沫——房地产泡沫形成与抑制的理论分析

城市发展中的房地产泡沫——房地产泡沫形成与抑制的理论分析作者：刘元元学位授予单位：对外经济贸易大学参考文献(76条)1.参考文献2.中文部分3.许承明房地产信贷政策与房地产价格泡沫[期刊论文]-产业经济研究2005(5)4.沈文莹中国房地产市场繁荣背后:原因、风险及对策[期刊论文]-南方金融2004(11)5.刘玉峰.张亮.刘丹我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征[期刊论文]-重庆建筑大学学报2004(4)6.蒋德锋.张小莉房地产泡沫测度指标系数的设计2004(09)7.胡瑾卿.张大亮房地产泡沫评测体系研究[期刊论文]-城市开发2004(6)8.李涛.伍建平房地产泡沫的成因、评估与预控[期刊论文]-建筑经济2004(5)9.王永宁对新疆房地产是否存在泡沫的分析2004(02)10.张德华房屋价格的实证研究[期刊论文]-价格月刊2003(5)11.国际货币基金组织全球金融稳定报告200312.刘琳房地产泡沫测度系数的编制方法2003(06)13.IMF全球金融稳定报告,2003年9月200314.保罗·贝尔琴全球视角中的城市经济200315.中国城市发展报告200316.王子明泡沫与泡沫经济非均衡分析200217.李心丹.王冀宁.傅浩中国个体证券投资者交易行为的实证研究[期刊论文]-经济研究2002(11)18.杨小凯新政治经济学与交易费用经济学200219.李壮松美国市政体制的确立及其成因[期刊论文]-城市规划2002(6)20.郭鸿懋.江曼琦.陆军.孙钰.王晶城市空间经济学200221.埃得温S米尔斯.郝寿义.徐鑫.孙兵区域和城市经济学手册200222.丁键现代城市经济200123.黄名坤泡沫经济的理论与实证研究200124.黄正新金融泡沫:理论模型与测度指标解析[期刊论文]-数量经济技术经济研究2001(8)25.戴园晨股市泡沫生成机理以及由大辩论引发的深层思考--兼论股市运行扭曲与庄股情结[期刊论文]-经济研究2001(4)26.罗伯特·J·希勒非理性繁荣200127.王一江.白重恩.李稻葵.钱颖一世贸组织和中国经济体制的现代化200128.奥村洋彦.余熳宁日本泡沫经济与金融改革200029.曹云华东南亚国家可持续发展研究200030.潘国陵股市泡沫研究[期刊论文]-金融研究2000(7)31.朴言美国股市泡沫即将爆裂1999(11)32.周爱民.张雪莹股市泡沫的理论与实证分析1999(10)33.奥利维尔琼布兰查德.斯坦利.费希尔宏观经济学(高级教程)199834.李方金融泡沫论199835.张人骥.朱平芳.王怀芳上海证券市场过度反应的实证研究1998(05)36.周爱民股市泡沫及其检验方法1998(09)37.斯蒂格里茨.郑秉文政府为什么干预经济:政府在市场经济中的角色199838.颜哲.任波房地产经济与管理199739.野口悠纪雄土地经济学199740.杨宜新.鲍传柱地产估价与经营管理199341.张维迎博弈论与信息经济学199642.顾朝林城市经济区理论与应用199043.KJ巴顿城市经济学:理论和政策198444.约翰·梅纳德·凯恩斯.徐毓丹就业、利息和货币通论195745.AbrahamJMBubblesinMetropolitanHousingMarkets46.BourassaSCBubblesinRealMetropolitanHousePrice:EvidencefromNewZealand[RealEstateResearchUnitWorkingPaperServicesWorkingPaperNo.5]47.BeheadDiba.HJGrossmanOntheInceptionofRationalBubbles198748.BeheadDiba.HJGrossmanExplosiveRationalBubbleinstockprices198849.BarberB.TOdeanBoyswillbeboys:Gender,Overconfidence,andCommonStockInvestment200150.DeBondtW.RThalerDoesthestockmarketoverreact?198551.NationalAssociationofRealtors200452.FBlackNoice198653.FloodRP.PMGarberMarketFundamentalsVersusPricesLevel198054.Bubbles:FirstTest55.FoldvaryFredPublicGoodsandPrivateCommunities199556.GDonaldJud.DanielTWinklerTheDynamicsofMetropolitanHousingPrices200257.HMinskyATheoryofSystemFragilityinFinancialCrisis199758.JHamiltonOnTestingforSelf-fulfilingSpeculativePriceBubbles198659.JamesWHughes.JosephJSenecaHousingBubbleorRationalPriceAppreciation?200460.KemethWestASpecificationTestforSpeculativeBubbles198761.KindlebergerChlesPManiasPanicsandCrashes:AHisitoryofFinancialCrises197862.LoganJohnCycleandTrendsintheGlobalizationofRealEstate199363.MichaelPorterCompetitiveAdvantageofNations199064.PatricHHendershottPropertyAssetBubbles:EvidencefromtheSydneyOfficeMarket200065.PeterMGarberFamousFirstBubbles199066.QianY.RolandGSoftBudgetConstraintsinPublicEnterprisesandRegionalDecentralization:TheCaseofChina199467.QianY.WingastBBeyondDecentralization,Market-preservingFederalismwithChineseCharacteristics199468.Rogerlagunoff.StaceySchreftAmodeloffinancialfragility200169.RobertoChang.AndresVelascoFinancialFragilityandtheExchangeRateRegime200070.SamuelsonPaulAInterminacyofDevelopmentinaHeterogenrous-CapitalModelwithConstantSavingPropensity196771.ShellKarl.JosephStiglitzTheAllocationofInvestmentinaDynamicEconomy196772.SmithAdam.ECananAnInquiryintotheNatureandCausesoftheWealthofNations.Reprint177673.TieboutCApuretheoryoflocalexpenditure195674.TiroleJAssetBubblesandOverlappingGenerations198575.ThalerRMentalaccountingmatters200076.YorgosYPapageorgiou.DavidPinesAnEssayonUrbanEconomicTheory1999相似文献(9条)1.会议论文郑裕彤调整土地出让方式，抑制房地产泡沫经济的发展2003近年来，国内经济迅速发展，房地产市场持续升温，在个别地区，房地产泡沫经济已经形成。房地产泡沫是在多方面因素共同作用下形成的，其中土地出让价格的上扬具有直接的推动作用。目前，土地成本占房地产开发总成本的30％-50％，在个别热点地区，比例更高。土地出让价格的上涨使房地产开发成本大幅攀升，推动房价上扬，房价上扬又会吸引更多的资金进入房地产市场，使房地产市场呈现”泡沫”状态。本文提出应调整土地出让方式，抑制房地产泡沫经济的发展。2.学位论文曹春明土地垄断供给制度下的政府行为、房价与城市经济2004本文从中国房地产市场的特殊性——土地垄断供给制度——着手，研究了这种制度约束条件下的政府行为、房地产市场和城市经济之间的相互关系以及相互作用的机理。本文认为在土地垄断供给制度下更加易于出现房地产泡沫，并且政府在应对房地产泡沫的问题上处于两难的境地。本文总结了土地垄断供给制度下的政府行为、房价与城市经济的关系。3.学位论文罗林房地产泡沫的形成及其控制——兼对上海市住宅市场的分析2005一、选题背景房地产业是中国国民经济的支柱性产业，在过去二十多年里，房地产业对经济发展和社会进步做出了巨大贡献：它推动中国经济高速增长，使许多城市“旧貌换新颜”，它圆了千家万户的住房梦。放眼未来，从长计议，城市化将是推动中国经济长期持续增长的原动力，房地产业将在其中发挥不可替代的作用，使这个行业长期保持健康发展，具有十分重要的意义：搞得好它能够推动中国经济再增长若干年，搞不好则可能影响到中国经济和社会的稳定。从2003年起，国内房地产市场出现过热迹象，上海等地已经显现泡沫征兆，主要表现在：商品住宅价格突然加速上涨、房地产投资和房地产贷款增长迅猛；人们的看涨预期极其强烈，市场炒作之风日渐盛行。市场繁荣火爆的背后，却不能不让人担忧和警惕——一边是富豪从这个市场成群结队的出现，一边却是普通居民的购房负担日益沉重，这绝不是一种正常的现象。过去的泡沫实例已经让人感受到泡沫经济的巨大危害，上海绝不能重蹈覆辙。剖析上海“房地产泡沫”产生的根源，提出相应的治本之策，让这个市场回归到正常合理的水平，具有鲜明的时代意义。然而，泡沫一直是一个充满争议的经济学词汇。到目前为止，还没有公认的泡沫定义，还没有公认有效的泡沫判断标准，还缺乏成熟的理论解释泡沫从发育到破裂的全过程，还没有成功控制泡沫的公认实例。在此背景下，作者对上海房地产市场的“泡沫化”定性，不可避免的带有主观成分。由于缺乏公开数据，缺少实际经验，作者侧重从宏观角度去研究上海的房地产市场，尽可能客观透彻的分析现实问题。“立足现实、实事求是”是作者行文论道所遵循的原则。二、研究方法及及逻辑架构本文的基本思路是：从一般现象到一般理论再应用到具体实际问题，先归纳房地产泡沫的一般特征，在分析和反思过去房地产泡沫的实际案例基础之上提出房地产泡沫形成的必要条件，归纳总结房地产泡沫形成的一般理论，最后回到上海房地产市场，列举现象，分析问题，由浅入深，从表面到本质，最后提出“制策之道”。本文的分析偏重于宏观层面和实际问题，着重采用归纳和比较的方法，“具体问题具体分析”是本文的鲜明特征。全文共分四章。第一章综述泡沫的经济学定义，概括房地产泡沫的基本特征；第二章分析房地产泡沫的形成，先从日本案例入手，分析泡沫产生的原因，再提出房地产泡沫形成的必要条件，以此为基础归纳综述泡沫的相关理论模型；第三章提出控制房地产泡沫的一般性框架，此节以对历次房地产泡沫实例的反思为基础；第四章则全方位、系统性地分析上海的商品住宅市场，独立成章，首先列举泡沫的外在表现，再深入分析泡沫化价格形成的供求基础，着重研究投资性购房，指出泡沫的实质，最后提出相关的政策建议。三、主要观点及及结论经济学中的泡沫实质上是指一种由价格投机导致资产价格水平被普遍高估的现象，房地产是泡沫的常见载体，房地产市场自身存在供求刚性、市场垄断、投资