某公司地产开发3级进度计划模板

3级节点参考表格1、该表单作为各部门制定三级节点参考之用——不是要填写这张表格，而是参照表格，制定自己的表格；2、三级节点具体工作的制定，请以一、二级节点为基准；3、时间不必使用横道图方式，只需表明开始时间及完成时间；4、请在下周二（10.20）之前，将三级节点排好后发至行政部汇总整理；1地块红线图及规划要点提供2项目定位报告评审3项目设计任务书（招标书）编制4概念设计竞标单位确定5设计任务书（招标书）发送6规划概念设计成果收集7规划概念设计评审8规划概念设计调整9修建性详规设计收集及报批10详规调整1户型面积大小及比例的确定2设计任务书编制(含建筑风格确定）3第一、二轮户型调整4第三、四轮户型调整5立面设计（效果图）6单体报批及调整7扩初设计8扩初成果报批9施工图设计10施工图审查及总图公示1设计任务书编制2设计单位选择及合同谈判3勘察报告成果递交1设计任务书编制2设计单位选择及合同谈判3概念设计及修改4概念设计评审5方案设计6方案评审7扩初设计8扩初评审9施工图设计10样板区景观设计（含方案及施工图）1市政管线条件提供（含水电气电讯及相关工程）2设计任务书编制3设计单位选择及合同谈判4合同签订5总体概念设计6总体概念设计评审7方案设计8方案评审9扩初设计10扩初评审11分期施工图设计12施工图评审1招标文件编制2选择竞标单位3发标书4收集投标成果（含设计方案及报价）5开标评标（综合各家方案提出最优方案）6选择优秀单位第二轮招标综合管线设计智能化设计景观设计建筑设计勘察设计规划设计后期手续工作3级节点11月4月5月6月7月上中下8月9月10月中下上上中下上中下工作分解下上中中下上中下上中上2005年＊＊项目前期-设计管理3级节点11月4月5月6月7月上中下8月9月10月中下上上中下上中下工作分解下上中中下上中下上中上2005年＊＊项目前期-设计管理3级节点7第二轮评标定标8合同签订1设计任务书编制2设计单位的选择及合同谈判3合同签订4概念设计方案及评审5方案设计及评审6施工图设计1外墙装饰材料定样2门窗颜色及型材定样3阳台栏杆定样4楼梯栏杆定样5空调百叶做法定样6小区围墙方案7单元入户门确定8单元入口装饰方案确定1销售总体模型2户型模型3户型面积计算及复核4销售效果图制作、销售单页制作（配合）合同户型附页制作5住宅装饰标准制定（销售用）室内装饰设计室外装饰及构件开盘前销售准备工作智能化设计后期手续工作3级节点11月12月下下上中2005年＊＊项目前期-设计管理3级节点11月12月下下上中2005年＊＊项目前期-设计管理3级节点1国有土地使用权出让合同签订12出让金缴纳、契税缴纳23地质灾害评估34申领国有土地使用权证及建设用地批准书41建设局招标办工程报建52规划局详细规划评审并通过63环境评估及取得环评批复74交通评估及评审85可行性研究报告申报及取得批复96地名申报107申领建设用地规划许可证118小区管线详细规划设计及评审129小区绿化规划报批131建筑设计方案报审并通过规划局评审142防雷设计审核153卫生监督设计审核164扩初设计报审并取得批复175建设工程规划许可证申报186消防部门审核197供电部门审核208交警部门审核219签订白蚁防治合同、缴纳费用2210缴纳墙改、绿化、散装水泥等费用2311人防审核办理手续、缴纳费用2412缴纳基础设施配套费2513制作建设工程规划许可证公示图261勘察报告审查272明确公建配套实施意见书及实施计划283施工图审查并取得审查合格书294建设局申领房地房开发项目手册及验核305招标办招投标开标，取得中标通知书316施工合同，监理合同鉴证327质监、安监委托交费338办理支付保函349中标通知书备案3510办理施工许可证3611申办开工报告371商品房预售价格审核382编制商品房预售方案393申领预销售证4040预销售证施工许可证＊＊项目前期报建工作3级节点9月10月11月上中下2005年备注4月5月6月7月8月中下上12月上中下上中下下工作分解下上中中下上下中上中下上中上国有土地使用权证建设工程规划许可证建设用地规划许可证1选择合作银行2确定贷款要素（规模、利率、期限等）3贷款审批4银行放贷1估算编制2估算初审3估算评审4概算编制5概算初审6概算评审7预算编制8预算初审9预算评审10预算总结项目融资工作分解上中下下上中中下上上中下上下中下上中9月上中下上中下上中下2008年备注1月2月3月4月5月6月7月8月＊＊项目前期-财务及融资3级节点预算管理1整体市场分析2区域市场分析3个案竞争市场分析4目标客户分析5规划方案建议6建筑方案建议7企划方案建议8销售方案建议1234建筑方案确定5项目施工周期确定6物业管理公司招标7景观设计方案确定8房型设计完成，提供全套房型图9预测面积完成10装饰、设备标准确定11公建配套设施确定1小区规划总平图2平面效果图3立面效果图4鸟瞰图5房型图、面积表6入口、大堂及公用部位表现图7绿化景观及设施表现图8建材设备说明9功能设施明细10发展商简介1施工许可证2土地权证3规划许可证4发展商营业执照5预售许可证6按揭文件及公积金贷款文件1工地围墙方案2售楼处搭建、完成3售楼处内部装修方案审定4售楼处内部装修完成5样板房设计单位选定6样板房装修方案审定7样板房装修完成8家俱及相应物品购置9售楼处外部景观设计10外部景观施工完成11售楼处、样板房交付使用1销售执行报告提交2相关营销包装及行销模式确定3推广案名确认4引导期PR活动计划5销售价目表制定6区域配套调研7区域竞争市场深度调研8付款方式拟定9税费明细10购房政策汇编11销控表12物业管理内容及有关章程手册拟定1临时认购书2预售合同书3制式定金收据4客户登记表5来电统计表6定金明细表7成交统计表8客户电询记录表9业务日报表10业务周报表1广告公司选择2广告公司确定3LOGO样稿设计/确定4VI设计/审定/制作5楼书设计样稿、修改、校样6报纸稿设计样稿、修改、确定7DM、海报设计样稿、修改、校样8楼书、DM、海报印刷完成9展板设计/审定10展板制作完成11沙盘制作要求/制作完成12基地施工板美化设计/审定13精神堡垒制作设计/审定14横幅、灯箱、海报、引导旗设计/审定15制作完成16发布与安装17媒体计划、预算18版面预定19开盘及引导广告设计、制作/审定1成立架构搭建2销讲资料汇编3专案组培训4测试、考核5引导期进场接待6复训验收7对外预约8开盘销售＊＊项目前期-营销3级节点8月9月10月11月下上中下2005年备注4月5月6月7月上中下上12月上中下上中中下上下中下上中上中下下上中工作分解广告企划表现业务执行相关证件提供工地现场表现前期市场调查报告方案设计销售方案确定销售表单制定规划方案确定基本资料提供1设计交底2三通一平3甲供材准备3工程前期2005年工作分解上中上中下下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下备注4月5月6月7月8月9月10月11月12月＊＊项目工程前期3级节点预计实际预计实际预计实际预计实际期间累计回笼资金期间累计回笼资金期间累计回笼资金其它产品。。。车库销售预测10月份11月份＊＊项目销售进度表1月份住宅店铺12月份序号工程名称建面（平米）层数3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月1A标段1#1200018(有地下室)桩基完成40%桩基完成,挖土完成80%地下室底板完成基础验收,一层结构完成主体完成2~5层主体完成6~9层主体完成10~13层主体完成14~17层主体验收,装饰准备屋面工程完成70%,内外抹灰完成50%室内涂料完成,外墙涂料完成80%,楼地面施工脚手架拆除,楼地面完成＊＊项目主体工程3级节点1雨污水2自来水3煤气4供电5电信6有线电视7消防报警8喷灌系统9路灯照明10景观招投标11土方造型12硬质景观13绿化14水景及景观照明小区道路15小区道路小区围墙、门卫16小区围墙17智能化招投标18户内安防19门禁20周界21车管系统22电子巡更23背景音乐24小区监控管线工程景观智能化9月10月11月12月＊＊项目工程后期3级节点上中下上备注4月5月6月7月8月下上中下中下上中中下上中上中下上上中下下上中下工作分解2005年1竣工质量验收(质监站)2竣工备案验收(甲方组织)3备案验收表批准4签订档案管理责任状并缴费5规划、环保预验收6消防验收7竣工测量，绘制竣工地形图1签订环卫交接协议2签订街道交接协议3供电验收4路灯验收5供水验收6邮政验收7排水验收8通讯验收9拆迁验收10煤气验收11绿化验收12有线电视验收13公建配套验收14规划验收1面积测绘2取得地名公安编号3大产权注册登记1土地勘测2土地分割合同鉴定3申领土地分割证4办理入园入学证5业主办理房产证及土地证2005年上中下工作分解下上中中下上上下中下上中上中下上中下上中下上中下备注4月5月6月7月8月9月10月11月12月＊＊项目后期手续工作3级节点单体验收及竣工备案验收单项验收大产权注册土地分割及房产证