拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区可研1

1拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区可行性研究报告编制单位：拉萨市设计院证书等级：乙级发证机关：国家建设部证书号：2511012单位法人代表：陈明红高级工程师总工程师：熊鹰高级工程师项目负责人：王慧琳工程师设计参加人员：建筑负责人：王慧琳工程师设计参加人：王慧琳工程师结构负责人：刘岗工程师给排水负责人：周立军工程师电气负责人：魏劲东工程师概预算负责人：周霞工程师2目录第一章总论........................4一、项目简介.......................4二、项目建设的背景................5三、可行性研究报告编制的依据...................8第二章项目可行性必要性、建设规模.................8一、项目可行性.......................8二、项目必要性.......................9三、建设规模........................10第三章项目选址及建设条件.................11一、地址选择.......................11二、建设条件.......................12第四章建筑方案......................13一、设计指导思想和设计依据.................13二、总平设计.......................14三、建筑方案设计.....................15四、结构方案设计.....................16五、给排水方案设计....................18六、电气方案设计.....................23第五章消防设计......................34一、建筑专业消防设计...................34二、给排水专业消防设计.................34三、电气专业消防设计..................34第六章节能设计.....................35一、建筑节能.....................35二、给排水节能....................35三、电气节能......................35第七章环境影响评价...................36一、施工期的声环境影响分析及防治措施...........36二、施工期对大气环境影响分析及防治措施.........36三、设计中使用达标的建筑材料...............36四、给排水环保设计....................36第八章劳动安全卫生...................373一、劳动安全与防护...................37二、卫生防疫......................37第九章项目实施计划及质量、投资管理..........38一、项目的组织机构...................38二、项目的招标.....................38三、项目委托管理....................38四、项目阶段划分...................39五、项目实施计划....................40第十章经济效益和社会效益评价..............41一、经济效益......................41二、社会效益......................42第十一章投资估算及资金筹措.............42一、工程概况.....................42二、项目投资估算依据.................42三、编制方法.....................43四、其它.......................43五、资金筹措及使用计划................43第十二章项目风险预测和防范..............44一、工期风险.....................44二、质量风险.....................44三、资金风险.....................45第十三章结论及建议..................46一、结论.......................46二、问题与建议....................464第一章总论一、项目简介1.项目名称：拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区2.项目承办单位：堆龙德庆县政府3.建设地点堆龙德庆县乃琼镇4.建设内容拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安置小区5.建设规模：总规划面积：531773㎡,约800亩。一期建设总建筑面积：125687.86㎡，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。其他配套附属用房建筑面积为364㎡。建筑物基底面积：106102.39㎡一期主要建设内容如下：A户型住宅面积：35904㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。大门，门房建筑面积：108㎡公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300㎡5砼道路面积：63884㎡，透草砖停车场面积：10854㎡，共603个车位大型货车砼停车场：5124㎡，122个车位。铁花围墙长度：2300米绿地面积：255251㎡总体给排水、电照等绿地率：48%容积率：0.4建筑密度：0.17二期预留总建筑面积为：89139㎡,预留商品房建筑面积：78601㎡，预留村委会建筑面积：2160㎡，预留物管配套用房建筑面积：960㎡，预留会所建筑面积：3788㎡，预留幼儿园建筑面积：3630㎡。6.概算投资：一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。二、项目建设的背景西藏自治区首府拉萨市，位于雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，东经91°07′,北纬29°39′,海拔3658米。1951年西藏和平解放，1959年实行民主改革，西藏历史掀开了社会主义建设的新纪元。拉萨1960年6正式设市，现辖城关区、堆龙德庆、曲水、尼木、当雄、达孜、墨竹工卡、林周七县一区，东西跨距277公里,南北跨距202公里，总面积3万平方公里，城市建成区54平方公里。2006年拉萨中心城区常住规模达到30.9万人，其中户籍人口17.8万人，外来常住人口13.1万人。拉萨中心城区人口规模为35万人，其中户籍人口21万人，外来常住人口14万人。堆龙德庆县位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部，雅鲁藏布江中游，拉萨河与堆龙河两岸。面积2682平方公里，耕地面积9.6万亩。现辖5个乡，2个镇。堆龙藏语意为“上谷”，德庆藏语意为“极乐”。位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约12公里，地处西藏中南部、雅鲁藏布江中游，拉萨河拐弯处及其支流堆龙河两岸，平均海拔4000米，年日照时数达3000小时左右，年无霜期约120天，年均降水量约440毫米。全县总面积2704.25平方公里，耕地面积为94969亩。全县总人口4万余人，其中藏族人口约占95.5%。堆龙德庆县是以农业主为、农牧并举的县。1983年被指定为西藏自治区商品粮生产基地县。盛产小麦、春小麦、青稞、豌豆、蚕豆、马铃薯等。畜牧业为本县第二支柱产业，饲养奶牛、绵羊、山羊、家禽等。植被有自然灌木林及农田防护林。工业以传统家庭手工作坊为。集体工业有农具厂和县粮油加工厂。堆龙德庆县作为西藏自治区首府近郊县，是拉萨的西大门，具有得天独厚的区位、交通、信息、资源优势。加之西部大开发、青藏铁路市东展等战略的实施，为堆龙德庆县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。堆龙德庆县以实现“五个突破、两个率先”为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度、发展重点和发展布局上创新，不断解放思想、转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为西藏首府7拉萨市的城郊优势产业区和现代物流中心区。堆龙德庆县全县辖2个镇、5个乡：东嘎镇、乃琼镇、羊达乡、古荣乡、柳梧乡、马乡、德庆乡。共有35个行政村。县人民政府驻东嘎镇。其中乃琼镇辖6个村委会：岗德林村、乃琼村、色玛村、贾热村、加木村、波玛村。随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点、排头兵和扩散源。拉萨经济技术开发区是经国务院批准建设的国家级经济技术开发区，同时也是西藏自治区第一个经济技术开发区。开发区规划总用地5.46平方公里，分为A、B两区分别位于拉贡公路东西两侧，A区2.51平方公里，B区2.95平方公里。开发区自成立以来，得到了国家各部委、自治区和拉萨市两级党委、政府的高度重视。热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了“把拉萨开发区作为中央支持西部大开发的试点”的要求。自治区、拉萨市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。按照国家、自治区和拉萨市政府安排，先期开发A区，在A区开发形成规模后，启动B区开发。2008年11月29日自治区张庆黎书记视察了开发区（A区）建设情况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小、大个项目少、层次高的少等薄弱环节，提出A区尽可能在不违背功能分区的前提下，建设用地达60%-70%后，及时启动B区建设。开发区（A区）规划可出让土地2138.55亩，现已出让土地1568.62亩，占可出让土地的73.35%，开发五年内年均出让土地313.724亩，所余土地已不足满足两年供地需要。按照开发区（B区）主要基础设施建设期2年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展8要求，启动开发区（B区）基础设施建设项目已迫在眉睫。开发区B区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，B区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组，岗德林村一组、二组、三组、四组、六组，总户数732户，涉及安置农业人口2562人。鉴于开发区B区基础设施建设项目十分紧迫，开发区B区内涉及需要搬迁的群众安置工作更显得更为重要。2010年9月27日，拉萨市第13次市长办公会研究了《关于拉萨经济技术开发区B区征地补偿和群众安置方案的请示》，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要201013号。最终确定乃琼镇搬迁安置小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。此用地原有住户92户在征地拆迁后需一并安置，因此，本项目共需考虑安置824户。不尽快解决好拆迁群众的安置问题，就会严重阻碍经济开发区B区的启动，因此乃琼镇搬迁安置小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。三、可行性研究报告编制依据a、甲方提供的设计委托书b、建设方批准的本工程方案设计文件.c.建设方提供的现状地形图d.相关国家现行技术规范，规程，标准及规定：第二章项目可行性与建设规模一、项目可行性堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约10公里，距离贡嘎机场50公里，9青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎5个乡镇，长约60公里，拉贡公路穿越县城东南15公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望，铁路货运站与开发区相邻。今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水、供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。随着经济的发展，一批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。本项目在市