深地产100个流行语释义

深圳地产20年100个流行语释义1、三天一层楼1983年8月下旬，由中建三局施工建造的深圳国贸大厦从主楼第三层开始第一次采用大型滑模新技术，滑出了第一个三天一层楼，震惊中外的深圳速度，滑出了全国的第一高的大厦。50层的地面主楼工程，只用10个月时间就封顶了。于1985年12月29日竣工。国贸大厦成为特区80年代的标志性建筑。2、第一槌1987年12月1日，深圳市政府在深圳会堂拍卖了一块土地编号H409-4，位于罗胡区布心路，面积为8588平方米的土地，使用年限为50年。限定开口底价为200万元，每口价5万元。经过激烈举牌，深圳市房地产公司以525万元击败其他对手，夺走了这块土地。这震动人心的第一槌，在新中国历史上足足等待了38年。3、香港上班，深圳居住深圳与香港地理位置上的邻里关系，加之两地物业的价值悬殊（香港住宅价格高出深圳约5—10倍），造成了自1997年香港回归之后，大批港人北上置业，形成“香港上班，深圳居住”的趋势。临近皇岗口岸的海悦华城90%以上被港人购买，去年热销的中海怡翠山庄，其外销率也超过七成。4、港人村港人村即买主中有港人占80%以上的小区。深圳较早的港人村要数中海外开发建设的位于彩田路的海滨广场。而今，随着“香港上班，深圳置业”口号的提出，及百万港人北上置业浪潮的冲击，相信港人村将会越来越多，住家、上班、度假，不管什么，深圳欢迎每位港人来深置业。5、安居房出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本微利房和社会福利房。通俗讲，就是微利房和福利房。今年7月1日，安居房也实施上市，大量二手房扩充了三级市场，同时也给商品房市场带来了机会。据统计，深圳20年来在有房产家庭中的人约有80%购买了安居房。6、商品房由房地产开发商开发并符合相关规定的、可以买卖、出租的房子。自房改实施以来，一部分期待微利房和福利房的市民，将注意力转移到商品房上，商品房在房地产市场中扮演着越来越重要的角色。据统计，深圳20年来有房产家庭中约20%购买了商品房。7、中介、房地产经纪人地产中介已成为一项专门的职业，其从业人员被称为房地产经纪人。现如今它已成为发展商与市场、物业与买主之间的桥梁，即发展商将物业交由中介策划、销售，老百姓通过他销售、买、租、评估其物业。现今报纸上漫天的中介广告已证明其存在的必要与价值，尽管参差不齐。深圳最早的中介公司为1988年深圳国际房地产股份有限公司。8、住户专车一种是小区本身位置偏僻，交通不便，发展商使开设住户专车，接送住户往来；另一种是发展商为小区业主提供的一种福利。有的小区逢周六、日、公众假期开往火车站或购物中心等地，方便业主出外。这也是提升发展商知名度和形象的一种方法，算一种“流动的广告”。9、物业管理小区大管家，即负责处理小区安全防护、设备维修、公共卫生、业主需要等多方面事务的服务管理公司，与业主管理委员会共同协商处理业主反映的有关问题。而今E时代的物业管理更加专业、智能及全面，但要让业主满意100分，还得在质量及效率上多下点功夫。深圳最早的物业管理公司深圳市物业管理有限公司今年已有12个年头了，深圳的物业管理目前已享誉全国。10、业主委员会可以上是街道委员会的现代版本。只不过现在已限定在一个居住在同一个小区的业们中间。若干业主代表全体业上为自己的利益与权利与发展商、物业管理公司打交道，奔呼吁，像一个业主们的工会。11、样板房深圳最早的样板房诞生在万科手中，其荔晾花园是最早设样板房的物业。样板房其实是发展商精心选择本物业主力户型中楼层适中、彩光充足，朝向罗好的几套，然后请优秀的设计师设计，买来精美的家私和饰品，再根据市场流行风格，装修的似不食人间烟火，耐看不耐用，但也符合某些爱做梦者情怀，掏钱买梦。12、裙楼高层建筑的低层组合部分，比立体建筑的占地面积稍大，一般有3-5层，通常用做商场、会所或银行、证券部等用途。如万科福景花园的裙楼是万佳百货商场，金色家园的裙楼是泛会所。13、大户型通常指单位面积在140平方米以上的住宅，开发主要针对二次、多次置业者。讲究舒适、高雅，主卧配大洗手间（一般大于公用间），可放按摩浴缸等。如1997年热销的东海花园一期，户型面积多在140平方米以上，部分单位面积甚至达到500平方米以上。14、小户型单位面积在60平方米以下的住宅，其功能基本满足居住要求，有厨房、洗手间、小阳台等，通常设计为一房一厅或两房一厅。如1998年热销的旭飞花园，以45平方米以下的一室一厅为主力户型。15、小高层适中，是小高层的特点。从多层到另一极端的高层，总觉得少点什么，小高层便应运而生。小高层指层数界于高层到多层之间，按市场惯例，大约是9-18层左右的物业。座落于银湖的金湖山庄当数深圳最早的小高层物业，小高层的出现，使城市建筑高度起伏柔和，种类增多。16、复式住惯了平面，便向往不同层面带来的空间感受及渴望私人稳私得到最大限度的保护，复式便产生了。复式主要针对平面而言，其特征是将整体空间分为二层或更多自然层面。深圳最早的复式住宅要数1992年的碧波花园。现今，复式更深受时尚一族的偏爱，楼下办公，楼上居住，两全其美。17、跃式跃式可谓平面户型的一个突破，好象带点标新立异的性格，将一个自然平面设计得有高有低，功能因此更加突显，一个普通的平面被演绎得如此丰富，整个户型颇具动感，家也为之浪漫起来。18、错层式其实不过是复式的放大版，与复式大同小异，只不过复式是相对于单独一套物业而言，而错层式是相对于整栋物业而言，上下二户人家，不在一个水平面上，这一家的层顶是另一家的地面，互相交错呈阶梯排列。如南山创世纪海滨花园。19、空中花园在住宅顶层建造的花园，亦称层顶花园。也有在高层中每隔三五层就设个绿色花园。如北京现代城每隔四层就有一个面积500平方米的空中绿色花园。深圳的群星广场、共和世家都有空中花园。深圳许多住宅项目的销售都采取购顶层单位送空中花园的方法。如最近热销的金海湾花园等。20、岭南式建筑上采用广东地区本土的建筑风格，突出本地的自然特征和民族文化风情。碧云天就是岭南式风格的功能应用，从楼宇的外型设计到色彩应用，都突出岭南文化特色。21、澳式建筑风格汲取澳洲建筑精髓，澳洲文化与深圳文化有相似之处，澳洲是地处亚热带的移民国家，且许多城市均为海滨城市，深圳许多建筑都成功地采用过澳洲风格，如金地翠园、碧华庭居、发展行大厦等。甚至深圳的观光农场和植物园也是澳式风格的成功再现。22、欧风一条街起源于1996年益田花园的热销，在高额利润的诱惑下，从97年中期个盘开始发售，福强路保税区段约900米的距离上，有十个欧陆风格的住宅项目同时发售，被业内人士冠为欧风一条街。代表楼盘有益田花园、京隆花园、江南名苑等。同地段同质量楼盘造成局部滞销，至98年纷纷打起价格战，后被比喻为一窝风效仿流行产品抢市场，但结果未尽人意。23、购房入户为启动房地产市场，盘活资金，95年市政府颁布了《关于促进我市房地产市场发展的若干规定》，在龙岗、宝安两区实施购房入户政策。该政策实施几年来，效果比较明显，对促进两区的现楼消化起到积极作用，同时也给不少置业者提供了一个成为深圳人的机会。24、按揭、首期、月供按揭是现在大多数人买房的主要付款手段，其实说白了是向银行贷款买房。首期是按揭第一步，即先付全部款项的几成便可购行物业，现首期成数越来越少，零首期时代也已到来。偷着乐吧。月供是按揭的第二步，即将贷款部分按按揭年数按比例每月支付给按揭银行，直到还完。25、一口价这一招究竟划不划得来，也许是一种折衷的方法，即发展商不论层数、朝向、景观等种种因素的优劣程度，一律以一个价来销售，一般多在促销期实行，省却计算楼层、景观差以及销售过程中费嘴皮解释的麻烦，任买家自行选定。鹏都大厦率先一口价震了一下深圳楼市。26、零首期现代深圳买楼越发容易，从三成到一成，现又将开始零首期，即不用一分钱便可落定，但前提是买主要有一定的信用担保。这种置业付款方式更加减轻了人们置业负担。首创为98年茂业城，当时的口号是“会签名就能当业主”。27、排队买楼看来什么都会引起抢购风潮，抢彩电、冰箱直至海富花园在深圳首次掀起了排队买楼的新名现象。而今，面对各式各样庞大的物业群，再回头看看这种排队买楼的风光还能再现吗？28、货不对板客户买的房子与发展商承诺的不一致，已成为两者之间纠纷形成的重要原因。有些拿了地的发展商，因资金不到位的原因，以至地块长期晒太阳，成为城市市容的伤。其实各行各业都有货不对板情况，似乎这年头在房地产界用得最多。奉劝一句，做不了那么好，就别这么说。每年3.15出现频率最高的词汇。29、每平方米**钱价格是促使消费者实现购房行为的重要因素之一，每平方米仅**元起指整个楼盘中最便宜的一套单位售价，一般指一次性付款的价格。是区分楼宇档次、客户层面的重要标志，也是发展商吸引买家去看楼的主要手段之一。30、距**仅**分钟车程在房地产广告中，这是一种用时间来表示距离的一种方法，通常指与周边标志性建筑、地段、市政配套之间的距离。如某某物业距火车站仅10分钟车程。31、楼花相对于现楼而言，即卖图纸。凭一约规划设计就开始卖楼，在80年代末及90年代初较流行。尤其在房地产供不应求的时代，目前楼花已很少见了，客户不见楼盘不撒钱，也可避免货不对板，发展商圈钱的悲剧重演。32、炒楼花（地皮）80年代从香港引进，流行于80年代中后期，在房子供不应求的情况下，凭一张买楼花地合同就可加价转让，就像接力棒一样，接到最后的最糟糕。最大的悲剧是在92、92年的海南、北海、淡水炒地皮的炒楼花，几千万、几亿的钱沉淀在地皮之中，有多少发展商沉淀在市场中而消失，至今没有统计。33、会所会所是功能齐全、设计完善的现代的小区娱乐活动中心，它不仅加强了邻里关系，彼此沟通，更是业主闲暇之余饮酒高歌、锻炼身体、接待朋友的好去处，同时也是发展商的卖点之一，极符合现代人的生活需求。34、随楼附送像商家的促销活动，买一赠几，卖楼也用上这一招。即买家在买楼时，发展商附送买家一部分家电、装修什么的，借此进行促销，以给买家一种超值的感觉。其实羊毛出在羊身上，不信算算看。35、返租对于众多买商铺者，这是一举两得的好事情。即发展商将商铺买给你，然后再同你签约租用一定的年份，并按比例返还租金。对于投资者而言，这可省了心，不用满世界找租客，只需坐在家中静待钱来。36、试住是甜是苦一试就知，继而再决定是否购买。试住只需按租房的价格选定自己满意的物业，试住一阶段，满意则付款，不符合需求可退房。是由深圳市富宁达物业发展有限公司去年首创的一种新型营销模式。37、包销像购买专利，看中的是未来。包销是房地产市场另一种销售方式，即投资商或中介同发展商协商按低于市价的价格买断所看好的整个物业，是租售还是自用由自己选择，所有总是自己扛，颇有点像商业上的批发行为。38、现场包装面子，是中国人最看重的，买楼也是如此。现在发展商卖楼可是费尽心思，楼没建好就得建现场包装，将售楼现场布以气球、彩旗、围墙等装饰，然后再建一个符合楼宇特质的售楼处，摆上物业模型和漂亮的售楼小姐，将冷冰冰的工地装扮得气氛热烈、色泽明丽。39、大降价如同眼下彩电、汽车大打价格战一样，大降价是深圳楼市经常挖掘的主题，有时甚至惊心动魄：98年夏布吉国展苑大降价，一下子把布吉楼市拉下1000元/平方米，作为营销手段，降价战屡试不爽，买家割肉，买家欢喜。不过一般认为，尽管供过于求，深圳楼价大幅下挫的可能性不大。40、中心区概念号称深圳楼市的第一概念，由彩田、红荔、滨河、新洲4条干道合围的4平方公司的热土成为深圳房地产的首善之区。95年中银趋热，98年底，六大工程开工。99-2000年，中海外、和记黄埔、深业等地产巨头在中心区开发的项目热卖，更使这一概念如日中天。41、九七概念即香港回归概念，该题材不仅在股市得到充分挖掘，在楼市上也表现得淋漓尽致，汇展阁、东海花园（一期）等楼盘名噪深港，卖出天价，主要受益楼盘为口岸物业及莲塘、布吉等地的工薪楼盘，当时掀起了深圳楼宇外销的又一高潮。42、地铁概念深圳地铁的建设，不仅大大推动了城市建设的发展，也将为深圳人提供便捷的交通方式，同时也不沿线物业带来广