某住宅楼施工组织

张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第1页共40页第一章编制依据1.经上级主管部门批准的设计文件及审批文件和初步设计方案2.本公司以前类似工程的施工经验和现有的技术装备及机械施工能力。3.施工现场的实际状况及施工条件。4.本工程设计所采用的主要规范与图集：《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《屋面工程技术规范》GB50345-2012《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005《居住建筑节能设计标准》河北省DB13(J)63-2011《12系列建筑标准设计图集》FB13(J)81-2009《居住建筑节能构造》图集河北省DBJT02-81-2013《民用建筑太阳能热水系统改装》图集河北省J08J110《无障碍设计规范》图集河北省05J145.本工程设计的所遵循的标准、规范、规程《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001《建筑变形测量规范》JGJ/T8-97《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《地下工程防水技术规范》GB50108-2008《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50046-2008《砌体结构设计规范》GB50003-2011《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010《蒸压加气混凝土砌块》GN11968-2006《混凝凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第2页共40页第二章工程概况一、工程简介1.工程名称：张北宅楼；；4.建筑面积：总建筑面积5276.40M2；5.建筑层数：地下一层地上六层；6.建筑高度：19.2m（最高坡屋面1/2处至室内外高差最低点）；7.建筑工程项目规模：小型；8.合理使用年限：50年；结构形式：剪力墙；9.抗震设防烈度：7度；10.建筑耐火等级：地上二级，地下一级。二、建筑设计特点1.层高：地下室2.75米，首层2.96米，标准层2.9米，6层2.99米；2.外墙面：首层用面砖，上面层用涂料；3.内墙面：地下室用喷涂墙面，地上为刮腻子喷桶墙面或者陶瓷砖墙面；4.楼地面：普通水泥或者陶瓷地砖饰面砖；5.顶棚：刮腻子喷涂顶棚6.门窗：铁门，钢质防火门，木门，玻璃门，塑钢加中空玻璃窗；7.防水：聚乙烯丙纶复合防水卷材刚柔相济。8.保温：南北墙用50厚挤塑聚苯板，山墙用65厚挤塑聚苯板，屋面用130厚EPS聚苯板；三、结构设计特点1.建筑结构安全等级：二级；2.建筑抗震设防类别：丙类；地基基础设计等级：乙级；3.结构抗震等级：四级；4.基础类型：条基；5.混凝土等级强度：基础垫层C15，基础C30。外露构件C30，其他所有混凝凝土构件均采用C25。四、建设地点特征拟建场位位于张家口市张北县，场地地势平坦，土质较好，为三类土。月份123456789101112张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第3页共40页（1）平均气温和最高最低气温情况：（℃）（2）冬、雨季起止日期：雨季施工日期起止日期：7月15日——8月15日一般小到中雨，少数时间有大雨。冬季施工起止日期：11月5日——下一年3月15日（3）最大积雪深度：16cm（4）最大冻土深度：120cm（5）风向：夏、秋季主导风向：东南风，风力：3-4级冬、春季主导风向：西北风，风力：5-7级第三章施工部署一、工程目标1.安全目标：(1)没有因工死亡、重伤、重大机械设备事故等；(2)没有火灾事故；(3)没有严重污染扰民；(4)没有重大交通行车事故。2.工期目标：科学进行组织施工，合理的安排工序穿插，从而确保合同工期实现。3.现场管理目标：依照张家口市文明安全工地标准施工。4.质量目标：保证对业主的质量承诺，把领先行业水平为目标，严格按照合同条款的要求及现行规范标准来组织施工，工程一次验收合格率要达100%，优良率要达到80%以上。观感质量得分率要90%以上。群体工程质量要达到优良等级。二、管理组织机构1.组织机构：本工程依照项目法进行施工，项目经理选择承担过大型工程的项目管理，并由具有施工管理丰富经验的国家一级项目经理担任，项目总工选择具有高技术业务素质以及技术管理水平的技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求进行组织、布置、计划、协调和管理，并要认真执行ISO9002的质量标准，充分地发挥各职能部门、人员的职能作用，认真地履行管理职责，从而确保本项目质量体系持续并且有效的运行。通过我们科学和严谨的工作质量和项目管理经验，保证实现甲方要求的质量目标和工期及达到张家口市文明安全工地标准的目标。2.项目部班子主要成员以及各主要组室的职责：平均-8.4-6.50.89.217.520.422.121.519.311.20.8-6.8最高38.7最低-24.6张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第4页共40页（1）领导班子：由项目经理、项目总工程师、项目副总经理组成，负责对工程的领导、协调、指挥和决策等重大事情，对工程进度、质量、安全、成本及现场文明施工等事情负全部责任。（2）技术部：主要负责编制工程的施工组织设计，并要对特殊过程编制作业指导书，对分项工程进行技术交底，对关键工序编制施工方案，组织技术培训和办理工程变更，及时收集工程技术档案，组织材料进行检验、试验和施工测量，认真熟悉施工图纸，参加图纸会审；处理解决施工技术和一般质量安全问题及时报告公司总工程师帮助解决，参与项目质量问题分析；参与重要隐蔽工程和部分工程质量评定；组织相关人员做好各项质量记录，原始资料整理签字工作，并经常检查落实情况，组织编制并审核教工技术文件，对其真实性、完整性、同步性负责。（3）工程部：主要负责进行施工组织的设计实施，制定生产计划，并组织实施现场各阶段平面布置，安全文明施工和劳动组织安排以及工程质量等施工过程中的各种施工因素管理，还要负责各劳务分包以及工程分包的协调管理。（4）安质部：主要负责施工现场的安全防护、文明施工以及工序质量的日常监督检查工作。（5）物资部：主要负责工程材料以及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场的各种材料和工具使用情况等。（6）机械部：主要负责施工机械的调配、进场安装以及维修、保养等日常管理工作,从而保证机械处于良好的运行状态。（7）核算部：主要负责工程款的回收，工程成本核算、资金管理以及编制工程预算、决算、验收和统计等工作。（8）综合办公室：主要负责文件管理、劳资管理，后勤供应和与地方政府管理部门的对外联系工作以及接待工作。（9）公安派出所：主要负责施工现场的治安保卫、防火消防以及成品保护工作。以上各部要在经理部领导班子的领导下，进行统一协调，各尽其责，并要及时解决在施工过程中可能出现的各种问题，保证优质、高效地完成施工任务。4.经理部下设作业队以及分工：（1）结构施工队：主要负责各楼层主体结构工程的施工。（2）瓦工作业队：主要负责砌筑工程和楼地面工程的施工。（3）油工作业队：主要负责油漆和粉刷工程的施工。（4）木工作业队：主要负责内、外门窗的安装施工。（5）防水作业队：主要负责地下室外防水、厕浴间防水和屋面防水工程的施工。（6）电气工程作业队：主要负责管道预埋、电气设备安装、调试以及管线的敷设工作。张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第5页共40页（7）水、暖、通风工程作业队：主要负责水暖的安装、配件预埋以及安装调试工作。5.垂直运输：由于本工程是群体工程，为了节约成本，充分地利用机械设备，因而可以选择一台固定式塔吊（塔臂40m）来负责各楼层基础和主体结构的模板、钢筋以及零星混凝土的垂直运输，混凝土为预拌，然后用泵车泵送到浇筑部位，还要配置一台物料提升机（可用卷扬机）来负责砌筑和装修材料的垂直运输。6.基础以及主体结构的混凝土采用预拌混凝土，并用泵送到浇筑部位。7.本工程的模板体系：采用复合木模板。8.脚手架工程：本工程的主体结构施工以及外装修均采用双排脚手架，但室内装修则采用工具式脚手架。9.本工程采用一次验收。为了缩短工期，本工程采用流水施工，来分阶段、分层进行，而且装修工程在屋面工程结束后及时开始施工，外墙装修要自上而下来进行施工。10.现场设置木工、钢筋工加工间，来分别负责模板和钢筋的加工配制。11.现场设一混凝土搅拌站。第四章施工准备工作一、技术方面准备工作：（1）项目总工要组织各专业的技术人员认真学习设计图纸，并领会设计的意图，做好图纸会审。（2）根据《质量手册》以及《程序文件》的要求，针对本工程的特点进行质量策划，还要编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序以及重点工序质量控制措施。（3）依照施工组织设计来编制分部、分项工程施工技术的措施，做好技术交底，并指导工程施工。（4）认真做好模板设计图，并进行模板加工。（5）做好工程测量方案的编制以及测量仪器的校验工作，还有原有控制桩的交接检验工作。（6）做好施工预算，提出主要材料的用量计划。二、劳动力、物质以及设备准备工作：（1）安排施工力量，认真做好施工队伍的编制和分工，做好工人进场三级教育以及操作培训。（2）落实各组的人员安排，制定出相对应的管理制度。（3）根据做出的预算提出材料的供应计划，施工使用计划，主要材料，并根据施工的进度进行控制计划安排，制定出要材料、半成品以及设备的进场时间计划。（4）安排施工机械进场、安装和调试，做好开工前的准备工作。张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第6页共40页三、施工现场和管理准备工作：（1）做出施工的总平面布置（土建、水和电）并由有关部门审批。并按现场平面图的布置要求，认真做好施工场地围挡以及施工三类用房的施工，认真做好水、电以及消防器材的布置和安装。（2）按张家口市的要求做好现场施工道路的路面硬化工作。（3）做好与地方政府的各有关部门接洽和疏通关系，办好开工前的各项手续，确保施工的顺利进行。（4）完成合同的签约，并组织有关方面的人员熟悉合同内容，按照合同条款要求组织施工。四、施工的用水和排水：用水：（1）从建设单位指定的位置接入水源，管径采用DN100，并用水表井；（2）按照施工现场铺设管径DN100的消防环线，设置室外消火栓，并配置25米的水龙带，以及19毫米水枪。消火栓设置昼夜明显标志，而且消火栓周围3米的范围内不能堆放其它物品；（3）环线引用管径为DN32的支管供搅拌站用水；（4）从环线处引支管，并枝状分布。分供给办公生活区和大门冲洗用水；（5）从环线处引两根管径DN40的立管，用来各层生产消防的用水，各层从立管处的引管径为DN32支管，并加截门。用软管引到施工作业面，用来施工生产用水。排水：（1）当施工现场地面已经硬化，并形成了一定坡度。雨水、废水有组织地排到沉淀池；（2）在大门处设置冲洗水槽，负责车辆的清洗工作；（3）施工现场设置沉淀池。现场污水、废水经沉淀后排出；（4）施工临时用电：依据施工现场的实际工作情况来设置施工现场临时用电的线路方向、配电箱的位置以及照明灯具的位置。电源电缆的引线根据现场的用电负荷来确定电缆截面。现场布置，均使用三级配电，二级保护。第五章主要分部分项工程施工方案一、施工测量1、施工测量的准备工作：1）熟悉本工程的总体布局、定位以及标高情况。2）对照总图进行现场勘察校测建筑用地红线桩点、高程、坐标与相邻建筑物的关系。张北·锦汇度假苑（北区）Y-15住宅楼投标文件第7页共40页3）定好放线的精度。4）测量设备和仪器要确保在有效期内。2、场区的平面控制网：按照设计图纸上的坐标控制点来进行场区建筑方格网的测设，并对