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1浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书(简本)煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所HANGZHOUINSTITUTEENVIRONMENTALPROTECTION,CCRI.二OO九年九月本报告简本仅供建设项目审批公示用2目录一、建设项目基本情况………………………………………1二、项目工程概况………………………………………………2三、建设项目工程分析…………………………………………14四、环境状况及保护目标……………………………………15五、环境影响分析………………………………………………17六、污染防治措施………………………………………………20七、总量控制及公众参与………………………………………22八、环保审批原则符合情况分…………………………………23九、结论与建议…………………………………………………25浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本31、项目概况1.1项目由来为适应绍兴市经济社会发展的需要,更好地完善绍兴大城市的功能和城市布局,提升绍兴的城市品位,浙江中成房地产集团有限公司决定在中兴北路A06地块实施中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发项目,项目定位于高端商务写字楼,并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。对弥补绍兴城市商贸商务功能不足、增强城市辐射功能、完善绍兴的产业布局和功能定位,提升绍兴城市品位等方面有着重要而且积极的意义。根据中华人民共和国主席令第77号《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及环保管理部门的意见,该项目需进行环境影响评价,建设单位委托我单位开展该项目的环境影响评价工作,我所在对该项目实地踏勘,收集有关资料和向环保主管部门汇报的基础上,根据环评技术规范,结合项目工程特点和污染特征分析,编制了该项目环境影响评价报告书,供环保主管部门及有关专家审查,并作为项目规划设计与环境管理的依据。浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本42、工程概况2.1项目名称、性质及建设地点项目名称:浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目项目性质:新建建设地点:中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目位于蕺山街道,绍兴市区东北面。项目东至厂房、南至油车娄边小路河道边、西至7#污水处理泵站、北至104国道北复线绿化带。2.2工程内容及规模浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目总投资35000万元,规划总用地面积13831平方米,总建筑面积106986平方米,项目定位于高端商务写字楼,并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。本工程由一幢主楼、一幢附楼与裙房组成的综合建筑。设二层地下室,三层裙房;主楼27层位于西侧,高100米;附楼27层位于东侧,高98米;共有机动车停车位747个,其中地上停车位50个,地下停车位697个,非机动车停车位250个。2.3主要经济指标浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目定位于高端商务写字楼,并且配套休闲娱乐、餐饮、会议、健身等服务设施。主要经济技术指标详见表2-1。表2-1主要经济技术指标项目计量单位数值备注总用地面积m213831总建筑面积m2106986地上建筑面积m282986地下建筑面积m224000其中裙房m234713层主楼面积m24984227层,高100米附楼面积m22967327层,高98米绿化面积m24191浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本5绿化率%30.3容积率5.99建筑密度%29.9机动车停车位个747地下697个,地上50个自行车停车位个250项目整体建筑由一幢27层主楼和一幢27层附楼组成,主楼与附楼之间通过三层裙房相连通,建筑各层面积指标及功能布局明细表见表2-2。表2-2分项面积指标及功能布局明细表所在楼层面积(m2)层高功能设置地下室地下2层122384.70机械停车库、战时人防区、消防水池、水泵房、生活水箱地下1层117624.50机械停车库、配电房小计24000裙房裙房1层11435.10大堂、休闲中心、咖啡吧等裙房2层11643.80职工食堂裙房3层11643.80会议室、高保真谈判室、休闲茶座、健身、美容等小计3471主楼主楼1层18465.10办公大堂、消控中心、物管用房、商务中心主楼2-3层1846×23.80商务办公主楼4-20层1846×173.60商务办公主楼21-27层1846×73.60商务办公小计49842附楼附楼1层10995.10公寓式办公附楼2-3层1099×23.80公寓式办公附楼4-27层1099×243.50公寓式办公小计29673地上部分总计829862.4平面设计总平面布局主要是处理建筑功能、形体、场地等特征之间的关系,以求达到空间与功能的平衡,因地制宜、扬长避短是设计中贯穿始终的原则。绍兴好望大厦项目包括主楼及附楼两部分,分别定位于高档写字楼与公寓式办公楼,在总体布局上遵循了明确分区的原则,将两部分分置于两幢高楼。为了协调大厦与入城雕塑之间的关系,将高层主楼置于西侧,附楼位于东侧,其建筑高度与主楼相呼应,形成了良好的城市空间。竖向设计:本项目室内外高差为0.3m。±0.000相当于绝对标高为7.200(黄海高程),室外地坪相当于绝对标高为6.900(黄海高程)。考虑到本项目西北侧升起地面约5米高度的城市绿化公园对基地的遮挡,方案将基地整体抬高1.3米,并通浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本6过基地内部和基地外部的次要道路找坡与城市主干道相连接。交通组织:(1)动态交通组织:基地北临104国道。根据出入口广场的布置,我们将主要出入口设在北侧道路上,并在基地西侧道路上开设次出入口。基地内部设置三处7米宽地下车库出入口,并尽量邻近出入口附近,以便使车辆以最直接的方式进入地下车库。各出入口均有对应的临时停车位在附近,车辆可选择停放在地面停车场或地下停车库,以便于车辆的及时分流,起到缓解广场内高峰时期交通压力的作用。自行车库则设置在附楼架空层内,与机动车位分区明确。两幢高楼的主要出入口均设置在北面,面向入口广场,车流和人流交通组织合理顺畅。(2)静态交通组织:地下两层机械停车库,共计停车位697个。室外地面在靠近建筑物出入口处考虑就近停放车辆,机动车临时停车位50个。总计停车总容量为机动车位747个,自行车250辆。⑶建筑物在裙房一层设置入口大堂,在主楼一层设置办公入口大厅,主楼与附楼具备各自独立的出入口,互不干扰。而两者又可通过裙房内部互相连通。2.5绿化与景观基地北临104国道绿化隔离带,南邻油车楼边小路河道,结合东北侧城市绿化公园,使基地边界随之淡化,有限的基地空间通过绿地流畅地扩展开,建筑、景观终与城市环境融为一体。基地内部围绕建筑四周,人工绿化以本地常绿树种与草坪相结合,兼具功能性和观赏性。一层室外绿地面积总计4191平方米,地下室顶面绿化覆土0.9米。三层裙房屋顶设置屋顶绿化,将空调外机围绕其中,同时起到视线遮挡和噪声阻隔的作用,覆土厚度满足种植草皮灌木及花卉。2.6公用工程2.6.1.给排水水源:供水水源为城市自来水,从用地西拟从本工程西北面的市政给水管上引入DN150管作生活用水水源,经总水表后接入地块红线,在红线内以DN200的管道构成环状供水管网。市政供水条件较好,水压0.18-0.2MPa。给水:在地下二层的泵房内设置100m3不锈钢水箱。整个给水系统竖向分为三个分区,三层以下为低区,四至十五层为中区,十六层以上为高区。低区由市政自浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本7来水压力直供。中区和高区分别由设在地下二层泵房内的两套变频供水设备加压后供水。当表前压力>0.35MPa时,设支管减压阀减压。排水:室内污水废水分流,且采用专用透气管。粪便污水经化粪池处理,含油废水经隔油池处理后与其它废水一起排入市政污水管道;雨水自成系统就近排向室外,汇合后排入市政雨水管。消防给水系统:水源来自市政给水管网,室内消火栓和自动喷水灭火消防用水设置消防水池储存。室内消火栓系统采用水泵-水箱联合供水方式,室内管道成环状,并保证有两根引入管与消防泵出水管相连。室内消火栓系统竖向由减压阀分为高低两个分区,十二层其以下为低区,,十三层及其以上为高区。设计二股充实水柱同时到达室内任何部位,并保证消火栓的间距不大于30m,消防电梯前室设消火栓。当消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa时,采用减压消火栓。在每个消防箱下放置2具5A手提式干粉(磷酸氨盐)灭火器。每个消火栓处均设直接启动消防水泵的按钮。消火栓的栓口直径均为65mm,水枪喷嘴口径为19mm,水带长度为25m。消火栓系统设三组消防水泵接合器。自动喷淋系统:除泵房、消控中心和小于5m2的卫生间等部位外,其余场所均设自动喷水灭火系统。喷头设置以中危险级为准。除厨房喷头为93°C外、,其余均为68°C,无吊顶处采用直立喷头,有吊顶处采用吊顶型喷头。每个防火分区均设水流指示器。自喷系统采用水泵-水箱联合供水方式,保证最不利点喷头工作压力不小于0.1Mpa。在地下一层两个报警阀间内分别设置了九组和六组湿式报警阀,每组报警阀控制喷头个数不超过800个。自喷系统设置二组消防水泵接合器。室外消防系统:室外消火栓直接接在室外环管上,并沿建筑物周围道路布置,间距不大于120m,共5只。水池、水泵及水箱:在地下二层建有540m3消防水池,毗邻水池设消防泵房,内设二台消火栓泵,型号为XBD14/40-90-HY(Q=40l/s,H=135m,N=90kw)及二台自喷泵,型号为XBD14/30-75-HY(Q=30l/s,H=140m,N=75kw)。屋顶设置独立的18m3消防水箱,由高区生活变频泵补充水。2.6.2供电⑴电源:本工程内一级负荷的供电电源采用两路独立的10KV电源同时供电,互浙江中成房地产集团有限公司中兴北路A06地块商务办公楼房地产开发建设项目环境影响报告书简本8为备用。⑵低压配电:本工程内一级负荷的供电电源由两台高压侧为相互独立的10kV电源的变压器的低压配电柜提供,电压等级为380V,末端双电源自动切换。⑶火灾自动报警及联动控制系统:本工程火灾报警系统按一级保护设计,本工程火灾自动报警系统设有自动和手动两种触发装置,为全总线制地址码报警、联动控制方式。系统中心设备安装在主楼一层消控中心内,由火灾报警控制系统、事故广播系统、消防专用电话系统、联动控制系统、火灾警报装置和备用直流电源等组成。在楼内各需要场合设置火灾探测器、消防广播、消防电话、手动报警器、消火栓按钮等。消防联动控制系统由以下主要内容组成:消火栓泵控制系统、喷淋泵控制系统、防排烟控制系统、电梯控制、防火卷帘控制、消防广播、非消防电源强切等,系统应能手动或自动进行联动操作并有动作反馈信号显示。各消防设备现场就近设置总线制联动控制模块,消防水泵、防烟和排烟风机在消防控制中心设置手动直接控制装置。火灾事故广播通讯系统,本工程内设置一套背景音响系统,拟将该系统与火灾时的消防事故广播结合设置,共用一套扬声器,扬声器的功率不小于3W,火灾时背景音响系统强切至消防事故广播。系统配有麦克风、磁带录放机(可自动播放)、功率放大器(一用一备)和20门总线制火警专用电话系统,在走道等公共场所设置扬声器箱。消防泵房、通风机房、主要变配电室、电梯机房、消防控制中心等设置消防专用电话分机,各层楼层显示器旁设置消防专用电话分机插座。消防设备配电均采用耐火型电缆、并按消防规范要求敷设。本系统的接地利用联合接地体,接地的电阻小于1欧。⑷照明:本楼除一般照明外,在各重要场所设有应急事故照明;在各主要出入口、走廊、前室等处设有应急疏散照明。应急照明系统采用智能
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