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。（房屋编码－分幅法）•分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法。•地理名称注记•图边处理与图面检查2.4.2房产分丘图的绘制•房产分丘图分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证的基本图。•分丘图的规格•分丘图的技术要求•分丘图上应表示的内容分丘图上除表示分幅图的内容外，还应表示房屋产权界限、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。•分丘图上周邻关系的描述分丘图上应分别注明所有周邻产权所有单位（或人）的名称，分丘图上各种注记的字头应朝北或朝西。•毗邻墙体的表示与测量测量本丘与邻丘毗邻墙体时，共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1／2处；借墙量至墙体的内侧，自有墙量至墙体的外侧并用相应的符号表示。•重合要素的表示与处理房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线，房屋轮廓线与房屋产权界线重合时，表示房屋权界线。•图面检查与图廓整饰。2.4.3房产分户图绘制（熟悉）•分户图的主要用途分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。•分户图的技术要求分户图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，并在适当位置加绘指北方向的符号。分户图的幅面可在787mm×1092mm的1／32或1／16等尺寸。分户图的比例尺一般为1∶200，当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小。分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图上的编号一致。房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置。•分户图应表示的主要内容分户图表示地的内容包括房屋权界线、四面墙体的归属与楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。•分户图上的文字注记房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位，需在范围内加简注。•墙体归属与周邻关系的表述•图面整饰2.5房屋登记基本单元编码编制•范例：黑龙江省军区八一宾馆的编码•230103009199101000028000112301黑龙江省哈尔滨市03009南岗区街道办199101竣工年月000028幢编号0001户编号1校验码房屋登记基本单元编码－技术依据•1、《房屋代码编码标准》（JGJT246-2012）行标（住房和城乡建设部）•2、《中华人民共和国行政区划代码》（GBT2260-2007）国标•3、《县级以下行政区划代码编制规则》（GBT10114-2003）国标房屋登记基本单元编码－原则•1、房屋代码一经产生，永久有效，不得变更。房屋代码应具有唯一性、适用性、规范性、简明性。（行标3.0.2）•房地产登记基本单元代码应具有唯一性、确定性、不变性。（教材116）•2、房屋代码应为特征组合码，并由26位字符组成。前25位为本体码，最后1位为校验码。（行标3.0.4）房屋登记基本单元编码－方法•1、本体码从左至右排列应依次为9位行政区划代码、12位幢编号、4位户编号－前6位行政区划代码应符合现行国家标准《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260的规定；–后3位行政区划代码应符合现行国家标准《县级以下行政区划代码编制规则》GB/T10114的规定。（行标4.0.1）•2、12位幢编号可采用以下方法，在一个城市应使用一种方法。－竣工时间法、–坐标法、–分宗法、–分幅法，竣工时间法－适合无测绘资料