石家庄开发区房地产调查

房地产调查—开发区小组成员：刘行凯、张杰、张婷、李云、马悦双、崔雪云、王丽亚、樊洁主讲人：李云石家庄高新技术开发区简介•石家庄高新技术产业开发区是1991年3月经国务院批准设立的首批国家级高新区之一，位于环渤海经济大省河北省省会石家庄市。•高新区面积75平方公里，分为科技产业园区和科技创业园区，分别位于石家庄市区东、西部。目前，石家庄高新区拥有国家级软件产业园、国家知识产权试点园区、国家级大学科技园、国家级产业中心、国际科技交流合作基地、国家级特色中医药产业集群、国家级博士后工作站等“国字号”名片，并被国务院侨办确定为重点联系单位。开发区房价走势石家庄房价走势开发区优势富源城国礼石家庄学院宿舍天然城心海假日珠峰国际花园筑业花园花香漫城天山熙湖7目录CONTENTS富源城国礼•富源城国礼介绍•富源城起价均价最高最低价•付款的方式•开发时间，建设时间以及预售时间•区位状况（周围交通，商业以及配套设施）富源城楼盘介绍“富源城”地处省会东开发区天山大街与槐安路交口，其中富源城一期“富源城•国礼”项目总占地面积25600㎡，4栋28层板式高层，容积率仅为.8，高达35%。社区东临规划中360亩大型生态公园，构建2800平米集中绿地景观。户型面积80～140平方米，从舒适二居到尊贵三居，满足多重居住需求。社区景观以总面积30亩的中心超大水景景观为主，辅以组团间、楼间等各空间绿化，形成了项目独特的四轴景观体系。建筑配套•1、单元入口门厅（除地下室以外）地面：磁砖地面•2、墙面：内墙涂料•3、楼梯栏杆：铁栏杆(或不锈钢栏杆)、木扶手•4、公共照明：楼道内装灯泡，声控开关或触摸开关•5、楼宇对讲门•室内：•1、墙面、顶棚：水泥石灰抹面，毛面交活•2、地面：细石混凝土垫层，毛面交活•3、卫生间：地面为毛地面，墙面水泥砂浆找平，不设卫生洁具•4、厨房：地面为毛地面，墙面水泥砂浆找平，不设厨具•5、每户安装一个水嘴，预留排水•6、入户门：品牌防盗门•通讯系统：•预留有线电视、宽带及电话的插口富源城4室2厅3卫户型富源城4室2厅2卫2室2厅2卫•1占地面积：25600平方米•建筑面积：120000平方米•2入住时间：2012-3-31•3开盘时间：2011年•4所属商圈：东开发区•5装修状况：毛坯•6楼层状况：4栋28层板式高层•7停车位：地上地下车位，人车分流•相关信息•开工时间:2010-10-01•竣工时间:2012-03-01•开发商:河北燕港（集团）富源城房地产开发有限公司•投资商:燕港集团•建筑单位:河北四建•代理商:兆丰地产•建筑设计单位:北京中鸿•工程进度:已经封顶(2011-08-10)•产权年限:70年•户数:总户数880户当期户数880户周边配套•商场：北国超市，周通蔬菜批发市场•教育：师大东校区、私立一中、精英中学、54中学、科技大学、信息工程学院等•餐饮：周通饮食街、新东方酒店、肯德基等•长江大道：超市、银行、学校、邮局、公交站点等应有尽有•医疗设施：长城医院、市眼科医院、朝仁医院•休闲设施：卓达星辰广场、宝奥达健身中心、天山海世界、南海公园•通讯：移动公司、省联通公司、网通大楼，周边覆盖各类营业大厅•景观：360亩生态公园富源城近期房价开发区湘江道石家庄学院宿舍户型层数/楼层平米均价石家庄学院宿舍3室2厅偏门1-61505626.7石家庄学院宿舍3室1厅1卫6-61286640.6石家庄学院宿舍4室2厅2卫偏门3-71803333.3石家庄学院宿舍2室2厅1卫偏门5-692.36500.5石家庄学院宿舍3室2厅2卫偏门3-61265952.4石家庄学院宿舍•项目类型：普通住宅竣工时间：2000-01•区县：开发区总建筑面积：•环线：二三环之间商圈：天山海世界•开发商：占地面积：•物业公司：学校物业车位个数：免费停车•绿化率：5%容积率：1.3%小区地址：珠峰大街与湘江大道交口物业费：0.3元/平方米·月•交通状况：32•总之此处交通便利，设施齐全，周边学校居多，便于学生就学，环境优美，适合买房置业石家庄学院宿舍与湘江大道沿线小区价格全年比较（2011年12月至2012年11月）11月均价：6526元/平米比10月上涨2.14431%天然城•开发区-天山大街小区地址:祁连大街120号所属区域:石家•开发商:石家庄金石房地产开发有限公司物业公司:金石物业管理公司•物业管理费:1.1元/平方米·建筑时间:2008-01-01•竣工时间:2009-06-01绿化率:25•绿化率:2.1停车状况:租价600元/年，加锁120元/位•装修状况:毛坯总户数:1300户•建筑面积:500000平方米物业类型:普通住宅天然城小区介绍•天然城项目总占地500亩，总建筑面积50万平方米，分三期开发。其中一期占地200余亩总建筑面积16万平米；共计20栋多层住宅，共1300余户；二期占地100余亩，总建筑面积16万平方米；共计9栋高层、3栋多层。绿化率40%，容积率2.1。车位比3：1。项目一期自2005年9月30日开工建设，2006年3月25日开盘，已于06年12月20日交房入住。2006年12月2日天城•逸墅奠基开工，于2008年10月交房。天然城租房均价走势二手房均价走势天然城户型图天然城周边配套•公司:郑州电力机械厂、郑州市小雨点、培杰、管城实验•邮局:紫荆山路邮政所、二里岗邮政所•银行:农业银行、建设银行、工商银行、交通银行。•学校:大学:河北科大理工学院，石家庄信息工程职业学院，石家庄师专中小学:第54中学，第55中学，河北师大附中，精英中学幼儿园：社区双语幼儿园•医院:石家庄神通骨科医院•购物:国大365便利店石家庄天然城实景图心海假日楼盘简介••心海假日视界2007——建筑面积3.5万平方米，规划有4栋板式高层，是心海假日二期最后一个组团项目，面积从80—200平米。项目位于石家庄高新技术开发区长江大道1号，总占地480亩，分期开发：一期开发13幢、二期开发25幢，三期开发25幢。由2座清雅小高层和6座精典景观高层组成，心海假日二期多层产品之后又一全新力作。项目南邻60米宽的休闲动感地带、100余米宽花园式长江大道，北向近50米超大楼间距，紧邻社区景观水系主景。户型面积从44-230平米不等，户型南北通透，尺度舒适。44平米的简约个性时尚空间，132平米带圆弧观景阳台的经典三室，160平米观光电梯，空中花园入户豪华三局。•容积率：3.50•开发商：河北中润房地产开发有限公司心海假日交通情况及周边配套•交通：32、51、103、104路直达,交通方便，51路公交北侧32路54路等交通十分方便32、51、103、104路直达•周边配套设施：运动会所、综合健身中心、假日咖啡吧、网吧，名烟酒专卖、财贸眼镜等•私立一中、精英中学、师大附中东校区、五十四中•长城医院、眼科医院；建设银行、农业银行、工商银行；新东方大酒店基本信息•物业类别：住宅、高尚住宅平均单价：3500元/㎡•装修状况：毛坯所属商圈：天山海世界•绿化率：42%容积率：3.50•开盘时间：2007-06-25入住时间：2008-06-05•证件情况：心海假日物业管理费1.20元/平方米·月•物业地址：开发区石家庄高新技术开发区长江大道1号•物业公司：金海外物业管理有限公司开发商：河北中润房地产开发有限公司•交通状况：32、51、103、104路直达,交通方便，51路公交北侧32路54路等交通十分方便32、51、103、104路直达•售楼地址：开发区长江大道1号心海假日销售中心售楼电话：8538111185389777•价格说明：一次性付款，银行按揭心海假日37#丙单元一室一厅一卫54-57㎡户型图心海假日心海假日97平米两室两厅一卫一厨户型户型：两室两厅一卫建筑面积：97.00平方米珠峰国际花园小区介绍•珠峰国际花园地处城市未来中央商务区核心地段，它是河北置业房地产公司继苹果城之后的又一高端力作。•该项目位于珠峰大街西侧，南临闽江道，区域内交通便利，配套齐全，为生活品质提升提供了丰富的共享资源。户型面积在50—380平方米之间。•三期户型面积：加入三期面积：50-130平方米配套设施•幼儿园：天山水榭花都幼儿园•中小学：第五十四中学西校区石家庄市第五十四中学石家庄私立第一中学石家庄高新区第二小学•大学：石家庄师专新校区石家庄财经学院石家庄信息工程职业学院新校区河北电大信息工程学院•综合商场：高新区综合商贸城北国超市•医院：华光中医部分户型图C户型D户型两室F户型两室珠峰国际花园二手房价格走势珠海国际花园实景图筑业花园•物业类别：住宅、普通住宅•装修状况：精装修所属商圈：天山海世界•绿化率：43%容积率：0.50•开盘时间：1900-01-01入住时间：2001-12-30•证件情况：筑业花园物业管理费1.00元/平方米·月•物业地址：开发区裕华东路与长江大道交合路口•开发商：石家庄筑业房地产开发咨询有限公司•交通状况：交通便利，乘302路、28路、104路公交车可直达•占地面积：34000平方米建筑面积：160000平方米•建筑年代：2011年楼层状况：共30套,多层车位总数：500周边配套及交通情况•学校：裕东小学、22中、第三职中学、私立一私、•商场:天元超市、盛福祥超市超市•医院:高新区学校儿童医院、开发区中心医院•邮局:石家庄邮区中心局•银行:工商银行长江储蓄所，建设银行开发区支行•其他:东临天山海世界•交通便利，乘302路、28路、104路公交车可直达筑业花园本月每平米平均价比上月提高了381.61元，同比上涨了8%筑业花园实景户型：1室1厅1面积：42-43平米朝向：南北户型：2室1厅1卫朝向：南北基本信息•行政区域：开发区•项目位置：开发区心海假日东临（珠峰大街和淮河道交叉口东南角）•交通状况：28路、32路、51路、53路、79路、80路、103路，紧临规划中的1号、3号轻轨淮河道站下•建筑类型：18-30层高层物业类别：普通住宅,公寓•开发商：石家庄华山房地产开发有限公司•物业公司：一级知名物业管理公司楼盘详情•产权年限：70年样板间•容积率：2.50•绿化率：48%•总户数：1176•建筑面积：240000平方米•占地面积：65532平方米周边配套信息•配套信息•周边商业：生活购物：北国超市、忆概念火锅和天路KTV金融服务：周边图[2]中、农、工、建四大国有银行，河北银行、中信银行、交通银行通信服务：中国邮政、电信营业厅、移动营业厅、联通服务大厅休闲娱乐：石家庄最大的水上公园——天山海世界，项目中心还建有3.6万平米的中心水系广场、绿化和园林设施。•周边公园：天山海世界•周边医院：医疗配套：省四院东院、长城医院•周边学校：教育配套：石家庄学院、石家庄信息工程学院、私立一中、五十四中、精英中学、师大附中附小、放飞幼儿园小区幼儿园地理位置天山熙湖•天山新品熙湖项目，位于石家庄高新区商业中心，项目占地160亩，采用当前国际尖端的洋房设计标准，打造出石市独有的地中海风格花园洋房。该项目地理位置优越，周边还将建一个200多万平方米的大型城市商务商业中心，该区域未来五年内有望成为城市副中心，相关配套设施齐全。另外，项目傍依双湖景景观，有望成为城市新核心综合商务区的后花园。•价格：8400-15300元/平方米•价格描述：一次性付款，银行按揭。•所在区域：开发区-天山海世界商圈•所在环线：二至三环•项目类别：住宅别墅花园洋房•开盘日期：2012-09-22•地理位置：昆仑大街与湘江道交口东南角查看地图•售楼地址：天山大街与长江大道交口东南角（天山海世界对面）•开发商：天山房地产开发有限公司天山熙湖基本信息•规划户数576套•项目五证齐全•开发商天山房地产开发有限公司•产权70年•规划面积106667平方米•建筑面积360000平方米•项目类型住宅别墅花园洋房•建筑类型高层多层别墅•建筑特色特色别墅花园社区•物业类别住宅别墅花园洋房•容积率2.75•绿化率38.65%周边配套•环线二至三环•1.教育配套：未来强者幼儿园、开发区第一小学、开发区第二小学、精英中