网尚房地产研究机构

网尚房地产研究机构2008年5月份苏州长三角楼市纵横目录一．宏观政策.........................................2二．行情演绎.........................................82.15月份土地挂牌及竞价成交.................................................82.25月份全市商品房供给分析.................................................82.35月份商品房销售分析.....................................................9三.知名企业物业设计共享.............................163.1新创·理想城............................................................163.2美田玫瑰99..............................................................18四.营销动态.........................................204.1楼市动态........................................20五.5月份新盘预告...................................22地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：[phone]网尚房地产研究机构一．宏观政策z央行调高存款准备金率地震灾区暂缓上调中新网5月20日电中国人民银行今天起开始上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至16.5%新高。同时，经央行总行同意，地震灾区将暂缓提高存款准备金率。据此前媒体报道，中国人民银行成都分行在报经总行同意后，对受灾严重的成都、绵阳、德阳、广元、雅安、阿坝藏族羌族自治州等6市州，地方法人金融机构5月20日暂不提高存款准备金率。成都分行有关负责人在接受记者采访时表示，实施这项举措旨在增加上述地区有关金融机构的可用资金，从而加大对四川地区的信贷投入，提高抗震救灾自救能力。据悉，对某几个城市的一类金融机构暂缓上调存款准备金率，这在国内尚属首次。按照央行公布的4月份金融机构人民币各项存款余额为42.22万亿元计算，此次存款准备金率上调0.5个百分点将收回金融机构2111亿元资金。z央行上海发布2008年“上海市信贷投向指引”为落实从紧货币政策、加强和改进宏观调控，中国人民银行上海总部近日印发了《上海市信贷投向指引（2008年修订）》（下称《指引2008》）。《指引2008》延续2007年版的风格，实施“四色”分级引导信贷投向，同时在推进长三角一体化、企业自主创新、对外开放等方面突出支持重点，也对热点调控领域坚持“有保有压，区别对待”。《指引2008》为自2003年以来的第六份指引，其将信贷投向细分为四色（“蓝、绿、黄、红”四种颜色）十四类，并梳理附列了23份调控文件的目录。通过“四色”分级提高金融系统对信贷投向、投放力度和节奏的把握能力，引导信贷资金紧密跟踪产业政策，推进产业结构优化升级。在房地产信贷方面，《指引2008》要求各金融机构主动调整产品结构和创新方向，满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，同时规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。z建行执行利率优惠等措施：灾区房贷利率8.5折建行5月20日宣布，该行将率先在同业中推出对灾区借款人执行利率优惠等措施。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：[phone]网尚房地产研究机构具体内容包括：对核准发放的用于抗震救灾及灾后重建的人民币贷款，可执行央行利率下限：即个人住房贷款在基准利率基础上下浮15％，其他贷款在基准利率基础上下浮10％。此外，对客户因地震灾害造成的无法在原合同约定时间归还的本外币贷款，不计收逾期罚息和复利。信用卡管理办法：建行为信用卡客户推出涉及还款、授权等5个方面的应急措施：因地震灾害导致无法正常还款，可延迟还款；对灾区办过卡但无法出示卡片的客户提出取现要求时，在核实身份后可依照境内紧急现金援助规定处理；对客户需调整临时额度用于救灾急需的，给予适当的调整；因地震灾害导致信用卡遗失及损坏，建行为客户免费办理挂失和补卡；因地震灾害导致延误还款，建行减免所产生的利息和滞纳金。z全国地价首季涨幅回落部分城市负增长或零增长根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12％，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54％，涨幅比上季度低1.67个百分点。“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。”中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降。与此同时，“各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。”地价监测分析组指出，与去年第四季度相比，2008年第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小。统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在-3.00-3.00％之间，约占监测城市的83％。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7.07％、佛山市顺德-2.56％、厦门-1.46％、东莞-0.63％、成都-0.57％、芜湖-0.11％；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。z广州：买房“分期首付”刚一“冒头”即被叫停由于开年以来成交量持续低迷，最近广州市部分房地产开发商推出了“分期首付”促地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：[phone]网尚房地产研究机构销活动，采取为买家垫付一两成首付的手段吸引购房者。但这种刚刚冒头的促销手段被立即叫停了。这带来了两个危害：一是会误导市民特别是收入不高的人群购房，导致短期需要旺盛，进而抬高房价，为社会带来不稳定因素。二是增加银行贷款风险，甚至有可能引发“次贷”危机。因为市民一旦与开发商达成协议，就有可能面临供开发商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力，这对于收入不高的人群来说，极有可能出现“断供”现象，这与美国次贷多有相似。根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。z苏州市第8届住宅产业博览会第28届苏州房交会刚刚落幕，苏州楼市又一个传统节日——住博会于5月1日－4日在苏州国际博览中心拉开帷幕。本届住博会看点有：一.展出面积再创新高，总体展出面积超过了3万平方米，共将分为品质住宅展区、别墅和商业地产展区、二手房及地产专业服务展区、家装建材团购展区、别墅精品公寓家装家居展区5大展区；二.品牌开发商齐聚，在本届住博会上，万科地产、中海发展、雅戈尔置业、建屋发展、中新置地、吴中地产等近60家实力开发商都将参展，参展楼盘近70个，将全面展示苏州品牌地产项目，上演重量级地产名盘秀；三.超值优惠及折扣团购房产家装齐联动；四.配套活动精彩纷呈，住博会期间，美食嘉年华，苏州市民理财节，以及“奥运与中国”百年体育大型图片展齐现。z苏通大桥水域新航道启用随着苏通大桥水域33座水上浮标、3座专用标志、4座虚拟界限标设置完毕，该水域新航道10日正式投入使用。据悉，新航道可满足5万吨级货轮通航需要。苏通大桥是进江海船和江轮通行的咽喉要道，桥区江面宽约5.7公里，有多个千吨级码头和锚地，航行条件十分复杂。按照交通部要求，苏通大桥指挥部与辖区航道、海事部门对桥区水域航标配布方案进行了多次优化，还采用航标AIS系统虚拟界限标，方便船舶识别和维护。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：[phone]网尚房地产研究机构z民用建筑能效测评标识划分为五个等级新华社北京5月28日电住房和城乡建设部近日发出《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》。办法明确，民用建筑能效水平按照测评结果，划分为5个等级，并以星为标志。办法提出，民用建筑能效测评分两个阶段进行，一是建筑能效理论值。建筑工程竣工验收合格后，建设单位或建筑所有权人根据工程设计、施工情况，提出该建筑的建筑能效理论值。二是建筑能效实测值。建筑项目投入使用一定期限内，建设单位或建筑所有权人应当委托有关建筑能效测评单位对该项目的采暖空调、照明、电气等能耗情况进行统计、监测，获得建筑能效的实测值。民用建筑能效测评标识的申请及发放分两个阶段进行，一是建筑工程竣工验收合格后，建设单位或建筑所有权人提出申请，省级建设主管部门依据建筑能效理论值核发建筑能效测评标识。二是建筑项目取得建筑能效实测值后，建设单位或建筑所有权人申请更新能效测评标识。省级建设主管部门依据建筑能效实测值核发建筑能效测评标识。z国家发展改革委、财政部关于房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益，依据《物权法》等相关规定，现就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。二、房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。三、住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。四、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。五、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。地址：苏州市创新科技园5幢2楼电话：[phone]网尚房地产研究机构六、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按本通知第三条规定的收费标准减半收取。七、房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。八、收取房屋登记费，应按规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的票据。执收单位要公布规定的收费项目和标准，自觉接受价格、财政部门的监督检查。九、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照同级财政部门的规定执行，支出由同级财政部门按照其履行职能的需要核定。z公寓式办公楼严控4.5米层高海市规划局12日发布《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，明确要求今后所有公寓式办公建筑层高控制在4.5米以内，此类建筑今后将严格禁止擅自内部插层建设行为。市规划局相关人士表示，《意见》出台，是《上海市城市规划管理技术规定》、《办公建筑设计规范》相关文件对建筑层高要求的再度重申，今后将“一层价格、二层享受”作为宣传卖点的公寓式办公、酒店式办公等项目将被叫停。此前，《办公建筑设计规范》规定，根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70米；二类办公建筑不应低于2.60米；三类办公建筑不应低于2.50米。层高不得超过4.5米由于近年来在规划管理中发现，一些建设单位报送