长沙市房屋产权管理局

长沙市房屋产权管理局一、行政执法机关单位名称：长沙市房屋产权管理局单位类别：法定行政机关法律依据：《物业管理条例》第五条《城市房地产开发经营管理条例》第四条《城市私有房屋管理条例》第五条《城市商品房预售管理办法》第四条《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》第六条《住宅室内装饰装修管理办法》第四条《城市房地产权属档案管理办法》第四条《房地产估价师注册管理办法》第二十九条《城市房屋权属登记管理办法》第八条《城市房地产抵押管理办法》第七条《城市房地产中介服务管理规定》第三条《城市房地产转让管理规定》第四条《城市异产毗连房屋管理规定》第四条《城市危险房屋管理规定》第五条《城市房屋白蚁防治管理规定》第五条《物业管理企业资质管理办法》第四条《商品房销售管理办法》第五条《房产测绘管理办法》第二十一条《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第六条《城市房屋租赁管理办法》第八条《城市新建住宅小区管理办法》第三条《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第三条《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》第三条《湖南省城市住宅区物业管理条例》第三条《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》第四条《长沙市城市房地产交易管理办法》第四条《长沙市城市房屋权属登记管理办法》第四条《房地产估价机构管理办法》第五条二、行政执法依据类别序号法律、法规、规章名称制定、发布机关生效时间法律1中华人民共和国城市房地产管理法全国人大常委会1995.1.1行政法规2物业管理条例国务院2003.9.13城市房地产开发经营管理条例国务院1998.7.204城市私有房屋管理条例国务院1983.12.17部门规章5城市商品房预售管理办法建设部1995.1.1（2001.8.15修订）6城市房屋白蚁防治管理规定建设部1999.11.1（2004.7.20修订）7城市危险房屋管理规定建设部2004.5.18城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局2004.3.19住宅室内装修管理办法建设部2002.5.110物业管理企业资质管理办法建设部2004.5.111城市房地产权属档案管理办法建设部2001.12.112房地产估价师注册管理办法建设部1998.9.1（2001.8.15修订）13城市房屋权属登记管理办法建设部1998.1.1（2001.8.15修订）14城市房地产抵押管理办法建设部1997.6.1（2001.8.15修订）部序号法律、法规、规章名称制定、发布机关生效时间15城市房地产中介服务管理规定建设部1995.9.116城市房地产转让管理规定建设部1995.9.1三、行政执法职权（一）行政许可（共4项）1、商品房预售许可法律依据：（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条2、二、三级房地产估价机构资质初审、监督管理法律依据：门规章17城市异产毗连房屋管理规定建设部1990.1.118商品房销售办法建设部2001.6.119房产测绘管理办法建设部2001.5.120房地产估价机构管理办法国家测绘局、建设部2005.12.1部门规章21已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法建设部1999.5.122城市房屋租赁管理办法建设部1995.6.123城市新建住宅小区管理办法建设部1994.4.124公有住宅售后维修养护管理暂行办法建设部1992.7.1地方性法规25湖南省城市房屋产权产籍管理条例省人大常委会1998.8.426湖南省城市住宅区物业管理条例省人大常委会2002.1.2427长沙市城市房屋装饰装修管理条例市人大常员会2004.9.28政府规章28长沙市城市房屋权属登记管理办法长沙市政府2002.12.129长沙市城市房地产交易管理办法长沙市政府2004.3.1（1）《房地产估价机构管理办法》第五条、第十三条3、三级物业管理企业资质认定法律依据：（1）《物业管理条例》第三十二条（2）《物业管理企业资质管理办法》第四条4、划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批法律依据：（1）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条（二）行政处罚（共72项）1、未取得商品房预售许可证明进行商品房预售处罚种类：没收违法所得、罚款法律依据：（1）、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条（2）、《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条（3）、《城市商品房预售管理办法》第十三条（4）、《商品房销售管理办法》第三十八条2、开发企业不按规定使用商品房预售款项处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市商品房预售管理办法》第十四条3、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市商品房预售管理办法》第十五条4、房地产估价机构未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《房地产估价机构管理办法》第四十六条5、房地产估价机构不按规定设立分支机构；或者设立分支机构不按规定期限备案处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《房地产估价机构管理办法》第四十八条6、房地产估价机构不按规定承揽业务;或者擅自转让受托的估价业务的；或者不按规定出具估价报告处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《房地产估价机构管理办法》第四十九条7、房地产估价机构及执行房地产估价业务的估价人员与受托人或者估价业务相对人有利害关系应当回避未回避的处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《房地产估价机构管理办法》第二十六条、第五十条8、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务处罚种类：罚款法律依据：（1）《房地产估价师注册管理办法》第二十九条9、房地产估价机构涂改、倒卖、出租或者以其他形式非法转让资质证书；或超越资质等级业务范围承揽房地产估价业务；或以迎合高估或者低估要求，给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；或违反房地产估价规范和标准；或出具有虚假记载，误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；或擅自设立分支机构；或未经委托人书面同意，擅自转让受托的估价业务处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《房地产估价机构管理办法》第三十二条、第五十二条10、房地产估价师故意提高或者降低评估价值额，给当事人造成直接经济损失；或利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托评估合同约定收取的费用外的其他利益；或准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务；或同时在两个或者两个以上房地产价格评估机构执行业务；或以个人名义承接房地产估价业务，并收取费用的。处罚种类：罚款法律依据：（1）《房地产估价师注册管理办法》第三十条11、房地产中介服务人员未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务12、超过营业范围从事房地产中介活动的处罚种类：没收非法所得、罚款法律依据：（1）《城市房地产中介服务管理规定》第二十五条13、伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》处罚种类：吊销资格证书、罚款法律依据：（1）《城市房地产中介服务管理规定》第二十五条14、房地产中介服务人员在房地产中介活动中索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；或者允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；或者同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；或者与一方当事人串通损害另一方当事人利益的处罚种类：吊销资格证书、没收非法所得、罚款法律依据：（1）《城市房地产中介服务管理规定》第二十五条15、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三十九条16、未按照规定的现售条件现售商品房17、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案18、返本销售或者变相返本销售商品房19、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房20、分割拆零销售商品住宅21、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质的费用22、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》23、委托没有资格的机构代理销售商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第四十二条24、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第四十三条25、伪造、涂改《房屋租赁证》处罚种类：罚款、注销其证书法律依据：（1）《城市房屋租赁管理办法》第三十二条26、不按期申报、领取《房屋租赁证》处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市房屋租赁管理办法》第三十二条27、未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋处罚种类：罚款、没收非法所得法律依据：（1）《城市房屋租赁管理办法》第三十二条28、从事房地产中介业务，没有设立相应的房地产中介服务机构处罚种类：吊销资格证书、罚款法律依据：（1）《城市房地产中介服务管理规定》第二十五条29、擅自出租属于违法建筑的房屋；或出租不符合房屋使用安全标准的房屋；或出租司法机关、仲裁机构和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的房屋；或出租依法公告列入拆迁范围的房地产；或出租有法律、行政法规、规定禁止出租的其他情形的房屋处罚种类：罚款法律依据：（1）《长沙市城市房地产交易管理办法》第四十七条30、未取得资质证书承揽房屋装修工程处罚种类：取缔、罚款、没收违法所得法律依据：（1）《中华人民共和国建筑法》第六十五条（2）《建筑业企业资质管理规定》第三十三条31、以欺骗手段取得资质证书承揽房屋装修工程处罚种类：吊销资质证书、罚款法律依据：（1）《中华人民共和国建筑法》第六十五条（2）《建筑业企业资质管理规定》第三十三条32、涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的。处罚种类：罚款法律依据：（1）《中华人民共和国建筑法》第七十条（2）《建设工程质量管理条例》第六十九条（3）《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》第十七条33、房屋装修施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑装饰装修材料、建筑构配件和设备，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为处罚种类：罚款法律依据：（1）《中华人民共和国建筑法》第七十四条34、房屋施工企业不履行保修义务或者拖延履行保修义务的处罚种类：罚款法律依据：（1）《中华人民共和国建筑法》第七十五条（2）《房屋建筑工程质量保修办法》第十九条35、施工单位在工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书；或者质量保修的内容、期限违反《房屋建筑工程质量保修办法》的规定处罚种类：罚款法律依据：（1）《房屋建筑工程质量保修办法》第十八条36、装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动处罚种类：罚款法律依据（1）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十五条37、装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业处罚种类：罚款法律依据（1）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十六条38、住宅装修时将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；或者损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；或者擅自拆改供暖、燃气管道和设施；或者未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载处罚种类：罚款法律依据（1）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条39、不具备法定条件，从事白蚁防治业务处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市房屋白蚁防治管理规定》第十三条40、白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系，不严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市房屋白蚁防治管理规定》第十四条41、白蚁防治单位使用不合格药物防治处罚种类：罚款法律依据：（1）《城市房屋白蚁防治管理规定》第十五条42、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业