固定资产及投资性房地产岗位

第七讲固定资产及投资性房地产岗位重庆财经职业学院会计系《会计实务》课程会计实务固定资产投资性房地产主要内容一、固定资产概述（一）固定资产的定义固定资产是指同时具有下列特征的有形资产:①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；②使用寿命超过一个会计年度。第七讲固定资产及投资性房地产岗位会计实务（二）固定资产的特征1、固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。2、固定资产的使用寿命超过一个会计年度。3、固定资产为有形资产。（三）固定资产的确认第一部分固定资产（四）固定资产的分类中级会计实务第七讲固定资产及投资性房地产岗位1、按固定资产的经济用途分类2、按固定资产使用情况分类3、综合分类二、固定资产取得的核算（一）外购固定资产1、购入不需要安装的固定资产2、购入需要安装的固定资产先通过“在建工程”科目归集购置和安装过程中所发生的全部支出，以确定其总成本，待安装完毕交付使用时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目第七讲固定资产及投资性房地产岗位中级会计实务(二)自行建造固定资产1、自营方式建造固定资产先通过“在建工程”科目核算，待工程完工达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。工程完工后，剩余的工程物资，转为本企业存货的，按其实际成本结转。此外，盘盈、盘亏、毁损的工程物资，减去残料价值以及保险公司、过失人赔偿等后的净额，应分别情况处理。2、出包方式建造固定资产按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款，借记“在建工程——建筑工程或安装工程（XX工程）”，贷记“银行存款”、“预付账款”等。企业将需要安装设备运抵现场安装时，借记“在建工程——在安装设备（XX设备）”，贷记“工程物资——XX设备”。工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程”，贷记“银行存款”等。同时，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”。第七讲固定资产及投资性房地产岗位中级会计实务(三)投资者投入固定资产(四)其他方式取得固定资产三、固定资产折旧的核算（一）计提折旧的固定资产范围应注意以下几点：1、固定资产应当按月计提折旧。2、固定资产提足折旧后的后续处理。3、融资租入固定资产折旧。4、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产折旧。5、经营租出的固定资产应计提折旧。第七讲固定资产及投资性房地产岗位中级会计实务1、年限平均法（二）计提折旧的方法2、工作量法3、双倍余额递减法是指根据每年年初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的、不考虑固定资产预计净残值的年限平均法折旧率，计算固定资产折旧的一种方法。计算公式：年折旧率=2÷预计使用寿命（年）×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产年初账面净值×月折旧率第七讲固定资产及投资性房地产岗位中级会计实务4、年数总和法又称年限合计法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个以固定资产尚可使用寿命（年）为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数，计算每年折旧额的一种方法。计算公式：年折旧率=尚可使用寿命（年）÷预计使用寿命的年数总和月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）×月折旧率（三）固定资产折旧的核算1、基本生产车间使用；2、行政管理部门使用以及未使用、不需用；3、专设销售机构使用；4、在建工程使用；5、内部研发项目使用；6、经营性出租使用。中级会计实务第七讲固定资产及投资性房地产岗位四、固定资产后续支出的核算（一）资本化的后续支出（二）费用化的后续支出1、固定资产修理费用2、符合资本化条件的固定资产改良支出，应当计入固定资产成本3、如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良4、固定资产装修费用，如果满足了固定资产的确认条件5、融资租入固定资产发生的固定资产后续支出6、经营租入固定资产发生的改良支出五、固定资产处置的核算（一）固定资产终止确认的条件中级会计实务第七讲固定资产及投资性房地产岗位（二）固定资产处置的会计处理1、固定资产转入清理。2、发生的清理费用。3、出售收入和残料的处理。4、保险赔偿或过失人赔偿的处理。5、清理净损益的结转。六、固定资产清查的核算（一）固定资产清查概述（二）盘盈固定资产的会计处理中级会计实务第七讲固定资产及投资性房地产岗位1、盘盈的固定资产（1）入账价值的确定（2）会计处理2、调整以前年度利润而增加的所得税费用会计处理3、调整以前年度利润而增加的盈余公积会计处理4、结转“以前年度损益调整”科目的余额会计处理（三）盘亏固定资产的会计处理1、转入“待处理财产损溢”科目业务核算2、管理权限报经批准处理核算中级会计实务第七讲固定资产及投资性房地产岗位七、固定资产减值的核算（一）固定资产期末计价会计期末，企业应当判断固定资产是否发生减值，对已发生减值的固定资产，应当确认减值损失，并计入当期损益，同时计提相应的减值准备（二）固定资产减值的核算1、设置“固定资产减值准备”科目，以对固定资产减值准备进行核算，该科目是“固定资产”科目的备抵调整科目。2、固定资产的账面价值，是指“固定资产”科目的余额减去“累计折旧”和“固定资产减值准备”科目余额后的净额。3、在资产负债表日，企业确认固定资产减值损失、计提减值准备时，应借记“资产减值损失”科目，贷记“固定资产减值准备”科目。中级会计实务一、投资性房地产的确认第七讲固定资产及投资性房地产岗位(一)投资性房地产的概念和范围1、投资性房地产的概念2、投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（3）已出租的建筑物（二）投资性房地产的确认1、外购的投资性房地产的确认2、自行建造投资性房地产的确认3、非投资性房地产转换为投资性房地产的确认第一部分投资性房地产中级会计实务二、投资性房地产的计量、核算（一）成本模式计量的核算1、成本计量模式，主要涉及“投资性房地产”、“投资性房地产累计旧折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”等科目，2、具体会计处理：（1）外购或自建投资性房地产达到预定可使用状态时会计处理（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产时会计处理（3）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销时会计处理（4）将投资性房地产转为自用时会计处理（5）处置投资性房地产时会计处理（二）公允价值模式计量的核算1、采用公允价值模式的前提第七讲固定资产及投资性房地产岗位中级会计实务投资性房地产2、采用公允价值模式进行计量的会计处理（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产时（3）不对投资性房地产计提折旧或摊销（4）将投资性房地产转为自用时（5）处置投资性房地产时