新建小区配套工程施工合理化建议（PPT54页)

某项目配套工程施工合理化建议目录一、给排水方面二、供配电方面三、供暖方面四、供气方面五、土建及其它方面六、接管验收方面七、标识系统方面为更好的提升某项目产品和服务质量，吸取、借鉴前期工程及其他在管小区在设施设备、标识及后期物业管理等方面的经验，发现问题，总结改进，以高端的定位提升项目品质，使设计创新、管理创新、经营创新、材料创新、配套创新等成为项目的亮点，提高某项目项目的居住品质，进一步提升业主的生活舒适感，具体如下：一、给排水方面1、配电室、水泵房等设备机房，应设置排水沟及电缆沟，避免存水影响设备设施安全，并加设监控摄像头，便于监管，建议供水设施交由自来水公司进行专业维护。2、供水系统实现分区、分楼、分单元控制及一户一表，户内加设总水阀，减少停水或设备维修对业主生活的影响。3、建议电梯基坑内预留排水管道通至车库集水井内，由车库排污泵排出，节约成本。集水井、排污沟尽量不设置在电梯出入口处。4、水体强化防渗漏措施，加设循环设备，保持水体流动，同时建议设置自排水系统，加大给排水管径，便于后期使用、清理。5、建议小区水体池底不铺设小型马赛克，其不便于后期的维护。6、建议设置园林快速取水阀井，便于冬季保温，同时设置地下园林灌溉系统，节省人工，提高工作效率。7、建议小区内设置锁闭式不锈钢拖布池，提高保洁工作效率，同时减少公共水浪费现象发生。8、建议小区内大面积铺装需考虑雨天排水问题，避免路面石材铺装处排水不畅，出现积水现象。9、建议设计雨水收集系统及地下水储存系统，两系统进行连接，提高雨水回收利用率及灌溉效率。二、供配电方面1、建议电梯、园林灯（高杆、草坪）、楼宇、换热站、水泵房、地下车库灯等供电系统分路控制，专线专供，加设电表，便于维修养护及物业成本核算。2、电气图纸设计中考虑换热站用电负荷，单独设计，使用居民用电，节约物业成本。2、建议高压配电室加设排潮通风设备，选用自动除潮功能优良的设备。3、建议单元门厅、地下负一层、负二层照明设施（声控灯）高度适当降低，方便照明灯具损坏后维修，同时避免桥架布局重叠，阻挡照明的现象出现。供配供配电：电：1、电梯、园林、楼宇、换热站、水泵房等进行加表，分录控制，专线专供。4、建议车库照明采用LED人体感应灯管，单元电梯门厅内使用LED声控灯，节省后期管理成本。5、建议小区电梯机房楼梯根据技术规范施工，照明采用LED灯具，加设应急照明，电梯机房墙面找平刮腻子，机房地面刷地坪漆，同时加装通风、降温设备（排风扇或空调）。6、建议小区户外景观、小品、水体在设计上增设灯光照明系统，提高项目整体品质。7、建议小区非机动车停放区增加雨棚及智能充电系统，为业主提供便利服务。三、供暖方面1、供暖形式建议采用地暖，户内分水器建议放在厨房内，漏水便于维修。2、分区域、分楼、分单元、分户进行阀门控制，建议阀门采用不锈钢材质，供暖分户阀必须在室外水暖井内，便于后期维修养护。3、加大水暖井及井门尺寸，便于后期维修，井门材质建议使用钢质材料。4、建议暖气管末端留有排水口（三通），用于排污。5、建议换热站施工时从施工水井引一根DN50PPR管至换热站，用于冬季供暖暖气系统补水加压；燃气施工时引一根燃气管道至换热站，用于后期物业使用。6、建议集中供热太阳能使用油循环加热，热量经管道循环至各户换热，不需再单独分户加热计量。四、燃气方面1、建议室内燃气管道穿线布局设置合理，充分考虑管道与墙面、管道与地面距离，避免出现部分户型燃气管道在室内厨房形成环绕，影响业主后期装饰。2、建议会所及换热站预留燃气接口，便于后期使用。五、土建及其它方面1、住宅一层带院户型，提高附加值，利于销售，小院围墙宽度不宜过宽,避免过多占用空间。2、建议吸取以往空调间设计经验，避免出现小区局部户型设计功能不全，部分房间无空调间现象。3、建议地下车库前期规划设计、图审阶段需综合考虑功能与空间的优化处理，合理分割为储藏室或规划停车位，提高地下车库空间利用率。4、现管小区区间道衔接处多为直角设置，导致车辆拐弯半径过小，建议使用弯道或弧形设置，方便车辆通行，避免造成绿化的损坏。5、建议楼宇内安全出口标识使用嵌入式，合理布局室内消防箱位置，避免入户门开启碰撞消防箱问题，提高空间利用率。6、建议小区地下车库单元出入口不设置车位，避免车辆停放后，影响业主正常出行。7、建议地下车库出入口增加玻璃雨棚，防雨雪天气湿滑或冬季结冰，便于业主车辆出行。8、建议小区楼顶平台风机通风口加装防雨罩。9、建议单元门厅室外遮雨棚安装考虑倾斜角度，避免堆积泥土及杂物，不便于后期清理。10、建议小区区间道与绿化衔接处做阻水处理，避免出现园林浇灌时污染道路的现象出现。11、建议园区内车库采光井统一样式，提高小区整体形象。12、建议小区尽量减少钢架构及木结构的使用，降低后期维修保养费用。13、地下车库排污沟建议设置在车库靠边墙处，避免车辆对其的破坏，提高使用寿命。14、建议地下车库地面刷地坪漆，墙面刷漆提升品质，提高车库整体观感，并做好车库渗水处理，消除因渗漏、墙壁结露影响工程品质。15、建议供暖阀门井盖、电梯排污井盖继续采用上城所用材质，便于开启和维修。16、信报箱的设置亦要考虑放在首层，并且信报箱的规格和锁具要符合要求，同时考虑牛奶配送等的存放。18、前期施工过程中确定通讯合作商，联通、移动、电信等，提前进行联合布线工作，避免后期返工破坏。19、加大商铺前后的预留空调位面积及排水管道管径，充分考虑后期使用功能，避免影响业主后期使用。20、建议充分考虑餐饮、商铺预留排烟道和隔油池的设置。21、架空层的装饰，建议不能采用内墙的粉刷，而采用外墙粉刷措施，防止下雨时受潮脱落。22、建议厨房排水管就近出楼排至污水管道。六、接管验收方面1、建议将小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等施工(承包)单位名称、工程负责人联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。2、建议将施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用，可为以后维修减少费用。3、加强供水配套后期变更现场资料留存，现场回填图片，确保后期物业维护工作开展。4、凡小区采用非市场常见的建材、设备和设施，建议提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。5、小区公共设备、设施、辅助场所(幼儿园等)、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明(避免以后引起业主投诉、争纷)。6、物业的竣工验收，物管人员应会同参加，对不符合物管要求的工程项目有权令其整改满意后再签字，物业(包括设备设施)的二次接管验收须全面把关交接，尤其是图纸、资料、更改记录。七、标识系统1、材质的选择导示功能标识、景观标识材质应采用耐久性的、低成本维护保养的制作材料。2、标识的种类住宅区的标识设置应能形成一个完整的体系，小区内的标识牌应多层设置，但提示标识不必繁多，适当结合，点到即可。单元口标识繁多3、标识的统一性同类（同区域）的引导标识应在其颜色、字体、规格、位置、表现形式等方面统一规划。同类标识样式不统一4、标识一体化存同一空间必备标识可适当结合一体，如：电梯内合格证与乘梯须知结合一体。5、标识大小正确掌握标识大小与视距的关系让使用者能够清晰认识标识。标识的大小与设置的位置、高度、角度等因素有关，标识不必过大或过小，精致点缀与周围环境合为一体。标识过大6、强化危险指示牌针对儿童的心理特点，应在特定的危险区域设立禁止标识牌，并且指示牌的位置、字体、字号应醒目，并可结合图案的形式，以提高关注度及安全意识。7、加强日常维护，纳入物业管理体系标识属于公共环境中的一部分，需要专业维护。标示标牌等标识系统属于物业管理条例当中明确规定属于物业的一部分，物业管理应参与到标示标牌的后期管理。8、增加识别度识别系统中涉及暗淡条件下的信息传达，为满足全天候的识别导向作用，从材料的选择上，在视觉可达的范围内利用荧光材料制作标示，既适合夜晚的视觉环境，又满足安全指示需要。9、增设小区道路标识小区道路标识系统是一个居住小区形象的展示，也是一个小区层次的提升，是小区形象展示的亮点。Thanks