爱博房地产环评

1建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目建设单位（盖章）：西安爱博房地产开发有限公司编制日期：2013年4月国家环境保护总局制2《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3．行业类别——按国标填写。4．总投资——指项目投资总额。5．主要环境保护目标——指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门，可不填。8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。3建设项目基本情况项目名称易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目建设单位西安爱博房地产开发有限公司法人代表赵静波联系人康潇华通讯地址西安市高新区丈八北路238号联系电话[phone]传真[phone]邮政编码710077建设地点西安市高新区规划路与科技三路（延长线）交界的西北角立项审批部门/批准文号/建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码P821学前教育L7219其他企业管理服务占地面积（平方米）6372.82绿化面积（平方米）2373.24总投资（万元）8500其中：环保投资（万元）69环保投资占总投资比例1.6%评价经费（万元）预计投产日期工程内容及规模：一、建设单位概况西安爱博房地产开发有限公司成立于2001年3月27日，是西安爱博（企业）集团有限公司下属独立经营的法人单位，具有房地产开发三级资质。注册住所：西安市高新区枫叶新都市C7A-1502室，注册资金5000万元整。经营范围：房地产开发、建材销售、物业管理。2004年西安爱博房地产开发有限公司在西高新核心地段（西高新原管委会对面）成功打造了近十万平方米居住、商务、办公为一体的《世纪颐园》小区。西安爱博房地产开发有限公司开发的20万平方米的爱博苑项目位于高新区丈八北路238号。二、建设项目概况1、项目由来易道郡•玫瑰公馆是西安爱博房地产开发有限公司2010年成功打造的住宅区。为满足易道郡•玫瑰公馆住户及周边小区适龄幼儿入学，西安爱博房地产开4发有限公司投资8500万元建设易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目。易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目位于规划路（经五路）以东，易道郡•玫瑰公馆以西，龙城铭园以南，科技三路（延长线）以北。本项目建设一栋办公楼和一座幼儿园，总建设面积17447.54m2，依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》和环境部中的有关规定，本项目应编制环境影响报告表。2013年3月，西安爱博房地产开发有限公司正式委托我单位承担该项目的环境影响评价工作，编制《易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目环境影响报告表》。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集了建设项目所在地区的自然、社会、生态环境和人文环境资料，在认真分析建设项目和环境现状的基础上，按照西安市环境保护局高新区分局的要求以及环境影响评价技术导则的规定，编制了本环境影响报告表。2、工程内容及规模（1）地理位置易道郡•玫瑰公馆幼儿园建设项目位于规划路（经五路）以东，易道郡•玫瑰公馆以西，龙城铭园以南，西科技三路（延长线）以北。该拟建项目东临易道郡•玫瑰公馆西界；西临规划路（经五路），与马路对面鸿基新城建设用地相望（目前为空地），相距约20m；北邻龙城铭园建设用地（目前为空地）。详见附图一----建设项目地理位置平面图、详见附图二----建设项目地理位置三维图和附图三----建设项目四邻关系图。（2）建设内容该项目总占地6372.82m2，总建筑面积17447.54m2。其中幼儿园建筑面积4201.4m2，地上四层，框架结构，尚未动工为空地；办公楼建筑面积13246.50m2，地上11层（10380.50m2），地下1层（2866m2，其中车库面积为1516m2，人防面积为1350m2），剪力墙结构。办公楼已建成，准备投入试运行；项目绿化面积为2373.24m2，占总面积的37.28%；新建停车位总共103辆，其中地面停车位为38辆，地下停车位为65辆（项目总平面布置图详见附图三）。项目主要经济指标见表1，项目组成见表2。5表1项目主要经济技术指标项目单位数量备注项目总用地m26372.82/总建筑面积m217447.54/地上总建筑面积m214581.54/其中幼儿园m24201.044层办公楼m210380.5011层地下总建筑面积m22866/其中人防m21350/车库m21516/建筑密度%35.00/容积率/2.74/绿地率%37.28/停车位辆103/其中地面停车位辆38/地下停车位辆65/表2建设项目主要工程内容组成工程分类建筑内容主体工程一栋幼儿园4层4201.04m2新建一栋办公楼11层10380.50m2已建成，准备试运行辅助工程地下车库地下1层1516m2人防地下1层1350m2设备间地下1层包括水泵房、备用发电机房、中央空调机组、热交换站等公用工程供水市政供水管网提供排水采用雨污分流，污水进入北石桥污水处理厂供电由西安供电局供电，同时设有备用发电机，位于地下一层设备间供暖由西安市政集中供热制冷采用中央空调电信电话、网络、有线电视、广播均可敷设到项目区域环保工程垃圾收集若干个垃圾桶，一个垃圾暂存站废气处理备用发电机设置在地下一层，废气排放设置专用排气井，引到地面设置排气筒排放6地下车库采用型号为（T35-11玻璃钢轴流风机-NO.28）集中式送、排风系统办公楼1层与10层的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油烟管道引至办公楼楼顶排放幼儿园的食堂油烟由油烟净化器处理后，由油烟管道引至幼儿园楼楼顶排放污水处理生活污水经化粪池处理，经市政管网进入北石桥污水处理厂食堂废水经过隔油池处理后，进入化粪池再处理后，经市政管网进入北石桥污水处理厂噪声处理备用发电机、水泵、中央空调机组、热交换站等设备设于地下室，设减震、隔声措施绿化绿化率37.28%。（3）公用工程①给水：本项目给水由西安高新技术产业开发区市政给水管网供给，项目用水主要为幼儿园学生、教师以及办公楼职工生活用水，食堂餐饮用水、热交换站用水、中央空调用水以及绿化用水等。②排水:项目排水主要为生活污水以及食堂废水等，采用雨污分流。生活污水经化粪池处理后经市政污水管网排入北石桥污水处理厂；食堂废水由隔油池处理后，进入化粪池再处理后，经市政管网进入北石桥污水处理厂。③供电:本项目由电西安供电局供电管网直接引入，经变电室降压后使用。同时，本项目设备用发电机一台。④电信：本项目电信电缆由市政电信管网引入，经交接箱后送至各用户。⑤暖通:项目冬季采用市政集中供热。⑥制冷：本项目夏季采用中央空调制冷。⑦供气:本项目天燃气由西安秦华天然气有限公司提供。4、施工进度安排2013年3月开始编制可研等前期准备，2013年5月到2013年10月进行土建和装修。2013年12月完成竣工验收。三、规划相容性《西安市2004-2020年城市总体规划》中指出，为合理分布生产力和形成城镇体系，有利于资源开发、生产发展和生态平衡，促进城镇建设和控制城市人口7的增长，城市的布局原则是优化布局结构，完善城市功能；保护古城风貌，实施新旧分治；降低中心密度，发展外围新城；显山露水增绿，塑造城市个性城市布局形态为九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心。主城区将形成虚实相当的小九宫格局，中心为唐长安城，发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区，发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉城遗址保护区；北部形成经济技术产业区；东北结合浐灞河道整治，建设成高尚住宅、旅游生态区。本项目总占地面积6372.82m2，建设一所幼儿园和一栋办公楼。在2012年7月10日已取得土地使用权证明（西雁国用（2012出）第197号、西雁国用（2012出）第198号、西雁国用（2012出）第199号），本项目建设符合西安市总体规划。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建，无原有污染情况。8建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：该建设项目位于西安市雁塔区一、地理位置该建设项目位于西安市高新区，高新区地处西安市南城板块，东隔浐河与灞桥区相望；南部和西部邻接长安区；北以二环路为界，分别连通新城区、碑林区、莲湖区和未央区。二、地质地貌西安市位于关中平原中部，介于东经北纬33°39′～34°45′、107°40′～109°49′之间，东西长200km，南北宽116km，面积10100km2，地势南高北低，地势较平坦。其中，高新辖境冲积平原由渭河阶地、（皂）河河谷、浐河漫滩及三级阶地组成，海拔393.4～450米。高新区地层由填土、第四纪全新世冲洪积黄土状土，晚更新世风积黄土、残积古土壤及中更新世风积黄土、冲积粉质粘土和砂类土组成。场地为非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅰ级（轻微）。三、地下水拟建场地地下水属潜水类型。稳定水位深度为5.90～7.20m。相对标高为92.12～93.38m。场地地下水主要接受大气降水和地表水渗入等补给。排泄方式以迳流排泄、人工开采和蒸发消耗为主。根据《西安市城市工程地质图集》，场地地下水位年变化幅度为1.0～2.0m。四、不良地质作用拟建场地地形平坦，地层分布均匀，层位较稳定，场地范围内无地裂缝通过，无其它不良地质作用。属可以进行建设的一般场地，适宜建筑。据《中国地震裂度区划图》，西安地区抗震设防裂度为8度。五、气候气象西安市属暖温带半湿润大陆性季风气候，气候特点是干湿交替，四季分明，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春季温暖多风，秋季温和湿润，降水量年变化大，季节间分布不均。西安市气象站位于东经108°56′、北纬34°18′，观测场海拔高度398.0m。常年9（1981-2010年）平均气温14.3℃，极端最高气温42.9℃（2006年6月19日），极端最低气温-14.7℃（1991年12月28日）。年降水量566.1mm，降水多集中在5～10月，其中7月最多，为98.6mm。年日照时数1646.1h，日照百分率37%。年均风速1.4m/s，最多风向东北风（NE），最大风速15.0m/s。年均初霜日10月30日，终霜日3月27日，霜期149.3天。主要气象灾害为干旱（冬、春、伏旱）和雨涝（秋涝）。西安市全年盛行风向为NE，出现频率为11%，其次为ENE、SW，出现频率为7%；出现频率最低的风向为NNE，出现频率仅1%。西安市静风出现频率较高，年平均静风出现频率35%，秋冬季静风出现频率最多，分别为41.3%和41%，春夏出现频率少于秋冬，分别为30.7%、27.7%，2—8月，静风出现频率较低，为26%—36%，9—12月以及1月份，静风频率较高，达40%—44%。一年四季中，各风向出现频率略有变化，但其主导风向基本没有变化，均为NE。全年风速多出现在0—2m/s，年平均出现频率高达74.8%，其次为3—5m/s，年平均出现频率23%，6—8m/s出现频率较少，仅有2.5%左右，9—11m/s的风速出现频率非常低，不足1%。六、植被该拟建项目所在地天然植被基本已消耗殆尽，植被类型主要是企业及市政人工绿化植被和道路两侧的景观林。城市风景绿化植物主要有人工种植的杨、柳、桐、槐等高大乔木，呈现典型的城市生态系统。10社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：一、高新区概况西安高新区位于西安市南郊