房屋装修手册(史上最全)

1一、前传：黎明前的黑暗？装修前常见的难点重点问题：（1）找装修公司？还是？？？（2）包工包料？清包？半包？还是？？？（3）简装？中式？欧式？田园？还是？？？（4）装修预算XX万？？？（5）施工监理？？？装修前这几大问题算得上是装修中痛苦指数比较高的，可能需要经过三番五次、五次三番的家庭讨论，这几个问题在我家则有点简单，因为从一开始我和LP大人基本上算是统一思想：（1）确定不找装修公司，主要原因有三：1、自己没有熟悉的装修公司，不放心。看过不少TX请装修公司装修不顺心的例子，钱花得不少还闹心，不少装修公司接到活也是再转包给其他游击队干，交给装修公司了自己还更操心；2、个人感觉很多装修公司的装修风格都大同小异，没有意思；3、基于前面2点原因考虑，找装修公司并不省心，这个投资不划算，所以确定不找装修公司。（2）清包为主：自己勤快并辛苦一点，清包是最好的方式，多了解和对比一下，用什么样的材料和价格自己有数，也比较放心。（3）装修风格问题，是装修前我和我LP大人讨论最多的问题：A、首先说说俺LP的想法：2想法中的要点是：以后没有什么特殊原因（发大财了）基本上可能不会再换房子了，所以这次装修要搞好一点：餐厅、餐厅、过道都要搞吊顶和灯光，电视背景墙要造型和灯光，主卧床头最好也能点背景和效果灯。（呵呵，女人是不是都喜欢灯从背景墙或吊顶里头照出来的感觉？）客厅比较大，不搞背景墙也不好看。B、本人坚持的看法：硬装部分越简单越好，这样的好处是装修改造少，污染少，投入也少。我个人认为有银子用来买更好的材料或家具家电更有意义。关于灯的看法：我个人认为方便实用最好。弄再多的灯，纯粹是为了夜晚的装饰，平时在家真开的有几个呢？我和LP大人日常生活中还是比较节约的。C、最终共识尽量不搞吊顶，少弄效果灯辅等，电视背景墙可以考虑贴墙纸（装修过程中再定），简装、实用、节约为主。[04.30补充：装修过程中，根据效果考虑，做了一个简单的背景和假吊顶，不带辅助和效果灯，见P84的说明。]（4）装修预算：因为一开始就考虑好了不找装修公司，材料什么的基本都是自己买，对于装修也并没有定得恨死，基本考虑的也就是10万以内，边装边看。（5）装修监理：我的看法是要想装修搞得自己满意一点，自己若不勤快不辛苦一点的话，是很难指望工人帮你把所有的都弄得那么满意的（即使是全包或半包给装修公司也是一样的），有时间自己尽量多去工地看看，当当监工，有问题也好及时发现和沟通。3二、历史可鉴：4年前的装修4年前装修了现在所住的房子，从选房、购房付款直到装修完毕全部由我LP（那时还是俺女朋友）一人全权负责到底，我一直出差在外基本没有参与。4年前装修，水电工和瓦工都是从马路边找的真正的游击队。水电工搞得不好，责任心比较差，有些糊任务，中途返工，当时经验不足，验收把关也不严，入住后发现1个插座不能用；瓦工贴砖的水平一般，客厅地砖都有些不平。木工和油漆工都是亲戚介绍的熟人，人好，手艺也不错。经验：提醒自装清包的装修TXM，施工队伍最好是有亲戚或熟人介绍的或自己比较相信的人，当然价格最好自己谈，实在是找不到人时才考虑到马路边去喊人，有些游兵散将责任心差，干完这家跑那家，糊着干，干完活了可能也就很难再找到了.三、材料采购(1)1、地板、瓷砖原来考虑卧室、餐厅、客厅全部铺实木地板，后来经过家里人讨论，考虑到小孩子嘘嘘以及玩耍等方面的原因，最终餐厅、客厅还是选择了铺瓷砖。（1）三个卧室：琥珀实木地板，榄木的，258元/M2（全包），预计总价1.1万左右。选用琥珀的原因：感觉琥珀的实木地板还是很不错的，我家现在铺的地板就是琥珀的，质量不错，上门安装的师傅也很专业规范。（琥珀的东西算比较贵的，相同板材的东西琥珀的地板比好多其他品牌的有贵一点，但图一个放心，还是选择了琥珀地板）4说明一点：琥珀地板的价格很死，除非是赶上作活动或有特别的关系，否则基本就是那个价，很难谈到优惠的，想谈价格TX可以省点精力了，在哪家琥珀专卖店买都一样，呵呵。（2）瓷砖看了好多家，经过对比后，我家的瓷砖都是从【美家居大红鹰】店定货。客厅、餐厅地砖：80*80，￥45元/块（原价多100多一块）。其他卫生间、厨房、阳台等墙砖地砖，不同价格：地砖：2元/块、4元/块墙砖：5.8元/块、6元/块、6.8元/块。另外送了好几片花砖、送4平米的杂砖（贴厨房橱柜后），很不错。1月20日的**团购也有几家瓷砖销售商，我同比了一些，个人感觉价格和花色等几个方面都不如大红鹰。2、部分电器西门子电热水器（85L）：￥2458；西门子抽油烟机＋灶具：￥4080；万家乐燃气热水器（恒温，10L的，不锈钢拉丝面板）：￥1680；(省钱提示：比苏宁、国美的活动价还要便宜不少，万和、万家乐的热水器都可以走售后拿货，比商场的价格便宜不少的)LG滚筒洗衣机：￥1960。3、水泥、沙子、红转5水泥：大东关水泥￥18元/袋（开价20元/袋），上楼每层5毛。东关水泥还有一类小厂出的（也可能是翻袋的），￥16/袋。看了还有海螺和华巢的水泥，稍微便宜一点。（买水泥注意那些翻包的，以次冲好））沙子：3元/袋，上楼每层5毛，我家四楼，谈好包上楼4元/袋。（看沙子用量，用量大的话整车买更划算一点）红砖：4毛/块，上楼每层5分，我家四楼，谈好包上楼4毛/块。4、橱柜关于橱柜：我个人看法整体橱柜其实只要操作区、洗刷区、水电等位置设计合理，面板选用比较喜欢的颜色，制作质量没问题的话，用起来就很好了，没有必要追去高价的板材，如果经济条件允许，建议橱柜台面、抽油烟机和灶头买好一点的。我家上次装修，买的是上海华生的灶头和油烟机，灶头就不好，调中心小火时就灭火了，想要小火炖或烧东西都难，所以这次买了西门子的油烟机和灶头。5、封阳台为了干净，封入户花园。平移推拉式，单层玻璃：185元/M2，纱窗80元/扇。(专封金色池塘的阳台，据说之前价格都是190元/m2，硬是给偶磨了￥5元/m2...)四、办理装修许可，物业做闭水试验1月24日：61月24日到物业办理装修许可（签装修协议），并交垃圾清理费￥200元，装修产生的所有垃圾（包括拆墙）都可以扔在小区的垃圾池，由物业以及市容的车晚上清理。签装修协议的同时，还提交了一张拆强图纸，需要由物业的工程师签字通过才能打墙，避免破坏框架结构。下午4点签了协议后，物业随即安排水电工上我家放水，做卫生间的闭水试验，把两个卫生间放满水，等25日下午4点再来看结果，关键是看是否向楼下渗水。1月25日：下午4点。我楼下（3楼）的业主来了，看闭水试验的结果，3楼也还没有装修。进门一看，郁闷的发现，我家（4楼）两个卫生间共有3处向楼下渗水，沿着3个主要下水管壁往下渗，有两处渗水比较厉害，3楼卫生间地上还有1大滩水呢。闭水试验的结果：不通过，物业安排人维修，重做卫生间防水。由于持续雨雪天气，太冷，为避免影响工程质量，物业水电工建议等春节后天气好一点再修。闭水试验做完后，随即进行了水管打压、强电、弱电测试，每个强弱电插座、开关等都一一测试，测试通过。在表格中签字以后，试验工作完成，等待物业维修后再重做闭水测试。闭水试验通过以后，才能拿到装修许可。7经验：提醒所有新装的TXM（新房），装修前最好严格做一遍闭水试验、强弱电以及水管打压测试，这样有问题可以要求物业整改维修，否则装修开工以后，就说不清了。尤其是防水工程一定要高度重视。五、清包人工工钱：水电、瓦工、打墙、防水1、水电改造（1）水改造：￥10－￥12元/米。（2）电改造：￥10－￥12元/米。2、瓦工（1）正常贴法：￥10－16元/M2，墙砖、地砖同价，手艺好的相对价格也高一点。（特殊贴法如斜贴则价格更贵）；（2）碰角（如包管子就当碰角处理）：￥15元/米；（3）阳台：墙面如果需要铲的，需另外收费。（4）门槛石：￥5左右/块；（5）踢脚线：￥5左右/米。3、拆墙（打墙）￥20元/M2，不含垃圾清运。垃圾清运有按袋计算费用的，一袋￥1－￥1.5元，蛇皮袋需自己买。￥25元/M2，含垃圾清运和清洁。（我家四楼）4、防水：￥70元/天，清包。（上午、下午各刷一遍）8六、物业维修卫生间，重做防水，并做闭水测试2月19日：进来气温持续回升，到物业催促抓紧安排维修卫生间漏水问题。当天下午物业就安排了维修人员进场维修，把两个卫生间的防水重新刷了一遍。2月21日：下午2点，物业水电工来做闭水测试，把两个卫生间放满水，24H后查看结果。2月22日：下午2点，检查结果OK，两个卫生间漏水问题解决。经验：卫生间中的各个下水或排水管道边是最容易向楼下渗水的地方，装修刷防水时要仔细把几个下水管道壁的防水刷好，多刷一点。我家的两个卫生间的3个主要排水管壁都放楼下渗水。七、材料采购（二）关于防水材料：听网友说买防水材料可以直接到华亚公司去买。同时，也咨询了一下前来我家维修卫生间防水的维修人员（专门做防水工程），听他们说华亚的防水材料不错，最好到华亚公司去买，因为在外面买的可能有假或掺假了，他们就住在华亚附近，比较远，在龙岗，算是肥东那边了，并告诉我，从2环路可以先座157路公交车，然后转159路到华亚防水公司。2月23日：天气还不错，前往龙岗，华亚防水公司就在龙岗公交站牌附近，在华亚公司的销售服务中心购买材料如下：丙稀防水涂料（据说比JS复合型的防水材料要好也要贵一点，JS还需要配粉用）：2桶，1桶15KG，9共30KG，￥11元/KG（P.S.在美家居也差不多是这个价格的，没时间跑路的TXM可以直接在美家居等建材超市购买。补充：后来发现在合裕路公交站牌附近有华亚公司的直销点，呵呵）。丙烯酸就是干得慢，刷好防水后要谅个3－4天才可以放水。用JS也有好处，JS的干得块，一个晚上就可以了。到底哪个好俺们外行人也说不清楚，呵呵。八、材料采购（三）补充前篇：关于卫生间防水：一般1-3KG/m2，也就是一个平方刷1－3公斤。如果是包工包料给别人做，一般可能就是刷个1公斤左右。按照专业（如华亚的防水建议）的要求，一般都是建议至少2KG/m2，至少刷3遍。家装现在大都刷个2遍好像就差不多了。1、马桶：在青阳路美家居2楼卫浴城的DUO牌，定了两款马桶，属于他们店比较好的款式，价位也是比较高的。一个原价￥1500，一个￥1280，朋友介绍的，给打了个4折，性价比还是很不错的，两个马桶算起来是一千一百多一点。十、拆墙2月26日：正式开工，放鞭炮后，开始拆墙。拆墙面积：6.5平方，拆墙费用：￥163元。（￥25元/平方，含垃圾清运）拆墙工人：偶自己请的，他们是一家子干活（4人），据说很多装修公司都请他们拆墙，人还不错，半天就干完活了，地上也打扫干净。10十一、水电改造通过hfhouse认识老周同志的，春节前约了时间到我家房子见面，讨论水电改造，通过现场沟通，老周同志给我的印象不错，人很好交流，很实在，水电经验也很丰富，价格也还比较公道，所以就确定下来了水电改造交由他负责。在水电改造是清包工还是包工包料之间稍微犹豫了几天，后来还是决定采取包工包料的方式，因为我家的水电改造工程不是很大，如买电线：买一卷吧用不了，零买（按米算）价格贵又不划算，而且也担心买到假。水电改造：2月27日开工，4天干完。施工人员：工师傅、小周、老周（少量），老周同志是业务繁忙，几个地方来回施工和监工指导。个人评价：老周水电现在有几个班组的工人，我家这个班组是干得还是不错的，主力工师傅技术不错，人也很好。至于其他班组的人员，俺没有接触过，也不了解。十二、水电改造收工水电改造3月1日晚上8电多收工。然后量了尺寸，计算水电改造费用，水电改造合计￥2140元，包工包料（金德管、鸿雁线盒、绿宝电线等）。很PF老周同志，因为年前约老周到我家房子评估水电改造时，老周同志说包工包料估计￥2000左右，实际改造做下来和预计的比较接近（超过部分主要是因为后来增加了一个厨房下水和煤气暗管）。3月2日做了一下水管打压测试通过，水电改造收工。11十三、材料采购（4）1、浴霸：主卫：宝兰，BLH21A空调氧吧型浴霸（深咖）￥439次卫：宝兰，风暖+灯暖BL2100-ED光彩E8浴霸￥348这两个浴霸是在淘宝上买的，我和苏宁的对