房产调研报告（4篇）

房产调研报告（4篇）【导读引言】网友为您整理收集的“房产调研报告（4篇）”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！房产局住房公积金管理调研报告【第一篇】住房公积金管理得好与坏，直接关系到广大干部职工的切身利益，也是最受人们关注的社会热点和焦点问题。为此，我们组织部分县政协委员对我县住房公积金的管理情况及干部职工反映最强烈的问题进行了调研。现将调研情况报告如下：一、全县住房公积金缴存情况我县自19*年参加住房公积金以来，截止20*年月6月30日止，全县共有184个单位，8209人参加缴存住房公积金，共归集住房公积金：5087万元，其中，累计个人住房公积金提取额：1261万元，定期存款：2450万元，活期存款：523万元，贷款余额：853万元，（自参加住房公积金以来，发放贷款348笔共1185万元），现有住房公积金：3826万元，历年住房公积金增值收益72万元。缴存比例：①县财政供养人员：按工资收入的5%缴交；②企业缴存比例皆超过5%，个别甚至达到20%。住房公积金缴存人数从19*年开始逐年增加，缴存的住房公积金也逐年上升。二、管理运作情况10年来，县房产管理部门对住房公积金的管理，从总体上来看还是好的。一是能够认真贯彻落实国务院350号令精神，遵循“住房委员会决策，住房公积金中心运作，银行专户存储，财政监督”的原则，逐步建立和完善各种管理规章制度，特别是建立了公积金贷款会议审批制，为贷款安全提供了制度保障。二是在住房公积金提取和使用方面，也能按照全省统一的操作流程实施管理，对历年公积金增值收益的72万元的使用，除提取20万元作为贷款风险准备金外，其余用于管理费和建设廉租住房的补充资金，至今没有发现违规管理使用住房公积金的问题。总而言之，我县在机构设置、缴存、提取和使用、接受监督等方面的工作都日趋完善，特别是在县房产管理局的不懈努力下，参缴住房公积金人员的住房环境得到了不断改善，全县住房公积金工作取得了一定的成绩，并且走在了全省各县市的前列，受到了省主管部门的表扬。三、存在问题（一）没有给部分缴存户发放实名制储蓄卡，个人知情权得不到充分体现。我县的住房公积金在建设银行和工商银行*支行开设了专户，工商银行已给其负责的乡镇和教育医疗及企业单位缴存个人发放了储蓄卡，缴存户随时可以查询缴存情况。但建设银行*支行至今尚未发放个人储蓄卡，造成其负责的机关事业单位缴存户无法晓知个人缴存数额和财政配套数额的详情，缴存户要求建设银行尽快发放个人储蓄卡。（二）房改收入资金使用不够透明。全县收入的房改资金有多少，用于建设文明小区的资金有多少，现在还剩余多少，这些情况审计、纪检、公安、检察等部门都已审核过，但没有在一定范围内进行通报。（三）规章制度和办事程序没有及时上墙，给服务对象带来不便。县房产局虽然建起了新的营业大厅，改善了服务环境，但是没有及时把住房公积金的各种规章制度和有关事项的办理程序张贴在墙上，不利于缴存户办理有关公积金的各项事宜。四、几点建议（一）县住房公积金主管部门要督促建设银行尽快发放实名制储蓄卡，还住房公积金缴存户的知情权。据了解建设银行已计划发卡，希望抓紧做好此项工作，因为现在计算机网络技术十分发达，发卡并非难事，如果再拖是没有理由的。（二）要建立和实施好基础性工作制度。一是各缴存单位要认真审核上报“住房公积金缴存名册”；二是县房产管理局要向缴存单位发放《住房公积金手册》，由单位发放到缴存户个人手中；三是年终各单位要将“住房公积金职工个人情况核对表”公布，让单位的缴存人员核对《住房公积金手册》的缴存情况，看是否相符。（三）县房产管理局每年应该向社会公布全县住房公积金的增值收益和使用情况。公开的内容包括：按规定提取的贷款风险准备金，提取的管理费和用于廉租房的补充资金等，以便缴存户监督。（四）要提高我县住房公积金的缴存比例。按政策规定，财政供养人员的缴存比例不得低于5%，不能超过12%。据了解，省直机关的缴存比例已提高到8%。*市去年7月份起也按8%的标准缴存，而我县的缴存比例仍处在最低的底线。因此希望县委、县政府能够把我县的住房公积金缴存比例提高到8%。根据地方财政收入状况，逐年提高缴交比例，让广大干部职工享受到更高更好的住房公积金待遇。（五）建议按国务院颁布实施的《住房公积金管理条例》的有关规定和全省的统一做法，把我县现在实行的“一月一定”的住房公积金缴存标准核算时间改为“一年一定”，以便简化财政、房产和银行等部门的操作程序。（六）县房产管理局要加大住房公积金的宣传力度，让更多的人懂得参加缴存住房公积金给个人带来的益处。如参加住房公积金缴存可以申请公积金贷款购房，每笔贷款可高达30万元，年限长达30年等。只有广泛深入的做好宣传工作，才能促进住房公积金的不断发展。赴六安市房产调研报告(匡红梅)【第二篇】赴六安市房产调研报告-----09数学一班、赴六安房产调研团队队员匡红梅衣食住行与人们的生活有着密切的联系。尤其是住房，因为买房所需的资金巨大，使不少人成了“房奴”。我们在校大学生对房产市场的相关知识了解甚少，而当我们步入社会是这些知识又不可不了解。所以我们团队在暑期实践活动中选着了房产调研这个主题。我的家乡是六安，它只是一个中小城市。但随着国家政府关于“皖江城市带承接产业转移”政策的出台与施行，六安你也渐渐步入了高速发展的轨道。为了对家乡的发展有进一步的了解，我们将活动地点选在了六安。活动前期，我们做了充分的准备。我们在到达地点后，事先安排好了队员的食宿。然后我们在一家成衣店里拿回了预先定好的统一的队服。为了确保安全，我们预备了解暑药，并且学了一些紧急事故处理方法。接着我们又在网上查询了有关的房产信息，加以整合做了一些问卷调查表······所有的准备工作完成后，我们在7月10日开始了调研活动。天公不作美，活动期间一直下着大雨，但是我们没有放弃，坚持把活动进行到底。活动开始后，我们将队员分成了两组。第一组去做民意调查，即对六安的市民做一些有关购房看法的采集。第二组失去事先选好的房产营销中心去做调研。我被分在了第二组，我们这组分了领路、交涉、提问、记录、摄影等工作。我是做笔录工作的。我们走访了十几家房产营销中心，与其相关工作人员交谈，了解房产讯息。他们对我们的活动工作很是支持。他们不仅热心的回答了我们问卷上虽提出的问题，还主动向我们介绍了其他的房地产知识。并对我们的工作给予了肯定。回来后，我们将两组的调查结果进行了整理，并结合所学知识将其绘制了图表。我们了解到由于近期国家对房价有一定的压制，现期是一些购房者购房的好时期。一段时间过后，房价将有所攀升。现在六安的房价已达到4500~5500元/平米，市面上最受欢迎的户型是80~120平米的实用民房。购房者购房时不仅仅会在意房价，也会考虑到小区所处的环境、交通、离学校和工作地的远近等因素······此次活动，我不仅学到了有关房产的知识，我也更进一步的了解了社会。我看到了人们为购房、还贷而忙碌的身影······这让我想到了人们生活所承担的压力。我们这些在校大学生尚未步入社会，现在我们该做的事努力用知识与技能武装自己，为以后的生活打下基础。与此同时，我也体会到了团队合作的快乐与实践所带来的成就感-----这是我们辛勤劳动取得的成果。我将会在以后的生活中更多的参加实践以学习社会知识。威海市商业房产市场调研报告【第三篇】威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析·····················4第二部分、威海市商业市场总体分析·····················10一、环翠区·········································10（一）大型商业物业···································10（二）商业网点·······································14（三）专业市场·······································16二、高区···········································22（一）大型商业物业···································22（二）商业网点·······································24（三）专业市场·······································28三、经区···········································32（一）大型商业物业···································33（二）商业网点·······································33（三）专业市场·······································35第三部分、威海市商业业态分析·························37一、家电业分析······································37二、家居业分析······································43三、服装业分析······································49四、娱乐业分析······································51五、餐饮业分析······································55第四部分、消费者分析·································64一、消费者结构分析··································64二、消费习惯分析····································67三、目标消费群体消费力分析··························73第五部分、可类比项目分析·····························81一、威海可类比项目现状分析··························81二、可类比项目具体分析······························83三、小结············································88第六部分、结论建议···································90一、项目优劣势分析··································90二、项目定位建议····································90（一）商业部分定位建议····························91（二）住宅部分定位建议····························96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西与烟台相邻，北与辽东半岛相对，东和朝鲜半岛及日本列岛相望。市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市，面积为5436平方公里。威海市是首座国家级卫生城市，首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市，国家园林城市、国家文明城市，多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”，捧回了国际人居奖。随着成功地举办了04年的国际人居节会议，将城市的知名度提高到了前所未有的高度。其以有丰富的自然景观与人文景观，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，经过几年来的开发建设，已形成了一批独具风格的名胜游览区。2004年威海常驻人口约万人，流动人口为11万人。全市国内生产总值亿元，比上年增长%。其中，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值是亿元，增长%。人均国内生产总值33762元，增长%；全年社会固定资产投资亿