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楼商急于“套现”楼盘抛售背后是信心不足作者:陈熹熹汪晓霞|新闻来源:新华日报|点击数:87|更新时间:2008-7-111:20:316月最后一个双休日,南京有7家楼盘上市推出房源。如此集中而密集的推盘现象,多年来少见。江宁东山镇一家新开精装小户型楼盘,均价7200元/平方米,这一价格仅相当于市场火爆时该区域毛坯房的价格,而该楼盘周边项目仅土地成本价就已经达到4000多元/平方米,楼盘还对签约客户赠送家电组合。在房价普遍超万的城东,一家楼盘推出的30套尾房均价却为8500元/平方米,而在过去,开发商通常会借尾房最后“大捞一笔”。这家楼盘还推出购房送购物券和“桂林双飞四日游”的活动,抛售意味十分明显。如此“抛售”,背后反映出的还是开发商焦灼的救市心态。“现在不少开发商资金链紧张已经不是什么秘密,申请贷款越来越难、销售回款缓慢,趁着七八月传统淡季未到赶紧开盘,能卖多少是多少,否则等待传统的金九银十,中间两个月的日子不太好过。”南京房地产促进会秘书长张辉如此评点。2008年已过去一半,但盘点上半年的销售业绩,少有开发商笑得出来。有知情人士透露,在国内楼市整体不断走“熊”的背景下,南京开发商的日子同样不好过,就连黄金地段的城中楼盘也难免陷于滞销困境。比如某号称“热销”的楼盘,其真实销售量远未达到号称的200余套,而心急的开发商目前已加大了宣传攻势;另一城中楼盘去年11月就开盘,但至今销售量仍停留在可怜的40余套左右。业内人士分析,其实市场上一直不缺少购房需求,只是目前购房人大多存有降价预期,降不到位,我自按兵不动;反之,如果性价比高,还是会吸引买家。来自南京网上房地产统计数据显示,6月28日该市商品房住宅认购232套,认购量突破200套的情况近期并不多见。这便是上市房源定价接近市场预期的原因。不过总体而言,当前开发商的“救市”行为依然难以激起大多数购房人的购买欲望,“再等等看”依然是多数人的选择。面对这场已延续大半年且仍有绵延之势的“心理拉锯战”,业内人士认为,楼市已面临2005年后的又一次“信心危机”。2005年国家针对楼市的宏观调控政策出台后,南京楼市迅即陷入“寒冬”,“降价”、“封盘”、“二手房成交萎缩”成为其后数月中的关键词。
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