内训资料67

新天地精英创富培训班第十期新天地精英创富培训班2016年第十期开训温馨提示：请大家把手机调成震动，不迟到、不早退，上课积极配合发言。本次培训班竞选一个优秀小组，5名优秀学员。召集音乐：《我相信》问好方式好！很好！非常好！耶！竞选班委班长1名生活委员1名小组长4名。课程表走进金来……课程表时间授课内容主讲教师9：00-9：30开训周剑辉9：40-10：30公司介绍周剑辉10：40-11：30商业地产的发展未来及集团未来的发展前景周剑辉11：30-12：30中午休息12：30-13：00参观场馆石伟、张磊授课内容一：金来集团简介二：新天地简介企业简介金来集团成立于2013年8月，注册资本金5000万元，总部位于北京，集团以房地产开发、购物广场、物业管理、农贸市场、非机动车市场、酒店餐饮、文化娱乐、物流于一体的多元化集团企业。北京金来控股有限公司旗下子公司概况：一：朝阳昊润新天地房地产开发经营有限公司主要从事商业地产和养老地产及文化旅游地产开发和经营二：朝阳新天地购物广场有限公司共有八大家居专营店场馆，占地220亩，近15万平方米，是一座集文化、百货、五金、建材、家私、通讯、家电、餐饮、娱乐、旅游服务为一体的朝阳最大最全的各种家居经营中心，是辽西首个大型时尚商业街区及购物广场。三：朝阳新天地集贸市场有限公司具有朝阳特味的小吃一条街、鞋帽和服装商业一条街、农民进城出售自家产的绿色产品一条街、早市、夜市、有朝阳特色娱乐一条街、有小型电动非机动车市场一条街。四：朝阳新天地物业有限公司具备设施完善人力资源齐全，能为商场经营业户、小区住宅业主提供完整服务综合体。五：朝阳青皮树酒店青皮树酒店是格林豪泰酒店管理集团旗下的“年轻时尚”酒店产品，倡导绿色、环保、低碳的生活方式，让年轻白领身处城市之中，却能感受到大自然一般的清新入住体验。青皮树酒店房间价格实惠，配备独立卫生间、书桌、床头柜、24小时免费光纤上网、冷热水、独立冷暖空调、健康的营养早餐等，设施齐全，服务周到。为国际、国内来朝阳出差的客人提供高档快捷服务酒店。六：朝阳龙凤缘特味馆经营朝阳独家具有的绿色养殖、种殖有机蔬菜、粮食为特色的各种食品。七：朝阳格林豪泰联盟酒店格林豪泰联盟酒店是为接待全国来朝阳出差的客人使用的中档快捷酒店，目标是为顾客提供超健康，超舒适，超价值，超期望的高品味、高性价比的产品和服务。为顾客提供宽大舒适的席梦思大床，安静的客房，强劲稳定的独立静音空调，全天候热水澡，高速光纤上网，护眼台灯和宽大的书桌，多功能商务中心，高品质的床上用品和卫浴用品、等等，让每一位商旅客人享有一个安静，健康，友好，舒适的休憩空间。八：朝阳新天地物流有限公司为朝阳市内及新天地配货、送货，国际和国内连网配货、送货业务。九：朝阳宝地房地产开发有限公司开发状元府24万平方米高档住宅小区项目十：朝阳龙凤缘婚宴楼经营项目：接待100桌婚宴酒席，能容纳120人居住。十一：朝阳得胜营销公司主要业务：北京金来集团内部所有产品的销售和项目的运营十二：朝阳新天地工商联合会朝阳新天地购物广场简介新天地项目的历史背景朝阳新天地购物广场是朝阳市政府的十一五重点招商引资项目，朝阳新天地商贸文化城的商场部分，朝阳新天地商贸文化城也是辽宁服务业百强项目之一，得到省、市、区领导的高度重视，项目开发单位为北京润发集团和北京金来集团，朝阳新天地购物广场有限公司隶属于北京金来集团，2013年5月25日举办了招商启动新闻发布会，2014年6月3日正式开业运营一、项目介绍朝阳新天地购物广场位于城市西部服务业聚集区的核心地带，是朝阳市政府的十一五重点项目，项目分为两期，占地260亩，其中一期占地220亩，建筑面积近15万平方米，是一座集文化，百货，五金，建材，家私，通讯，家电，餐饮，娱乐，旅游服务为一体的大型商贸城，也是辽西首个大型时尚商业街区及购物广场。朝阳新天地购物广场处于省级龙城现代服务业集聚区核心，位于文化广场以西，豪德广场以东，北靠文化路，南临中山大街，东南临珠江路，是朝阳市重点建设的市级两大商业中心之一，也是西部产业新城中心，区位优势明显，南靠机场路，101国道，锦朝，锦赤高速公路。东临近朝阳客运中心，北侧京沈高铁朝阳站据此900米，市内3,4,8,11,12,14,15,17,18，路公交线路经过于此，给消费者和经营者提供特别便利的交通条件。2015年，朝阳新天地购物广场由中国房协经营管理委员会提供全面运营指导，同时引进第一太平洋戴维斯进行物业管理，北京华联超市，强势入驻，2016新天地购物广场蓄势待发！二、新天地购物广场的商建特色新天地购物广场，分为8大主题场馆，上下三层建筑，各单体场馆又有连廊相连，是辽宁西部首个极具特色的围合式购物广场，购物环境商业建筑特色明显，场馆内部设有38部电梯，极大方便购物经营。场外提供了1000多个机动车位，几千个非机动车位，以方便顾客的出行，大部分各县、市长途公交线路均经此地，交通方便，是我市与周边城市和其他城市相互联系的交通要地，辐射范围较广，加之周边有较完善的生活服务设施和多家物流企业货场，注定该地块是商家投资置业的旺地。三、新天地购物广场的名牌产品及主要商家介绍有本土的品牌：宏泰办公家具，奥雅办公家具，外地品牌，依丽兰家私，雅宝家居，万利精品家私，金达莱沙发，名睿沙发，三才团购，家居家具等，最近，中国香河家具朝阳直营店也正式开业，北京华联超市，也签约即将入住新天地购物广场8号，7号场馆负一层。3号楼、4号楼、5号楼、名牌家居及高档办公用品，6号楼，名牌家居及三才团购。7号楼，8号楼，负一楼北京华联超市，二层三层香河家具大全及国内外其它著名品牌陆续入驻。四：物业管理五：北京华联超市介绍北京华联综合超市股份有限公司成立于1996年6月，是商务部重点扶持的十五家大型零售企业之一，也是国际百货协会唯一的中国零售企业会员，2001年11月29日在上海证劵交易所挂牌上市，2003年华联综合超市以每股综合现金流3.76元排名中国零售业上市公司第一位，及每股收益率0.51元排名中国零售业上市公司第一位，获CCTV评选2003年度中国最有价值十大上市公司，公司主要经营大型综合超市，向顾客提供几十万多种商业，截止2015年7月在全国19个省，市、自治区的33个重点城市拥有121家商超，北京华联集团建立了覆盖全国连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源，商品资源，品牌资源和人力资源。商业地产的发展未来一：随着中国城市化进程的推进，商业地产前景无限。二：商业地产项目逐渐专业化，科学化，大型化。三：国外商业地产运作经验将进一步被国内开发商学习和采纳。四：政府将越来越重视商业地产的开发与规划商业地产面积在城市中比例将持续加大总结：无论从国家层面还是地方政府层面来看，近期出台的政策多利好商业房地产；商业地产行业作为国民经济发展的支柱性产业之一，预计短期内仍将会进一步加大出台利好政策以刺激商业房地产行业的良性发展。集团未来发展前景北京金来得胜营销有限公司，主要为近3年集团公司的三大项目服务：一：朝阳凌风山庄幸褔养老中心及状元府别墅区，建筑面积24万平方米，总投资5，82亿元，2016年6月开工建设，2017年年末交工。二、大柳树国家重点项目50平方公里物流园，建筑面积1000万平方米，总投资500亿，售价2000元／平方米，成本造价1000元／平方米。三、中国大西北兰州蓬户区改造项目，5000万平方米，市场价4000元／平方米，成本价3000元／平方米，总投资2000亿上述三个项目3年内全部完工以上项目在集团统一领导下，由德胜运营销售有限公司负责统一销售。谢谢一、新天地公司给员工发放福利的重大意义1.董事长郑重向市委市政府承诺：一定要把“新天地”这个商业性项目按时交付实用，目前已经初具规模。2.董事长继续承诺：要让每位员工都挣到钱。3.董事长本身也能挣到钱。二、商铺是职工最大的福利1、公司不打广告把钱给职工作为福利（所提的佣金是10%）。2、每年20%返租，高于任何一家商业地产的返租。3、五年就返本，是对职工的赠送。4、公司统一招租为员工省去许多麻烦。5、董事长不断的往里投资引爆商圈，带动商家经营火爆。三、投资收益状况投资金额年收益率每月返还租金每年返还租金30万20%5000元/月6万元50万20%8333元/月10万元70万20%11668元/月14万元合计以21.89㎡为例总结目前房地产销售，新天地公司方案利润最高，返本时间最短，营销人员佣金最多，实体商场正在运行，前景很好，购买者产权没有任何啰嗦，租金返还有国家规定的合同做保证，看得见，摸得着，无风险，是目前最好的投资渠道！谢谢新天地商铺的十大优势及利润分配（一）投资收益与其他类理财产品比较模式年收益率资金安全性★投资收益排名五年期固存中行、建行、工行2.75%★★★★★5银行理财产品4%—6%★★★★3开放式基金4%—5%★★4高利贷14.2%★2本公司商铺20%★★★★★1（二）投资收益与同城同业在售商铺收益比较模式年收益率返本时间升值空间同业在售商铺6%-8%15年2-3倍本公司在售商铺20%5年6-8倍合计奖励所购商铺的优势1、保值、增值稳赚钱：投资一次年回报率20%等于5年的利息买回一个价值30万、50万、70万的商铺，目前建行5年期存款的利息是2.75%2、安全省心又可靠：投资后由本公司直接接管，本人只提供银行账户，每月25日直接将当月租金打入账户，省去了装修、出租房屋、交水电、暖气费、办理工商税务执照，与租客谈判的很多环节，购房后，公司直接协助办理房证，一证在手通天下。3、投资住宅等于上小学，写字楼等于上中学、投资商铺等于上大学，因而商铺是千百年来最佳的投资方式。4、抵御通货膨胀，家庭财产永不缩水。在经济危机和通货膨胀的情况下人民币可能一夜蒸发，但房产蒸发不掉，只会水涨船高。5、合法、合情又合理：每个购买商铺的客户，都要经公证处公证，到房产局办理房产证，完全受中华人民共和国法律保护，公开、公平、公正。6、利益丰厚、贷款买商铺最划算：资金在不充分的情况下，可在本公司指定的银行办理贷款，贷款利率低，显而易见的挣钱，你不理财，财不理你。7、商铺资产灵活变现性强。在40年内如果急需资金还可拿房证到银行办理抵押贷款，贷款利息低，商铺仍然在赚钱。8、一铺在手等于给自己找了一个60岁-100岁公务员工作。以一个20多平的商铺为例，每个月你可以拿到5000元的租金，在辽宁一个处级的公务员，每月的工资刚5000元左右。9、可弥补退休后的收入的不足：在朝阳一个普通的工人退休后月收入仅在2000元上下，花销不自由，如果我们一铺在手，收入就会源源不断，家财万贯，不如日进分文。月月收租金，充分弥补了我们退休后收入的不足，能够做到老有所养。10、全方位的平衡亲属关系：过上无忧无虑的生活。平常手里有钱，亲戚有事老借，借了怕不还，不借关系僵化了。放在银行一年降5次息，利息低不说，现在的银行可以破产了，最高只能赔客户50万元；存高利贷还怕老板跑路，炒股票害怕资金套牢。只有投入本公司商铺月月租金领着，房证在手里抱着，亲戚关系和谐，无忧无虑的生活才会属于你。不要好高骛远——钻石就在你家后院从前有个叫阿里的波斯人，住在距离印度河不远的地方，他拥有大片的山林、稻谷良田和繁盛的花园，他是一位知足而富有的人，有一天有一位年老的佛教僧侣来拜访这位老农夫，他做在啊里的火炉边，向这位老农夫讲述钻石是如何形成的，最后这位僧侣说：“如果一个人拥有足够多的钻石他就可以买下更多的土地，要是他拥有一座钻石矿场，他就可以成为屈指可数的富翁”！优秀经理人分享赵淑芬所购商铺#谢谢各位！销售礼仪营销员收入项目直接佣金：所售商铺总房款×10%。底薪：销售商铺后，每月奖励4000元。连续奖励2个月共计8000元。推荐奖励：所增新人总佣金×%10。营销人员管理办法为了更好的发挥得胜营销公司各层级管理干部的积极性及管理才能，经董事会研究决定出台对得胜营销公司各