区域房地产投资与国民经济发展关系实证研究

区域房地产投资与国民经济发展关系实证研究作者：董佳，牛建高作者单位：石家庄经济学院,石家庄,050031刊名：商业时代英文刊名：COMMERCIALTIMES年，卷(期)：2009，(17)被引用次数：0次参考文献(7条)1.姜诗聿多维平稳性检验的计算方法19982.赵卫亚中国城镇居民消费函数的变系数PanelData模型[期刊论文]-数量经济技术经济研究2003(11)3.高铁梅计量经济分析方法与建模20064.李子奈.叶阿中高等计量经济学20005.刘伦武基础设施投资对经济增长推动作用的动态计量模型与分析[期刊论文]-数理统计与管理2005(03)6.郑思齐.刘洪玉中国建设投资与经济增长关系的计量模型分析2001(04)7.郭英形.张屹山预防动机对居民储蓄的影响-应用平行数据模型的实证分析[期刊论文]-数量经济技术经济研究2004(06)相似文献(10条)1.学位论文汪凯房地产业对经济影响的关联性研究——基于国家经济安全、财富效应和行业带动效应的角度2007自20世纪90年代以来，特别是随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来，我国房地产业取得了飞速的发展。房地产业是国民经济的支柱产业。国外大量事实证明，房地产业的有序发展可以促进经济的增长，为一国带来巨大的财富，畸形发展则会给整个国民经济造成严重的危害。当前经济形势下，转型社会经济运行的复杂性、不确定性和历史因素的困扰使得我国房地产业的发展前景面临风险与机遇并存的局面：一方面局部地区房屋的无效需求问题仍未解决；另一方面，发达国家的实践已经证明发展房地产业能扩大国内需求，成为促进经济增长的重要手段。因此，如何保证房地产业平稳、健康的发展就成为研究的重要方向之一。本文在对房地产作了简单介绍的基础上，从国家经济安全、国家财富质量以及房地产业对其他关联行业的影响三个层次说明房地产业对经济的影响。从对国家经济安全影响的角度，以97年亚洲金融风暴为例，分析了危机爆发前东南亚大多数国家房地产市场的增长态势、新增供给以及空置率、房地产价格租金等情况，通过分析危机带来的经济影响揭示出房地产市场对整个经济走势和发展的影响。从房地产投资与国家财富的关系来看，房地产价格决定了房地产账面资产价值的大小，也决定了国家财富和国家资产的质量。本文以例为证，了解到随着时间的推移和经济的发展，房地产业总的价值量与GDP之比具有一定的规律性。英国和美国的这一比例在2-2.5倍，经济膨胀期的日本这一比例达到6倍以上。随着国家财富总值余额(国家财富中的资产部分)以飞快的速度膨胀，日本经济的神话最终殒灭。从20世纪90年代初至今，日本仍然深陷在国家财富质量严重下降的恶果中，由此可见房地产资产的价值应当和国家财富、国家资产和GDP应当保持稳定的比例关系，尤其是土地资产的价值更不能占国家财富和国家资产太高的比例。否则，有可能重蹈日本的覆辙。在第三方面，房地产对其它相关产业带动效应十分显著。有明显影响作用的主要有金融保险业、非金属矿物制造业、建筑业、化学工业、社会服务业、商业等。从历史经验来看，发达国家，如美国、日本、英国、澳大利亚的房地产业对各个产业的带动效应也是比较明显的，上述四国房地产业都具有波及面广、带动作用大的产业特性，35个产业中有23个与房地产业密切关联，且随时间的推移，房地产业对相关产业的影响程度不断加深。从上述三个方面可以感知，房地产业对经济有很重要的影响，但调控、引导不当亦会造成巨大危害，各国的实例亦证明了这点。对英、美、日三个国家房地产市场发展的历史回顾发现，推动房地产业发展的是一个相当完备的体系，它包括一个发达的房地产交易市场、一个发达的房地产金融市场以及一个发达的房地产中介服务市场。对照以上三个因素回顾我国房地产业的发展，房地产对全社会消费影响不断增大，与各个行业关系也越发紧密，但同时也出现过威胁国家经济安全的端倪。2001年我国房地产资产价值和GDP比例达到5.9倍，已经接近了20世纪日本泡沫经济高峰期间的相同比例，是值得我们警醒的地方。针对国家经济安全与国家财富质量的问题，本文从理论上进行了论证。在房地产投资对经济增长影响的规范分析中，在新古典增长模型研究范式的基础上引入房地产投资这一要素，研究房地产投资、房地产价格对物质资本积累、社会消费、社会储蓄的影响和经济的稳态水平。在对经济运行状态进行了一定假设的前提下，建立生产函数、储蓄方程、投资方程和财富的决定式四个联立方程组得到了分析模型。通过经典的经济动态学分析，推算出房地产投资与物质资本投资的关系式及关系图，由该关系式与关系图分析得到了对经济安全、国家财富的重要性结论，即：物质资本积累与房地产投资都会不断增加，但由于在短期内房地产投资的收益(主要表现为价格的提高)将远远高于物质资本积累带来的收益，使得经济增长的实际停滞，导致国家财富质量下降；同时分析显示模型并不具有稳态，使得房地产价格偏离正常值的幅度只会越来越大，终于表现为经济泡沫的不断膨胀。因此，可以说由房地产引起的国家经济安全问题是财富质量下降到一定程度的结果，两者都是由房地产业的畸形发展所致，是这种畸形发展不同程度的体现。对房地产带动作用的论证主要是基于经验事实而非逻辑推理，由此在实证方面，本文描述了1978年-2005年中国GDP和房地产增加值的大致走势，对比了GDP与房地产增加值的变化率，并通过散点图确定了GDP与房地产增加值，房地产增加值与房地产投资的相关关系。通过数据回归，将房地产投资与GDP之间的关系通过两个模型确定下来。具体地说，当房地产投资增加一个单位，房地产增加值将增长0.0902个单位；当房地产增加值增长0.0902个单位时，由于房地产业广泛的行业关联，将带动各个行业的增长，使GDP增长4.9793个单位。第一部分是现象描述。通过对97年亚洲金融风暴、日本泡沫经济和发达国家房地产带动效应等现象的描述，用事实和数据论证了房地产业与国家经济安全、房地产业与国家财富以及房地产业与其他关联行业关系三个层面对经济的影响。通过对英、美、日三个国家房地产市场发展的历史回顾，找出成熟的房地产业发展的共性。第二部分主要是实证分析与规范论证。对应上述国家经济安全与国家财富两个方面，本文从规范分析方面就房地产投资对经济增长影响进行了论证，得出了相关结论。第三部分，描述了1978年-2005年中国GDP和房地产增加值的大致走势，对比了GDP与房地产增加值的变化率，并通过散点图确定了GDP与房地产增加值，房地产增加值与房地产投资的相关关系。通过数据回归，将房地产投资与GDP之间的关系通过两个模型确定下来，找到了房地产投资与房地产增加值以及房地产增加值与GDP的关系，从侧面反应了房地产的带动效应对经济的正向影响。2.期刊论文张力军.金晓斌.孙燕.胡初枝.周寅康.ZHANGLi-jun.JINXiao-bin.SUNYan.HUChu-zhi.ZHOUYin-kang南京市房地产投资与GDP关系研究-资源开发与市场2008,24(1)以Eviews5.0为平台,运用计量经济模型对南京市GDP增长与房地产投资之间的关系进行了实证分析.结果表明,在短期内两者之间仅存在单向的因果关系,即南京市GDP增长是拉动房地产投资增长的原因,而房地产投资增长对GDP增长的影响并不显著;GDP增长波动对房地产波动具有即时的正影响.3.期刊论文王恒友.沈璐天津市房地产开发投资与GDP的格兰杰因果关系检验分析-网络财富2009,(24)本文运用协整理论和Eviews软件,利用2002年至2008年的天津市季度数据进行实证分析,结果表明房地产开发投资与GDp之间在一定的滞后期中互为因果关系.4.会议论文孔煜.魏锋我国房地产投资与GDP之间的相关性研究2004房地产投资与国民经济之间的相互关系一直是学者们讨论的热点问题。本文在详细回顾国内学者相关研究的基础上，从定性和定量角度研究了东、中、西部房地产投资、住宅投资和GDP之间的相互关系。结果表明：①我国国民经济现在处于平稳发展阶段，房地产投资的增长速度则处于不断上升态势，住宅投资增长速度平稳。但不同区域表现各异。②房地产投资及住宅投资占GDP的比率都处于增长趋势，而就区域而言，东部最大，西部次之，中部最小。③实证结果表明，国民经济与房地产投资和住宅投资之间存在相互促进作用，而且在不同区域的作用程度有较大差异。这些结论对我国政府制定相关房地产投资政策以及平衡发展东、中、西部地区经济有着重要的意义。5.学位论文吴芸上海房地产投资与经济增长的实证分析2009从发达国家的发展历程看，房地产开发投资都经历了一个快速发展的阶段。房地产开发投资对国民经济的影响表现为两个方面。房地产开发投资既有作为总需求的一部分拉动国民经济增长的直接贡献，又凭借房地产业的高度关联性带动国民经济其他部门发展，房地产资本的形成则为国民经济的长期发展提供了生产要素储备，表现为对国民经济的间接贡献。但经济增长是否推动了房地产市场发展，特别是经济增长是否成为房地产投资增长的原因方面，学界却存在两种不同观点。一种观点认为房地产投资和经济增长互为因果关系，另一种观点认为房地产投资是经济增长的原因，但经济增长却不是房地产投资增长的原因。采用不同方法，对不同时期和不同地区的数据研究，结果也大相径庭。在各种文献资料中，对上海市的国民经济和房地产投资之间的关系，却一直缺乏详实地定量分析。本文对上海市房地产投资和经济增长实际数据，运用协整检验和Granger因果关系检验的方法，探讨两者之间的内在联系。本文共分四章，主要内容如下：第一章，介绍了本课题的研究背景和研究意义，列举了国内外对房地产与经济发展的研究文献。第二章，介绍了本文所采用的计量经济学的研究方法、模型及公式。第三章，实证分析部分。本章又分为以下几个部分：1、回顾了上海市房地产投资和经济增长的概况，并介绍了房地产投资和经济增长的最新动态。2、根据1995年至2007年上海市GDP和房地产投资的数据，对这两个时间序列进行了单位根检验，结果显示两个变量都是二阶单整的序列。3、采用Granger因果关系检验的方法，对上海市GDP和房地产投资两者间的因果关系做出分析。4、根据单位根检验和因果经验的结果建立了协整方程。5、建立了上海市GDP和房地产投资的误差修正模型(ECM)，可得出上海GDP对于房地产投资的短期波动的影响。第四章，根据本文的研究结果，进行结论汇总，并据此做出建议。本文采用协整检验及格兰杰因果分析的方法，对上海市经济增长和房地产投资的历史数据进行了分析，丰富了上海市GDP和房地产投资的研究内容。所归纳出的结果，希望可为促进上海房地产市场健康、有序的发展提供理论依据。6.期刊论文双文元.杨红.永春芳新疆房地产投资与GDP的协整关系分析-经济研究导刊2008,(4)采用1990-2006年17年来新疆房地产投资与GDP数据,运用协整、误差修正模型及Granger因果关系检验分析了房地产投资和CDP之间的关系.分析结果表明:(1)新疆房地产投资与GDP之间存在长期的协整关系;(2)房地产投资的短期波动对GDP有显著的正影响;(3)在短时期内,两者之间为双因果关系,即房地产投资是GDP增长的原因,GDP增长带动了房地产投资,但长时期内,两者不具有因果关系.7.学位论文王宝伟我国商业银行流动性过剩根源分析2007商业银行流动性过剩问题当前备受关注，引起了广泛的讨论，逐渐成为了一个热点问题。根据国际上商业银行的流动性、安全性、收益性三性原则，当前我国商业银行出现的流动性过剩可能与这个原则有相悖之处。当商业银行出现流动性过剩时，不仅银行业本身面临赢利下降，对于整个金融体系和宏观经济的安全运行都有着很大的影响。但国内关于流动性过剩的研究主要集中分析流动性过剩的概念、表象、产生的原因、导致的危害、减缓的办法。而对于流动性过剩的根源分析甚少。本文在此基础上进行了深入分析并指出商业银行流动性过剩增加的根源是国内银行贷款在房地产开发投资资金来源中所占比例减少，并建立模型进行了实证分析。最后提出了自己的建议。本文坚持以马克思辩证唯物主义和历史唯物主义为基本