房地产基本制度与政策

全国房地产经纪人职业资格考试培训云南大学，云南财经大学缪小林经济学博士房地产基本制度与政策—框架、考点与技巧：目标、方法和内容一、培训目标最终目标：了解、熟悉和掌握房地产基本制度与政策直接目标：通过“房地产基本制度与政策”的考试二、学习方法从大到小轻重分明理清逻辑三、培训内容（10.5课时）梳理知识内容（８课时）：总体框架、考点要点和知识内容掌握答题技巧（２.5课时）：试题分析、真题讲解：知识体系房地产基本制度与政策1法律法规房地产服务业2中介服务7物业管理4开发经营3建设用地5交易管理6登记8公积金9税收10违法行为房地产基本制度内容框架第一章：房地产法律法规概述考试目的：测试考试人员对房地产法律体系，房地产经纪活动相关法律的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：熟悉房地产业熟悉房地产法的概念和调整对象熟悉房地产法律体系★掌握城市房地产管理法相关内容第二章：房地产中介服务管理制度与政策考试目的：测试应考人员对房地产中介服务的行业管理、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经济活动管理、房地产中介服务行业信用档案、房地产中介行业自律的了解、熟悉和掌握。考试要点：熟悉房地产业中介服务的行业管理★掌握房地产经纪人员职业资格制度★掌握房地产经纪活动管理熟悉房地产中介服务行业信用档案熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督第三章：建设用地制度与政策考试目的：测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：熟悉中国现行土地制度了解征收集体土地应遵守的原则熟悉征收集体土地的政策规定★掌握征收集体土地补偿的范围和标准熟悉建设用地审查报批程序了解临时用地★掌握国有建设用地使用权出让★掌握国有建设用地使用权划拨熟悉闲置土地的处理第四章：房地产开发经营管理制度与政策考试目的：测试应考人员对规划设计管理、城市房屋拆迁管理、建设工程施工与质量管理、建设工程监理、房地产开发企业、房地产开发项目管理房地产经营管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：熟悉城乡规划的概念、含义和城市规划管理★掌握建设用地、建设工程规划了解建设工程勘察设计的监督管理★掌握城市房屋拆迁管理熟悉建设工程施工与质量管理★掌握建设工程质量保修办法★掌握建设工程竣工竣验收管理制度★掌握建设工程监理考试要点：了解房地产开发企业熟悉房地产开发项目管理★掌握房地产开发项目的质量责任制度★掌握住宅质量保证和使用说明制度★掌握房地产经营管理第五章：房地产交易管理制度与政策考试目的：测试应考人员对房地产交易管理、转让管理、商品房销售管理、房屋租赁管理、房地产抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：★掌握房地产交易管理★掌握房地产转让管理★掌握房地产销售管理★掌握房地产租赁管理★掌握房地产抵押管理第六章：房地产登记制度与政策考试目的：测试应考人员对房地产登记制度、房屋权属登记信息查询的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：了解房地产登记的概念了解房地产登记制度的类型了解房地产登记的目的和意义熟悉房地产登记的原则熟悉《物权法》确定的不动产登记制度熟悉房地产登记的种类熟悉房地产登记的体制熟悉房地产登记的范围考试要点：★掌握房地产登记的基本要求★掌握房地产登记的程序★掌握房地产登记的时限熟悉房地产登记的其它规定熟悉登记查询、范围、程序和要求第七章：屋业管理制度与政策考试目的：测试应考人员对屋业管理概述、屋业管理主体、屋业服务合同、屋业管理经费的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：了解屋业管理概述（基本概念、性质、基本内容和主要环节）熟悉屋业管理主体熟悉屋业服务合同★掌握屋业管理经费第八章：住房公积金制度与政策考试目的：测试应考人员对住房公积金概述，住房公积金归集与提取，住房公积金利率、税收及会计核算的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：了解住房公积金的性质特点熟悉住房公积金管理原则熟悉住房公积金归集、提取和使用★掌握住房公积金利率熟悉住房公积金税收政策与会计核算第九章：房地产税收制度与政策考试目的：测试应考人员对税收制度概述、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税等税收，以及住房税收优惠政策等方面了解、熟悉和掌握程度。考试要点：熟悉税收制度★掌握房产税了解城市土地使用税了解耕地占用税★掌握土地增值税★掌握契税★掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加考试要点：★掌握企业所得税★掌握印花税★掌握个人所得税★掌握有关住房税收的优惠政策第十章：房地产违法行为和查处考试目的：测试应考人员对违法房地产行业各项规定行为的表现形式和查处法律依据与处罚标准的了解、熟悉和掌握程度。考试要点：了解违法房地产经营管理规定的行为了解违法房地产拆迁管理规定的行为★掌握违反房地产交易管理的行为★掌握违反房地产中介服务管理规定的行为★违反房地产权属登记管理规定的行为了解违反住房公积金管理规定的行为了解违反物业管理规定的行为考试题型：一、单项选择（选择1个答案，30道题，每题1分，共30分）二、多项选择题（选择2个或者2个以上的答案，20道题，每道2分，共40分）注意：错选、多选不得分，少选1个扣0.5三、综合分析题（不定选择，有3个案例，每个案例设计5个题，共有15道题，每道题2分，共30分）注意：错选、多选不得分，少选1个扣0.5：试题分析2010年试题分析：一、单项选择考点分布7.41%14.81%7.41%14.81%18.52%7.41%3.70%7.41%11.11%7.41%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章6.25%18.75%6.25%12.50%12.50%6.25%6.25%12.50%12.50%6.25%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章二、多项选择考点分布三、综合题分析主要考第二、五章，该题可以考其他章内容2010年试题讲解：见WORD文档资料全国房地产经纪人职业资格考试培训2011年５月