您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 商业合同/协议 > 店面租赁合同(实用5篇)
参考资料,少熬夜!店面租赁合同(实用5篇)【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“店面租赁合同(实用5篇)”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!店面租赁合同1出租方:(以下简称甲方);承租方:(以下简称乙方)。为调剂房屋使用的余缺,甲方愿将自己的房屋出租给乙方,经双方协商,特订立本合同,以便共同遵守。一、甲方将座落在店面一间租给乙方经营,租期为年,从年月日起至年月日止。二、乙方每三个月向甲方一次性缴纳租金人民币元(即每月租金元)。以后每三个月应提前在前期第三个月一日缴纳租金元。三、乙方应依约交付租金,如迟延交租,甲方有权可提前终止合同。四、出租的店面的房产税由甲方负责,其他每月各种税费、管理费、保安费、卫生费、水电费等均由乙方负责。五、双方任何一方因故需解除合同,应提前一个月书面通知对方。六、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,乙方如需装修,须事先征得甲方同意,费用由乙方自己负责。七、租赁期间,乙方应守法经营,注意防火安全,如违反应承担法律责任。八、租赁期间,乙方不得私自转租,如欲将店面转让给第三方使用,必须征得甲方的同意。九、租赁期间或合同解除,乙方必须按时搬出全部物件,搬迁后五日内店里如仍有余物,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。十、双方任何一方如有违约,应承担违约责任。十一、合同期满,如甲方的店面需继续出租或出卖,乙方享有优先权。十二、本合同如有未尽事宜,须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。十三、本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决。协商不成,可提请当地人民法院裁决。甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________法定代表人参考资料,少熬夜!(签字):__________________年____月____日_________年____月____日店面租赁合同2出租人:(甲方)承租人:(乙方)一。甲方将住于xx给乙方开店或栖身二。电费由乙方每月现实度交给甲方三。衡宇起租时刻为20xx年81月8日,租期为三年(续签优先)四。乙方在衡宇内必需注重平安并不得从事任何违法事务,否则一切后果由乙方负责五。乙方需每月16日前按时交纳次月房租费用,并需按时交纳其他费用甲方:乙方:电话:电话:年月日起租店面租赁合同3出租方(甲方):,年月日出生,身份证号码承租方(乙方):,年月日出生,身份证号码甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自年月日至年月日,计个月。二、本房屋月租金为人民币元,按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内,乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复原状。五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前个月向甲方提出,甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁,则续签租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书。若一参考资料,少熬夜!方强行中止合同,须向另一方支付违约金元。七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由当地人民法院仲裁。八、本合同连一式份,甲、乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。甲方:乙方:年月日店面租赁合同4出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。第一条租赁内容1、甲方将位于门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。2、甲租赁给乙方的房屋的使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。3、甲方为乙方提供的房屋及水电,水电费用自付。第二条租赁期限租赁期年,自年月日起至年月日止。第三条租金、其它费用、付款方式及时间1、租赁期年租金为人民币元;2、租金支付方式,按年度支付。3、电费按日常实际使用数(计量)自行交费。第四条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1)甲方应保证出租前房屋完好并能够正常使用。(2)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案必需经甲方同意方行。2、乙方的权利和义务(1)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营。(2)合同有效期内,对所租赁的房屋拥有合法使用权。(3)按合同内容交纳租金及其它费用。(4)乙方在租赁期内所发生的一切安全事故由乙方自己负责。(5)乙方在租赁期内的一切债权债务都不能以甲方的租赁门面为抵押。(6)乙方在租赁期内所产生的一切费用由乙方自付。参考资料,少熬夜!第五条续租1、在本合同期满后,乙方在同等条件下有优先续租权。2、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。第六条其它1、甲方和乙方中任何一方代表人变更,不影响本合同继续履行。变更后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。第七条违约1、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。2、乙方未按时向甲方支付所有租金属于乙方违约,甲方有权采取措施,收回房屋。第八条合同生效、纠纷解决1、本合同经甲、乙双方签字后生效,即具有法律效力。任何一方违约将赔偿另一方的一切经济损失。2、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。3、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。甲方签字:乙方签字:日期:年月日日期:年月日店面租赁合同5一、商铺租赁合同注意七大问题1、承租之前一定要查证商业用房情况,确认对方为该商铺产权人,如对方不是权利人,取得商铺产权人书面同意;2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;4、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知;6、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。另外,在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划参考资料,少熬夜!和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。二、店铺商铺出租方注意六大事项1、客户的经营能力能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。2、。租金支付标准房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、违约及违约金对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。5、租赁期限不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。6、免租期需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。三、店铺商铺承租方注意六大事项1、店铺商铺地段。商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。2、店铺商铺产权租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。3、店铺商铺使用状况目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。参考资料,少熬夜!4、店铺商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。5、店铺商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。6、店铺商铺其他注意事项店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。四、店铺商铺转租税费问题按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:1、出租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加租金*%(2)房产税租金*12%(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)(4)印花税租金(总额)%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。2、转租店铺商铺税费问题(1)营业税及附加转租收入*%(2)印花税印花税转租租金(总额)%
本文标题:店面租赁合同(实用5篇)
链接地址:https://www.777doc.com/doc-9560233 .html