新建房屋的接管验收应提交的资料

新建房屋的接管验收应提交的资料建设部《房屋接管验收标准》规定，新建房屋的接管验收应提交以下资料：（1）产权资料：项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；拆迁安置资料。（2）技术资料：竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘察报告；工程合同及开、竣工报告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；隐蔽工程验收签证；沉降观察记录；竣工验收证明书；钢材、水泥等主要材料的质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；砂浆、混凝土试块试压报告；供水、供暖的试压报告。房地产开发项目的竣工验收规定竣工验收是房地产开发项目运营过程的最后一个程序，是全面考核建设工作、检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，同时也是确保房地产开发项目质量的关键。《城市房地产管理法》第26条和2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：（1）规划要求是否落实；（2）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；（3）单项工程质量验收手续是否完备；（4）拆迁补偿安置方案是否落实；（5）物业管理是否落实；（6）其他。《城市房地产管理法》第17条还规定：房地产开发项目的质量责任由房地产开发企业承担。房地产开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。《房地产开发经营条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。该《条例》还规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行综合验收：（1）城市规划设计条件的落实情况；（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（3）单项工程的工程质量验收情况；（4）拆迁安置方案的落实情况；（5）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。新建房屋的质量与使用功能的验收合格条件根据建设部《房屋接管验收标准》的规定，对新建房屋质量与使用功能进行检验时，各部分应符合下列要求：（1）主体结构。地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定；凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。（2）外墙不得渗水。（3）屋面。各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三屋以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。（4）楼地面。面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。（5）装修。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏；木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。（6）电气。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV；应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求；电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试动转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求；对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；除上述要求外，同时应符合地区?quot;低压电气装置规程的有关要求。（7）水卫消防。管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求。应按套安装水表或预留表位；高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活；水泵安装应平稳，运行时无较大震动；消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。（8）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行；锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证；炉排必须进行12h以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如；各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活；炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气；管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固；设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定；锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求；经过48h连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。（9）附属工程及其它。室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径均必须符合有关规定的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈；化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯；明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象；房屋入口处必须做室外道路。并与主干道相通。路程面不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定；挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平静，室内外高差符合设计要求；群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。房屋验收合格条件通常情况下，房屋验收的条件有：1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。2．凡竣工的工程，一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。住宅各主要部位的设计要求根据《住宅建筑设计规范》的有关规定，住宅各主要部位的设计应符合下列要求：（1）卧室之间不宜相互串通，其面积双人卧室不宜小于9平方米，单人卧室不宜小于5平方米；兼起居室的卧室不宜小于12平方米。卧室应有直接采光、自然通风。当通过走廊等间接采光时，应满足通风、安全和私密性的要求。起居室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于10平方米。过厅可间接采光，其面积不宜小于5平方米。（2）厨房面积应符合下列要求：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不应小于3.5平方米；以加工煤为燃料的厨房不应小于4平方米；以原煤为燃料的厨房不应小于4.50平方米；以薪柴为燃料的厨房不应小于5.50平方米。厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定式碗柜（或搁板、壁龙）等设备或预留其位置。单面布置设备的厨房净宽不应小于1.40平方米、双面布置设备的厨房净宽不应小于1.70平方米。壁龙式厨房必须采用电能或管道煤气，并应设机械排烟装置，炉灶部分应有安全防火措施，其深度不得小于0.50平方米。厨房应有外窗或开向走廊的窗户，采用原煤或薪柴做燃料的厨房以及严寒和寒冷地区采用加工煤的厨房必须设置烟囱，烟囱应防止烟气回流和串烟。厨房炉灶上应预留排气罩位置，严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其他通风措施。（3）每套住宅的卫生间、厕所面积不应小于下列规定：外开门的卫生间1.80平方米；内开门的卫生间2.00平方米；外开门的厕所1.10平方米；内开门的厕所1.30平方米。卫生间内布置洗衣机时应增加相应的面积，并设供水、排水设施及单相三孔插座。卫生间、厕所不宜设在卧室、起居室和厨房的上层；如必须设置时，其下水管道及存水弯不得在室内外露，并应有可靠的防水、隔声和便于检修的措施。无通风窗口的卫生间、厕所必须设置通风道，并组织好进风和排气。