2018甬DX-14 宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南

宁波市工程建设地方细则2018甬DX-14宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南Technicalguideforelevatoraddingofexistingmulti-storiedresidentialbuildingsofNingbo2018－11－16发布2019－01－01实施宁波市住房和城乡建设委员会发布宁波市工程建设地方细则宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南Technicalguideforelevatoraddingofexistingmulti-storiedresidentialbuildingsofNingbo2018甬DX-14主编单位：宁波理工建筑设计研究院有限公司参编单位：浙江大学宁波理工学院宁波建工工程集团有限公司浙江核力建筑特种技术有限公司宁波国际投资咨询有限公司杭州西奥电梯有限公司鄞州区房屋管理中心批准部门：宁波市住房和城乡建设委员会实施日期：2019年1月1日1甬建发〔2018〕163号各区县（市）、开发园区住房城乡建设行政主管部门，各有关单位：为更好贯彻《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》（浙建〔2016〕6号）精神，进一步完善我市既有多层住宅使用功能，改善老旧小区居住条件和居民生活质量，规范指导既有多层住宅加装电梯的设计施工监理，我委在广泛调研论证的基础上，委托宁波理工建筑设计研究院有限公司主编了《宁波市既有多层住宅加装电梯技术指南》。现已通过专家评审并批准发布，编号为2018甬DX-14，自2019年1月1日起执行。相关文本可在宁波市绿色建筑与建筑节能网（）下载。宁波市住房和城乡建设委员会2018年11月16日2前言2016年4月19日，浙江省建设厅、发改委、公安厅等九部门联合下发《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，为贯彻省里的工作部署，宁波市住房和城乡建设委员会等十七部门发布了《关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）》（甬建发〔2017〕178号）文件。为进一步完善既有多层住宅的使用功能，改善老旧小区住户的居住条件，提高老年人等有需求且有条件群体的日常生活质量，规范和指导宁波市既有多层住宅加装电梯的设计施工监理工作，宁波市住房和城乡建设委员会委托宁波理工建筑设计研究院有限公司主编本指南。在编制过程中，编制组考察了本市范围内的大量老旧住宅小区，对既有多层住宅加装电梯设计的理论、原则和方法进行了广泛的调查研究，搜集了国内已有的成果资料，并经过认真的研究讨论，为科学编制本指南提供了依据。本指南在广泛征求意见的基础上，经过多次讨论、修改和完善，最后经审查定稿。本指南主要内容包括：总则、设计、施工、监理、验收等五部分内容，并附既有多层住宅常见户型加装电梯示意图。请各单位在执行本指南过程中，注意总结经验、积累资料与数据，随时将意见和建议反馈给宁波理工建筑设计研究院有限公司（地址：宁波市鄞州区钱湖南路1号，邮编315100），以供今后修订参考。本实施细则主编单位、参编单位及主要起草人、主要审查人：主编单位：宁波理工建筑设计研究院有限公司参编单位：浙江大学宁波理工学院宁波建工工程集团有限公司浙江核力建筑特种技术有限公司宁波国际投资咨询有限公司3杭州西奥电梯有限公司鄞州区房屋管理中心主要起草人：杨红旵张克明田秀刚刘晶龚贤江李少东严厚军徐岳勤杨德军邹文平李盈林斌斌雷曼何文龙励涛峰主要审查人：杨波严秀依许国平桑方圆金洪刘佩锟杨体乐徐宇国沈侠姚文隽王惠珍陈祖明吕勇沈建福张柏松林鸿飞张健陈东海庞波黄雪锋马洪4目次1总则....................................................................................................12设计....................................................................................................32.1总平面.........................................................................................32.2建筑.............................................................................................32.3结构.............................................................................................42.4设备...............................................................................................52.5电梯.............................................................................................73施工....................................................................................................84监理..................................................................................................104.1监理前期工作控制要点................................................................104.2土建施工过程控制要点................................................................104.3电梯安装工程控制要点................................................................114.4安全生产控制要点........................................................................135验收..................................................................................................16附录常见户型加装电梯参考图...........................................................17条文说明....................................................................................................41511总则1.0.1为规范和指导既有多层住宅加装电梯的设计施工监理工作，保障电梯加装工程质量安全，结合本市实际，制定本指南。1.0.2本指南适用于宁波市行政区域内国有土地上合法建造的既有多层住宅加装电梯设计施工监理工作，其他情况的房屋可参照执行。列入《宁波市既有多层住宅加装厢式电梯负面清单》管理的既有住宅不适用或有条件适用于本指南。1.0.3既有多层住宅加装电梯工程应遵循安全、节能、环保、经济等原则，满足结构安全、消防、防灾等工程建设强制性标准的要求，同时便于施工、安装和运营维护。1.0.4同一小区的加装电梯宜从整体考虑，要做到整体协调、美观、风格一致。1.0.5业主应提供既有多层住宅准确的竣工技术文件和历次修缮（或加固）资料、室内外各类管线布置图、地质勘察报告等文件。设计单位应深入分析业主提供的技术资料，进行现场踏勘与核实后方可进行设计。1.0.6既有多层住宅加装电梯工程为改善民生工程，设计时要考虑用户需求，要尽量减小对住宅现有使用功能、既有周边环境、相邻及前后幢建筑采光及相关配套设施的不利影响，要尽量减少占用现状绿化。在满足消防、安全条件，保障各项功能正常使用前提下，其体量不纳入建筑间距计算。但不得侵占城市道路和消防通道、消防登高场地，不得影响城市规划实施，不得增加或变相增加住宅使用空间。条件许可时，尽量按照《无障碍设计规范》GB50763进行设计。1.0.7既有多层住宅加装电梯工程的设计使用年限应根据结构类型，且与既有住宅的剩余使用年限相匹配。电梯井道（连廊）采用钢筋混凝土结构的，其设计使用年限不应少于30年，且不宜大于50年；电梯井道（连廊）采用钢结构的，其设计使用年限应为25年；电梯的设计使用年限不应少于15年。1.0.8施工、监理应根据业主提供的技术资料、设计图纸，对建筑现状及历史使用状况、既有周边环境、室内外管线位置、施工条件等进2行核查，包括建筑、结构、水、电、通信管线等，必要时可对结构基础、地下管线等进行物探勘查，确保施工安全，确保工程质量。场地条件许可时尽量按照《宁波市建筑安全文明施工标准化工地管理办法》进行施工。1.0.9既有多层住宅加装电梯工程应按《宁波市住房和城乡建设委员会等十七部门关于推进既有多层住宅加装电梯的实施意见（试行）》（甬建发[2017]178号）文件的规定进行报审。1.0.10既有多层住宅加装电梯工程，除应符合本指南要求外，尚应符合国家及地方现行有关标准的规定。32设计2.1总平面2.1.1加装电梯后，小区道路宽度应满足《城市居住区规划设计规范》GB50180的规定；当既有道路未达到该规范规定的宽度时，不得再减小。2.1.2加装电梯后，消防车道的设置应满足现行的规范要求。当走廊在消防车道上方时，其净高应满足消防车通行的要求，且不小于4m。2.1.3加装电梯影响室外管线时，应制定管线移位方案，尽量减少和避免对小区地下总体管线的影响，并报管线所属管理部门审批。2.1.4当加装电梯井道未采用耐火极限不小于2h的实体墙时，距离原建筑两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1m。2.2建筑2.2.1候梯厅深度不宜小于轿厢深度，且不应小于1.2m。底层候梯厅室内外高差不应小于0.1m，当不能满足时，应采用具有全天候运行功能的电梯，或在电梯基坑内设置集水坑和排水泵，排水泵应满足本指南第2.5节的规定。2.2.2电梯设置位置应符合下列规定：1实施加装电梯工程，住宅单元的安全疏散宽度应满足《住宅设计规范》GB50096的要求，当既有的疏散宽度不满足时，不应再减小；2当电梯正对楼梯时，电梯门洞与楼梯之间的人行宽度应考虑通行安全和便利，净尺寸最小不得小于1.2m；3电梯不应紧邻卧室布置，当与起居室紧邻时应采取措施。2.2.3电梯与主体结构之间设置永久变形缝时，设缝部位必须做好防水处理。2.2.4电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设4与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。2.2.5加装电梯宜避免对相邻住户的防盗安全性、居住私密性和原有住宅走道造成不利影响。2.2.6如原有住宅有地下人防设施，加装电梯方案不应降低原有人防要求。2.2.7如加装电梯布置在地下室时，不得影响地下室原有机动车、非机动车、人流的通行。2.2.8当加装电梯未与楼梯相连通时，应设置服务楼梯或检修爬梯，其围护结构应采用镂空或透明材料。2.2.9电梯与房屋相连的连廊净宽不宜小于1.2m，设门时，门宽不宜小于0.9m。连廊两侧不宜封闭，若要封闭则应满足防火要求。2.2.10首层电梯厅应设置迫降按钮。2.3结构2.3.1加装电梯的井道和连廊优先采用钢结构，也可采用钢筋混凝土结构或其他结构形式，基坑应采用钢筋混凝土结构。2.3.2加装电梯新增加部分的结构布置、变形（挠度、裂缝、层间位移角、柱顶位移、位移比等）