深圳某地产集团项目巡检制度

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料全面质量管理体系作业指导书文件编号GFI-GC-6版本号1生效日期深圳公司项目巡检制度(盖控制专用章处)修改状态修订情况生效日期IIIIIIIVV起草人职务日期部门负责人职务日期ISO9000工作组职务日期起草部门主管副总签发职务工程总监日期起草部门主管领导签发职务营运副总日期GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第1页，共14页深圳公司项目巡检制度流程图巡检准备阶段巡检实施阶段整改及跟踪阶段形成的文件或报告行政人事部受检项目部巡检小组工程总监项目管理中心在下月度项目轮值会议上作巡检工作汇报项目现场巡检（质量、进度、安全文明、制度、前期整改情况）整改情况汇报;意见建议的反馈项目管理中心归档，抄送集团技术管理部，上传项目协作网站实施整改方案项目总或工程副总签字确认，并复印留底现场形成书面巡检报告编制整改方案（巡检后2个工作日内）巡检报告及整改方案的审批1.确认关键施工节点，准备巡检；2.提前3天确定巡检小组成员，知会受检项目；3.进行培训分工；4.准备《整改情况评价表》整改方案是否合格NY提供交通工具、相机等后勤协助担任巡检组长或授权其他人员担任针对巡检发现的问题提出整改建议措施根据需要组织案例研讨、编制或修改相关的作业指导书项目巡检小组分工表项目整改情况评价表项目巡检报告项目巡检照片说明项目整改方案工程案例作业指导书GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第2页，共14页GCI－GC－6深圳公司项目巡检制度1.目的通过对z集团深圳公司各在建项目的巡视检查，协助各项目发现工程管理过程中存在的问题及隐患，并给予一定的建议和帮助，从而促进工程管理体系的有效运作。2.范围本制度适用于z集团深圳（区域）公司所有在建项目的巡视检查。3.定义无。4.职责4.1.深圳公司工程总监：负责全面统筹项目巡检工作；担任巡检小组组长或授权他人担任巡检小组组长；负责巡检报告及整改方案的审批签发。4.2.深圳公司项目管理中心：负责在工程总监的指导下组建项目巡检小组成员；负责相关后勤组织的联系工作；负责形成电子版巡检报告；负责巡检报告的备案与信息发布；负责在月度项目轮值会议作上月度巡检工作汇报。4.3.深圳公司及各城市公司行政人事部：项目巡检工作的后勤配合，如交通工具、工作餐的安排等。4.4.巡检小组组长：负责巡检小组成员的培训与分工；对当次巡检工作的巡检质量全面负责；负责对项目巡检所发现问题提出整改建议；收集项目部反馈的问题、意见及建议；负责巡检书面报告的现场填写及签字。4.5.巡检小组成员GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第3页，共14页负责对项目的具体巡视检查工作；负责对项目巡检所发现问题提出整改建议；负责收集项目部反馈的问题、意见及建议。4.6.深圳公司各项目部：负责全面配合项目巡检小组的巡视检查工作；项目管理过程存在的问题、意见或建议的反馈；项目总经理或主管工程副总对巡检书面报告进行签字确认；负责巡检所发现问题的及时整改、落实。5.规定5.1.巡检频率及时间规定5.1.1项目巡检时间根据各项目施工阶段确定，确保在重要的施工节点进行巡视，如土方开挖第一周内、基础工程完工后一周内、地下室施工阶段、转换层施工阶段、首层标准层施工阶段、主体验收之前一周内、装修施工开始第一周内、入伙前两周左右等，主体标准层施工阶段的巡检时间可相对机动，视工程实际情况可再增设巡检节点；5.1.2各项目必须保证每季度至少巡检一次；5.1.3每个项目的巡检时间原则上不超过一个工作日。5.2.巡查前准备5.2.1成立深圳区域公司巡检小组专家库：由深圳区域公司每个项目（含城市公司）申报1~2名工程师或资深工程师组成巡检小组专家库，专家库成员相对固定；5.2.2在对每个项目进行巡检之前3天，应成立相应的巡检小组，任命组长，确定组员。组长及组员来自巡检小组专家库及项目管理中心，名单的确定工作由项目管理中心巡检专员在工程总监的指导下完成；5.2.3深圳公司工程总监或由其授权他人担任巡检小组组长；5.2.4每个项目的巡检小组成员不得少于3人，其中项目管理中心成员至少1人，工程师至少2名；GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第4页，共14页5.2.5巡检小组组长负责对组员进行巡检培训及巡检分工，完成《项目巡检小组分工表》（GCI-GC-6—F1）；5.2.6项目管理中心巡检专员负责将受检项目的“前期待整改问题”及其“发现时间”填入《项目整改情况评价表》（GCI-GC-6—F2）；5.2.7项目管理中心巡检专员负责交通工具等后勤组织的联系安排，准备数码相机一部。5.3.巡查工作5.3.1受检项目部向巡检小组汇报上次巡检发现问题的整改情况；5.3.2听取并检查项目的工程进度情况；5.3.3听取并检查项目的制度管理状况；5.3.4现场抽查整改情况，或者检查整改记录或照片，现场抽查工程质量及安全文明管理状况；5.3.5对现场发现的主要问题进行拍照，以备填写《项目巡检照片说明》（GCI-GC-6—F4）；5.3.6对检查发现问题提出整改建议，并听取项目部的反馈；5.3.7书面填写《项目整改情况评价表》（GCI-GC-6—F2）及《项目巡检报告》（GCI-GC-6—F3），并由巡检小组组长及项目总经理（或主管工程副总）签字确认。5.4.巡查的后续跟踪5.4.1巡检结束后2个工作日内，受检项目部向项目管理中心提交《项目整改方案》（电子版形式，GCI-GC-6—F5）；5.4.2整改方案提交后2个工作日内，由工程总监对巡检报告及整改方案进行签字审批，审批完成后留项目管理中心备案，同时由项目管理中心抄送集团技术管理部；5.4.3审批工作结束后2天内，项目管理中心巡检专员负责将巡检报告形成电子版，并上传至KM网页的项目协作网站工程板块；5.4.4受检项目部应按整改方案进行整改、落实，做好记录或拍照，将整改情况及时上传至项目协作网站，并知会项目管理中心巡检专员；GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第5页，共14页5.4.5在每月第一周的深圳公司月度项目轮值会议上，由项目管理中心汇报上一月度的巡检工作情况，各项目总介绍整改情况；5.4.6项目管理中心根据整改情况，视必要性组织工程案例研讨、编制或修改相关的作业指导书。工程案例讨论整理后上传至集团工程管理专业网站6.附件：6.1GCI-GC-6—F1《项目巡检小组分工表》6.2GCI-GC-6—F2《项目整改情况评价表》6.3GCI-GC-6—F3《项目巡检报告》6.4GCI-GC-6—F4《项目巡检照片说明》6.5GCI-GC-6—F5《项目整改方案》6.6GCI-GC-6—F6《项目巡检参考内容》GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第6页，共14页GCI-GC-6—F1项目巡检小组分工表编号：XMMC（注：项目名称）—×××（如YNC（渔农村）——008）项目名称施工阶段巡检时间巡检组长巡检组员小组成员分工姓名检查内容组长签名组员签名注：本表由项目管理中心存档GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第7页，共14页GCI-GC-6—F2项目整改情况评价表编号：XMMC—×××（同前）第页，共页注：本表一式三份，一份由项目管理中心存档，一份由项目部留存，一份抄送集团技术管理部。项目名称本次巡检时间上次巡检施工阶段本次巡检施工阶段前期待整改问题发现时间整改情况评价工程质量工程进度安全文明施工制度管理综合评价巡检组长意见项目总/工程副总意见工程总监意见GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第8页，共14页GCI-GC-6—F3项目巡检报告编号：XMMC—×××（同前）第页，共页注：本表一式三份，一份由项目管理中心存档，一份由项目部留存，一份抄送集团技术管理部。项目名称施工阶段巡检时间巡检组长巡检组员存在问题建议措施工程质量工程进度安全文明施工制度管理综合评价其他反馈问题巡检组长意见项目总/工程副总意见工程总监意见GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第9页，共14页GCI-GC-6—F4项目巡检照片说明贴放照片图片编号XMMC—×××—××主要情况说明GCI-GC-6—F4项目巡检照片说明贴放照片图片编号XMMC—×××—××主要情况说明GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第10页，共14页GCI-GC-6—F5项目整改方案编号：XMMC—×××（同前）第页，共页注：本表一式三份，一份由项目管理中心存档，一份由项目部留存，一份抄送集团技术管理部。项目名称巡检时间方案编制时间编制人审核人巡检发现的主要问题整改方案项目总或工程副总意见工程总监意见GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第11页，共14页GCI-GC-6—F6项目巡检参考内容施工阶段1.工程质量检查项目（供参考）1.土方及支护施工第一周现场检查土方开挖及回填施工、回填土密实度、边坡支护、排水沟设置情况、地基处理资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、放线及验线纪录、注浆旁站纪录、位移及沉降监测记录2.基础工程完工一周内现场检查桩头处理、地梁及承台施工、基坑排水资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、验线纪录、材料检验/送检情况（钢筋、混凝土）、孔底标高检验纪录、浇注/沉桩旁站纪录、桩顶标高验收纪录、桩身偏位检验纪录、抽芯纪录3.地下室施工阶段现场检查钢筋工程、模板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护措施、防水材料及其施工资料抽查施工方案（含浇注方案）审核纪录、战前培训纪录、材料检验/送检情况（钢筋、混凝土）、混凝土浇注旁站纪录4.转换层施工阶段现场检查钢筋工程、模板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护措施资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、样板验收纪录、轴线及标高核验纪录、材料检验/送检情况（钢筋、混凝土）、混凝土浇注旁站纪录5.主体标准层施工现场检查钢筋工程、模板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护措施、预埋件埋设、层高、脚手架搭设资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、样板验收纪录、轴线及标高核验纪录、材料检验/送检情况（钢筋、混凝土）、混凝土浇注旁站纪录、结构闭水试验记录GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第12页，共14页GCI-GC-6—F6项目巡检参考内容施工阶段1.工程质量检查项目（供参考）6.装修施工阶段现场检查外墙：垂直度、平整度、阴阳角处理、排砖情况及色差、鹰嘴（滴水）、伸缩缝砌体：砌筑方法、顶砖、砂浆饱满度、勾缝、平整度、垂直度内墙：分层抹灰、护角加强处理、平整度、垂直度、空鼓、内墙镶贴、楼层净高油漆：底漆材料及平整度、面漆（均匀度、厚度、遍数）铝合金门窗：材质、尺寸、对角线、平整度、垂直度、密封胶材质、塞缝工艺栏杆：原材料、预埋件埋设、连接件、高度厨卫防水：厚度、均匀度、平整度、预留洞口的强化处理成品保护、外墙防水样板房及精装修施工资料抽查施工方案审核纪录、战前培训记录、材料检验/送检纪录（砌体、油漆、铝合金门窗、栏杆、密封胶三性试验、防水材料等）、重要工序验收纪录7.主体验收前一周现场检查墙板柱表观、楼层净高、结构闭水、地面平整度、墙面垂直度及平整度、资料抽查验收所需的监理资料、8.入伙前两周现场检查每户验收的整改情况、设备预埋件、空调管埋设、管线到位情况、成品保护资料抽查每户验收纪录★安装工程给排水、煤气管道敷设、接头、打压试验、箱体安装、观感质量、与土建的配合电气、智能化管道敷设、通电试验、插座、箱体安装、观感质量、与土建的配合GFI-GC—6深圳公司项目巡检制度编制人：蔡戈鸣第13页，共14页GCI-GC-6—F6项目巡检参考内容GCI-GC-6—F6项目巡检参考内容施工阶段1.工程质量检查项目（供参考）★室外工程道路工程基层处理，标高控制，面层厚度，分仓缝、养护，管井处理、成品保护、与土建的