商业地产系列之十一：招商地产的绿色战略之路

中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！：招商地产“绿色战略”领跑低碳时代..................................3招商地产.......................................................................5企业介绍....................................................................5发展之路....................................................................5成立意义....................................................................6发展现状....................................................................6低碳之路先行者..............................................................8有优势的城市运营商.........................................................13全国化扩张进入投资回报期...................................................15储地大户...................................................................17联姻招商银行缔造营销新模式................................................20最佳董事会50强............................................................20看好未来市场...............................................................21公司第四季度销售看好.......................................................232010年销售目标直指150亿元................................................24公司数据分析...............................................................25楼市调控之影响.............................................................28政策调整新机遇.........................................................28料下半年楼市调控不会有明显松动.........................................28楼市调控发威招商地产三季度业绩降2成以上..............................29欲进军转战保障房.......................................................30公司管理层....................................................................31戏说林少斌.................................................................31梦想拥有一个城市...........................................................33不在意成功但决不允许失败..................................................35房地产行业电子书推荐..........................................................36如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：：招商地产“绿色战略”领跑低碳时代2010年11月3日，由住房和城乡建设部门科学技术委员会、国家有关部国门际合作中心、联合国相关机构和举办地有关部门主办的“第七届中外绿色人居论坛”，在成都世纪城娇子国际会议中心召开，主题为“绿色经济·和谐人居”。这也是本届论坛的承办方——招商局地产控股股份有限公司（以下简称招商地产）致力多年的目标。绿色成果国际赞誉《参考消息》曾转载美国《新闻周刊》的一篇报道：“中国绿色建筑发展令人鼓舞”。文章认为，极快的经济增长，将使亚洲成为21世纪城市化的中心。而21世纪城市化的首要特色就是绿色建筑理念，泰格公寓就是这一理念的成功典范——它的单位平米电耗仅为同类建筑的1/2，每年节电上百万度，节能率达63.7%；为节能支出的成本虽然近千万元，但建成六年即可收回投资。这座得到如此盛誉的泰格公寓，就是出自招商地产之手。作为绿色地产理念的首倡者，招商地产在26年的开发历程中，一直坚持走国际化低碳发展的道路。泰格公寓，只是招商地产进军绿色建筑的第一步。生态低碳天人和谐招商地产策划设计中心总经理王晞指出：在房地产项目中，低碳概念第一是尽量减少资源环境的消耗，节能、省地、节水；第二个标准是，以人为本，创造健康舒适的生活环境；第三就是天人合一。房地产业正在走向绿色创新之路，并将逐步波及产业链条的各个层面，传统房地产开发模式已经难以适应绿色地产的要求。泰格公寓就是招商地产在建筑全生命周期内实现再利用、再节约、再循环与“四节”（节地、节能、节水、节材）等方面所做的成功探索，并通过整体优化设计实现了“自然生活、天人和谐”生态环境理念。泰格公寓也成为中国内地第一个获得美国绿色建筑委员会LEED认证、并获颁卓越贡献奖的商业地产项目。城市更新节能环保2008年，招商地产把绿色实践推广到既有建筑改造的领域——蛇口南海意库三号厂房改造中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn项目即是其中的重头戏。这家老厂房是上世纪八十年代建成的，招商地产在改建中，充分采用了节能环保技术，使老厂房焕发新的生机，成为节能率高达65%的绿色甲级写字楼——每年节电200万度，节水15000吨。在蛇口南海意库三号厂房改造项目的许多设计中，都保留了原有厂区特征的建筑构筑物，尊重原有的历史环境。招商地产认为，在中国，既有建筑的数量远大于新建建筑，因此，城市发展的模式应该摒弃过去的大拆大建的模式，而着眼于进行局部功能调整，保留有历史意义的建筑符号，也是以人为本的绿色建筑设计理念的具体体现。绿色地产招商先行资料显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。这“27.5%”，还仅仅是建筑物在建造和使用过程中消耗的能源比例，如果再加上建材生产过程、施工建造及后期运行、拆除等各阶段中耗掉的能源（占全社会总能耗的16.7%），建筑能耗将占到社会总能耗的46.7%；每年，我们约新建20亿平方米建筑，其中属于节能建筑的不足5成；随着城市化建设的推进，这种能耗量也随着建筑总量的攀升急剧上扬。中投顾问高级研究员黎雪荣认为，目前中国正处于经济转型时期，传统住宅市场通过囤地、购买稀缺优质土地资源的盈利模式瓶颈显现，随着地价的飞涨和优质地块的稀缺，传统住宅拿地成本越来越高，大部分地产公司只能获得行业的平均利润。详情参见，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。而作为具有深厚历史积淀和人文情怀、改革开放先锋的招商局，其旗下企业招商地产，责无旁贷地成为绿色建筑实践的先行者。从采购环节开始，招商地产坚持以“绿色地产开发商”的形象出现在客户面前，是否使用绿色节能产品是考核供应商的重要标准，以此推动上游供应链生产过程和设计理念上的绿色化。在效能相同或者相似的条件下，招商地产坚持优先采购具有良好环保性能或者采用再生材料的建材或者产品，建立绿色采购认证管理体系。2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷)中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后预测了详细2009年兴建的广州金山谷项目绿色展示区，就是招商地产与英国Bioregional开发集团共同发起和设立的，宣传可持续发展和以绿色生活方式为理念，供参观者感受绿色建筑带给人们的生活方式。在广州金山谷项目和深圳南海意库三号厂房改造项目中，招商地产以产业、居住互动为核心进行社区综合开发，逐步形成了功能丰富又相互支持、具有高度自我调节能力的社区生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲、享受医疗、教育，为实现高效率，低能耗，低排放的可持续发展提供了参考样本。在国家政策的引导下，十二五规划中主推的绿色经济、低碳和可持续性发展理念也不断深入人心，绿色创新之路必将逐步波及房地产业链条的各个层面，传统房地产开发模式正在向绿中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状况，尚处在调整谷底。另外，2009年商业地产市场进一步细分，开发商阵营出现分化，开发商联合作战和项目并购有所升温。同时由于经济危机的蔓延影响，一线城市核心区写字楼以及购物中心项目遭遇招商入驻难等系列问题。详情参见：，这一革命性绿色风暴的序幕已经拉开，我们相信，绿色地产开发和绿色建筑建设的实践，也将会呈现百花齐放的新格局。招商地产企业介绍招商地产全称招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年，是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一。于1993年在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码A000024，B200024。招商地产是香港招商局集团旗下三大核心产业(交通运输及基础设施、地产、金融)之一的旗舰企业。招商局集团(简称招商局)是国家驻港大型企业集团，是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。拥有总资产770亿元人民币，管理总资产已达人民币81