深圳别墅市场的前世今生

深圳别墅市场的前世今生□作者：刘贵林日期：2004-1-21作为中国房地产市场的前沿阵地，“世界的窗口”——深圳自然是商贾云集，富人挤满了大街小巷。别墅作为物业形式的高端产品，也作为一种奢侈品在这里却已经不足为奇。深圳别墅市场历经数年发展，曾涌现出不少的品牌物业。发展至今，深圳别墅市场已进入到一个有序、较成熟的阶段。上世纪90年代初——填补空白作为深圳早期的别墅区之一——银湖别墅区，风光秀美，是深圳早期高档住宅最早的分布地。内有别墅项目如金碧苑、齐明别墅、颐园等。尽管有些别墅区容积率偏高，配套也不够齐全。但填补了当时深圳别墅市场的空白。90年代——别墅热了别墅开发热潮兴起，南山的龟山别墅、御景苑、月亮湾别墅、鲸山别墅、青青山庄；市区的高尔夫别墅、棕榀泉别墅；关外的梅花山庄、丰润花园别墅、龙湖山庄、龙泉别墅、华侨海景山庄、金海滩度假别墅、南澳滨海别墅、南龙半岛别墅推向市场，此阶段深圳别墅市场不仅相对过剩，而且缺乏优质产品——真正意义的别墅。2000年至今——火了联排别墅2000年后，联排别墅（TOWNHOUSE）是一大流行特色。波托菲诺的二期纯水岸的TOWNHOUSE卖得相当好。万科的东海岸项目也以TH别墅为主打。联排别墅相对而言降低了购买别墅的门槛，可赢得更多人青睐。数据支持以下是1997年到2003年，深圳市场推出别墅产品的楼盘，一共30余个。由于高端产品个盘现象明显，故每年供应量变化较大。但从近两年看，02、03年别墅供应量有明显增加趋势。总体市场价格区间跨度较大（5000~25000元/平方米），除99年前后银湖别墅个案提升价格外，历年的别墅价格存在逐步上升的趋势。历年别墅推出统计：从供应的区域可以看出，在临海片区别墅供应量较大（南山前后海、盐田等）。华侨城、香蜜湖等为非临海区域，由于其自身的资源优势、位置优势等支撑了其高端产品的发展方向。随着关内土地的稀缺性日趋明显，核心区域的供应将显得越发珍贵，相应的价格也将不断提升。从区域位置来看，银湖占有资源的唯一性，作为较早开发的豪宅片区使别墅的价格标杆得到了支撑。而香蜜湖为02、03年推出别墅项目的主要区域，由于推出时间的因素，其价格也远远高于其它片区。华侨城作为深圳现有豪宅片区的主要代表，其在人文等资源方面具有绝对的优势，价格领先于其它片区且将不断攀升。