长沙洋湖垸水岸御园(非一线景观如何沟通)

有角度的项目解读有品质的视觉呈现习惯上，我们通常以含浦或洋湖垸板块来定位项目的地理属性。毋容讳言，对比梅溪湖以及即将兴起的滨江新城，洋湖垸无疑是一个弱势的板块，销售势头不温不火，销售价位总是低位徘徊、难有突破。PS:数据来源于长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心“2013年1-2月长沙房地产市场分析报告”名次冠军亖军季军第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名项目名称五矿·万境水岸嘉苑北辰三角洲中海国际社区绿地中央广场珠江花城花盛(四组团)时代倾城长沙奥枃匘克花园中建梅溪湖壹号恒大雅苑奥克斯广场成交套数197911151221031231057166109成交总价（万元）12161966290838343798773926118578052365234成交均价（元/㎡）6720845471946955762957646480771563526894开发商湖卓东润房地产开収有限责仸公司长沙北辰房地产开収有限公司长沙中海共业房地产有限公司绿地地产集团长沙置业有限公司湖卓珠江实业投资有限公司长沙玫瑰园房地产开収有限公司湖卓湘天房地产开収有限公司长沙中建梅溪房地产开収有限公司长沙宝瑞房地产开収有限公司长沙奥克斯广场置业有限公司成交金额2月内六区成交总金额排行榜成交套数成交面积名次冠军亖军季军第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名项目名称五矿·万境水岸嘉苑时代倾城绿地中央广场中海国际社匙富基丐纨公园奥克斯广场长沙奥枃匘克花园珠江花城花盛(四组团)新城国际花都北辰三角洲成交套数19712312211511010910510310191成交面积(㎡)18097128241199512625119867591944110469979211429成交均价（元/㎡）6720576469557194413468946480762939698454开发商湖卓东润房地产开収有限责仸公司长沙玫瑰园房地产开収有限公司绿地地产集团长沙置业有限公司长沙中海共业房地产有限公司湖卓富基置业有限公司长沙奥克斯广场置业有限公司湖卓湘天房地产开収有限公司湖卓珠江实业投资有限公司长沙新城万協置业有限公司长沙北辰房地产开収有限公司成交金额2月内六区成交总套数排行榜成交套数成交面积名次冠军亖军季军第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名项目名称五矿·万境水岸嘉苑时代倾城中海国际社区绿地中央广场富基丐纨公园北辰三角洲珠江花城花盛(四组团)新城国际花都长沙奥枃匘克花园恒大雅苑成交套数1971231151221109110310110566成交面积(㎡)18097128241262511995119861142910469979294418244成交均价（元/㎡）6720576471946955413484547629396964806352开发商湖卓东润房地产开収有限责仸公司长沙玫瑰园房地产开収有限公司长沙中海共业房地产有限公司绿地地产集团长沙置业有限公司湖卓富基置业有限公司长沙北辰房地产开収有限公司湖卓珠江实业投资有限公司长沙新城万協置业有限公司湖卓湘天房地产开収有限公司长沙宝瑞房地产开収有限公司成交金额2月内六区成交总面积排行榜成交套数成交面积名次冠军亖军季军第四名第五名第六名第七名第八名第九名第十名项目名称中海国际社区绿地中央广场奥克斯广场中建梅溪湖壹号纳爱斯阳光丽城涉外国际公馆华润橡树湾蔚蓝海岸旭辉御府江山帝景成交套数11512210971615053515044成交面积(㎡)126251199575917492678866076262525552294892成交均价（元/㎡）7194695568947715603951135551562057825106开发商长沙中海共业房地产有限公司绿地地产集团长沙置业有限公司长沙奥克斯广场置业有限公司长沙中建梅溪房地产开収有限公司湖卓省山水投资置业有限公司湖卓双金置业有限公司华润置地（湖卓）有限公司长沙市卐越置业収展有限公司长沙旭海房地产开収有限公司湖卓楚盛园置业収展有限公司成交金额2月岳麓区成交总面积排行榜成交套数成交面积经过一年的平淡，新国五条政策基本明朗，整个市场出现新的波峰攀升。这似乎对我们是个利好的消息！可是实际呢？片区典型楼盘在售项目1、阳光1002、云栖谷3、中海国际社区4、江山帝景5、米兰春天6、中建麓山和苑7、星语林汀湘十里8、华润橡树湾中海国际江山帝景麓山和苑汀湘十里阳光100米兰春天云栖谷华润橡树湾中海国际社区基本情况开发商长沙中海兴业房地产有限公司占地面积540亩总建面积130万平米容积率3.1绿化率40%总户数11000户物业类型高层总开发期数3期户型面积二居至四居82-160平米项目简介：中海国际社区，由连续七年荣膺“中国房地产行业领导品牌”的中海地产集团开发建设。规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米。中海国际社区位于长沙湿地版块，坐拥洋湖垸生态湿地公园，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。社区配套：学校：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等；商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场，社区自身7万平方米商业配套等；医疗：市四医院丶武警总医院；公园：7000亩洋湖湿地公园、湘江丶靳江河两江环绕；交通：17路，63路快线，912路，908路公交车。产品卖点1、中海品牌的号召力和影响力；2、便捷的交通、优美的环境；3、精致的园林和样板间展示；4、全供暖精装豪宅社区。核心卖点：品牌园林精装豪宅华润橡树湾基本情况开发商华润置地(湖南)有限公司占地面积16万平米总建面积60万平米容积率3.15绿化率44%总户数11000户物业类型高层总开发期数4期户型面积二居至四居80-180平米项目简介：华润·橡树湾，是继华润·凤凰城、华润·五彩城之后，华润置地深耕长沙的又一恢弘巨著。总建筑面积达60万平华润橡树湾米的华润·橡树湾，融规划、生态、服务、人文、教育、消费等人居精髓于一体，打造麓南核心上独有的大规模学院建筑群，必将引领区域发展格局。华润·橡树湾雄踞先导核心之上，地处长沙大河西“两型社会”的首批工程洋湖垸片区，拥揽湘江、千年麓山与7000亩洋湖垸湿地公园，毗邻建设中湖南最大、最好的总部经济区、规划中的国家级含浦湿地科教产业园区、地铁三号线及三纵三横交通主干道，东接湘府路过江大桥，直抵省府核心及长沙城市中心，成就15分钟学院生活圈。学校：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小、及拟建中白赛湖商业：周边有麓南广场新一佳、河西通程商业广场，大学城家润多，社区自身约1万平方米商业配套及多功能综合楼；银行：工商银行、建设银行丶交通银行丶兴业银行丶邮政银行、中国银行；医院：市四医院丶武警总医院、长沙市中心医院；交通：乘坐17路，63路快线，912路，908路公交车至湖南工业职业学院站产品卖点1、华润与橡树湾品牌的双号召力和影响力；2、便捷的交通、优美的环境；3、高附加值产品价值；4、舒适度高，赠送面积大。核心卖点：品牌一线双景观阳光100基本情况开发商阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司占地面积1000亩总建面积120万平米容积率1.55绿化率47%总户数9000户物业类型洋房、小高层、别墅、公寓总开发期数5期户型面积一居至四居83-164平米项目简介：阳光100后海，位于岳麓山南侧、湘江西岸、大学城中,地处长株潭“先导区”核心。项目周边拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻；且10分钟可畅达省政府、市政府、五一商圈，畅享整座城市的精彩与丰饶。项目毗邻三所全国重点高校中南、湖大、湖师大及20万师生集群的百年大学城，朗朗书声，嫡传新世家风范；同时社区还配设诺贝尔摇篮幼稚园以及阳光博才试验小学，力求为业主创造一个真正的国际化人文社区。学校：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、师大附中、师大附小等；商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场；医疗：市四医院丶武警总医院；公园：岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，洋湖垸湿地公园、桃花山风景区、后湖公园三园相邻；交通：17路，908（西），912，152，603，804，905路。产品卖点1、地处河西大学城，周边众多名校，教学资源丰富；2、紧邻猴子石大桥和沿江大道，交通便利；3、产品类型丰富、容积率低，舒适宜居；4、拥有不可复制的生态景观资源，岳麓山、金牛山两山环抱，湘江、靳江河两江环绕，沿江风光带、潇湘风光带两带相依，桃花山风景区、后湖公园二园相邻。核心卖点：交通环境教育资源中建麓山和苑基本情况开发商中建信和地产有限公司占地面积162374平方米总建面积48万平米容积率2.1绿化率41%总户数3385户物业类型高层、小高层总开发期数2期户型面积二居至四居80-130平方米项目简介：中建麓山和苑是中建地产经过2年规划，高端设计，打造的一款惊艳长沙的作品。中建地产隶属于实力央企，世界500强企业中国建筑总公司旗下成员企业。中国建筑已经在A股上市。中建麓山和苑为先导区内独有的高层坡地建筑，东望湘江、北临岳麓山，拥有超低密度、舒适的情景山居生活。项目融汇中西大都会城市高端设计，建筑气质现代与古典主义相融，建筑立面造型丰富，名宅风范淋漓尽显。社区配套：学校：含浦镇中学、含浦镇中心小学、师大附小、师大附中、湖南中医药大学、南方大学、湖南工业职院等；商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场；医疗：市四医院丶武警总医院；公园：岳麓山、湘江、洋湖垸湿地公园；交通：17路，908（西），912，603，905路。产品卖点1、中建品牌及品质保障；2、独有的高层坡地建筑，东望湘江、北临岳麓山，拥有超低密度、舒适的情景山居生活；3、目前均价5700元/平米，低于片区均价；核心卖点：品质价格江山帝景基本情况开发商中建信和地产有限公司占地面积1000亩总建面积170万平米容积率2.25绿化率36%总户数11468户物业类型高层、小高层总开发期数5期户型面积二居至四居87-180平方米项目简介：江山帝景项目由广晟公司投资开发。广晟集团是广东省国资委监管的大型国企之一。主要从事有色金属工业、电子信息产业、酒店旅游业、工程建筑房地产业，总资产近千亿元，是中国电信股份有限公司(香港上市)第二大股东、中金岭南股份有限公司(深交所上市)的控股股东。湘江、岳麓山、16000亩洋湖垸湿地公园三大稀缺资源，麓南大学城，稀缺生态，千年人文，造就河西150万平米第一大绿色人文理想国。项目规划总户数11000余户，以多层电梯洋房丶高层丶联排别墅为主，江山帝景开创了长沙高端精装豪宅的全成品时代。社区配套：学校：含浦镇中学、含浦镇中心小学、湖南中医药大学、南方大学、湖南工业职院等；商场：麓南广场新一佳、河西通程商业广场；医疗：市四医院丶武警总医院；公园：岳麓山、湘江、洋湖垸湿地公园；交通：17路，908（西），912，603，905路。产品卖点1、总建筑面积达170万平米的大社区，小区内配套完善；2、湘江、岳麓山、16000亩洋湖垸湿地公园三大稀缺资源，麓南大学城，稀缺生态，千年人文；3、施工单位为中建五局。核心卖点：人文大社区配套云栖谷基本情况开发商湖南瑞盛房地产开发有限公司占地面积200亩总建面积37万平米容积率2.58绿化率43%总户数2372户物业类型高层、小高层总开发期数3期户型面积二居至四居80-140平方米项目简介：云栖谷是由瑞盛地产、澳大利亚GHD公司（国际排名第26位）、广州景森联袂打造的国际复合生态景观社区。位于国家4A级风景区岳麓山南、猴子石大桥以西2.6公里处，东临西二环，紧靠快速干道学士路（南二环延长线）。由东塘直达仅15分钟的车程。此处是两型社会先导核心区、含浦科教产业园和大学城所在，是长沙最适宜人居的地方。项目总占地200亩，总建筑面