1214-1220市场周报-嘉联地产市场周报

二类居住用地（可兼容商业＜10%）2009.12.14-12.20嘉联地产市场周报MarketingResearch申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。嘉联评论市场热点一级市场二级市场武侯大道改造完成地产大鳄抢滩外双楠先机2008年，相关政府机构开始实施对武侯大道的全面改造，经过半年多的不懈奋战，一条全新的双向8车道城市快速通道展现在市民面前。改造完成后的武侯大道缓解了武侯大道二环至三环沿线的交通拥堵情况，成为城市连接簇桥和双流的又一快速通道，极大的改善了区域内市政配套、通行条件和居住环境，为成都市西南片区发展和房地产开发奠定了更加优良的基础。在12月17日上午的土地拍卖会上，武侯区成为成都市土地拍卖中心的主角，武侯区共成交五块土地，其中中海拿下规模为183.89亩的七号宗地，交大地产拿下39.84亩的三号地块，而最为引人关注的是保利一举拿下的其余四、五、六号三宗顺江村地块，共计217.68亩，结合其在12月4日拿下的42亩顺江村三号地块，四块宗地连成一片总计约260亩，成为本次土地拍卖会的最大买家。结合12月4日和9月29日的土地拍卖结果，武侯大道沿线已有8宗、近700亩土地纳入品牌开发企业之手，其中保利拿下四块、中海、华宇、中粮、交大各一块，这标志着自今年7月武侯大道改造通车后，武侯大道沿线的土地争夺战在酝酿了5个月后正式拉开帷幕，众地产大鳄抢滩外双楠先机。今年2月西2.5环的开通已经为区域房地产开发注入了强劲的动力，但此时区域也仅有中铁、绿地等为数很少的几家品牌开发商进驻。而此次武侯大道的开通，可以说是为外双楠片区房地产的发展如虎添翼，迅速召集了保利、中粮、华宇、中海等多家地产大鳄同时进驻。而此次众地产大鳄在外双楠片区的抢先布子，可以预见外双楠片区的新一轮房地产开发热潮即将来临，2010年城西南的房地产热点将在外双楠片区集中爆发。嘉联评论市场热点一级市场二级市场政策热点：住建部专家称房地产业今后要转向平民化住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮12日在第七届中国企业竞争力年会上表示，过度依赖沿海大城市核心市区、高端住宅、富人和投资、投机性需求这四个因素的房地产业太脆弱。今后，房地产行业要更多地转向平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善等方面。“在过去十年里，我们注重了沿海大城市核心市区的建设，这是迫不得已的选择。”陈淮说，而当前中小城镇城市发展严重不足，现在迫切需要改善住房的是城镇中的困难群体、低收入群体等。日前结束的中央经济工作会议和国务院常务会议对房地产业发展有许多新提法、新要求。陈淮称，这对2010年的房地产市场和未来二十、三十年中国的城市化发展有重大意义。中央经济工作会议提出，把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。“让符合条件的农民工在中小城镇落户，落户指的不仅是户籍，还要有地方住，享受城市资源覆盖。”陈淮说。行业热点：联合地产：协议开发成都3220亩土地12月16日，香港上市公司联合集团宣布，旗下联合地产公司在本月10日与四川双流县政府、集友物业发展公司及中国世纪订立投资合作协议，合作开发位于四川成都双流县正兴镇3320亩土地。项目建筑面积90万平方米，规划为商住用地，其中70%作为商业用地，其余30%则可作为住宅建设。同时，该项目用地的建筑规划密度低于0.35，项目全部工程将于5至8年内竣工，其中建筑面积6万平方米的第一期商业发展项目将在2年内竣工。住宅项目的第一期则会紧随第一期商业项目完成70%后展开。根据协议，联合地产、集友及中国世纪将分别按40%、30%、30%比例出资成立一家注册资本为9500万美元的独立合资公司，合资公司将继承投资合作协议项下合营方所有的权利和义务。该项目所位四川双流县，联合地产旗下新鸿基地产发展有70多万平方米的“悦城”高端住宅项目。行业热点：万科：击败中海保利10.5亿获长春绝版地块12月15日，备受关注的长春“228厂地块”公开挂牌竞拍，万科力挫保利、中海等竞争对手，以总价10.5亿元将该“绝版地块”收入囊中。该地块东至南湖新村中街、南至繁荣路、西至道路、北至二二八厂宿舍，规划用地面积27.67万平方米，其中居住用地214385平方米、商业用地53596平方米，地块起拍价为10.2亿元。自今年7月27日，该地块正式对外发布出让公告后，就引起地产大鳄关注，包括万科、中海、保利、新鸿基、英皇、亚泰等均对该地块表现出了浓厚的兴趣，传闻中铁、力旺、吴中等地产开发企业也对该地块进行了咨询和考察，但是，原本定于9月4日正式出让日期被推迟至12月15日，据悉，竞拍前，万科、保利、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等已索取了该地块的挂牌文件。有业内人士猜测，对该地块最感兴趣的万科早在今年的5月份就亲自看过的“二二八厂”地块。在拿下该地块之后，万科在长春拿下的土地储备达到近90万平方米。嘉联评论市场热点一级市场二级市场本周主城区成交11宗土地，其中武侯区七宗，锦江区二宗，成华区二宗，用地性质包括商业用地、公共服务设施用地和二类住宅用地，总计759亩，公告综合成交单价807为万/亩。12.2-12.16挂牌；12.17拍卖327880775911五城区含高新区招牌挂时间综合成交楼面地价（元/平方）综合成交单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域本周主城区土地成交明细区域宗地编号宗地位置净用地面积（亩）容积率土地用途及年限起始价（万/亩）成交价（万/亩）成交金额竞得人成交时间2009.12.17保利56755.258046070/40总≤2.897.9武侯区顺江村，铁佛村WH11(252/211)：2009-082保利45430.566046070/40总≤2.868.8武侯区顺江村WH12(252/211)：2009-083仁恒196421.31100110070/401≤3.0，2≤3.8178.6锦江区攀成钢片区、沙河西、东大街东延线北JJ62(252/211)：2009-078锦江区黄和投资20129.371040070/40住宅总≤2.9；商业总≤5.028.4成华区保和乡胜利村CH40(252/211)：2009-079成华区交大33861.585040070/40总≤2.839.8武侯区永丰乡太平村WH09(252/211):2009-080武侯区保利33150.365045070/40总≤2.851.0武侯区顺江村、铁佛村WH10(252/211):2009-081中海82750.645042070/40总≤2.8183.9武侯区龙井村及七里村WH13(252/211)：2009-084华润28246.513201000商业40≤6.021.4锦江区东光街道永兴村JJ59（211）：2009-062锦江区招商局地产20486.21220800商业40≤5.816.8成华区圣灯乡CH39（211/212）：2009-060成华区成都汇日星河房产91313.11500150070/40≤8.060.9武侯区人民南路三段WH05（211/252）：2009-063武侯区意德实业4409.5370200商业40≤3.011.9武侯区晋阳街办吉福村WH04（211）：2009-061武侯区2009.12.2-2009.12.16本周重点郊县龙泉驿成交一宗土地，用地性质为二类住宅用地，总计195亩，公告综合成交单价为205万/亩。12.7-12.18挂牌8792051951龙泉驿招牌挂时间综合成交楼面地价（元/平方）综合成交单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域本周重点郊县土地成交明细区域宗地编号宗地位置净用地面积（亩）容积率土地用途及年限起始价（万/亩）成交价（万/亩）成交金额竞得人成交时间2009.12.7-2009.12.18成都华信天宇实业3989120510070/401.2≤容积率≤3.5194.6龙泉驿区柏合镇芦溪河以南、成龙路以北LQ03（252/211）：2009-72龙泉驿本周主城区公告10宗土地，其中武侯区四宗，高新区四宗，青羊区一宗，成华区一宗，用地性质包括工业用地、商业用地、公共服务设施用地和二类住宅用地，总计536亩，公告综合起拍单价为355万/亩。1.7-1.19挂牌；1.8拍卖191435553610五城区含高新区招牌挂时间综合起拍楼面地价（元/平方）综合起拍单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域起始价（万/亩）容积率净用地面积（亩）土地用途及年限备注日期宗地位置宗地编号区域本周主城区土地公告明细商业用地兼容二类住宅用地70/401000≤4.028.3青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、南临青羊正街QY62(252/211):2009-094青羊区2010.1.88和10为二类住宅用地（可兼容商业≤10％）、9为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业≤50％）70/408009和10≤3.08≤4.0157.4成华区二环路东三段CH41(252/211):2009-093成华区二类住宅用地（可兼容商业≤10%）70/40300总≤2.219.4武侯区红牌楼办事处太平村WH14(252/211):2009-095武侯区二类住宅用地（可兼容商业≤10%）70/40500总≤2.831.5武侯区核桃村，高新区核桃村、肖家河村WH15(252/211):2009-096二类住宅用地（可兼容商业≤10%）70/40360总≤2.915.3武侯区机投桥街道花龙门WH16(252/211):2009-0972010.1.7-2010.1.19/工业50701.2-2.04.0高新区南部园区新园片区GX2009-03-21高新区/工业50701.2-2.05.0高新区南部园区新园片区GX2009-03-22公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2：8）70/40380总≤2.415.0武侯区晋阳街办吉福村WH17(252/211):2009-098/工业5011.51.2-2.0166.2高新区西部园区西北片区GX2009-03-27/工业5011.51.2-2.094.4高新区西部园区西南片区GX2009-03-24嘉联评论市场热点一级市场二级市场主城区商品房供应面积、销售面积走势图0.010.020.030.040.050.060.05.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20供应(万方)销售(万方)本周主城区商品房供应22.7万㎡，连续两周增加后有所减少，环比下降36.8%；销售47.1万㎡，环比下降4.8%.主城区本周供应22.7万方本周销售47.1万方2009年5月周均供应13.8周均销售55.82009年10月周均供应16.4周均销售28.22009年11月周均供应23周均销售41.32009年9月周均供应33.2周均销售28.12009年8月周均供应26.3周均销售27.72009年6月周均供应19.9周均销售21.32009年7月周均供应16.4周均销售29.6主城区商品房存量面积走势图(万方)115012001250130013501400145015001550160016505.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612