重点城市住宅租金走势数据

重点城市住宅租金走势数据产品：住宅城市：北京、上海、广州、深圳样本：出租280万个，出售185万个北京禧泰房产数据研究中心有限公司（房数中心）2010年7月7日重点城市租金走势数据1/81.城市租金走势数据1.1.北京7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0102030405060北京住宅租金走势与上年同期对比近一年上年同期时间（月）租金（元/月/㎡）北京住宅租金同比上年涨跌幅度平均值38.9241.3642.7143.4742.8642.6735.6736.7736.8438.0138.438.56同比涨跌幅度9.12%12.49%15.94%14.38%11.62%10.65%12.37%月份年份1月2月3月4月5月6月2010年2009年北京住宅租金2010年1-6月比上年同期平均增长12.37%1.2.上海7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0102030405060上海住宅租金走势与上年同期对比近一年上年同期时间（月）租金（元/月/㎡）上海住宅租金同比上年涨跌幅度平均值44.5245.5345.9747.0345.1246.7346.1250.5749.243.7346.4247.63同比涨跌幅度-3.48%-9.97%-6.56%7.56%-2.81%-1.88%-2.86%月份年份1月2月3月4月5月6月2010年2009年上海住宅租金2010年1-6月比上年同期平均降低2.86%重点城市租金走势数据2/81.3.广州7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0102030405060广州住宅租金走势与上年同期相比近一年上年同期时间（月）租金（元/月/㎡）广州住宅租金同比上年涨跌幅度平均值31.3730.1530.8331.1331.0932.4230.3328.5430.0530.1331.1430.14同比涨跌幅度3.43%5.63%2.58%3.32%-0.17%7.57%3.73%月份年份1月2月3月4月5月6月2010年2009年广州住宅租金2010年1-6月比上年同期增长3.73%1.4.深圳7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0102030405060深圳住宅租金走势和上年同期对比近一年上年同期时间（元）租金（元/月/㎡）深圳住宅租金同比上年涨跌幅度平均值38.4239.239.1938.4438.2339.7135.4735.4835.0435.1734.8236.1同比涨跌幅度8.31%10.49%11.82%9.30%9.79%9.98%9.95%月份年份1月2月3月4月5月6月2010年2009年深圳住宅租金2010年1-6月比上年同期增长9.95%重点城市租金走势数据3/82.北京住宅租赁数据2.1.平均租金结构1020304050607080901001101201301401501601701801900.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%北京住宅平均租金结构图平均租金（元/月/㎡）供给占比北京住宅租金主要供给分布在3000-5000元/月/套同时存在1000-3000元/月/套的住宅出租，主要分布在远离市区。重点城市租金走势数据4/82.2.租金与供给量、房价关系09年6月09年8月09年10月09年12月10年2月10年4月10年6月363738394041424344北京住宅租金走势时间（月）租金（元/月/㎡）09年6月09年12月09年9月10年3月10年6月020000400006000080000100000120000140000160000180000北京住宅每月新增供给量走势时间（月）新增供给（套）7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月0500010000150002000025000北京住宅房价走势近一年上年同期时间（月）房价（元/月/㎡）北京住宅房价同比上年涨跌幅月份平均值18,79518,28020,80123,28622,22621,41512,27912,34013,02113,25113,38313,823房价涨跌幅度53.07%48.14%59.74%75.73%66.09%54.92%59.61%1月2月3月4月5月6月2010年2009年北京住宅房价2010年1-6月比上年同期平均增长59.61%，随着房价的上涨，租金也开始加快上涨速度，北京住宅租金比上年同期增长12.37%。重点城市租金走势数据5/82.3.户型区间租金走势030609012015018021024027001020304050607080户型与租金关系图户型(㎡)租金(元/月/㎡)03060901201501802102402700.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%各种户型供给量分布建筑面积(㎡)市场比例北京住宅出租60-90平方米户型占租赁供给市场的份额较大，而此户型的租金相对更大或更小户型明显偏低。2.4.价位区间供给量变化09年6月09年8月09年10月09年12月10年2月10年4月10年6月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%北京月租价格区间供给变化1-2k2-3k3-4k4-5k5-6k时间（月）市场比例月租3000元以内的住宅供给量自2010年开始供给明显减少，而月租3-4千的供给量出现上涨，更高价位的住宅租金无明显变化。重点城市租金走势数据6/82.5.区市租金走势09年6月09年9月09年12月10年3月10年6月010203040506070北京各城区租金走势东城区西城区朝阳区海淀区丰台区石景山区昌平区大兴区通州区顺义区门头沟区房山区时间（月）租金（元/月/㎡）北京各行政区住宅平均租金自2010年开始上涨，中心城区租金的增长速度高于周边行政区市。2.6.价位区间需求关注变化09年6月09年9月09年12月10年3月10年6月0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%北京住宅月租金需求关注走势1-2k2-3k3-4k4-5k5-6k时间（月）市场比例月租3000元以下的住宅自2010年4月份开始需求关注开始下降，而3-4千元租金的住宅关注度增高，是低租金住宅出租供给量减少引起。重点城市租金走势数据7/8房数中心介绍房数中心是以青岛禧泰房产数据技术有限公司为主要投资者在北京注册成立的法人机构，在中国房地产研究会房地产市场委员会指导下，专业从事房产市场数据研究及商业应用，为政府、学术机构和企业提供房产市场数据服务。青岛禧泰房产数据技术有限公司成立于2005年，自主研发城市房产市场信息系统，独创与房产中介公司合作的商业模式，提供全、新、准的房产市场数据，从房产交易挂牌开始，监测房产交易的全过程。目前，系统数据覆盖52个城市，提供1小时以内的市场实时动态，数据具有以下特点：•总量和结构并举•增量和存量并举•城区和郊区并举•买卖和租赁并举系统在2011年底将覆盖285个城市，与10万家房产中介公司开展紧密商业合作。届时房数中心将向社会提供更好的房产市场服务。北京禧泰房产数据研究中心有限公司地址：北京市海淀区阜成路北三街6号815室电话：400-600-4577网站：