房地产项目立项审批流程及表格

立项审批物业管理101个最佳管理表格地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱建设项目报建流程及工作内容决定书》《规划验收合格证》《国有土地使用证》违法案件查处城建档案预验收注：属土地有偿使用的项目，持规划用地建议书，到市土地交易中心办理土地有偿使用手续，待正式签订《国有土地出让合同》后，申报规划设计方案并纳入规划申报流程。1建筑方案审批土地确权上报审批《建筑设计方案审定通知书》建筑总平面审查建筑方案审查公示建设工程规划许可证批后管理消防、人防、供热教育等相关证明《建筑工程规划许可证》（含部位）《违法建设行政处罚建筑单体施工图审查开工验线、跟踪检查监督检查、信访接待建设用地审批年度投资计划集体土地征用《建设用地规划许可证》（含建筑设计条件）《建设用地批准书》（含国有土地划拨决定书或国有土地有偿使用合同《建设用地规划许可证》建筑设计条件《建设用地批准书》国有土地划拨决定书或国有土地有偿使用合同规划设计审批规划设计方案（含总平面）《规划设计成果》（含通知书）上报审批委托所拨地定桩公示核拨用地条件成果复核《核发用地条件》规划用地建议书规划要点《选址意见书》《建议用地预审报告》规划设计条件项目建议书批复《规划用地建议书》可行性研究报告批复报建阶段工作内容外部条件核发成果土地登记发证地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱建设项目用地预审申请作业流程窗口收件规划处综合组审阅资料、立案规划处综合组草拟征求土地类型和权属情况的函连同全案送产权处产权处综合组编号登记，分发给经办人产权处经办人填写《土地利用现状确认书审批表》，并转交测绘所测绘所经办查核土地利用现状图，将土地规划处综合组草拟征求项目是否符合供地政策及用地规模是否合理等意见的函连同全案转用地处用地处综合组编号登记，分发给经办人用地处经办人审核是否符合国家供地政策及用地规模是否合理用地处领导审批经办结果利用现状图（1：10000）、土地利用现状确认书审批表（两份）送还产权处将《是否符合国家供地政策及用地规模是否合理的复函》送规划处产权处经办人审核后草拟《土地利用确认书》否产权处领导审核《土地利用确认书》同意是将《土地利用确认书》转规划处规划处经办人综合各处意见，交审核项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项目如何落实耕地占补平衡，以及能否安排土地利用计划指标，草拟①同意选址的预审意见或②要求重新选址的预审意见或③上报省厅的请示2地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类3不同同意房地产企业运营管理最新实用图表工具箱规划处经办人提交用地预审报告处领导审核意局领导审核同意规划处综合组编号、校对、缮印、盖章、档案归档、预核减农用地转用指标和占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地预审报告书》，不同意的拟《关于××建上报省国土厅，国土厅出具《关于建设项目用地预审的批复》不同意设项目用地预审的请示》需上报省厅仍需省厅审批《批复》转发规划经办人规划处经办人草拟同意选址的预审意见或要求重新选址的预审意见处领导审核同意局领导审核同意规划处综合组编号、校对、缮印、盖章、档案归档、预核减农用地转用指标和占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地预审报告书》，不同意的拟《关于××建设项目用地预审意见的函》不需省厅审批窗口发件发给申请单位抄送市规划局、区国土局、本局用地处、监察处结案是地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱建设项目用地预审申请收件资料表备注序号资料名称份数工商企业营业执照或组织机构代码证，提供原件核对法定代表人签章，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明，提供原件核对申请单位法人资格证明法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书受委托经办人身份证明各申请单位加盖公章，说明申请的原因、用地现场情况、项目基本情况建设项目用地预审申请表（格式一）建设项目用地预审申请表（格式二）建设项目选址意见书及附图已描绘用地界址的地形图选址意见书及附图，提供原件核对1:500或1:2000蓝晒地形图，描绘红色用地界址线，贴附坐标列表计划部门对项目建议书的批复文件或对社会投资基本建设项目核发的《投资项目登记备案证》提供原件核对三个月内资金证明资金证明由银行或验资机构出具关于建设项目用地预审的初审意见凡在PY区、HD区、CH市、ZC市行政范围内选址，且需由市局或上级土地行政主管部门预审的项目初审意见应包括地类和权属核定，项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项目如何落实耕地占补平衡等内容地质灾害危险性评估报告或市局矿管处出具的不须进行地质灾害危险性评估的书面意见地质灾害危险性评估报告由有相关资质的地质勘查、设计单位出具并经省国土资源厅审查认定历史用地权属证明文件原有的同意使用土地通知书、建设用地批准书、国有土地使用证、房地产证、集体土地使用证、土地权属证明书等土地权属证明文件注:1、提交文件资料复印件时须注明原件存放处，并加盖提交单位印鉴，同时提供原件供核对。2、《建设项目用地预审申请表》有两种格式。区、市计划部门立项的项目为一种格式；一式一份，国家和省计划部门立项的项目为另一种格式，一式三份。41111314123456178191101111证件复印件原件复印件原件原件复印件原件复印件原件原件原件或复印件复印件条件区、市计划部门立项的项目国家、省计划部门立项的项目必必备备必备必必必备备备必备必备涉及各单位原有历史用地的地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱XX市报建流程市建委核发建设工程开工证新征土地项目自有土地项目建设单位向市规委申报规划意见书市规委审批规划意见书建设单位编制项目建议书（代可研）向市计委申请立项市规委审批规划意见书市计委向市规委发建设地点征求意见函建设单位编制项目建议书（代可研）向市计委申报立项市计委批复项目建议（代可研）其中，内资房地产项目需要市建委会签建设单位市规划委核发建设用地规划许可证市国土房管局土地出让审批市国土房管局建设用地批准文件市计委审批开工计划，其中内资房地产项目需要市建委会签市规划委核发建设工程规划许可证文物水利工业安全三同时环保园林人防消防交管节水卫生教育节能保密委托设计单位设计方案市规划委审定设计方案市国土房管局集体土地征用文物水利工业安全三同时环保园林人防消防交管节水卫生教育节能保密市园林局移伐树木审批市政管委，交管局掘路，占地审批市建委工程建设项目报建市建委领取建设工程开工证申请表市统计局工程项目统计登记5地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类6房地产企业运营管理最新实用图表工具箱建设项目选址意见书申请表签字（盖章）年月日收件编号：收件日期：选址意见书编号：规书（）号选址意见通知文号：（）第号发文日期：建设单位名称地址联系人建设项目基本情况单位隶属邮政编码电话批准文号建设单位盖章项目建设书批准机关项目名称建筑面积建设内容投资性质总投资主要产品m2万元建设项目选址意向运输方式用电量排水方式通讯kw市政公用设施用量及供应方式运输量用水量总排水量煤气用量t/年m3/日m3/日m3/日三废、噪声、振动情况对周围工地控制要求用地位置用地目前使用单位用地面积用地范围拆迁民房情况拆迁单位情况上级主管单位审核意见：区（县）镇（乡）路（村）号南至东至居民户，面积用地目前用途土地权属西至m2；农民户，面积北至m2单位家，建筑面积m2地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类房地产企业运营管理最新实用图表工具箱规划局立案申请表建设项目名称建设项目地址区路街（村）号申请人名称组织机构代码或自然人身份证号码地址电话邮政编码1.□□□□□□□□□IC编码受委托人联系电话2.□□□□□□□□□办公：3.□□□□□□□□手机：立案类别用地类业务性质业务内容申请建设用地□办理《建设项目选址意见书》□换发《建设用地规划许可证》□新征用地办理《建设用地规划许可证》□历史用地补办《建设用地规划许可证》基本信息建设用地规划许可证号地形图号申请用地面积用地建设计划拟征地现状土地类别□旧城区□村庄□荒地□工厂□耕地计划批准机关建设项目幢数层数建筑面积投资总额建设项目幢数层数建筑面积区、局以上主管机关审核意见区规划分局对区属单位的审核意见（盖公章）（盖公章）规划局历史审批及相关资料立案所需文件内容（须参照立案标准规定填写）文件编号张数1.2.3.4.5.6.文书送达方式备注□直接到窗口领取□邮政速递1.根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得行政许可的，将依法予以撤销。2.申请人有权进行陈述和申辩。申请人可以在我局作出行政许可（或行政处罚）决定之前向规划局提交书面陈述申辩意见。我单位已阅知有关备注说明，并承诺对申报资料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。（申请单位盖章）年月日XXX年X月X日印制7地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类XX市建设局制8房地产企业运营管理最新实用图表工具箱编号：__________________建设项目选址意见书建设单位：建设地点：联系人：联系电话：（盖章）；；；房地产企业运营管理最新实用图表工具箱地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类项目名称申请地点申请建筑面积申请用地面积申请所附资料（以上由建设单位据实填写）说明事项1、凡在城镇规划区内进行各项建设的建设单位须向建设局规划管理科（处）申领《建设项目选址意见书》。2、市建设局规划管理科（处）根据城市规划审核准予选址后核发《建设项目选址意见书》、用地范围图，对已取得土地使用权且不改变用地性质的建设项目同时核发规划设计条件。3、建设单位凭《建设项目选址意见书》、用地范围图方可到有关部门办理土地预审、建设项目立项等手续。已核发规划设计条件的建设项目同时可委托设计单位进行方案图设计。4、《建设项目选址意见书》及附图自核发之日起，有效期为六个月，逾期自动失效。91、用地申请报告（说明建设项目的性质、内容及选址要求）2、意向选址位置1：1000地形图（标出用地范围）3、拟建意向图4、5、6、7、8、9、地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类10签名：年月日房地产企业运营管理最新实用图表工具箱镇规划部门意见责任人签名：年月日项目会审审查意见科领导意见签名：年月日局领导意见签名：年月日市领导意见签名：年月日地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类11房地产企业运营管理最新实用图表工具箱建设项目选址意见书存根选址字第号建设项目基本情况建设单位建设项目建设规模拟选位置城市规划行政主管部门选址意见备注本选址意见书有效期为核发之日起6个月。复核发机关（盖章）年月日地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类XX市建设局制12房地产企业运营管理最新实用图表工具箱编号：__________________建设用地规划申请书建设单位：建设地点：联系人：联系电话：（盖章）；；；房地产企业运营管理最新实用图表工具箱地产书友会电子图书提升地产项目关键能力实战技法系列报告3实用管理表格类《项目名称申请地点申请所附资料申请建筑面积申请用地面积1、用地申请报告（说明建设项目的性质、内容及选址要求）2、意向选址位置1：1000地形图（标出用地范围）3、拟建意向图4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、(以上由建设单位据实填写)说明事项1、凡在城镇规划区内进行各项建设，需要用地或