项目工程设计任务书怎么撰写？（原创）

（xx公馆）项目设计任务书方案设计阶段第一章项目概况1、项目概况①项目名称：xx公馆（待定）②开发商：xxxxx有限责任公司③基地位置：基地位于xxx城中心街与万寿路十字交叉的东南角④交通状况：中心街与万寿路属于周至主要交通干线，交通十分方便。⑤区位分析：属于sss城中心位置，商业价值较高，但地块较小。2、项目定位：①定位：1-3层为购物、餐饮、休闲、娱乐的商业综合体，4-24层为住宅。②要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质。其质量标准达到国家要求。③设计理念：主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台及安全、舒适、个性化住宅”。△融合xx的地理位置，文化特色，结合xx“优质生活，完美体现”的企业文化，用国内最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成为xxx城乃至周边的划时代的标志性的产品，为xxx提供更多的城市景观和活动舞台。△商业设计需要全新的创意，该项目将引领周边的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征。△本项目应提升为一个融居住，消费，休闲，购物各种要素于一体的现代化，高品质的综合体。是消费者提升生活质量，享受休闲生活，获得购物，发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，打造小而精的精品工程。④背景简介1）ssssssssss有限责任公司2）项目背景⑤目标市场定位1）本项目锁定的客户，是认同该地块价值，认同xx品牌价值，认同项目定位的中高端客户群体。2）目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3）商户定位为具有一定影响力的知名品牌及经销商。第二章：技术经济指标1、技术经济指标基地面积：xxxxxxxxx㎡（xxxx亩）总建筑面积：约xxxxxxx㎡地上总建筑面积（计容积率面积）约xxxxx㎡其中：商业xxxx㎡住宅xxxxxxxx㎡地下建筑面积xxxxx㎡容积率5.4左右绿化率建筑退建设用地红线要求：按国家及地方相关规定要求。2、用地性质：现状，市政条件用地性质：商住楼用地现状：xxx局办公，还在拆迁市政设施条件：周边市政设施较齐全，接口已具备。其中：燃气、供水、雨水、污水、供电、电信、具体道路及管网综合详见3、设计要求对总的设计要求是：节俭资源效益，灵活适应性和风格多样性，对设计方案的商品属性、环境属性、文化属性的内涵进行初步的详述和评价；对使用功能、安全性能、技术性能、紧急效益等质量特性及艺术效果进行综合分析。研究定性、定量的分析评价指标或参数、对建筑进行综合效益的评价，通过对建筑物评价指标的分析比较；研究不同方案的经济效益、社会效益、环境效益为决策提供依据。真正做到“造价不高水平高，标准不高质量好，面积不大功能全，占地不多环境美“的建筑精品。1）项目规划成南北两栋住宅楼及1-3层裙房商业街区。2）地下设一层，拟建成平战相结合的体系，平时用作停车及设备用房和物业用房。第三章：设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑，生态建筑和节能建筑的理念，突出智能化、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力，项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规范性原则：符合国家，地方规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范。设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性原则，建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻建筑的项目，使其与相邻地段建筑环境的协调。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业、住宅吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料，结构应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求：设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。利用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期营造的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运营费用来提供一个舒适的内部环境，运营费用包括管理费用。适应性原则：设计应符合当地风俗习惯，体现当地的文化特色。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术，节能生态新技术等。第四章：总体规划要求1、总体规划总则△项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周围环境的相互关系，内外部相互关系。△总体规划中要注重住宅与商业的和谐统一。△场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范，总体合理布局。2、总体规划细则在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在沿两条街位置。3、基地出口及建筑入口△住宅、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰△基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。△建筑出入口应重点关注入口的尺度，品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。△要考虑服务性出入口的设计，在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器等。△到达建筑的主要人行道和车道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口，服务性区域应充分考虑机动车的行车空间。△室外绿化尺度不宜过大、过高，绿化植树避免遮挡高层主入口，底层商业。△外管井口，人防出口等建筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化。△主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性，标志性。4、交通组织①总则△周边市政道路与基地的人流，车流关系，对交通组织进行深入分析。△重点研究住宅与商业人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰，处理好上下客流线、消防流线，紧急疏散流线等必须的流线，并提供相应的技术分析。△各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选择，在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。△应研究适应于此项目的各种交通模式和出入路线，并反映在总平面布局设计中②主要交通流线设计要点。△人、车分流△住宅、商业两种业态的人、车分离。△商务车、来访车、后勤车应分离停靠管理。△室外照明，铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用。5、停车设计1）地上停车位：不设2）地下停车库△车库安排在底下一层，将住宅门车位与商业停车位明确划分△机动车位总量按项目规划指标设置△应考运货车到达地下服务区域的方式（没有大商业，可不考虑）6、地基处理设计方根据地质勘探报告，制定经济合理的地基处理原则，方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理使用符合国家、地方政府的有关规定，对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。7、其他室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体方面效果。高层的夜景照明应便于维护管理。第五章：建筑设计要求总则△因该位置商业价值极高，因此尽量最大化设置商业面积△住宅标准层尽量规整简洁。住宅层数：4~24（26）F层高：不少于28m2.9m为宜标准层户数：4户交通楼梯：设消防电梯一部，载人电梯一部，共两部品牌（中等偏上）电梯，。设剪刀楼梯。厨卫间面积适当加大，设备设施要安排周到，配置齐全，管道布置有序，废气要有效排除，空间得到有效利用。户内不做装修，不安装任何设备及户内门，只安装“三防”品牌子母进户门。公共通道地面铺设地砖，楼梯间地面水泥砂浆。墙面：电梯厅正面贴墙面砖，其他抹灰刮白涂料天棚：批白，刷涂料外装修用同效果图同颜色的真石漆进户大堂地面、墙面铺贴高级石材黑白可视对讲系统窗户：铝合金中空玻璃采暖：采用壁挂锅炉地热辐射方式其他未说明之处见“统一设计”商业本项目中的商业业态呈多元化，涵盖了旗舰店、零散店面、步行街、餐饮、休闲、娱乐（超市有地下二层时可设在地下一层）每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。功能配比：商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口，通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散，水平垂直交通的枢纽。沿中庭布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息，中庭布置1~2台自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感。商铺内不做任何装修及设备安装。根据营销部提供的要求，配置必要管线、设施等的预留。如卫生间上下水、室内楼梯预留洞（楼梯自理）。公共卫生间和公共部位要求设计完整的、能够指导施工的设计图，且达到我单位批准的效果图的标准要求。商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。商业建筑应考虑空调系统设置，在层面设置室外机考虑住户防噪音，考虑商业仓储配置。地下部分自行车、电动车、停车库、可考虑钢结构夹层处理物业用房在地下室设备机房应集中布置第六章：结构，机电系统设计要求1、结构体系：根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系，柱网间距，承重梁大小，室内净高等进行综合评估（含经济评估）选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告。并确保所采取的结构体系得到家有关部门的审批通过。2、结构形式：结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利润。3、结构承重：标准层楼面荷载按国家标准设计规范取用，活荷载由结构工程师和业主协商确认。4、项目经济成本要求①住宅建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡②商业建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡③地下室建安成本（结构、机电、外墙、公共部位精装修等）不超过元/㎡在开发成本的控制内，研究采用合理的节能生态技术与工艺，改进项目的空调、供暖、给排水、外墙、新风系统等系统的能源使用效率。第七章设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段1、概念性设计项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概念及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑类分类规划说明、建筑成本测算、完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。主要技术经济指标：内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室内、外、地上、地下）、以及主要建筑或核心建筑的层数、层高及总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。2、项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。3、开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积，以及后退红线等要求。分析用地内主要地形（高程、坡向、坡度等），地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。4、总平面图完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一（1：200）重点部位还要增加剖面主要建筑平面、立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5、道路规划图要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。6、交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下行车路线等的交通组织分析图。7、绿化景观分析图要求：景观、种植屋面空间环境分析图及与内外环境的相互关系。景观总平图景观分区图水景设计图场地剖面设计意向图植物选取意向植物种植分布意向图车、人行系统布局意向图小品设计意向景观透视分析草图景观节点透视分析