中投绿城房地产投资基金之集合资金信托合同XXXX0324

1序号：合同编号：中投信集信2011T2号中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托合同中投信托有限责任公司二〇一一年四月信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信托公司依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。2中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划认购风险申明书尊敬的委托人：感谢您加入中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划（以下简称“信托计划”）。在您签署信托文件前，请仔细阅读本认购风险申明书及其他信托文件的内容，谨慎做出是否签署信托文件的决定。信托计划不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受能力较强的合格投资者。合格投资者是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：（一）投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；（二）个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人；（三）个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划。信托公司依据信托计划文件管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。信托公司因违背信托计划文件、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由信托公司以固有财产赔偿，不足赔偿时，由投资者自担。委托人签署本认购风险申明书及其他信托计划文件，即表明委托人已认真阅读并理解所有的信托计划文件，并愿意依法承担相应的信托投资风险，包括但不限于委托人已完全知晓并同意受托人采用如下信托财产管理方式：受托人作为有限合伙人，以信托计划资金与相关合作方共同设立一有限合伙企业，并通过该合伙企业致力于国内经济较发达地区三、四线城市的房地产项目投资或保障性住房建设等。尽管受托人承诺管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨3慎、有效管理的义务，但在信托财产管理运用和处分过程中，仍存在可能面临各种风险，包括宏观经济风险、行业政策风险、交易对手信用风险、流动性风险、管理风险和其他风险，信托财产本身存在盈利或亏损的可能，受托人对管理、运用和处分信托财产产生的盈亏不提供任何承诺。申明人即受托人：中投信托有限责任公司本人／本机构作为委托人签署本认购风险申明书，即表明已认真阅读并理解所有的信托计划文件，并自愿加入该信托计划，交付信托资金人民币￥元（大写亿仟佰拾万元），认购信托单位为份，受益权类型为类，愿意依法承担相应的信托投资风险。申明人即委托人（或授权代理人）签署：二〇一一年月日4目录第一条定义和解释....................................................................................................5第二条信托目的........................................................................................................7第三条受托人、保管人的名称和住所....................................................................8第四条信托资金的币种、金额及交付....................................................................8第五条信托计划的规模与期限................................................................................9第六条信托资金的管理方式和受托人管理、运用、处分信托财产的权限....10第七条受益人..........................................................................................................18第八条信托费用的核算及支付..............................................................................19第九条信托利益的计算和分配..............................................................................21第十条信托财产税费的承担..................................................................................23第十一条信托受益权的转让..................................................................................24第十二条委托人的权利和义务..............................................................................24第十三条受托人的权利和义务..............................................................................26第十四条受益人的权利和义务..............................................................................27第十五条信托终止与清算......................................................................................28第十六条信托财产的归属与返还..........................................................................29第十七条信息披露..................................................................................................29第十八条受益人大会..............................................................................................30第十九条新受托人的选任......................................................................................31第二十条信托财产管理过程中的风险揭示与承担..............................................31第二十一条违约责任及纠纷解决方式..................................................................32第二十二条不可抗力..............................................................................................32第二十三条委托人和受托人协商同意的其他事项..............................................33第二十四条合同生效..............................................................................................33第二十五条通知......................................................................................................34第二十六条填写事项..............................................................................................35第二十七条其他事项..............................................................................................365委托人：本合同第二十六条第一款所规定的委托人受托人：中投信托有限责任公司法定代表人：郭云钊住所：杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼（A座）18－19层C、D区邮政编码：310012联系电话：[phone]传真：[phone]为实现财产的保值和增值，委托人与受托人本着平等自愿、诚实信用、真实合法的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及其他有关法律、行政法规和规章，签订本合同，以资信守。第一条定义和解释在本合同中，除非上下文另有解释或文义另有所指，下列词语具有以下含义：1、本合同或信托合同：指《中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托合同》及对该合同的任何修订和补充。2、委托人：指本合同的委托主体，限于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织；委托人必须是信托计划说明书第三条第二款规定的合格投资者；委托人的详细资料见本合同第二十六条第一款。3、受托人：指中投信托有限责任公司。4、保管人：指XX银行。5、受益人：指在本信托中享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织；本合同项下初始受益人即委托人。本信托计划6项下的受益人分为A、B、C三类，其中，A类为最优级受益人、B类为次优级受益人、C类为一般级受益人。6、信托计划说明书：指《中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划说明书》及对该文件的任何修订和补充。7、信托计划：指根据信托计划说明书与信托合同等信托计划文件而设立的中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划。8、本信托：指委托人与受托人因签署本合同而订立的信托关系。9、信托资金或信托本金：指根据信托计划说明书与本合同，委托人合法拥有且在设立信托时交付给受托人的资金。10、信托财产：指委托人设立信托时交付给受托人的资金以及受托人管理、运用、处分信托资金而取得的财产。11、信托计划财产：指信托计划项下信托财产的总和。12、信托计划资金：指本信托计划成立时及存续期间，信托计划项下信托资金的总和。13、信托净收益：指受托人管理的全部信托计划财产，在扣除信托计划资金、信托计划应支付而未支付的信托费用、应缴纳而未缴纳的税费后的剩余部分。14、信托受益权：指受益人取得信托利益的权利。本信托计划的信托受益权分为A、B、C三类。其中，A类为最优级受益权、B类为次优级受益权、C类为一般级受益权。A、B、C三类受益权分别按最优先、次优先和一般的顺序，享有信托计划之信托利益的分配。15、信托单位：本合同项下的信托受益权划分为若干等额的信托单位，每1元人民币信托资金所对应的信托受益权为1份信托单位。16、信托收益：指信托计划从合伙企业获得的投资收益、信托资金在保管银行的存款利息收入以及信托财产管理和运用过程中产生的其他收益等。17、信托文件或信托计划文件：指《中投·绿城·钱塘江1号房地产投资集合资金信托计划说明书》、《中投·绿城·钱塘江1号房地产投