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参考资料,少熬夜!房屋转租合同(实用5篇)【导读指引】三一刀客最漂亮的网友为您整理分享的“房屋转租合同(实用5篇)”文档资料,供您学习参考,希望此文档对您有所帮助,喜欢就分享给朋友们吧!转租合同1转让方(以下简称甲方):受让方(以下简称乙方):甲、乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的xx仔头;四至“北至洪祖榜家,南至路;西至洪元标地,东至水沟;地总面积捌分陆厘田分五户人口38,洪元阅分8人口,每人面积0。02263,8人分0。18分亩土地(地块名称、四至)的承包经营权转让给乙方。二、转让价格转让的土地承包经营权的转让金等费用5500元人民币。三、乙方支付上述款项后,甲方应立即将转让的土地承包经营权交付给乙方。四、违约责任1、甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约,应向守约一方支付违约金。违约金自违约之日起以转让费用55000元为限按月利率1%计付。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。五、生效条件甲、乙双方约定,本合同须经双方签字后生效。本合同一式两份,由甲、乙双方各执一份。甲方代表人(签章):乙方代表人(签章):身份证号码:身份证号码:住址:住址:年月日房屋转租合同21、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。参考资料,少熬夜!租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。2、承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的,是否需要追加出租人为合同当事人?一种观点认为承租人与次承租人的关系,与出租人与承租人的关系是两个法律关系,不应当在一个案件中审理;另一种观点认为应当追加出租人为第三人,或通知出租人对租赁合同是否解除作出意思表示,然后决定本案的审理。我们认为,承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系,如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话,势必造成讼累,不利于案件的审理。所以,不需要追加出租人为第三人或通知承租人。但是,承租人有证据证明出租人已通知解除租赁合同的,在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑;或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的,应当等待另案的处理结果。3、因原租赁合同解除而产生的纠纷,是否应追加次承租人为当事人?对次承租人向承租入主张解除合同并要求赔偿装修等添附损失的,是否要追加原出租人为案件的当事人?因原租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多,且各方的利益也不同,则不宜追加次承租人为第三人,可根据情况需要,由当事人另行诉讼。次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的,属于合同当事人之间的纠纷,一般无须追加出租人为案件的第三人。4、因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担参考资料,少熬夜!责任。5、经出租人同意的转租合同,如因转租人拖欠出租人租金,出租人要求解除,而次承租人要求继续履行转租合同的,是两个租赁合同同时解除,还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系?我们认为,租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同,原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。6、原租赁合同解除而产生的纠纷,次承租人作为案件的第三人,要求合同的承租人或出租人承担违约责任及赔偿装潢损失的,是否属反诉?是否应收诉讼费?次承租人作为案件的第三人,一般情况下属于无独立请求权的第三人,不具有诉讼被告的地位,因此,无论其提出什么主张,都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑,如果次承租人提出此类主张的,可以在其另行提起诉讼后,将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时,另行诉讼属于新的诉讼,应当收取诉讼费。7、租赁合同解除后(转租合同也将同时解除),次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算?房屋使用费参照数额一般有租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准。我们认为,出租人就上述三个标准之一主张房屋使用费的,应当支持。房屋转租合同3备案日期:________年____月____日(合同编号:______________)出租人(甲方):______________________________________________承租人(乙方):______________________________________________依据《中华人民共和国合同法》、及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋的有关事宜达成协议,并订立本合同。一、出租房屋情况权属证书号座落权属人抵押状况参考资料,少熬夜!面积结构用途甲方依照按房屋租赁合同(备案登记号:_______________)的转租约定,并经房屋原出租人书面同意,…三一刀客…由甲方将上述房屋的_________即___________转租给乙方。该部分的建筑面积为___________平方米。该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需经双方约定的其它有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋,和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为______________使用,并遵守国家和____市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限甲乙双方约定,甲方于______________前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________________起至____________止。租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。若乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前______个月,向甲方提出书面续租要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期甲、乙双方约定,房屋租金按以下第____种方法计算:1、按面积计算,每日每平方米建筑面积租金为___________元,整套月租金为____________元,整套年租金为______________元;2、按套计算,每月每套租金为___________元,年租金为___________元;3、按间计算,每月每间租金为___________元,年租金为___________元;租期内租金合计为_________元,大写为______________________________.甲、乙双方约定,租期不满一个月的房屋租金按一个月计算。同时约定租金标准在________内不变。自_________起,双方可以协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。参考资料,少熬夜!乙方应于_______________________前向甲方支付租金,逾期支付的,需按_______________向甲方支付违约金。甲、乙双方约定,租金支付的补充约定如下:------五、保证金和其他费用甲、乙双方约定,甲方在向乙方交付该房屋时,乙方应向甲方支付一定数量的房屋租赁保证金,保证金的额度为_____个月的租金,即______________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________、________等费用由_______承担。其他有关费用,均由_____承担。上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间约定:---------六、房屋使用要求和维修责任租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。如乙方拒不维修,甲方可代为维修,所发生费用由乙方承担。租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予以积极配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。除本合同附件所列设施外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由________报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,乙方应按_______向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还参考资料,少熬夜!时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、分割租赁、换租、出售甲、乙双方约定,乙方在租赁期内,乙方_______________________双方约定,同一间居住房屋,不得分割转租。乙方转租该房屋时,应事先征得甲方的书面同意,并按规定与受租方订立书面的。转租合同,并按规定向市房地产交易管理中心或其委托派出机构办理登记备案。在租赁期内,若乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。在达成协议后,由出租方和该房屋承租权的受让人重新签订租赁合同并进行合同备案登记。在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方,乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的;(三)该房屋因____市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;(四)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。(六)_______________________________________________________甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的39;一方,应向另一方按月租金的______倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后____日内仍未交付的;(二)甲方交付的该房屋如不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(三)乙方未征得甲方同意
本文标题:房屋转租合同(实用5篇)
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