计时午睡吧投资计划

投资计划一.摘要如今，城市的不少单位实行“朝九晚五”的工作制度，中午的休息时间只有一两个小时，多数人都不回家。我们发现在南宁琅东及民族大道一带越来越多的白领学会利用这段时间寻找自己的乐趣。然而在烈日炎炎的夏天让人昏昏欲睡，午休问题成为酷暑带来的新烦恼之一。中午的太阳把人晒的晕乎乎的，而写字楼设计一般不会有休息的功能，全天紧张的工作都是在这里进行，因此在办公室显然不适合用来午休。白领们常为找不到地方午休或打发时间而发愁，不少人只好趴在桌上熬过一个中午。科学研究表明，在经过半天的活动之后，有一股力量会驱使我们休息一下。午后小睡片刻，比喝咖啡，可乐有效且健康。因此，我们从市民的习惯中掘出了金子。“计时午睡休闲吧”，专为午休找不到去处的人门提供了一个午睡的好地方。到午睡吧，午睡吧！二投资人：一位中了200万大奖的年轻人。有着大胆的创新意识和敏锐的洞察力。毕业于某财经大学金融系，对投资与经营有着独特的眼光。有着叫光的交际面，对服务业有一定的了解。白领沙龙“计时午睡吧”是他最佳的投资项目。三投资项目：计时午睡休闲吧此项投资是以“午睡吧”为基础，重点突出新型、高雅、古朴、舒适等特点。而因午睡时段只是一天中的一小段时间，为了空间和时间的合理的利用，我们还将投资一些配套设施：其一，商务会所；其二：茶艺馆；其三：餐吧。四机会分析我们的项目在南宁属于首创，因此“午睡吧”相对于各种休闲场所存在着特有的商机。以下是我们对白领的困扰分析。美容院：中午要预先排队曾经有不少的白领中午累的时候会去美容院或发廊，在休整仪容的时候又可以睡上一会儿。但是在天气热的季节里，中午去睡觉的人多起来。有的美容院还要提前预约，有的人要花上足足半小时才找到有空位的美容院。钟点房：费用较高少人问津面对如此众多的午休需要，能够提供大量床位的宾馆却未能靠这个机会使钟点房热起来。在南宁各大星级酒店都没有钟点房。但酒店开设钟点放多半是为了丰富房类，其实这种房类的客人并不多，一般都是外地出差不用过夜的商务客人，需要一个房间整理一下资料，休息一下才会开钟点房。加上钟点房虽然占用时间短，但打扫清理与其他无异，不少酒店也不愿开这种服务。就算开也算半天房价，数百元的消费肯定是“午睡族”不能承受的。还有一些钟点房是较低挡的宾馆提供的，这部分房间可能客人稍多。但由于其条件原因，上班族也不愿去。一些白领认为：“到那种地方去开钟点房，搞不好别人还以为我是什么人呢！”那么，午休到底有多少金子可挖？据科学计算，美容应该是一星期一次，如果过于频繁，不仅起不到美容的作用，而且会损伤皮肤，得不偿失。而且做一次美容需要35元以上，有特殊效果（如美白，祛豆等）的甚至要上百元一次，朋友相约喝茶什么的费用也不低，显然这样的午休费用是很高的；去发廊洗头，最多也是每隔两三天去一次，不能过频。但是午休时间是天天都有的，怎么休息好或者有好的放松方式，仍是个问题。因此，我们的午睡吧应运而生。在南宁首次推出“午睡吧”，就是争对广大市民有着午睡的习惯，也为无处可去的白领提供一个清新幽雅的环境。我们看到了商机，南宁首家“计时午睡休闲吧”，白领们最佳的午休去处！五投资时间：2003年4月（之所以选择4月份投资运营是考虑到南宁的热天时间跨度较大，进入5月不久便会出现躁热的天气，而夏日的中午让人觉得特别疲倦，所以午睡吧在4月推出，定会迎接一个开门红。）六投资地点：南宁琅东经济开发区某1000平方米楼层七市场分析。琅东开发新区有“南宁小浦东”之称，21世纪南宁的政治，经济，文化，金融中心，集中了几乎广西所有的标志性建筑。例如：广西第一高楼南宁电信大楼、新闻中心、联动中心、高级法院、市政府、国际会展中心，还有大多数银行的总行，是南宁甚至是广西白领最集中的地区。作为南宁市乃至广西最具经济发展潜力的开发区，琅东开发区正处于全面开发，蓬勃向上的发展趋势，琅东所在地理位置,政策上的优势正逐渐凸现出来，我们选择琅东，正是基于琅东地区的地理，交通，人气上的无限潜力，成功的选择能使我们的投资达到事半功倍的效果。八经营方式计时休闲午睡吧，采取交替运营的方式。共有三大经营项目，1午睡吧：以其新颖独特的服务打出自己的服务品牌，主要经营时段为上午10点~下午4点。午睡吧，追寻的是一种温馨与反扑归真，其经营主要分为以下集中模式：a特色间：所谓特色间是为满足追寻大自然，享受高品质睡眠的顾客而设定的。特色间的特色在于置身其中完全是一种回归自然的感觉。房内的装修均以纯自然原料，天然的麻棉，木等材料。在那里你可以感受到大森林或绿草地就在你的身边，几位朋友结伴来到这儿，在午休时并不会相互干扰。你在丛林的这一边，他在丛林的那一处，都能享受到属于自己的空间。b单人间特点：简洁、大方、时尚、休闲。内设音箱。可根据顾客需求播放轻音乐。内有图书，报刊杂志等。C双人间，三人间：针对不同顾客的需求设置，舒适温馨，房内的设置多采用简便活动式：日式的榻榻米，躺椅及小木方桌。这些设置为夜间经营的商务会所提供了方便。注：在“午睡吧”的各类房间里均提供香薰，氧吧等服务，使繁忙的白领，能够在最短的时间里放松身心，减轻压力，得到高品质的享受。2．商务洽谈室此项业务是专为某些商务客人在贸易洽谈方面提供了方便，由“午睡吧”的二人间与三人间改良而成，经营时段为早上10点到晚上12点，虽然经营时间与午睡吧有些重叠，但并不会有多大的冲突，在此进行商务洽谈，有着一种轻松愉快的气氛，定会为双方成功的谈判带来意想不到的效果。3．餐吧。为白领们提供高品质午餐。其特色餐仍为中式为主。兼营日式，西式午餐，装修特色仍以清幽，恬静为主。其占地约150平米。4．茶艺馆1、特点：古朴、幽静、完全的中式茶艺，古色古香，其装修与服务特色追寻一种古代风格，让人仿佛回到古时宫廷。品茶在这里有将成为白领们午睡后的又一消费热点。2、经营时间：上午10点到凌晨2点（茶艺馆的夜间营业还将弥补午睡吧在营业时段后的经营空缺。）3、茶艺馆占地约200平米，设有25张桌子，其内设置均为木制。在所租约1000平方米的楼层中，午睡吧环绕大厅（茶艺馆，餐吧）设置，总占地面积为545平方米，起类别如下：类型占地面积（平数量（间）容纳人数（人）收费标准方米）特色间40310~1550元/间标准间8101x1015元/间双人间101212x210元/床三人间15153x158元/床九财务评估装修费：110万（设计费、材料费、手工费等）建设投资固定资产投资设备购置费：30万（音响，手提电脑、床、桌椅等）筹建人员工资：5人x800元/月=4000元月项目筹建期间咨询调查费：5000元人员培训费：3000元总投资筹建费用办公费：2000元注册登记费：2000元流动资金20万广告，宣传资金20万合计：1816000元成本费用表旺季（四月中旬~九月下旬，约五个月时间）序号项目费用（5个月）备注1租金3万/月X5=15万月租3万2水电费1.5万/月X5=7.5万3工资3.4万/月X5=17万服务员15人，月薪600元/人厨师3人，月薪3000元/人调酒师3人，月薪2000元/人茶艺师3人，月薪2000元/人4折旧2.5万/月X5=12.5万固定资产5其他7万/月X5=35万酒水，原料，杂志等合计85万淡季（十月~四月上旬，约7个月时间）序号项目费用（7个月）备注1租金3万/月X7=21万同上2水电费1万/月X7=7万3工资2.4万月X7=16.8万4折旧2万X7=142万5其他6万/月X7=42万合计105.3万.年度合计85+105.3=190.3万销售收入旺季（5个月）淡季（7个月）午睡吧午睡吧特色间3（间）x50（元）x2（小时/天）=300元特色间3（间）x50（元）x1.5（小时/天）=220元单人间10间x15元x2小时=300元单人间10间x15元x1.5小时=225元双人间24间x10元x2小时=480元双人间24间x10元x1.5小时=360元三人间45间x8元x2小时=720元三人间45间x8元x1.5小时=540元合计：1800x26x5=234,000元合计：1800x26x7=254,800元茶艺吧茶艺吧50（桌）*60（元）*30（天）*5（月）=450,000元50（桌）*60（元）*30（天）*7（月）=504,000元餐厅餐厅120（人次）*20（次）*30（天）*5（月）=360,000元120（人次）*20（次）*30（天）*7（月）=504,000元商务会所出租商务会所出租12,000元/月*5（月）=60,000元12,000元/月*7（月）=84,000元氧吧氧吧6,000元/月*5（月）=30,000元6,000元/月*7（月）=42,000元电脑出租电脑出租2,250元/月*5（月）=11,250元2,250元/月*7（月）=15,750元总计：1,145,250元总计：1,395,450元税后收入：1,087,987.5元税后收入：1,325,677.5元利润：1087987.5-860000=227,987.5元利润：1,325,677.5-1053000=275,677.5元净利润：227,987.5X(1-33%)=152,751.625元净利润：275,677.5X(1-33%)=184,703.925元十财务盈利能力分析：我们用静态评价指标进行分析，即不考虑货币价值因素的影响而计算的指标A.投资利润率=年利润总额/总投资x100%=503,665/1,816,000=27.7%同行业指标投资利润率约为23.5%虽然我们的计算有些乐观，但我们前期的投资利润率明显高于同行业的利润率，说明我们的计划有可行性，且具有良好的发展前景。B、资本金利润率=年利润总额/资本金x100%=503,665/2,000,000=25.2%行业平均资本金利润率约为20%，我们的资本金利润率大于其。C、因每年的回收投资资金来源数之和基本相同，所以我们采用公式：投资回收期=总投资/各项来源之和=1,816,000/337.455=5.38年行业平均投资回收期为5到6年，所以我们的投资是完全可行的。从以上三个指标来分析：投资利润率与资本金利润率均大于同行业投资回收期小于行业平均投资回收期因此，项目具有可行性。十一不确定性分析1．大环境下的经济分析：政治形势，目前世界形势以和平为主题，短期内世界性的战争不会爆发，中国更是政通人和，国内形势稳定我国的经济稳定上升。2．经济形式：中国经济争长的比率是全球前列的，处于平稳上升的情势，特别的在假如世界贸易组织后，国外资金大量涌入国内，世界上各知名企业纷纷在国内建立自己的分公司，办事机构等。与国际接轨使白领阶层的人数扩大，而这正是我们的主要客源，并且我们的顾客群还会随着入世后的发展而不断丰富。3．价格影响分析：我们的投资项目属于服务业，因而前期建设期的投资较大，但建设期的时间不会很长，所以，一些原材料的价格波动不会很大，而我们的旺、淡季与同业（酒店等）有一定区别，假期反而是我们“午睡吧”的淡季，因为不上班白领们就不必为午休而烦恼，所以我们远离了同业的价格竞争。十二投资项目总评估从以上我们计算的投资回收期来看,我们完全有可能在5年之内收回成本，以下是我们的经济评估基础数据与指标对照表：名称可行性研究报告结论项目评估结论增（+）减（-）备注基础数据-从左表中我们的可行性研究报告结论与项目评估结论的比较来看，我们的大部分数据指标与可行性研究报告结论相符且具有优越性，所以，我们不仅有多余的资金作为风险防范，而且，就其项目具有的潜力我们也掌握了较大的优势。因此，投资项目是成功的。总投资（万元）200181.6-建筑总面积（平方米）10001000年收入（万元）237.5241.37+年总成本费用（万元）192（年租+原料成本+水电费+员工福利+其他）191.3-年净利润（万元）30.4933.75+职员人数（人）3029-评估数据投资回收期（年）65.3+投资利润率（%）23.527.7+附：白领沙龙会员卡一览表卡类别收费（元/月）优惠项目午睡吧（次）餐吧茶艺馆商务会所其他特色间标准间双人间贵宾卡3001101