XXXX年7月天津房地产项目市场研究月报_29页_合富辉煌

责任成就未来品质筑就生活昂的2011年1月号总第54期2011年7月号总第60期2011/08/03出版研究发展中心专业研究版权所有1目录01经济情报1、全国宏观经济快报2、天津宏观经济快报02数据情报1、全国整体数据情况2、天津整体成交情况3、市内六区成交情况4、环城四区成交情况5、五郊区县成交情况6、滨海地区成交情况03土地情报1、天津土地供应状况2、天津土地成交状况04政策情报1、全国地产政策快报2、天津地产政策快报05新盘快报1、天津当月新盘分析2、当月典型楼盘分析专业研究版权所有27月市场扫描政策：维稳为主，本月调控政策空白5月、6月连续两个月国家调控存款准备金率后，7月份国家并未出台调控性政策，整体以维稳市场为主。近两月全国房地产市场回暖，成交量有所上扬，国家并未即时出台打压性的调控政策，密集的政策出台对于市场而言并不利好。预计未来半年国家对于通胀的打压将会持续，对于商品房市场的调控或将会出台新一轮限购政策，同时，继续加大保障房力度将会是国家采取的主要手段。成交：7月成交量升价跌，购房者热情不降7月天津房地产市场成交热度不减，成交面积104.3万平米，环比上浮14.49%，成交均价10119元/平米，环比下跌1.51%。由于上半年限购政策影响，前期整体项目推盘数量趋少，观望情绪一度严重。自5月楼市成交破冰至今，成交量持续推高，限购令对于购房者而言震慑力已然下降。7月份，天津商品住宅成交量达到限购后最高点，与大量新盘加推不无关系，价格下调仍应归结于成交结构变化，整体市场显现繁荣景象，预计下半年开发商将会持续加大推货量，在不出台新政的前提下，市场或将持续热度不减土地：土地市场供求两旺，蓟县、津南成为热点7月份，土地市场与商品房市场同样热度不减，本月供求均较上月大幅增加，居住用地供应有所放量。蓟县、津南成为供求主体，两区县共成交居住用地69万平米，预计建筑面积将达到78万平米。特别值得提出的是，金融街以8000元/㎡的楼面价摘得长江道内燃机厂地块，土地价格并未超出预期。新盘：7月楼市新增缩水，预期9月开始放量在经过6月份市场大规模放量之后，7月楼市供应量缩水，新盘数量较上月有所下调。但本月多个重点项目开盘推货，如河北仁恒河滨花园、首创爱这城、龙湾城等等。从市场现状看出，众多开发企业在保持乐观情绪的同时，所推产品走亲民路线，纷纷打出自己所能的优惠力度，一方面为下半年市场热身，另一方面也显示出企业对后市依旧持谨慎态度。基于目前天津在建商品房项目的开工进度以及开发企业资金压力，加之年度任务的要求，预期下半年，特别是“金九银十”期间，新盘供应将再次井喷。专业研究版权所有301经济情报EconomicCompetitionInformation1、宏观经济(Economics)1.1全国宏观经济（Macroeconomics）16.8%25.6%6.2%2011年1-6月社会消费品零售总额2011年1-6月城镇固定资产投资2011年6月城市居民消费价格指数主要经济指标时点数值同期±%固定资产投资[亿元RMB]2011年1-6月124566.6825.6其中：房地产开发投资2011年1-6月26250.4538.9商品房销售额[万亿元RMB]2011年1-6月2.4624.1其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-6月2.0722.3商品房销售面积[亿㎡]2011年1-6月4.4412.9其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-6月3.9812.1房屋施工面积[亿㎡]2011年1-6月40.5731.6房屋新开工面积[亿㎡]2011年1-6月9.9423.6房屋竣工面积[亿㎡]2011年1-6月2.7612.8购置土地面积[亿㎡]2011年1-6月2.1918.4社会消费品零售总额[亿元RMB]2011年1-6月85832.716.8居民消费价格指数[点]2011年6月106.21.2天津宏观经济（MacroeconomicsofTianjin）40.0%33.4%30.5%8.0%2011年1-5月财政收入2011年1-6月城镇固定资产投资2011年1-6月房地产开发投资2011年1-6月商品房销售额主要经济指标时点数值同期±%财政收入[亿元RMB]2011年1-5月560.9340.0城镇固定资产投资[亿元RMB]2011年1-6月3227.6333.4其中：房地产开发投资[亿元RMB]2011年1-6月539.1030.5房屋施工面积[万㎡]2011年1-5月11338.4348.7其中：住宅施工面积[万㎡]2011年1-5月4721.6841.0房屋竣工面积[万㎡]2011年1-5月459.7837.1其中：住宅竣工面积[万㎡]2011年1-5月193.027.5商品房销售额[亿元RMB]2011年1-6月544.248.0其中：商品住宅销售额[亿元RMB]2011年1-6月422.227.6商品房销售面积[万㎡]2011年1-6月549.562.7其中：商品住宅销售面积[亿㎡]2011年1-6月459.925.9居民消费价格指数[点]2011年6月105.5专业研究版权所有402数据情报DataCompetitionInformation1、全国数据情报一、全国房地产开发投资情况2011年1-6月全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。就6月当月而言，全国房地产开发投资7513亿元，环比上月上涨39.2%，其中，当月住宅投资5351亿元，环比增长41.1%。2011年1-6月房屋新开工面积9.94亿㎡，同比增长23.6%；房屋施工面积40.57亿㎡，同比增长31.6%；房屋竣工面积2.76亿㎡，同比增长12.8%，其中住宅竣工面积2.21亿㎡，同比增长12.3%。二、全国商品房销售情况2011年1-6月全国商品房销售面积4.44亿㎡，同比增长12.9%。其中，商品住宅销售面积增长12.1%，办公楼增长12.1%，商业营业用房增长13.4%。单就6月份而言，全国商品房销售面积1.15亿㎡，环比增加43%。很显然，6月的销量总体上看要大大优于上月。6月虽是传统的楼市淡季，恰逢楼市调控收紧的时期，销量回升确实耐人寻味2011年1-6月全国商品房销售金额2.46万亿元，同比增长24.1%，其中，商品住宅销售金额增长22.3%，办公楼增长27.6%，商业营业用房增长36.0%。单就6月份而言，全国商品房销售额0.6万亿元，环比增加31.4%。三、房地产开发企业资金来源情况2011年1-6月房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。其中，国内贷款7023亿元，增长6.8%；利用外资438亿元，增长75.5%；自筹资金17067亿元，增长32.7%；其他资金17067亿元，增长17.8%。在其他资金中，定金及预收款10236亿元，增长26.9%；个人按揭贷款4181亿元，下降7.9%。四、70个大中城市房屋销售价格指数与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。6月份环比价格涨幅均小于0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅同比价格下降的城市有3个，与4月份持平；价格涨幅回落的城市有28个，比5月份减少了8个。6月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有39个，比4月份增加了3个。与上月相比，70个大中城市中，二手房环比价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市减少了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，二手房同比价格下降的城市有5个，比5月份增专业研究版权所有5加了1个；价格涨幅回落的城市有24个，比5月份减少了5个。6月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有48个，比4月份减少了1个。五、国房景气指数情况2011年6月，全国房地产国房景气指数为101.8，比2011年5月份回落1.5点，比上年同期回落3.3点。总体上看，房地产国房景气指数再次回落，结束了连续4个月国房景气指数持续回升的势头，最近的一次加息是7月7日，但就此断言房地产国房景气指数会持续下滑可能言之尚早。毕竟下半年的宏观环境与08年还是有所不同的。专业研究版权所有62、天津市成交情况图2-02010年01月-2011年07月天津市新建商品房成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.07成交面积[万㎡]105.45.0105.128.87.565.073.281.4106.126.143.152.111.110.79.262.296.091.1104.成交均价[元/㎡]982090339143969290939370995395269772991910191024947190709452107810721035101955006500750085009500105001150020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0天津市新建商品房当月成交情况本月上月去年同期2011.072011.062010年7月份成交面积[万㎡]104.391.173.2成交均价[元/㎡]10199103559953增幅情况[%][面]14.4942.49增幅情况[%][均]-1.512.47累计商品房成交情况本年累计去年同期2011年1-7月2010年1-7月成交面积[万㎡]654.0608.7成交均价[元/㎡]99499482增幅情况[%][面]7.44增幅情况[%][均]4.93专业研究版权所有7图2-12010年01月-2011年07月天津市新建商品住宅成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.07成交面积[万㎡]86.037.088.5108.63.550.663.071.195.0112.115.134.90.7104.62.545.880.975.983.6成交均价[元/㎡]90998819924194768117894395459333940294039587952790798873831896779869940292425000600070008000900010000110000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.0天津市新建商品住宅当月成交情况本月上月去年同期2011.072011.062010年7月份成交面积[万㎡]83.675.963.0成交均价[元/㎡]924294029545增幅情况[%][面]10.1332.70增幅情况[%][均]-1.70-3.17累计商品住宅成交情况本年累计去年同期2011年1-7月2010年1-7月成交面积[万㎡]543.4497.0成交均价[元/㎡]91909101增幅情况[%][面]9.36增幅情况[%][均]0.98专业研究版权所有8图2-22010年01月-2011年07月天津市二手住宅成交趋势图10.0110.0210.0310.0410.0510.0610.0710.0810.0910.1010.1110.1211.0111.0211.0311.0411.0511.0611.07成交面积[万㎡]37.526.056.078.040.238.235.842.551.549.154.861.342.129.333.632.231.731.131.2成交均价[元/㎡]6596657165126645669969116767679470557006695370297749790573408108769177247709500055006000650070007500800085000.010.0