XXXX年6月南京房地产项目市场研究月报_24页_新景祥

12本期导读住建部6月7日发布《国有土地上房屋征收评估办法》，2003年12月1日原***发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。确定了房屋征收补偿的评估办法。负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收的房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格。——详见第4页中国人民银行发布，6月23日将暂停央票发行。央行上次暂停央票发行为今年1月中旬至2月初，当时因春节假期将至资金紧张遂连续三周暂停央票发行。——详见第4页经济发展继续提速，政策调控效果削弱。2011年1-5月全社会固定资产投资额为1629.94亿元，房地产开发投资额为352.52亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的21.63%，固定资产投资较2010年同期同比增长31.1%，房地产投资同比增长18.2%。——详见第7页本月商品住宅降价促销力度加强6月南京新房上市量略有降低，销售量出现小幅上涨。各项优惠及打折措施层出不穷，优惠力度的再升级也使得高端楼盘和办公商业项目在开盘时取得了较好的成绩。——详见第16页3目录第一章时政要闻---------------------------------------------------------------------------------4一、时政一览----------------------------------------------------------------------------------4二、动态要闻----------------------------------------------------------------------------------5第二章城市经济---------------------------------------------------------------------------------7一、南京5月主要经济指标----------------------------------------------------------------7二、南京5月固定资产投资及房地产开发投资----------------------------------------7第三章土地市场---------------------------------------------------------------------------------8一、当月挂牌----------------------------------------------------------------------------------8二、当月成交---------------------------------------------------------------------------------14第四章商品房市场-----------------------------------------------------------------------------15一、商品住宅类------------------------------------------------------------------------------151、全市商品房供销情况--------------------------------------------------------------152、全市各板块商品住宅供销情况--------------------------------------------------153、全市商品住宅分区可售-----------------------------------------------------------1**、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势-------------------------------175、11年5月－11年6月南京市商品房住宅成交单价分布-----------------176、11年5月-11年6月南京市商品房住宅成交面积分布-------------------17二、商业类------------------------------------------------------------------------------------19三、办公类------------------------------------------------------------------------------------20四、商品房销售排行榜---------------------------------------------------------------------21第五章新开楼盘------------------------------------------------------------------------------224第一章时政要闻一、时政一览发文时间发文单位政策名称核心内容影响2011.6.8住建部《国有土地上房屋征收评估办法》住建部6月7日发布了《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收的房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格。2003年12月1日原***发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。2011.6.9发改委《全国主体功能区规划》国家发改委副主任徐宪平透露，我国已出台《全国主体功能区规划》，明确了未来国土空间开发的主要目标和战略格局，圈定了优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类主体功能区。这份规划在力推主体功能区的同时，还将在5年内完成现有的禁止开发区域的范围界定。2011.6.21发改委、住建部、银监会鼓励将工业用地转变为保障房用地继发改委、住建部、银监会等部门抓紧研究制定保障房融资细则之后，鼓励将工业用地转变为保障房建筑用地的新政策正逐步落实。工业用地获准转性，开发毛利率超过30%。2011.6.21南京市房管转变二手房交易模式南京市计划改变目前的二手房交易模式，新的二手房交易模式将有“资金托管”和“网上签售”两部分组成，很像目前流行的网上“支付宝购物模式”。南京二手房交易酝酿使用“支付宝”模式。2011.6.23央行违反明码标价细则惩处措施中国人民银行昨日公告称，6月23日将暂停央票发行，为5个月来的首次。央行上次暂停央票发行为今年1月中旬至2月初，当时因春节假期将至资金紧张遂连续三周暂停央票发行。央票暂停发行。2011.6.29发改委企业可发债券融资建保障房国家发改委办公厅发布了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。引导更多社会资金参与保障性住房建设，如期完成“十二五”时期建设3600万套保障性住房的任务。5二、动态要闻下关10大保障房项目建设推进年内供房近4000套为了让2010年6月以前实施动迁项目的过渡群众尽量减少在外过渡的时间，下关区10个保障房项目建设今年正全速推进，年内将竣工34万㎡，可提供保障房源近4000套。10个项目中，金帆物流地块的象山和园项目、苏舜工贸地块的丁香花园、电瓶车厂地块、铁古庙地块4个项目今年底将全面竣工；华宏C地块的云谷山庄、老水关桥地块2个项目今年年内将部分竣工。栖霞拉开“一副三新”城市建设框架“一副”即以仙林新区为核心的南京副城，仙林新区规划面积100平方公里，规划人口100万。“三新”即迈燕新城、新尧新城、龙潭新城。其中迈燕新城定位为主城北面、长江以南区域的城市副中心。新尧新城规划面积约6.8平方公里，定位是生态居住和完善配套服务为主的现代化城区，是南京经济技术开发区的生活配套区。龙潭新城初步定位为长江下游重要的港口工业新城，主要发展现代物流以及临港先进制造业。新花神庙立交主体结构竣工南京南站快速环线过程5月30日取得重要进展，新花神庙立交主体结构竣工，本月15日具备通车条件，28日与南站同步投入使用。该立交沟通机场高速与绕城公路，共计8座匝道桥、2座机场高速主线桥，设计行车速度40-60公里/小时。紫金山北侧新增郊野公园紫金山北侧，有两座小山—衡阳山和农场山，与紫金山隔着玄武大道遥相呼应。从南京市规划局获悉，这两座小山将迎来新一轮全新的开发，变身成为与聚宝山公园媲美的城市郊野公园。京沪高铁即将运营南站站房至地铁站仅5分钟5月30日至31日，***京沪高速铁路工程初步验收**会对京沪高速铁路进行初步验收，形成了初步验收报告。**会认为，京沪高速铁路工程符合设计标准要求，满足开通运营条件，一致同意京沪高速铁路工程通过初步验收。这标志着京沪高速铁路即将投入运营。南京南站整个一层设有7个地铁出入口，其中，站房内正中央的集散平台上，从北向南共有3个出入口，每个出入口均设有自动扶梯和人行梯。在站房北门外的广场上左右两侧有2个，而在紧挨着站房南大门外侧也有2个出入口。据测算，出地铁站到南京南站三层大约5分钟。过江地铁12号线年内开工北至浦口桥林新城黄里南京的又一条过江地铁线——12号线将于年内开工。这条线路计划于2015年建成通车，比原来设想的青奥会之前要晚了一些。根据此前公布的计划，12号线线路全长37.95公里，全6线初步拟设16座车站：高铁南京南站、景明佳园站、铁心桥大街站、春江新城站、兴梅路站、油坊桥站、恒河路站、黄河路站、淮河路站、运河路站、红河路站、生态科技园站、滨江村站、林东站、桥林站、黄里站。计划年底开工建设，2013年，12号线车站主体结构完成;2014年实现“洞通”、“轨通”、“电通”，全面进入安装和装修阶段。2015年，12号线将全线联调，试运行并通车。南京市区到高淳将多条免费路省道246今年底建成通车今年年底，将有一条双向四车道的全新省道直通桠溪了。据省道246工程指挥部指挥长张志宁介绍，该路起点在溧水S340省道，道路向南经过溧水开发区、中山水库西等，在金山下村入高淳县境，再经尚义3号水库西、桠溪西，与S239相交止于定埠，全长45.39公里，全线按一级公路双向四车道标准建设，设计车速100公里每小时，不设收费站。1-5月超六成地块底价成交两年后将影响房价今年1-5月份，南京共拍卖27幅地块，其中1幅流标，17幅底价成交，底价成交的比例高达62.9%。以往纯住宅地块通常是开发商竞相争夺的对象，今年却应者寥寥。在流标及底价成交的18幅地块中，有8幅是纯住宅地块。其中，5月26日拍卖的城东双麒路以东住宅用地，总出让面积约8.5万㎡，因区位较好、面积较大一度备受关注，结果却成了今年以来首次流标的地块。按月份来看，1-5月份成交的26幅地块中，有9幅都是1月份成交的。2月份南京“限购令”出台后至3月底，只成交了3幅地块。二季度后，南京推地速度明显加快，4、5月份共成交14幅地块，但大多底价成交的现象并未改变。南京地铁11号线最快年底开工全线共设28个站13日从**区获悉，地铁11号线一期工程正在等待立项审批，如果一切顺利将于年底开工，2014年上半年建成。地铁11号线全长69.6公里，北起金牛湖，南至桥林新城滨江村，串联雄州、长芦、大厂、桥北、珠江、桥林，服务整个江北沿江地区。全线设站28座。其中，一期工程线路起自与3号线换乘的泰冯路站，沿泰冯路北上进入江北大道，向北连接大厂、长芦、雄州和**，线路全长约28.3公里，全线设12座车站。南京库存房源多达3.36万套据相关统计，南京计划下半年上市的纯新盘多达50家，而目前3.36万套可售房源量以足可卖到明年4月份，下半年市场压力将越发增大，多个专家预测，下半年楼市将会有进一步的降价举动。江宁建1800套公租房江宁区在建的1800套公租房，位于苏源大道和绕越高速交叉口的西北角，距离九龙湖不远。除考虑交通出行的便利外，公租房小区还配建了2450㎡的会所，用于提供超市、美容、干洗、简餐、健身等服务。另外小区还