07[1]31房地产开发项目申报流程

房地产开发项目申报流程国土资源局：通过土地挂牌交易取得土地，办理土地使用权出让手续核发《建设用地批准书》或《土地使用权证》计委：发展计划委员会办理开发项目备案手续《计委立项批文》或《登记备案证》费用：工本费50元/本规划局：核发《建设用地规划许可证》得到规划要点建设局：申报单体建筑初步设计方案规划局：审定规划设计方案设计部门：进行施工图设计工作提交的材料：1.案报告或项目建议书2.项目业主的营业执照、法人证3.房地产开发企业资质证书4.联合建设合同协议（指联合建设项目）注明：建筑面积、用途、结构类型提交的材料：1.《计委立项批文》2.规划部门根据城市规划要点，向用地单位提供规划设计条件并申请定点.3.用地单位提供的规划设计总图提交的材料：1.建设工程设计方案送审单2.总平面设计图二张（标明：建设基地界限、外界现有建筑、建筑物外轮廓、层数、城市道路规划红线、河流、相邻建筑物、设计指标3.单体建筑物的平、立、剖图4.选址批复提交的材料：1.《国有土地使用许可证》2.已经审批的总平3.向规划部门申请《设计红线图》开展施工图设计注明：注意几个基本的经济指标、规划要点.设计总平、审批总平勘察办理规划《设计红线图》建设局：办理《.新区开发许可证书》提交的材料：1.工商营业执照、法人代表证明、及法人身份证复印件2.资质等级证书复印件3.经办人委托书及身份证4.资金证明5.规划定点红线图6.标明项目位置的南宁市旅游交通图7.南宁市城市新区房地产开发项目申请表8.申请报告9.计委批文施工图设计完成消防部门意见：高层、商业性建筑建设局：项目报建消防审查提交的材料：1.填写《建筑消防设计防火审核申请表》2.规划红线图（复印件）3.项目批文、工程简要说明或《建筑工程火灾危险性分析报告》4.建筑图纸一套注明：申请表各项内容可以由设计院有关人员填写！项目报建提交的材料：1.填写《工程建设报建表》2.立项批文3.《国有土地使用证》4.建设用地规划许可证》5.设计红线图注明：注意审核报建表内各项数据建设局：施工图审查，开具施工图审查批准书、面积审定单提交的材料：1.填写《施工图报审单》2.全套施工图纸（三套）3.地质详细勘察报告4.经建设部门备案的《工程设计合同》、《工程勘察合同》各一份（原件）5.《工程建设项目报建表》6.立项批文或《登记备案证》7.设计红线图8.新型墙体材料专项目费收缴凭证9.建筑人防专项审查凭证10.建筑消防专项审查凭证11.建筑卫生审查凭证12.建筑电信施工图审查凭证13.新区开发许可证书14.施工图审查合同15施工图审查报告、初审意见、答复、修改图纸、（包括勘察单位）施工图审查委托书在施工图设计阶段寻找施工图审查机构，填写《申请施工图审查报告》,持建设局开出的《施工图审查委托书》到施工图审查机构进行审图。南宁有施工图审查资质的单位有：南宁市建筑设计院、建科院、南宁市综合设计院。审查费用：（标准设计费＋标准勘察费）×9％卫生部门意见：饮食、服务性建筑人防：缴纳人防设施异地建设费（16元/平方米）墙改办：墙改费（4元/平方米）建设局：1.勘察合同、设计合同、施工图审查合同备案2..新区开发许可证书提交材料：1.申请卫生审查的书面报告2.填写《卫生审查申请表》3.项目批文（复印件）4.设计红线图（复印件）5.图纸（总平、土建图纸一套、给排水一套、表有该项目位置的南宁市旅游地图）6.建筑用地周围环境状况（选址、朝向、周围建筑）7.卫生专篇（根据建设项目用途相应提供工业卫生专篇、环境卫生专篇、食品卫生专篇）提交材料：提交材料：1.《报建表》2.中标通知书提交材料：1.填写《施工合同审查表》2.中标通知书市建设局招标办公室：办理项目招投标手续（建设工程合同备案）市规划局：核发《建设工程规划许可证》提交的材料：１.委托书2.计划部门批文原件及复印件或备案登记证3.红线图原件及复印件或规划许可证复印件4.报建表原件及复印件5.经过审批的设计施工图两套6.施工图审查报告原件及复印件7.土地使用权证复印件8资金证明原件及复印件9.与招标代理机构签定的代理招标协议10.拟参加评标定标小组人员名单(1~2人、姓名、职务及职称)11.选择何种评标定标方式(综合评议法)12.联系人姓名、电话、传真、电子邮件13.邀请招标须提供受邀请的投标人名单，同时提供有2/3以上集资户签字认可材料的原件及复印件，或由工商部门提供的业主单位企业性质（私营企业、外资企业控股百分比）的证明。14.邀请招标申请书15.被邀请人的资料（须三家公司以上，含资质证书、营业执照，须在南宁注册）16.招标人法人代表证书复印件（1份）17.招标人营业执照复印件（2份）18.房地产开发资质证书（3份）提交的材料清单：1、填《建设工程规划许可证申请表》2、建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书，50万元以下的提供经审核的预算书及合同原件3、设计红线图原件4、土地证及附图复印件5、一套建设局审定加盖技术审定章的施工图（造价超出50万元的需建设局审图）6、高层建筑、公共建筑、仓库、车间项目，须提供消防部门的意见书7、工业生产性、饮食部门建筑项目需出具环保部门意见8、城建配套费（工业厂房免）、教育附加费、白蚁防治费缴费证明（并核发建筑施工红线图、三天内组织规划验线）费用：综合服务费1.2元每平方得到《施工红线图》建筑工程质监登记质监登记需提交的材料清单：1、中标或承发包通知2、《建设工程质量监督登记书》3、《建材取样见证授权委托书》4、建设工程施工图纸审查意见及施工图纸（低层、标准层平面图、结施基础图）5、.岩土工程勘察报告（核原件）6、施工合同审查表（原件）7.施工、监理单位资质证书（副本）复印件8.施工、监理单位人员的资格证书和岗位证书（包括施工单位项目经理、施工员、质检员岗位证书、技术负责人职称证书、监理单位监理工程师资格证书）（核原件，填表登记）9、建设工程规划许可证（临时）（复印件注明原件存放处并盖章）10、《建设工程质量监督登记审查表》10。附建设方、施工方、监理方、设计方各工作人员名单及联系方法。注；凡100万元以下的工程，若建设单位具备监理能力可自行监理，但须1、填写〈南宁市建设工程自行监理情况〉2、提交工程建设自行监理保证书3、提交工程建设自行监理规划4、提交现场管理人员工程系列职称证书（核原件，留复印件）经开发区建设局审查同意后可施行自行监理8.法律、法规规定的其他文件资料(费用：中标价的1.8‰)施工合同审查、建设工程承发包廉洁协议提交的材料：1：中标通知书（原件）或承发包通知书（原件）（附承包单位资格审查表、发包申请表）2.施工合同（原件）5份3.建设工程承发包廉洁协议四份安全监督材料清单：1、中标通知书或承发包通知书原件及复印件各一份2、《建设工程施工安全监督申报书》每个单位工程一式四份3、安全施工组织设计方案：危险性大、专业性强的工程项目必须有专项安全施工组织设计4、施工单位项目经理部安全管理机构5、项目部安全管理目标（包括伤亡控制指标和安全达标、文明施工目标）6、安全生产管理制度及责任制、文明施工管理制度7、施工单位的项目经理、项目技术负责人、施工员、安全员《工程建设标准强制性条文》及安全培训证书原件及复印件各一份，8、施工单位特种作业人员的操作证和岗位证复印件各一份，复印件加盖单位公章9、项目主要工种安全技术操作规程注：危险性大、专业性强的工程项目指：大型土石方、脚手架、模板、深基础、起重机械及吊装，临时用电、人工挖孔桩等工程项目建筑工程安监登记准备：1.《施工红线图》2.一层平面图3.用地规划许可证准备以下材料送南宁市测绘院申请放线，放线结束后得《勘察放线报告》及光盘，将《勘察放线报告》及光盘，送规划局申请验线。城市管理局：项目配套公建设施建设进度审查市建设局：签订开发项目建设协议书、施工合同审查表、建设工程承发包廉洁协议、房地产开发项目建设协议书.市容：文明施工保证书劳保所：广西建筑安装工程保险费统一票据（中标价的2％）地址：民主路北二里建筑工程施工人员意外保险费统一票据（中标价的3‰）市容：建筑垃圾处理A证（3元/吨，每平方按0.008吨计算）环保局：建筑工地噪音排放申请表（2000元/栋、月）环保局：非工业污水处理设施的批文(施工方办理)白蚁防止中心：白蚁防止费（2元/平方）提交的材料：1：中标通知书（原件）或承发包通知书（原件）（附承包单位资格审查表、发包申请表）2.施工合同（原件）5份3.建设工程承发包廉洁协议四份统计局：固定资产投资新开工登记单缴纳散装水泥专项资金发票（3元/吨，中标预算水泥数量）.防雷装置设计审查意见（3000元/栋，以60元/检测点、次计算）《建设工程施工许可证》材料清单：1、填写《建筑工程施工许可证申请表》原件2、银行出具的资金证明或银行付款保函或其它第三芳保函（原件）3、质监登记审查表4.文明施工保证书（原件）5、固定资产新开工登记单6、建筑工程施工人员意外伤害保险证7、广西建筑安装工程劳动保险费、建筑垃圾处置费、散装水泥专项基金、新型墙体材料专项基金、人防费收缴凭证8、建筑工地噪声排放申请表9、南宁市防雷装置设计审核意见及审核书10、南宁市建筑、施工工地市容管理责任状11.施工图审定单12.中标通知单13.建设工程规划许可证14.施工合同审查表15.南宁市建设工程安全监督登记书16.建设工程发包廉洁协议书17.非工业污水处理设施的批文18.房地产开发项目建设协议书（注：以上材料不注明原件的，均送审原件）建设局：核发《建筑工程施工许可证》向市房产局申领商品房预售许可证：预售房屋向房产局产权产籍监理处登记备案工程质量验收备案：开发企业自行组织设计、勘察、监理、施工单位进行验收，报市工程质量监督站备案开发项目竣工：开发企业提出申请，由市建设局组织竣工综合验收（市规划、市国土、市园林、市房产）1.申办许可证申请报告2.填写《建设工程施工许可证申请表》3.施工图审定单4.中标通知书或承发包通知书5..建设工程规划许可证6.工程资信证明7.施工合同审查表8.工程质量监督申报书9.工程安全监督登记书10施工企业签署工程是否具备施工条件意见11.文明施工保证书12固定资产投资新开工登记单13广西建筑安装工程保险费统一票据14建筑工程施工人员意外保险费统一票据15建筑垃圾处理A证16建筑工地噪音排放申请表17非工业污水处理设施的批文18缴纳散装水泥专项资金发票19.防雷装置设计审查意见20.建设工程承发包廉洁协议21房地产开发项目建设协议书22。白蚁防止费红色：缺兰色：近期可以办理黑色：已经办理