XXXX年6月高速地产集团各项目市场研究

1本报告是严格保密的。高速地产营销High-speedrealestatemarketing高速地产集团各项目市场研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：安徽省高速地产集团本报告是严格保密的。高速地产营销High-speedrealestatemarketing2高速地产营销High-SpeedRealEstateSales六安本报告目录：合肥巢湖铜陵苏州池州滁州第一部分：区域房地产市场行情第二部分：房地产政策解读3高速地产营销High-SpeedRealEstateSales合肥房地产市场运行情况4高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡09年土地市场成交面积高达6972.9亩，折合成464.86万㎡，成交总金额高达189.32亿元，成交土地规划建筑面积累计为1297.83万㎡，平均单亩价格为271.5万元/亩，平均地面价为2140.9元/㎡，平均楼面价为1458.8元/㎡。合肥土地成交宗数为95套，且所有区域均有土地成交记录。滨湖新区土地成交宗数高达22宗，占全市总宗数比重为23%，将近1/4，成为土地成交最高的区域；5高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二09年房地产市场2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域价格上涨，住宅成交价格高达4901.0元/㎡；蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套，分别以4740.0元/㎡和4665.0元/㎡，紧随其后，位列二、三位；其中滨湖第6位；庐阳住宅成交价格为4062元/㎡，主要受政府集资房的大量低价拉低作用，使得该区的价格倒数第二位。区域政务蜀山包河高新滨湖庐阳均价4901474046654479415640626高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势09年房地产市场2009年合肥住宅市场除1月份供应套数为5900套，供应面积为49.2万㎡，供应量超过销售量，表现为供大于求外；从2月份开始到12月，每个月的销售量均大于供应量，长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势；2009年合肥住宅销售套数为116028套，而供应累计套数仅为91741套，年度累积量也表现出供小于求的局面，反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛7高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡滨湖区销售情况2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数29584套，占全市总销售量的25.7%；成交面积为300.4万㎡，占合肥总量的26.5%；滨湖区楼盘分布较不均衡，有销售记录的楼盘数共计有17个，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城；2009年滨湖住宅成交年度平均价格为4154.6元/㎡，略高于新站、庐阳和经开，位列合肥区域价格榜的第六名。8高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010年6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡蜀山区销售情况2010年6月份的片区中，瑶海区以833套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的29.74%；滨湖区以657套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的23.46%；排名第三的包河区的销售量为405套，其占全市比例为14.46%；蜀山区的销售为341套，排名第四，其占全市比例为12.17%；6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区书香门第258849652.012包河区兰亭公寓20810390.743瑶海区和平盛世18919584.6811蜀山区沃野花园514419.1313蜀山区华府骏苑471057.4817滨湖区滨湖假日383069.6421蜀山区金色名郡282352.6123蜀山区美域花园272742.2424蜀山区幸福里251807.5226蜀山区新西茗阁221164.979高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩上半年销售排行榜2010年上半年的全市销售排行榜（按套数），滨湖区两项目占据排行榜前两位，其中滨湖假日一举夺得上半年销售套数、销售面积、销售总金额三冠王；滨湖时代广场以694套的销售套数，位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩；蜀山区的信旺.华府骏苑和万科金色名郡分别位列：第五位、第八位；2010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名）排名区属项目套数（套）面积（㎡）1滨湖区滨湖假日花园3090254067.12滨湖区滨湖世纪城·琼林苑1365141759.73政务区恒大华府1122116900.95蜀山区信旺·华府骏苑76357717.747滨湖区滨湖时代广场69475882.098蜀山区金色名郡69260862.5213滨湖区书香门第2期58849652.0120蜀山区大溪地现代城4期43531569.5821蜀山区龙居山庄42038339.1526蜀山区幸福里39933534.4910高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后，在传统淡季6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水；截止6月24日，合肥市住宅类商品房成交套数仅为2131套；不到传统低点2月成交量的一半，继5月住宅类商品房成交3662套后，再创历史新低。从2010年1-6月（截止24日）住宅类商品房成交套数最终在4月升至上半年高点11229套；上半年销售情况11高速地产营销High-SpeedRealEstateSales六安房地产市场运行情况12高速地产营销High-SpeedRealEstateSales用地单位名称土地位置供地面积（㎡）土地用途供地方式出让金额（万元）出让方案批准时间六安新城房地产开发有限责任公司经五路以西、皖西大道以南安置房地块152066商业住宅挂牌34502009.1.10六安城市建设投资有限公司（皋城大厦）市新河东路8698.37商、住拍卖707.892009.5.22六安市鑫鸿基置业有限公司（张奇）塔南路以南、城北小学以东2877商、住挂牌5212009.6.26安徽成功置业有限公司皖西大道以北，长安北路以东91325住宅（含部分商业拍卖208002009.8.6.（安徽万兴置业有限公司）龚俊原市化肥厂周边地块41534住宅商业拍卖64002009.8.6.安徽振兴房地产集团有限公司梅山南路以西，淠河干渠以北，二水厂以东116293住宅（含部分商业）挂牌451002009.8.6.黄群峰(六安恒远房地产开发有限公司）大别山路以南、25号巷以东47561商业住宅挂牌2202009.10.16安徽省六安市仙安房地产开发有限责任公司大别山路以南、西苑新村以东71406商业住宅挂牌28002009.10.16六安市睿成置业有限公司磨子潭路以东14301住宅（含部分配套商业）拍卖5102009.10.16安徽凯鸿置业投资有限公司皖西路以南24739商业住宅挂牌24002009.10.16六安市华鼎房地产开发有限公司龙河路以南、六安三中以西1192商业拍卖4602009.10.16安徽大蔚置业有限公司纬三路以南、苏埠路以北84464商业住宅办公拍卖197502009.10.16曙光控股集团有限公司前进路以北166088商业（宾馆）挂牌339002009.10.16前进路以南200302住宅安徽振兴房地产集团有限公司龙河路以北，齐云路以南16384住宅拍卖10302009.12.29六安市宏盛置业有限公司（凃志乐）解放北路以西2709商业住宅拍卖3602009.12.29安徽省东方金河房地产开发有限公司（陆国斌）皖西路以南88793商业住宅拍卖370002009.12.29六安和顺实业发展有限公司佛子岭路以北21107住宅挂牌54002009.12.292009年六安共拍出的住宅商业土地有17块，共1729.48亩，共计18.08亿元2009六安土地市场13高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010土地市场2010年六安城区的土地出让推介地块有20块之多，当然参考价格也是这次推出的20块地最高的200万元／亩，最低的20万元每亩。截止上半年目前商住内土地成交仅为2块，约124亩。不足去年全年成交量的10%。六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低14高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2009年六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡成交量稳中有升2009年1月-12月六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅销售行情表现出较高的水平。成交价格再创新高安本是安徽省中城市住宅价格较低，基本维持在3000元/㎡左右，而2009年该市的价格出现较大幅度的上涨，年度价格上涨了461.3元/㎡，涨幅接近2成，高达17.1%2009六安楼市情况15高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米2010年4月新政前后，成交量变化不大，至6月成交量有一定程度的萎缩，说明三四线城市，对政策的敏感程度较弱，受影响程度较小；1-6月份成交价格较稳定；2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米2010六安楼市情况六安市2010年商品房约销售均价走势图638658454667482741104573332034403336345337313473010002000300040005000600070001月2月3月4月5月6月商业价格住宅价格1607128620451505159189205001000150020002500六安市2010年商品房月销售套数图销售套数160712862045150515918921月2月3月4月5月6月16高速地产营销High-SpeedRealEstateSales2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607套，成交价格为3825.7元/㎡；2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607套，环比5月降幅为43.6%，相较其他地市，六安楼市一直较为稳定，直到本月楼市才受新政影响出现大幅下跌走势，成交价格方面；2010年6月六安楼市住宅成交价格为3825.7元/㎡,环比5月涨了95元/㎡，涨幅为2.5个百分点；2010六安楼市情况17高速地产营销High-SpeedRealEstateSales铜陵房地产市场运行情况18高速地产营销High-SpeedRealEstateSales09年市场回顾2009年全市房屋销售均价创历史新高。全市房屋销售均价3725元/平方米，同比增长12.9%；其中，住宅销售均价3645元/平方米,增长15.4%。销售市场2009年全年铜陵市房地产供销情况——整体市场供不应求商品房预售面积69.78万平方米同比下降1.57%商品房销售面积80.13万平方米高于08年近30个百分点住宅类预售面积62.6万平方米同比下降0.49%住宅类销售面积73.21万平方米高于08年近17个百分点19高速地产营销High-SpeedRealEstateSales09年市场回顾土地市场2009年铜陵土地市场全年拍卖土地共2357.09亩，总价款20.114亿元09年上半年铜陵土地市场相当不景气。后来随着经济危机的慢慢解除，房地产市场